04景观绿化工程施工合同范本Word下载.docx
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(以下简称甲方)
承包人:
(以下简称乙方)
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就项目园林景观绿化工程设计施工事项协商一致,订立本合同。
一、工程概况
工程名称:
工程地点:
承包方式:
包工包料。
二、工程承包范围
承包范围:
□硬景(道路工程、回填土、平均覆土的800米内的土方工程价格的工程量)
□地上软景(乔木、灌木、草坪、第一次草花区域的种植等)□采光井及对应地下室的景观回土绿化
□堆坡□小型驳岸
□假山□园林小品
□水池□小型喷泉
□亭阁□组团栏杆
□庭院门□自行车库入口
□汽车库入口□单元入口台阶及平台的装饰
□景观给排水□景观照明
□景观、设备设施等园林绿化工程;
(具体内容由房产公司自行选择)和其他施工内容。
具体景观范围内容详见附件:
景观分界说明
三、施工工期
1、施工工期:
施工总工期日历天,开工日期年月日,竣工日期:
年月日。
工期进度的计取的条件应符合景观工作面移交标准。
2、施工工期按甲方、乙方共同签署的满足《景观工作面移交表》认定的日期作为合同施工实际开工时间。
3、工期:
指甲乙双方在合同中约定,按照日历天数(包括法定节假日)计算的承包天数,已充分考虑可能出现的下雨、大风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素,施工工期已充分考虑考虑到工地可能出现停水停电,但不包含“不可抗力“的自然灾害,不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲方乙方责任造成的爆炸、火灾,以及专用条款约定的风雨、雪、洪、震等自然灾害。
四、合同计价、结算及付款方式
(一)合同价款
1、本合同暂定景观实际施工投影面积平方米,面积按甲、乙双方协商确定,其中地面绿化平米(含采光井及采光井地下室的绿化面积)和屋顶(指建筑物的屋面、露台等,地下室的顶不属于该范围)绿化面积平米,按施工合同范围的支付暂定单方造价为元/平米,合同暂定支付总价为:
万元,大写:
万元。
2、如施工单位为第一次和集团集团的房产公司合作,则必须按合同总价的15%作为履约保证金进行缴纳,履约保证金的保证内容包含但不仅限于正常的合同进度、质量、民工工资、材料供应商的欠款等的履约保证,还包括品质效果的责任承担。
履约保证金以现金形式缴纳,未缴纳足额,不允许签订施工合同或施工合同签订无效。
履约保证金在双方单项竣工验收后10天内返还,无息。
(二)结算原则和方式
1、计价原则:
硬景、水体工程施工套《江苏省建筑与装饰工程计价定额》2014版及《江苏省仿古建筑与园林工程计价表》2007版定额;
景观给排水照明定额套《江苏省建设工程费用定额》2014版定额、《江苏省安装工程计价定额》2014版;
软景工程按清单结算;
费率根据《江苏省建设工程费用定额》2014版营改增后调整内容。
定额使用顺序根据施工工艺,工艺相同的按以上定额顺序套用;
缺项部分按江苏省现行有关定额执行。
2、工程施工结算的人工费,按《苏建函价(2016)117号》文件执行,一类人工84元/工,二类人工80元/工,三类人工76元/工。
(实际可按当期开工时间调整计费文件)工程施工过程的零星点工签证价格按大工元/工,小工元/工,施工时间不少于小时/工,点工价格含所有税费。
后期的政策性人工调价文件不作为结算依据。
3、材料价格:
水泥、钢材、砂、石子、砖块、塘渣、商品砼按常规主材按工程项目地施工期间建设工程造价信息(正刊)的平均值计取,副刊的价格不作为结算的依据,无法套信息价的按有效签证价计取,其中没有的材料和小品,乙方需在开工后30日历天内上报甲方签证或施工需要时及时上报签证确认,施工中花岗岩石材、苗木(含草皮、草花)主材价格按集团集团成本中心发布的价格实施;
