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设计图纸
1区位篇
2表现篇
3规划篇
4单体篇
1,设计依据
郑州凯田置业有限公司提供的地形图、设计委托书
郑州市控制性详细规划【2008—059】
建设用地规划许可证郑规地字第(410100200919004)号
2,设计所执行的主要法规和所采用的主要标准
《中华人民共和国城市规划法》
《城市规划编制办法》
《城市居住区规划设计规范》(GB50180-932002年版)
《郑州市城市总体规划》
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)
《住宅设计规范》GB50096-1999
《住宅建筑规范》GB50368-2005
《民用建筑设计通则》GB50352-2005
《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
《河南省居住建筑节能设计标准》DBJ41/062-2005
规划设计任务书及国家及地区现行有关规划、建筑设计规范、法规。
1:
1000现状地形图及电子文件。
国家、河南省、郑州市有关的法律、规范和条例。
3,设计基础资料:
本区域位于郑州市中原区,地势平坦,属于二类气候区。
抗震设防烈度为7度,拟建场地基土的类型为中软土,建筑抗震设防类别:
丙类.建筑场地类别为二类。
4,根据规划局的控规要求和甲方建议,在基地规划范围内,规划设计为功能合理,方便居民使用的经济适用房住宅小区,在环境景观设计上与周边环境相协调,建筑风格以现代风格为主,简洁大方。
公用设施采用统一标准。
在规划用地内建筑高度控制在80米以内。
5,根据建设单位提供的要求,拟建经济适用房住宅小区。
本工程耐火等级为二级,抗震设防烈度七度.,结构的设计使用年限为50年。
6,各项经济技术指标如下:
数目
数量
单位
居住区用地面积
75597.64
M2
总建筑面积
264952.74
地上总建筑面积
232341.02
住宅建筑面积
201111.95
商业建筑面积
18587.285
幼儿园建筑面积
3056.8
办公用房建筑面积
2163.305
四个一工程建筑面积
963.33
阳台(计入容积率)
627.02
阳台(不计入容积率)
5831.33
地下总建筑面积
32611.72
建筑基底总面积
17285.26
居住户数
2134
户
居住人口
6828
人
停车位
849
辆
地上停车位
331
地下停车位
518
建筑密度
22.86
%
容积率
2.99
万m2/hm2
绿地率
39
1.用地概况
1.1区域位置
凯田花园小区项目地块位于郑州市中原区秦岭路以西,淮河路以南,赵庄街以北,西侧紧邻华淮小区。
总规划用地为89681.96平方米。
1.2用地周边条件分析
1.2.1周边用地分析
本项目用地位于郑州市中原区,周边多为居住社区,拥有良好的居住条件和浓郁的居住氛围。
本项目用地东邻郑州市南北交通主干道秦岭路,北临城市次干道淮河路,南临城市支路赵庄街,交通非常便利。
西侧为已建小区,且周边多数用地属居住用地,社区条件发展成熟,有齐全的公共配套设施。
1.2.2周边资源分析
地块三侧临路,拥有便利的交通。
项目用地西侧是已建小区,南侧为在建小区,使得地块周围能够营造出良好的居住环境,使得地块的居住价值上升。
东侧为城市主干道,满足了小区内居民的出行需求,为小区提供了良好的交通条件。
依据所临道路的性质及地块开发性质,本地块东侧布置商业价值可观的一级商业设施,地块南、北侧布置二级商业设施。
1.2.3资源重组分析
为改善地块的居住品质,结合用地资源的分析,我们在小区地块规划上采用了相应对策,即南北方向规划了一条小区绿化景观带。
旨在提升地块内部的景观品质,使地块的居住用地价值发生了较大的变化,增加了大量一级居住用地。
1.2.4周边路网分析
凯田花园小区周边道路就其建设周期上分析,周边道路均为现状路,可保证与项目开发同时建设。
从项目开发周期出发,为保证小区建成后对外交通的顺利对接,用地对外交通考虑主要依托现状的三条道路,即秦岭路、淮河路、赵庄街。
本项目的人车流主要来自东北、东南方向的城区,顺应人车流向,最便捷的与城市路网相接,同时将小区的人车有组织的分流。
3.设计原则
经济适用住宅是为解决城市中低收入居民居住问题的产物,因此在规划设计中应当遵循标准适度、功能齐全、经济适用、便利节能的原则。
除此之外,还应该体现“以人为本”的原则,避免因为是经济适用住宅的原因,使在此居住的居民享受不到小区内良好居住环境的情况出现。
因此在规划设计中突出以人为核心的原则,注意处理好自然环境和居民生活的关系,把居民对居住环境和居住类型的需求作为规划设计重点,努力把小区规划成具有良好的居住环境、完善的配套服务设施的经济适用住宅小区。
主要创新点和指导原则为:
3.1充分利用现状条件
由于现状地形较为平坦,考虑经济因素,在小区的规划设计中充分考虑基地本身的情况,同时,利用周边可以利用的条件。
3.2重视城市自然、人文特色的动态延续性
小区规划适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式,使小区融入在城市的大环境中,成为城市的有机组成部分。
规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调,充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位,创造出一个拥有良好居住景观的经济适用住宅小区,在小区的规划设计时还要满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。
3.3规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容
服务设施配套齐全,位置得当,符合居民生活要求和行为轨迹,便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推选规范化服务,为物业管理及服务提供了便利条件,提高了工作质量,降低了管理成本。
