海湾花园住宅小区项目全程营销策划代理.docx

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海湾花园住宅小区项目全程营销策划代理

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招标编号：

NBKX2013-NH024

招

标

文

件

采购单位：

宁海县城建房地产开发有限公司

代理机构：

宁波市科翔工程项目管理有限公司

日期：

2013年8月

第一部份投标人须知…………………………………………………..….….1

A.投标人……………………………………………………..….….1

B.招标文件…………………………………………………..….….1

C.投标文件……………………………………………….….……..2

D.投标文件的递交……………………………………….………...5

E.开标……………………………………………………….……...5

F.评标和定标…………………………………………….…….…..6

G.授予合同……………………………………………………..…..8

第二部份投标邀请…………………………………………….……………….10

第三部份投标资料表………………………………………………….…….…12

第四部份评标标准和办法…………………………………………….…….…14

第五部份招标项目清单及技术要求………………………………….…….…16

第六部份投标文件的有关格式………………………………………..………18

附件一投标函………………………………………………………………..18

附件二开标一览表……………………………………………………………19

附件三投标分项报价表……………………………………………………..20

附件四技术规格偏离表………………………………………………..……21

附件五商务条款偏离表……………………………………………….….…22

附件六资格证明文件……………………………………………….…….…23

（一）营业执照、组织机构代码证…………………………………………23

（二）法定代表人/组织授权书……………………………………….……24

（三）投标人资格声明……………………………………….……………25

附件七投标单位声明函…………………………………………….…………26

第一部份投标人须知

A投标人

1.合格的投标人

合格的投标人应该是：

必需符合《中华人民共和国政府采购法》第22条规定，同时也应具有以下条件：

（1）必需是从事该行业工作的独立法人机构，且企业注册资金50万（含）以上（中小微企业除外）。

（2）具有《宁波市房地产中介机构备案证书》

（3）策划代理项目负责人：

具有房地产经纪人注册证书或房地产经纪人协理资格证书。

（4）本项目不同意联合体投标。

符合本招标文件载明的对上述条之外的规定或对投标人资格的其他补充要求。

2.投标人代表

投标人代表须持有“法定代表人授权书”，或“组织授权书”（适用非法人的其他组织）。

若投标人代表是法定代表人，则须符合本须知第条（5）b款的要求。

3.投标费用

不论招标的结果如何，投标人自行承担其参加本次投标有关的全数费用。

投标人在提交投标文件的同时，应向本项目采购代理机构提交300元的资料费；未按上述要求提交资料费的投标人，其投标文件招标人不予受理。

中标人与业主签定经济合同后，宁波市科翔工程项目管理有限公司（以下简称“本项目采购代理机构”）按照国家发改委发改办价钱[2003]857号通知和国家计委计价钱[2002]1980号规定的收费标准，向中标人收取中标服务费【中标金额100万以下费率%，100万～500万%，500万～1000万%，中标服务费收费按差额定率累进法计算；例：

某项目中标金额为500万元，中标服务费收费如下：

100万元×%=万元，（500-100）万元×%=万元，合计收费：

+=万元；本项目肯定：

委托代理销售招标的建筑面积万㎡×平均销售价钱8000元/㎡×中标代理费率=中标金额】。

B招标文件

4.招标文件的组成

招标文件共有六部份，内容如下：

第一部份投标人须知

第二部份投标邀请

第三部份投标资料表

第四部份评标标准和方式

第五部份招标项目清单及技术要求

第六部份投标文件的有关格式

投标人应详细阅读招标文件的全数内容和要求，不按招标文件的要求提供投标文件和资料致使的风险由投标人承担。

5.招标文件的澄清和修改

招标文件的澄清：

若潜在投标人对招标文件有疑点，要求招标人澄清（或要求与采购人进行技术交流），应以书面或传真形式通知本项目采购代理机构，但不得使本项目采购代理机构收到该通知的时刻迟于开标前5天。

招标文件的修改：

在投标截止时刻前，本项目采购代理机构能够用补充文件或书面更改通知的方式对已发出的招标文件进行必要的修改，并及时通知购买招标文件的各潜在投标人。

这些补充文件或通知是招标文件的组成部份，对所有投标人有约束力。

为使潜在投标人有足够的时刻依据招标文件的“更改通知”修改投标文件，本项目采购代理机构应在投标截止时刻15日前以书面或传真的形式向已购买招标文件的每一潜在投标人发出招标文件修改通知，若发出通知日距公告的投标截止期不足15天，采购人在通知书中应明确是不是推延投标截止和开标时刻，若所有潜在投标人在第条规定的回答中对不推延投标截止和开标日期均明示同意，则按原按时刻执行。