4、规费及税金按政策性规定执行,结算时按定额规定计算,取费标准为园林绿化工程(三类工程),措施费中安全文明施工费只计取基本费费率为0.9%,临时设施费费率为1.5%。
,——5、以上方式计算的景观绿化工程结算完成后总价下浮%,作为结算总价。
以上结算价已综合考虑了完成本工程所需的施工组织措施费、管理费、利润、临时设施费、材料多次搬运费、施工自行要求的临时围墙费、施工用水电费、税金等一切费用,除甲方有效签证外,不再计取其他任何费用。
6、景观回填土土方计价和要求:
(1)、回填土分类为:
项目场地内土方自行平衡的和项目外购土方;
如土方施工为房产公司自行分包的,景观施工合同签订时单方造价中扣除土方的价格部分,但只扣除计取平均800mm厚的土方价格费用。
(2)、项目场地内土方自行平衡的:
作业面下大部分有地下室的工程土方施工,施工机械运距按实际测量签证后套用定额计取,在该基础上增加元/立方(增加部分费用不计取管理费和规费);
作业面下大部分无地下室的工程土方施工,施工机械运距按实际测量签证后套用定额计取,在该基础上增加元/立方(增加部分费用不计取管理费和规费);
以上土方价格含土方材料、土方运输、场内临时道路、土方二次移动费用、施工机械、劳务、场地内翻土、堆坡、粗平整、土方沉降后的二次加土费用、社会环境费用(如:
与交警、城管之间的协调等)、管理、利润等一切费用,工程量在完工验收后的工程量测量时进行测量。
(3)、项目外购土方的:
由乙方上报土方工程联系单,房产公司审核签证后报集团成本中心审批后实施,外购土方的价格为全费用综合单价,含土方材料、土方运输、场内外临时道路、土方二次移动费用、施工机械、劳务、场地内翻土、堆坡、粗平整、土方沉降后的二次加土费用、社会环境费用(如:
与交警、城管之间的协调等)、管理、利润、税金等一切费用。
工程量在完工验收后的工程量测量时进行测量。
(4)土方由房产公司实施回填后交给景观施工单位施工的,则房产公司按景观绿化面积计取给景观施工单位5元/水平投影面积(除粗细平)的土方造坡、造型的费用。
(5)下沉式庭院、采光井、地下室等需要场内二次搬运的,则房产公司给景观施工单位签证土方二次搬运的费用,具体景观和数量由现场签证确定。
7、合同承包范围内土方就位后进行苗木(含草坪、草花)种植需要的找坡、造型等按定额套用。
8、设计变更、工作联系单及集团工程联系单:
(1)、甲方的工作联系单、设计变更须经甲方经办人员签字并盖章后以书面形式下发方生效。
未按上述要求发出的变更与工作联系单,乙方可拒绝实施。
(2)、甲方发出的有效设计变更与工作联系单,在合同范围内乙方应按要求实施,如乙方拒绝实施,甲方有权另择施工单位完成,所发生的费用(另加20%的管理费)由乙方承担。
在合同范围外的双方可进行协商,由甲方通过《集团工程联系单》进行费用确认。
(3)、对设计变更、工作联系单涉及到费用增减的,乙方应在实施完毕后3日内上报监理公司和甲方,由甲方通过《集团工程联系单》进行费用确认。
超过时限甲方有权拒绝确认,相关费用由乙方自行承担。
(4)、联系单实行票号管理制度,甲方的联系单接发人,乙方联系单接发人。
9、凡因进场施工后工作面无法按整改期限完成而导致的抢工费用,产生的费用须由甲乙双方自行协商,由甲方通过《集团工程联系单》进行费用确认。
10、工程量计取原则
(1)、工程量计量:
各专业工程的计量应以施工竣工图、有效的签证单、结合现场实际测量为准进行核算,苗木结算按照现场实际数量进行测量、清点,出现的植物丢失、损坏或枯死的树木不进入结算,如丢失的植物、损坏或枯死的树木已进行更换或补种应进入结算,草花工程量按第一次种植的草花区域范围进行计量;
(2)、乙方依据双方签字盖章的工程量汇总资料,按结算办法编制,表式详见附件一;