3.4加强空间领域限定、提高居住安全性
小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律,将小区用地分成不同的空间序列,并通过小区主入口以及组团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感,从而提高了居住环境的安全性。
留有改造余地增强小区的可持续性,坚持可持续发展原则,按照动态体系进行规划,注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法,在建设中留有发展余地,在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置,使规划具有弹性,做到宏观可控,微观可调。
强调适度的人车分离,营构人性化的社区空间环境,既为步行者提供安全、舒适的社区休闲环境,也为行车者提供便捷的交通、停车及入户线路。
3.5坚持以人为本和生态环境保护原则
创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。
规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据,充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性,做到以人为本,为人服务。
在满足日照、采光、通风和居民日常生活需要的基础上,以保护自然生态环境为主要目标,在不改变现有地形的条件下,着重进行绿地系统规划,强调绿地景观系统的均好性,使居民最大程度接近自然、享受自然,保证居民的身心健康。
4.规划目标
充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件,将郑州市凯田花园小区建设成为环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的经济适用住宅居住小区,成为展示郑州市新形象的窗口。
4.1高效能的基础设施
基础设施不仅要齐全,而且要做到安全、高效、可靠,建设现代化高效能的通信设施和协调的道路交通系统,建设高效能的上下水、清洁能源供应、消防及垃圾回收加工等市政设施。
4.2高质量的生态环境
加强绿化,保护生态环境污染,充分利用原有地形地貌,防止污染。
4.3高品质的物质形态环境
功能与形态并重,合理进行功能组合与用地布局,塑造富有特色的形态环境,构造一个空间层次丰富、具有时代感的居住小区。
4.4高水平的规划管理
加强小区建设管理,合理确定土地利用率,统一规划,增加弹性和应变力,建立完善的管理中心和技术服务中心。
5.规划理念
在小区的规划设计中运用现代设计方法,以流畅几何线形,强化带状空间的纵深和扩展感;
用生态学理论来指导景观设计,通过合理的布局,增加道路的绿地率和绿化覆盖率。
并且在规划设计过程中,坚持住宅的整体性、舒适性、实用性和空间感。
5.1整体性
注重景观规划设计的整体性,总体上简洁明快、局部设计在遵循整体风格统一的基础上变化。
5.2舒适性
遵循“以人为本”的现代设计理念,整体上采用大色块的设计手法,减少跳跃感;
细部处理则提供适宜人体尺度、丰富的景观层次、以及材质和形式的变化。
5.3适用性
为周边建筑提供相应的适宜环境,如商业建筑入口和交叉口处的广场及开放场地;
并结合功能性小品的布置,如电话亭、卖亭、座凳等,使道路环境不仅可观且可使用。
5.4空间感
根据现有的基地形态,以“收放结合”的平面形态配合竖向多层次的景观元素(包括绿化、雕塑、水体、灯具等),塑造道路环境的多元空间感。
6.规划构思
小区位于郑州市的主要道路秦岭路西侧,华淮小区东侧。
根据经济适用住宅的设计原则和居民的要求,对小区进行规划设计。
在完善小区整体规划的同时将住宅单体设计进一步完善并细化,而小区则以一条中央景观轴为中心,形成内敛的形式。
小区力求在总体空间布局、室内外环境、住宅类型、小区配套设施上有一定的超前性与创新性,推出具有精品意识的生活区,同时体现健康向上的生活哲学。
规划方案注重对现代娱乐、居住理念体现,场所的建立,是把建筑、人类与环境景观紧密结合的产物,即有物质性的建筑,更有精神上的生活氛围,指导我们在规划中,从微观的建筑上升到一个更宏观,综合的角度去看待其整体性。
大面积的绿色景观引入每户住宅中,区内景观与周围的自然风光浑然一体。
规划中着重突出园林特色与公共性活动之间的关系,使两者彼此交融,并提供居住与休闲两种不同的生活模式。
使小区内居住者在尽情享受阳光、清凉林风、清洁空气的同时,与现代生活、资讯紧密联系在一起。
7.规划布局
7.1空间设计——空间逐级专属为各级交往提供优质的交往空间。
在凯田花园小区空间设计中,贯彻了空间逐级专属的规划思想。
为各种等级交往提供相对应的空间场所。
交往空间在规划设计中明确分为三级,即:
小区空间、组团空间和邻里空间。
小区南北空间轴是主要小区级空间。
围绕南北轴线结合组团合理的规模,为营造组团居民间良好交往活动场所,每个组团都设计了集中的组团空间,明确的组团和组团空间增强了居民的安全感、归属感和识别性。
7.2规划结构
在规划布局中,体现空间逐级专属,为各级交往提供优质的交往空间原则。
将主要小区分为五大功能区,即经济适用房住宅区,部队住宅区,廉租房住宅区,景观绿化区和幼儿园区。
在规划设计中,采用“一心两带”的模式,使得小区内各住宅均有良好的视线景观,在功能分区的布置上,沿淮河路主要规划设计为廉租房住宅区,方便小区建成后的单独管理。
沿赵庄街主要规划设计为幼儿园区,方便居民上下班接送孩子。
部队住宅区规划在小区中部,并满足规划设计任务要求。
经济适用房主要沿秦岭路规划,满足居民的出行需求;
在设计中形成中心景观区域,以提升居住品质。
商业的布置,主要沿城市干道布置,淮河路规划设计为三层商业,秦岭路规划设计为两层商业网点,赵庄街规划设计为一层商业网点的模式。
8.交通规划设计
在小区道路系统规
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