北京雁栖湖生态发展示范区规划设计任务书_精品文档Word下载.doc
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2.4交通系统 13
2.5市政基础设施 13
2.6安保及应急设施 14
2.7需同步协调落实的相关问题 14
第三章规划设计要求 15
1总体功能布局规划 15
1.1规划原则 15
1.2总体功能布局要求 16
1.3交通体系规划要求 17
1.4市政设施规划要求 20
2环境景观规划设计 21
2.1规划原则 21
2.2景观道路方案 22
2.3公共空间节点 22
2.4滨水岸线景观 23
2.5滨水慢行体系 23
2.6水面景观 23
3近期建设实施方案 23
3.1近期建设核心区 23
3.2重点提升改造区 23
3.3基础设施启动区 23
3.4重点绿化建设区 24
3.5环境整治过渡区 24
第四章成果要求 25
1成果构成 25
1.1规划说明 25
1.2图件 25
2成果规格形式 26
附图 27
第一章总则
1用地位置
北京雁栖湖生态发展示范区(以下简称“示范区”)位于北京市区东北部,地处怀柔区雁栖镇,南邻怀柔新城集中城市建设区,是红螺山——雁栖湖市级风景旅游度假区的东区。
2规划范围
示范区规划范围东起怀丰公路,西至怀柔区雁栖镇镇界及下辛庄、柏崖厂村界,北起雁栖镇柏崖厂村界及中科院用地北边界,南至京通铁路,规划用地总面积为2093.85公顷。
3规划依据
(1)《北京城市总体规划(2004年-2020年)》
《北京城市总体规划(2004年-2020年)》提出,怀柔新城是北京东部发展带上的重要节点,是国际交往中心的重要组成部分。
(2)《怀柔新城规划(2005年-2020年)》
《怀柔新城规划(2005年-2020年)》提出,红螺山——雁栖湖市级旅游度假区是集会议、休闲、度假、健身、娱乐于一体,环境宜人、设施完善、功能完备、高品质的综合型旅游度假区。
(3)红螺山市级旅游度假区雁栖湖西岸地区控规调整(2006年批准)。
(4)怀柔区怀北镇总体规划及镇区控制性详细规划(报审稿)
4功能定位
北京雁栖湖生态发展示范区是承担首都国际交往职能、具有国际峰会举办能力的重要功能区;
是高品质的生态旅游和文化休闲胜地。
5发展目标
通过示范区建设,大力提升雁栖湖地区的生态环境品质,促进地区优势资源整合和城镇化发展,完善提升北京国际交往职能。
(1)示范区将规划建设成为北京城市国际会展功能的重要组成部分,成为具有举办国家领导人峰会、国际组织高端会议、跨国企业总部会议等高端服务功能的重要地区。
(2)示范区将规划建设成为湖光山色优美、人文特色突出、生态环保高效的高品质文化休闲度假区。
6指导思想
(1)积极创新实践绿色低碳、生态环保的建设理念,生态标准符合最新时代要求。
(2)兼顾国际峰会要求和常态运营需要,统筹协调项目运营模式与服务配套要求。
(3)坚持生态优先和可持续发展原则,建设高标准、高水平、高质量的首都生态发展示范区。
7规划重点
7.1用地功能布局和规模细化
(1)明确示范区总体功能布局,制定各功能区的规划导引,细化各功能区的主导功能、各类功能设施规模、建设强度、旅游设施接待能力等方面的规划要求。
示范区内的各类功能设施主要包括会议会展、度假酒店、娱乐健身、服务管理、安保设施、交通设施、市政基础设施等。
(2)提出示范区内的生态型交通组织及市政配套方案。
7.2整体环境规划及景观设计
梳理整体环境景观系统,制定示范区内总体环境设计方案,提出示范区整体环境目标定位、风貌特色、空间形态、建筑风格、景观节点、景观湖岸、建筑岸线、绿化植被、慢行系统等方面的设计方案和引导措施,保证在示范区内形成统一的景观风格和高水平的环境品质。
7.3生态技术应用措施方案
借鉴国际生态城市建设的先进经验,结合北京雁栖湖生态发展示范区的具体特点,将先进的生态理念应用在能源、水、垃圾、交通、景观、建筑设计与施工管理等方面,提出应用生态技术及生态发展建设的具体措施和方案,营造高标准的环境品质,减少对自然生态环境的影响,以建设具有中国特色、北京特色的生态发展示范区为目标,充分体现雁栖湖生态发展示范区的示范作用。
7.4重点地区详细景观设计
对重要景观道路(车行及慢行道路)及重要景观节点进行详细规划设计,设计内容主要包括:
景观道路断面设计、景观节点详细平面设计、滨水岸线断面设计、主要景观植物种植搭配方案、主要构筑物的设计方案。
此外,需对施工技术有特殊要求的景观设计(如生态湿地等)提出详细实施方案。
7.5近期建设环境景观设计
针对近期(到2011年底)实施建设的主要环境整治和景观建设区域,深化细化规划设计方案,提出具体建设实施措施。
-27-
第二章规划设计条件
1现状情况
1.1工程地质环境
