十二里河城中村改造规划说明Word格式文档下载.docx

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二、给水工程规划

三、排水工程规划

四、电力工程规划

五、防灾工程

六、环卫工程规划

七、燃气工程规划

八、消防规划

九、管线综合规划原则

第六部分规划经济技术指标

一、居住区用地平衡表

二、主要规划经济技术指标表

一、竖向规划

经济的发展，使分层化社区的兴起和形成成为可以预见的必然结果。

社会的分层必然导致不同群体对空间的

不同消费要求，以满足他们外在的物质要求和内在的心理体验。

不可否认，目前以“经济本位”为核心价值取向

的阶层化社会具有一股强大的力量支配着日常生活的空间，并使其本身成为商业策略，通过人人皆知的广告与品

牌策略形成量化与等级化的物质空间，这也是空间地域特征消失殆尽的症结所在然后，经济本位并不是唯一的核

心价值，更不是最终的走向，针对特定社会群体消费与需求，以人的终极关怀为核心的价值判断应成为本居住区

规划设计的基础、起点、哲学与方法

第一部分地理位置与现状分析

一、地理位置

十二里河村位于南阳市区的西南部，西临西外环，东临规划区间道，

北至卧龙路，南至雪枫路；

距离南阳市卧龙岗旅游区1.5公里，紧邻南

阳师范学院和南阳市医专，具有较强的历史文化氛围。

因此，本地块在

区位和环境方面都具有较大的优势。

规划地段现状北部为二至四层民房，南部多为空地，有少量建筑。

地势整体是东高西低，但较为平坦，高差较小，规划总用地

28.6公顷。

按照市政府有关规定，根据该村土地实际情况，确定规划路以西，

雪峰路以北，规划区间路以南的部分旧村用地6.78公顷作为原村民的

安置用地，除安置用地以外的三个地块为商业开发用地。

1、《中华人民共和国城市规划法》

2、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）

3、《南阳市总体规划》

4、南阳市城市各专项、专业规划

5、市政府关于“城中村”改造的相关文件

6、规划管理部门有关建设管理规定及建设单位意见要求。

1、遵循城市的发展规律，以研究人的行为轨迹、心理活动、经济

生活水平的展望与分析为基础和依据，运用现代城市设计的新方法组织

小区内外部空间，创造出独具特色、具有文化品位的宜居生态社区。

2、“以人为本”的思想，该言不能单纯成为规划的一句华丽口号，

而必须贯穿规划设计的全部层面，乃至包括开发建设在内的全部开发行

为，使其真正成为指导住区建设的指导思想之一。

3、面向未来，塑造高品质的全新社区

本思想仍是以人为本思想的时代性反映，旨在使开发建设行为能够

真正立足当代，面向未来，使住区本身能够真正适应未来人们的生活行

为和居住心态，使社区本身的品质在未来的时间里能够得到持续发挥，

从而真正塑造可持续发展的高品质宜居生态社区。

4、强化景观设计，塑造本区特色

调查显示，人们的购房行为已不单纯停留在“买得起”与“住得起”

的层面，而是已经转到了“享受家”的层面。

从这个角度上看，环境

与景观品质的优劣已经成为决定人们购房行为的主导因素之一。

十二里

河城中村改造的设计正是立足于此，从“绿色休闲、宜居”出发，从人

们成长行为、心理及视觉感受的高度出发，结合本地块现状，构筑了全

新的景观设计理念，使景观设计成为本地块未来引导南阳楼市的鲜明个

性。

针对本规划特定的居住群体和得天独厚的优越地理环境。

设计者提

出“现代人居”、“文化浓郁”、“空间均质”、“生态优美”的设计理念。

·

“现代人居”的基础是“环境”，核心是“人”。

方案充分利用良好的自然条件和适度的居住容量，以用地条件为依托，以居住人群为根本，以所需的物质功能为手段，构建美好的现代生态住区。

“文化浓郁”是社区规划的“灵魂”。

住区规划强调功能多样化、艺术多元化，户外休闲环境突出生活文化和休闲文化主题。

景观空间设计体现“文化之美”。

“生态优美”是本住区规划方案的创意基石之一。

从十二里河河滨环境的整体格局出发，规划布局力求体现地域景观特征，住区的开发建设最大限度地保持自然之美。

通过景观和绿地的设计及建筑材料的使用，使住区内人与自然和谐共处，住民回归到自然之中，亲近自然，同时在设计中把自然融和在住区中，使住区融于自然之中；

此外，人与自然的和谐相处不仅能够营造人类自身发展所需求的环境，还能使住区充满强烈的自然气息，而且富有人情味，使住区呈现出其独特的繁荣、生机和活力。

“空间均质”就是要充分考虑景观资源的均好性，将环境资源“分散”至每个院落乃至每幢住宅楼前，做到每户“窗前有美景，户前有绿化”，以改变过去那种“四菜一汤”式的布局形态。

总之，通过“现代人居”、“文化浓郁”、“生态优美”、“空间均质”的设计理念，来营造一个优美的绿色生活环境。

为加强规划地段内的系统化与组织化,并适应分期开发,且利于先

期启动与初期开发效果，本规划力图处理好整体与局部的关系，以使本区具有整体性的同时，各块地开发单元具有相对独立性。

本次规划中，右下片区为居民回迁安置，其余为商业开发。

小区规划设计整体结构可以概括为“一心、四区”。

一心：

为加强和提升该居住区其文化、环境品位，在基地中心地段

设置一中心绿地广场，广场内可根据其居民的休闲活动需求和景观需要，设计中心雕塑、银杏广场、景观柱、观赏草坪等内容，以期形成小区的主题景观形象。

通过对中心绿地广场功能的组织划分，不仅使其具有较强的可达性和舒适性，为居民提供各种室外活动创造了便利条件，而且开阔的绿地使小区内的空间变得收放有致，异常丰富。

四区：

指的是小区由两条区间路分隔而成的四个片区。

总之由以上言及的布局结构共同带动了整体规划系统，以整体结构为指针，并结合各住宅组团和建筑单体空间组织与造型，加之园林绿地的组团处理，共同营造一个生态型、园林化、个性鲜明的居住区。