(3)、景观组团完工验收后60日内,乙方按附件一要求报送结算资料,甲方在接收后90日内完成审核,出具结算报告;
(4)、施工过程中联系单的签证结算时,按合同条款结算;
(5)、工程施工结算工程量时,对放坡和坡度造成的面积增加量结算中给予计取,如坡度引起的苗木、草坪的增加量等。
11、反季节种植苗木(草坪不含)施工,其种植成活率由乙方控制,房产公司补偿乙方该批次苗木(草坪不含)直接费总价的5%费用,该费用含使用费用,不再增加任何费用。
反季节是指:
(1)、华东地区和华中地区(上海市、山东省、江苏省、浙江省、安徽省、江西省、河南省、湖北省、湖南省)的反季节时间为7月1日—9月30日。
(2)、华北地区(北京市、天津市、河北省、山西省、内蒙古自治区、)的反季节时间为7月1日—9月30日。
(3)、华南地区和西南地区(福建省、海南省、广东省、广西壮族自治区、四川省、重庆市、贵州省、云南省、)的反季节时间为7月1日—9月30日。
(4)、东北地区、和西北地区(辽宁省、吉林省、黑龙江省、西藏自治区、陕西省、宁夏回族自治区、甘肃省、青海省、新疆维吾尔族自治区)的反季节时间为11月1日—次年的3月31日。
12、本合同不包含景观方案和景观施工图的设计费用,如景观施工单位进行方案和施工图的设计,则景观方案设计费用按元/m2计取,景观设计施工图单独设计费用按增加5.8元/m2,以上价格含所有费用;
面积按计取。
如景观方案和施工图设计由房产公司单独发包,该设计费不进行计取。
13、施工单位必须严格按甲方成本控制的原则进行施工,在施工前或图纸会审中必须对图纸进行审核,特别是对如下问题有责任和义务向甲方提出合理性的书面意见,以便成本控制,具体为:
①尽量减少平面花岗岩的使用,采用新型材料PC砼、彩色砼、彩色水磨石、陶土砖等,②尽量减少亭子使用花岗岩,采用水泥制品GRC和仿石材涂料进行施工,③尽量减少大面积木饰面的使用,采用塑木材料,④尽量减少铜质和整体花岗岩雕塑,采用玻璃钢仿铜或GRC仿铜新型材料,⑤广场贴面必须使用150*150mm尺寸以下的块体材料、行车的消防登高面和回转场地必须使用150*150mm尺寸以下的块体材料、消防道路必须使用沥青路面,⑥干挂施工工艺尽量减少,采用湿贴或点挂进行。
施工单位未经书面提报建议的,如果该景观工程成本超目标,则将承担部分责任。
14、用水用电费用计取:
关于工程施工的水电费按用量按定额计取,使用后增加或节省的多由乙方承担,价格按当地政府行业部门规定收费的价格进行调差,工程赶工的施工水电增加费包含在费率中综合考虑了。
15、施工过程中的停水、停电事项,乙方已综合考虑,为工期推进需要乙方应准备备用发电机、水池等设施,费用已包含在合同总价中。
(三)工程款支付
1、双方约定,项目实施过程中无预付款(样板区工程除外),不提交履约保证金
2、付款进度(以下部分由甲方选择填写):
□◇商业体项目的商业施工区部分付款:
①样板区工程合同签订10日内预付合同总价的20%,
②工程施工完成土方平整达到90%以上,场地硬化完成20%时(即:
平方米),付到合同总造价的30%
③工程施工完成场地硬化(指道路除面层以外的全部分项工程),铺装完成50%时(即:
平方米),付到合同总造价的55%;
④完成乔木、灌木、草坪、硬地铺装及卫生清理、设备调试后,付到合同总造价的80%;
⑤景观绿化双方单项竣工验收完成后,一个月内付到合同总造价的85%;
⑥结算确认并出具书面报告后,1个月内付到结算造价的90%,余款10%作为质量保修款,苗木养护期为一年(其中乔木两年),水电灯光硬质铺装建筑保修一年。
保修款凭物业公司签字后分二次付清,第一年期满付7%,第二年期满付3%,到期后物业公司签字完成整改要求后付清。
□◇住宅体项目和商业体住宅区域施工付款:
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