规划范围基本属于平原区地质环境适宜区,结合具体规划建设用地布局,应对规划建设用地开展详细的工程地质条件勘查和评价,采取相应的地质灾害防治措施。
1.2自然环境条件
雁栖湖地区位于红螺山浅山地区,天蓝、水绿、山青的原生态环境,素有“天然氧吧”的美誉。
雁栖湖水面宽阔,水域面积约2.7平方公里,湖岸线20余公里。
雁栖湖水质良好,植被覆盖率比较高,空气质量常年稳定在一级。
1.3行政区划情况
规划范围涉及怀柔区雁栖镇和怀北镇用地,其中雁栖镇用地1778.77公顷;
怀北镇用地315.08公顷。
1.4土地使用情况
在规划范围内,现状以水域和绿色空间为主,现状城镇建设用地519.25公顷(包括已批未建用地约93.55公顷);
村庄建设用地41.3公顷。
表1现状土地使用功能情况一览
用地性质
用地性质名称
用地面积(公顷)
占总用地(%)
城镇建设用地
519.25
24.80
C
公共设施用地
130.3
6.22
C2
商业服务用地
7.37
0.35
C6
教育科研用地
39.31
1.88
C8
旅游设施用地
83.62
3.99
G
绿地
68.99
3.29
G1
公共绿地
66.6
3.18
G2
生产防护绿地
2.39
0.11
R
居住用地
11.18
0.53
R1
一类居住用地
T
对外交通用地
10.98
0.52
U
市政公用设施用地
3.89
0.19
S
道路广场用地
200.36
9.57
已批未建用地
93.55
4.47
E
水域和其它用地
1574.6
75.20
E1
水域
269.95
12.89
E2
耕地
71.72
3.43
E4
林地
1174.24
56.08
E6
村庄建设用地
41.3
1.97
违法建设用地
17.39
0.83
区域总用地
2093.85
100
土地使用功能现状图
1.5土地权属情况
现状国有用地共813.77公顷,其中道路27.78公顷,水域292.75公顷,国有建设用地约493.24公顷,主要为宾馆及各类培训中心、中科院研究生院、中国人民银行结算中心、在建别墅区等用地。
现状集体建设用地约41.3公顷,主要为下辛庄村、柏崖厂村和泉水头村的农村居民点,总人口约1830人,772户,规划拟搬迁至怀柔新城雁栖居住区。
现状土地权属示意图
1.6现状建设情况
现状城镇建设以培训中心和宾馆为主,大部分位于雁栖湖的东岸和北岸,具有一定的发展基础,现有接待设施的标准与规划目标尚有一定差距,需进行资源整合和提升改造。
在雁栖湖西岸,有一处占地7.24公顷的在建别墅区,需要根据示范区的发展要求进行功能改造和环境提升。
在规划范围的东北部,有中科院研究生院、人民银行结算中心等单位用地,在本次规划中予以保留,不作为规划重点。
另外在雁栖湖西岸有三处较为集中的违法建设,规划予以拆除,恢复生态绿地。
表2现状培训中心及宾馆基本情况汇总
序号
单位名称
权属单位
建筑面积㎡
星级
床位数
一、国属:
9家
1
北京中建鸿达物业管理有限责任公司
中国建筑工程总公司
20000
三星
380
2
中国石化销售公司技术培训中心
中国石化销售有限公司
15000
200
3
北京冶地技术培训中心
中国冶金地质勘查总局
6320
91
4
航天培训中心
中国航天科工集团公司
二星
254
5
北京北方职工培训中心
中国北方工业公司
1100
50
6
北京雁栖华审度假村审计署培训基地
国家审计署
18488
264
7
中国国际商会会馆
中国国际贸易促进委员会
10000
117
8
中国航信集团北京民航凯亚培训中心
中国民航信息集团公司
3650
98
9
外交部北京培训中心
外交部
9000
70
二、市属:
16家
北京大雁楼宾馆
北京电力公司党校
21100
四星
341
北京栖湖饭店
北京市交通委员会路政局
17028
246
北京市松秀园度假村
北京市建委
19400
160
金雁饭店
北京市财政局
40660
360
北京普岚山庄
北京市发展改革委员会
8000
130
北京市崇文培训中心
崇文区政府
156
北京雁柏山庄
首都规划委员会
28013
121
北京民主法治干部培训基地
北京市人大办公厅
16190
202
北京市法官进修学院
北京高级人民法院
23300
366
10
北京律师培训中心
北京市司法局
7500
207
11
中国移动北京公司培训基地
中国移动北京公司
11000
163
12
北京市国家税务局培训中心
北京市国家税务局
6599
171
13
北京鸿雁苑宾馆
北京市邮政公司
217
14
北京雁栖舫宾馆
北京城建开发集团总公司
5600
112
15
记者之家
北京日报社
13300
216
16
雁栖景园
北京市警
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