本规划区规划总用地28.6公顷。

规划总建筑面积为70.5万㎡。

规划总户数为5246户。

区内各项用地数量及其它指标详见文底的规划指标表。

1、商业服务设施

由于小区主要人流从区间路与东侧规划路进入，因此沿街的建筑采

用的是下店上宿的模式，这样既方便小区居民使用与回迁安置居民的就

业，又使沿城市道路一侧的建筑立面丰富生动，形成良好街景。

2、物业管理与文化娱乐设施

为使用方便把公建置于基地的中心处，公建包括活动中心，社区医

院，物业管理和居委会等，活动中心内布置娱乐、培训、健身、影视厅、

图书室等提高居民精神文化修养的设施。

小区空间环境里均布置室外休闲娱乐活动设施，并按不同年龄的心

理需要，布置不同的内容和氛围。

3、教育设施

根据周围现状和小区规模，在西区地块中心处设置一所幼儿园，该

幼儿园占地约0.56公顷，建筑面积约2800平方米。

这样不但可以避免幼

儿家长接送对居住区过多的交通干扰，而且幼儿园与小区中心绿地相结

合，为幼儿园提供了良好的环境。

交通组织强调“人性化”的人车分流的组织，规划并不刻意追求人

车的绝对分流，而是着眼于“以人为本”，出行与休闲流线相对分离的

交通组织方式。

规划道路网结构采用主干道路、次干路与宅间路三级结

构。

小区主干道红线12米，路面宽8米，路两侧各设2米宽的绿化景观型

人行道，达到人车分行。

次干路6米，组团路红线为3.5米，宅间小路红

线为1.5-2米，有宽有窄，与景观统一设计。

路面以不同花纹色彩铺砖

形成，让人产生休闲愉悦的轻松感。

另外，在各个片区的主入口处道路

断面适当放宽，同时辅之以绿化，以强化道路主入口的景观。

小区的北面两个地块各设置三处出入口，主入口均开向东西向的区

间路；

另外南面两个地块各设置两个出入口，主入口均开向东西向的区

间路。

小区内的机动车主要布置在小区住宅楼的楼间或沿路停放。

1、住宅类型以高层为主。

住宅户型分大、中、小三大类。

小户型

90～100平方米（约25%）；

中户型100～130平方米（约55%）；

大户型

130～140平方米（约20%）。

2、住宅单元设计，能体现可持续发展建筑的新趋势。

在功能布置

上有三个特点：

（1）户型设计充分体现以人为本的设计思想，并结合当地居民的居住习惯。

（2）燃、电、水、暖四表尽量出户布置，或接电脑自动抄表系统；

（3）均设综合管线布置，考虑水、电、燃、暖气与电信等管线在新户型中安全、卫生、高效地运行。

3、住宅立面风格：

住宅是体现城市风貌的重要标志。

本住区住宅

建筑形式造型简约、清新，立面采用现代造型的设计手法，飘板构架、

线脚、外凸窗的运用来充分表达其高雅、精致的主题风格。

4、建筑色彩：

住宅的立面色彩力求简约明快，亲切自然，楼体基

座采用深色体系墙色，墙面以白色为主，凸阳台采用亮色为主、并根据

不同的风格和颜色形成不同的组团，以提高整个小区建筑的可识别性。

规划注重体现绿色生态理念和人性化理念。

满足人们对绿化生态环

境的生理、心理需求，充分利用基地西部的城市绿地空间与可绿化用地

进行功能布局，尽可能增加景观休闲空间，通过建筑、小品、植物等景

观要素的相互渗透与联系为居民营造成良好的住区生态环境。

1、立足自然，美化环境，强化景观设计

强调景观设计，并不意味着对住宅布局本身的忽略，相反，强调景

观设计，恰恰正是对住宅布局的一个更基本、更全面、更系统的提升。

现代和未来的居民，已不单只是追求有房子住，或有大房子住，也不单

只是追求仅仅能够满足通风、采光，甚至有一点室外绿化等最基本的环

境要求，他们追求的将是一个室内、外环境浑然一体、能够体现个体审

美情趣、文化品位追求的，甚至能够体现个体哲学理念、足以让个人自

豪的一个养生家园。

2、使景观环境与人们的居住行为更加亲近与融合

环境不单只能改变气息，景观不单只能用来观赏，更重要的是，环

境和景观还需进一步融入人们的生活。

它们既要让人们可以远远地观望

欣赏，又要让人们可以走进去，休憩、玩耍。

使环境与景观让人们能看

到、能听到、能闻到、能使用。

环境与景观不单只是个别的公园或景点，而应成为一个点、线、面

的系统。

这个系统也不是静止的，它应随着时间、随着四时的变化而变

化。

这个系统也不是孤立存在的，它必须与整个园区的交通系统、居住

环境融为一体。

让人们更多的感知到环境与景观，感知到这一随距离、

随时间不断变化的景观系统，而不单只是一幢幢优美的房子，这也是本

次环境与景观设计所追求的目标之一。

3、强调景观特色，塑造居住区个性

有绿化，便是有了环境；

加上园林、小品设施，便是有了景观；

环

境与景观再进行一个点、线、面的划分，便是有了环境与景观系统；

这

一系统与居住行为的进一步融合，便是一个优美的生态社区。

十二里河

城中村改造在此基础上进一步强调出特色