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国家实行社会主义市场经济,保障一切市场主体的公平法律地位和进展权利。
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律爱护,任何单位和个人不得侵害。
第五条物权的种类和内容,由法律规定。
第六条不动产物权的设立、变更、转让和毁灭,应当依照法律规定登记。
动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
第七条物权的取得和行使,应当遵守法律,敬重社会公德,不得损害公共利益和他人合法权益。
第八条其他相关法律对物权另有特殊规定的,依照其规定。
其次章物权的变动
第一节不动产登记
第九条不动产物权的设立、变更、转让和毁灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
依法属于国家全部的自然资源,全部权可以不登记。
第十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记方法,由法律、行政法规规定。
第十一条当事人申请登记,应当依据不同登记事项供应权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第十二条登记机构应当履行下列职责:
查验申请人供应的权属证明和其他必要材料;
就有关登记事项询问申请人;
照实、准时登记有关事项;
法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关状况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
第十三条登记机构不得有下列行为:
要求对不动产进行评估;
以年检等名义进行重复登记;
超出登记职责范围的其他行为。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和毁灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和毁灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有商定外,自合同成立时生效;
未办理物权登记的,不影响合同效力。
第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的依据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿全都;
记载不全都的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
第十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料,登记机构应当供应。
第十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。
不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。
登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记失效。
异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人恳求损害赔偿。
其次十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,根据商定可以向登记机构申请预报登记。
预报登记后,未经预报登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预报登记后,债权毁灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预报登记失效。
其次十一条当事人供应虚假材料申请登记,给他人造成损害的,应当担当赔偿责任。
因登记错误,给他人造成损害的,登记机构应当担当赔偿责任。
登记机构赔偿后,可以向造成登记错误的人追偿。
其次十二条不动产登记费按件收取,不得根据不动产的面积、体积或者价款的比例收取。
详细收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。
其次节动产交付
其次十三条动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但法律另有规定的除外。
其次十四条船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和毁灭,未经登记,不得对抗善意第三人。
其次十五条动产物权设立和转让前,权利人已经依法占有该动产的,物权自法律行为生效时发生效力。
其次十六条动产物权设立和转让前,第三人依法占有该动产的,负有交付义务的人可以通过转让恳求第三人返还原物的权利代替交付。
其次十七条动产物权转让时,双方又商定由出让人连续占有该动产的,物权自该商定生效时发生效力。
第三节其他规定
其次十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收打算等,导致物权设立、变更、转让或者毁灭的,自法律文书或者人民政府的征收打算等生效时发生效力。
其次十九条因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开头时发生效力。
第三十条因合法建筑、拆除房屋等事实行为设立或者毁灭物权的,自事实行为成就时发生效力。
第三十一条依照本法其次十八条至第三十条规定享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。
第三章物权的爱护
第三十二条物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以恳求确认权利。
第三十四条无权占有不动产或者动产的,权利人可以恳求返还原物。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以恳求排解妨害或者消退危急。
第三十六条造成不动产或者动产毁损的,权利人可以恳求修理、重作、更换或者恢复原状。
第三十七条侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以恳求损害赔偿,也可以恳求担当其他民事责任。
第三十八条本章规定的物权爱护方式,可以单独适用,也可以依据权利被侵害的情形合并适用。
侵害物权,除担当民事责任外,违反行政管理规定的,依法担当行政责任;
构成犯罪的,依法追究刑事责任。
其次编全部权
第四章一般规定
第三十九条全部权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第四十条全部权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。
用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害全部权人的权益。
第四十一条法律规定专属于国家全部的不动产和动产,任何单位和个人不能取得全部权。
第四十二条为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体全部的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
征收集体全部的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,支配被征地农夫的社会保障费用,保障被征地农夫的生活,维护被征地农夫的合法权益。
征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法赐予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;
征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。
任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
第四十三条国家对耕地实行特别爱护,严格限制农用地转为建设用地,掌握建设用地总量。
不得违反法律规定的权限和程序征收集体全部的土地。
第四十四条因抢险、救灾等紧急需要,依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。
被征用的不动产或者动产使用后,应当返还被征用人。
单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的,应当赐予补偿。
第五章全部权
第四十五条法律规定属于国家全部的财产,属于国家全部即全民全部。
国有财产由国务院代表国家行使全部权;
法律另有规定的,依照其规定。
第四十六条矿藏、水流、海疆属于国家全部。
第四十七条城市的土地,属于国家全部。
法律规定属于国家全部的农村和城市郊区的土地,属于国家全部。
第四十八条森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家全部,但法律规定属于集体全部的除外。
第四十九条法律规定属于国家全部的野生动植物资源,属于国家全部。
第五十条无线电频谱资源属于国家全部。
第五十一条法律规定属于国家全部的文物,属于国家全部。
第五十二条国防资产属于国家全部。
铁路、大路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施,依照法律规定为国家全部的,属于国家全部。
第五十三条国家机关对其直接支配的不动产和动产,享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利。
第五十四条国家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产,享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定收益、处分的权利。
第五十五条国家出资的企业,由国务院、地方人民政府依照法律、行政法规规定分别代表国家履行出资人职责,享有出资人权益。
第五十六条国家全部的财产受法律爱护,禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏。
第五十七条履行国有财产管理、监督职责的机构及其工作人员,应当依法加强对国有财产的管理、监督,促进国有财产保值增值,防止国有财产损失;
滥用职权,玩忽职守,造成国有财产损失的,应当依法担当法律责任。
违反国有财产管理规定,在企业改制、合并分立、关联交易等过程中,低价转让、合谋私分、擅自担保或者以其他方式造成国有财产损失的,应当依法担当法律责任。
第五十八条集体全部的不动产和动产包括:
法律规定属于集体全部的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂
集体全部的建筑物、生产设施、农田水利设施
集体全部的教育、科学、文化、卫生、体育等设施
集体全部的其他不动产和动产。
第五十九条农夫集体全部的不动产和动产,属于本集体成员集体全部。
下列事项应当依照法定程序经本集体成员打算:
土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包
个别土地承包经营权人之间承包地的调整
土地补偿费等费用的使用、安排方法
集体出资的企业的全部权变动等事项
法律规定的其他事项。
第六十条对于集体全部的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等,依照下列规定行使全部权:
属于村农夫集体全部的,由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使全部权
分别属于村内两个以上农夫集体全部的,由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使全部权
属于乡镇农夫集体全部的,由乡镇集体经济组织代表集体行使全部权。
第六十一条城镇集体全部的不动产和动产,依照法律、行政法规的规定由本集体享有占有、使用、收益和处分的权利。
第六十二条集体经济组织或者村民委员会、村民小组应当依照法律、行政法规以及章程、村规民约向本集体成员公布集体财产的状况。
第六十三条集体全部的财产受法律爱护,禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、破坏。
集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的打算侵害集体成员合法权益的,受侵害的集体成员可以恳求人民法院予以撤销。
第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有全部权。
第六十五条私人合法的储蓄、投资及其收益受法律爱护。
国家依照法律规定爱护私人的
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