潜在投标人收到招标文件澄清或修改通知，或推延截标和开标时刻通知后，应在通知单回执上明示意见、盖上投标人单位公章，以书面或传真形式回答本项目采购代理机构。

C投标文件

6.投标文件的组成

投标文件由报价文件和技术文件两部份组成。

报价文件主要包括下列内容：

（1）投标函

（2）开标一览表

（3）投标单位声明函

（4）投标人针对报价需要说明的其他文件和说明（格式自拟）；

以上

（1）-（3）款请按本招标文件第六部份附件的格式编制

技术商务文件主要包括下列内容：

（1）技术规格偏离表；

（2）商务条款偏离表；

（3）区域房地产市场和竞争项目分析；

（4）项目销售主题和策略分析；

（5）项目销售计划、目标；

（6）项目营销推行方案；

（7）企业代理业绩合同复印件。

（8）资格证明文件

a、营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件；

b、法定代表人授权书/组织授权书原件（若投标人代表系法定代表人，投标文件又未提供本授权书，在投标时应该提供书面声明并提供本人身份证供查对）；

c、《宁波市房地产中介机构备案证书》复印件；

d、项目管理机构配备情形。

内容中涉及到的人、单位等为实名。

项目管理机构配备情形表；

项目负责人简历表；附：

策划代理项目负责人注册证书或资格证书复印件。

拟投入项目组人员简历表；

项目管理机构配备情形辅助说明资料。

e、投标人资格声明原件；

（9）投标人以为有必要提交的其他相关材料。

7.投标报价

本次招标对投标报价组成的具体要求在招标文件第三部份中载明。

投标人要按本册第六部份中的“投标分项报价表”格式和内容完整填写，并由法定代表人或授权代表签署。

本次投标项目应该只有一个投标报价，而且一经开标，投标价不得变更。

若是出现有两个及以上的报价又未声明以哪一报价方案为主，则按无效标处置。

投标人如有投标声明，应载明在“开标一览表”中，供开标时唱出，未经唱出的声明在评标时不作考虑。

开标后和在评标及中标后的合同执行进程中，投标人不得以任何理由变更投标价钱。

若投标人在中标以后做出任何改变投标价钱的决定，将被视作撤标而失去中标资格。

8.投标文件的格式和编写

投标文件须按第六部份“投标文件的有关格式”提供的统一格式填写、签署和加盖公章。

投标一览表应依照统一格式填写，不得自行增减内容。

投标文件应笔迹清楚、印章明晰，一般不得涂改和增删，在投标之前如发觉有必需修改的遗漏，必需在涂改或增删的地方有投标人的法定代表人或被授权代表的签字或盖章。

不然，评标委员会将不同意该修改。

投标文件的正本必需打印，在封面盖公章并注明“正本”字样。

副本能够提交复印件。

除招标文件有特殊要求外，投标文件中所利用的计量单位应采用国家法定计量单位。

9.投标文件的有效期

投标文件的有效期在本招标文件“投标资料表”中做出规定，有效期自开标日起计算。

在特殊情形下，在原投标有效期截止之前，应采购人要求，本项目采购代理机构可要求投标人延长投标文件的有效期，这种要求的提出和投标人的回答都应以书面（含传真）的形式进行。

若投标人同意延长投标有效期，则按本须知第10条规定的投标保证金的有效期也应作相应的延长。

同意延长有效期的投标人不会被要求或允许修改其投标文件，但下述第10条有关投标保证金的退还和没收的规定，将在延长了的投标有效期内继续有效。

若投标人不同意延期要求，则其投标失效，其投标保证金予以退还。

10.投标保证金

投标人应提供投标保证金，投标保证金金额在招标文件第三部份“投标资料表”中给出。

当招标人和采购人的合法权益因投标人的行为受到损害时，将依据下述第条的规定，没收投标人的投标保证金。

投标保证金应采用下列形式之一种：

（1）投标保证金收妥抵用（即到帐）截止时刻:

2013年9月13日17:

00前，各投标单位以转账支票（必需实时清算）、银行汇票或电汇形式向宁波市科翔工程项目管理有限公司提交,然后将银行回执单加盖公章传真给宁波市科翔工程项目管理有限公司（3）。

（2）投标保证金交纳帐户名：

宁海县中广工程建设招标代理有限公司；

开户银行：

中国邮政储蓄银行宁海支行；

银行帐号：

10001。

中标人的投标保证金在与买方签定了合同并提交了履约保证金后，凭合同原件和投标保证金收据原额无息退还。

未中标投标人的投标保证金在中标通知书发出后五个工作日内凭投标保证金收据原额无息退还。

中标人和未中标人应依照、条规定及时前来办理保证金退款手续。

对超期办理者，本项目采购代理机构不承担任何利息和“资金占用费”。

发生下列情形之一，投标保证金将不予退还：

（1）开标后在投标有效期间内，投标人撤回其投标。

（2）中标人不按本须知第23条规定签定合同。

（3）中标人不按本须知第24条规定提供履约保证金。

D投标文件的递交

11.投标文件的装订、密封、标记和递送

所有递交的投标文件均须装订成册并按以下方式装袋密封，招标代理机构不同意未按规定密封的投标文件。

（1）投标文件一式五份，正本一份，副本四份，须各自装订成册。

每一份的封面上均应有清楚的正本、副本标识字样。

投标人应在规定日期内将投标文件密封在包封中（在包封容量不足的情形下，允许利用多个包封），在包封上标明投标项目名称、招标编号及投标人名称，密封袋封口处应加盖公章，并注明“开标时启封”字样。

（2）投标时应递交投标保证金。

有关递交保证金的具体要求载明在招标文件第三部份“投标资料表”第、条款。

12.投标截止时刻

投标文件必需在招标文件规定的投标截止时刻前，或派人送达指定的投标地址。

本项目采购代理机构拒绝接收在投标截止时刻以后送达的投标文件。

采购人因故需推延投标截止时刻、开标时刻时，本项目采购代理机构应提前以公告或书面（含传真）的形式通知购买招标文件的所有潜在投标人，并在规定的网上发布采购信息变更公告。

潜在投标人在收到通知后应当即用传真方式向采购人回答。

在这种情形下，本项目采购代理机构和潜在投标人相应的权利和义务将受到新的截止期的约束。

13.投标文件的修改和撤回

在提交投标文件以后，投标截止时刻之前，若是投标人提出修改、补充或书面撤标的要求，本项目采购代理机构应予以同意。

投标人若要撤回投标，应向本项目采购代理机