各地房屋建安造价文档格式.docx
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1500元/平;
地下:
2000元/平(人防、车位)。
江西赣州市多层:
650-750元/㎡(含窗,内外墙、水电管网);
1100-1200元/㎡(框架,含窗,内外墙、水电管网);
1450~1750元/㎡(框剪,含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯)。
烟台多层700-800,小高层1500-1700
合肥多层:
800--900小高层:
1100--1300高层1600--2000
廊坊市:
低层600-800,多层800-1100;
1300-1800;
1800-2300
石家庄砖混结构750元/m2,小高层剪力墙结构1250元/m2
2010年。
多层900-1100。
高层1300-1600。
南昌别墅1000~1100元/平方
武汉多层:
750元/平方米;
1250元/平方米;
1650元/平方米;
商业最低成本在900元/平方米。
这个有出入,小高层一般只要950-1100元/平米
高层主要看物业性质,一般也只在1300-1700元/平米
山东临沂多层:
1100小高层:
1300--1500高层1600--2000
江苏镇江
砖混结构多层建安造价800元/m2
框剪结构小高层建安造价1200元/m2--1300元/m2
剪力墙结构高层建安造价1600元/m2
河南多层:
650-800;
850-1100;
1300-1500。
杭州框架多层:
1000-1200元/平方米;
1400元/平方米;
1700-2000元/平方米,地下室2200元左右。
深圳高层1500-1700元/平方(主体土建、水电、标准层电梯厅装饰及外墙装饰等)
烟台市多层:
850-900元/平方米;
1100-1250元/平方米;
1500元/平方米以上。
房地产建筑成本(按建筑平方米算)
1、桩基工程(如有):
70~100元/平方米;
2、钢筋:
40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;
3、砼:
0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;
4、砌体工程:
60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
5、抹灰工程:
25~40元/平方米;
6、外墙工程(包括保温):
50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;
7、室内水电安装工程(含消防):
60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);
8、屋面工程:
15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
9、门窗工程(不含进户门):
每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:
30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);
11、地下室(如有):
增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
12、电梯工程(如有):
40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;
13、人工费:
130~200元/平方米;
14、室外配套工程:
30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;
15、模板、支撑、脚手架工程(成本):
70~150元/平方米;
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:
约60~90元/平方米;
17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):
30~50元/平方米;
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:
10~30元/平方米;
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):
以上各项之和*10%=90~180元/平方米;
20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):
33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。
以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。
精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。
21、设计费(含前期设计概念期间费用):
15~100元/平方米;
22、监理费:
3~30元/平方米;
23、广告、策划、销售代理费:
一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;
24、土地费:
一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:
525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:
1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;
一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价;
三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;
25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。
结论:
基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。
实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。
能让利的主要是:
小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;
民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。
不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。
新疆五家渠市多层950~1150元/平方米
河北保定
砖混结构多层(现在基本没有)建安造价800元/m2
框剪结构小高层建安造价1100元/m2--1300元/m2
剪力墙结构高层建安造价1500元/m2
广东惠州多层:
1000元/平方米;
1200元-1300/平方米;
1400-1600元/平方米;
商业的价格一般在1600-2000元/平方米左右
四川多层900~1200,小高层1300~1600左右,高层1600~1800.别墅1300~1800.小区配套400~600(按可售面积).
宁夏灵武多层880-920元/平米,小高层1250元/平米
无锡:
1400-1700;
1800-2000;
2000-2500。
北京项目高层带两层地下室,含结构、二次结构、防火门、栏杆、入户门、外墙保温及面砖人工费、水电暖安装1596元/m2,不含外墙门窗、散热器、配电箱、外墙砖、电梯、消防等专业分包项目,如果全含上2100元/m2,该费用时效是最近,个人觉得单方成本的统计必须指明发生时期!
!
福州多层:
900--1100小高层:
1200--1400高层1700--2000
沈阳市,多层砖混:
760元/平方米,小高层:
1200-1300元/平方米,高层:
1500元/平方米。
山东德州:
前期费用:
包括配套费、技术服务费、公示牌费、人防费、劳保费、墙改费、图纸审查费、工程监督费、招标代理费、招标交易费、造价管理费、防雷审查及验收费、消防审查及检测费、环境评估及验收费、图纸设计费、工程监理费、地基处理费、地质勘探费等,约计330元/㎡。
砖混多层:
850元每/㎡18层住宅:
1600元/㎡11层住宅:
1350元/㎡三层以下商业:
2000元/㎡酒店:
3600元/㎡
包括小区道路硬化、绿化、高压供水、消防、供电、供暖,排污管道等。
折合165元/㎡
四川宜宾多层:
800-1200元/平方米;
1300-1500元/平方米左右;
1600-1800元/平方米,一类高层(100米高)—基本在1900-2000/平方米
成都和天津差不多,成都多层:
1100-1300左右;
1400-1600左右;
1800-2100元
各地建筑成本09年12月
以下为各地的建安成本:
•北京多层:
1800-2100元。
•青岛市多层:
950元/平方米;
1380元/平方米;
1850元/平方米;
商业的价格一般在1500-2000元/平方米左右。
•大连多层:
•武汉多层:
•长沙多层:
700-900;
小高层1400-1600;
高层1800左右。
•湘潭多层:
550-630;
地下车库约1800,主体1100-1300;
地下车库约2000,主体1500左右。
•江苏南部多层:
900;
不含地下室(8-12层)1300左右,13-18层1450左右;
(不含地下室)1300左右;
高层商业不含地下室)2000左右,地下室:
2600-3000(车库)。
•南京多层:
950元/㎡,砖混;
1300元/㎡;
1700元/㎡。
•苏州多层:
850至1000元,用材普通的就是850,好些的1000;
小高层(7-11F):
1300至1600元;
1600至2200。
•安徽多层:
1100元/平(含、门、窗);
1400元/平(含门、窗);
1550元/平(含门、窗);
1600元/平;
2200元/平(人防、车位)。
•郑州多层:
900元/㎡(砖混);
1200元/㎡(框架);
1600~1900元/㎡(框剪,含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯)。
•河南多层:
850-1300;
1500-1800。
•广州多层:
1275元;
1750元。
•石家庄多层:
900元/平方米;
•成都多层:
1000-1200;
1400-1600;
1800-2000。
•杭州多层:
1100元/平方米;
1300元/平方米;
1850元/平方米,一类高层(100米高)——2100元/平方米;
商业的价格一般在
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