中级经济师房地产专业知识与实务考试大纲_精品文档Word文档格式.doc
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房地产需求和房增市场需求的含义,需求与需要的异同,决定房地产需求量的因素及其对房地产的需求量的影响,房地产需求曲线的特点及其发生位移的情形;
房地产供给和房地产市场供给的含义,决定房地产供给量的因素及其对房地产供给量影响,房地产供给曲线的特点及其发生位移的情形,房地产均衡的概念及其形成原理,房地产供求与价格关系的特殊性。
(三)地租地价理论
地租的概念,地租的本质,地价的概念,我国地价的内涵;
劳役地租、实物地租和货币地租等地租形式;
级差地租、绝对地租和垄断地租的概念;
地价的本质,地租与地价之间的数量关系。
(四)城市理论
城市的概念,城市与乡村的区别,城市的分类,城市的产生,城市发展演变的阶段;
城市化的概念及其表现,城市化进程的阶段划分,城市的度量,城市化引起的变化,城市化与社会经济发展;
郊区化的概念,发达国家的郊区化现象,我国的效区化现象;
逆城市化现象及其出现在的原因。
二、房地产征收征用
考试目的
测查应试人员是否掌握房地产征收征用的前提条件、权限、程序、补偿和安置等知识,以及开展房地产征收征用相关工作的能力。
(一)房地产征收征用概述
房地产征收的概念,集体土地征收的含义,单位、个人的房屋及其他房地产征收的含义,房地产征收的限制条件;
征用的概念、限制条件和特征;
征收与征用的异同。
(二)房地产征收的前提条件
公共利益的界定,公共利益的特点。
(三)集体土地征收与补偿
集体土地征收程序、审批;
征地补偿的特点,征地补偿费用的构成,征地补偿费用标准,补征地农民的安置,征地补偿和安置的步骤。
(四)国有土地上房屋征收与补偿
国有土地上房屋征收的管理体制、程序;
国有土地上房屋征收的补偿对象、补偿构成、补偿方式;
国有土地上房屋征收与补偿的法律责任。
三、建设用地使用制度
测查应试人员是否掌握国有建设用地使用权划拨、出让、转让、出租、抵押、收回和终止、闲置国有建设用地的处理以及集体建设用地使用制度等知识,以及把握国有建设用地和集体建设用地使用制度的能力。
(一)建设用地概述
建设用地的概念和分类,建设用地的取得方式;
建设用地管理的概念、对象原则和主要内容。
(二)国有建设用地使用权划拨和有偿使用
建设用地使用权划拨的范围和程序,划拨建设用地使用权的管理;
建设用地使用权出让的方式和特征,建设用地使用权出让金,招标、拍卖、挂牌、协议出让方式及程序,协议出让与招标拍卖挂牌出让的区别;
建设用地使用权出让合同的概念、特征和内容,合同双方的权利和义务,合同的变更和解除;
国有建设用地租赁的范围、方式、期限和合同,承租土地使用权的权能,承租土地使用权的收回;
建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营的适用范围、报批程序。
(三)国有建设用地使用权转让
建设用地使用权转让的条件和限制,建设用地使用转让的方式和程序。
(四)国有建设用地使用权出租
建设用地使用出租的条件和程序,建设用地使用权租赁合同的主要内容,建设用地使用权出租与出让、转让、抵押的区别。
(五)国有建设用地使用权抵押
建设用地使用权抵押权的设定,建设用地使用权抵押的程序和登记制度,建设用地命名用权的占用、管理和处分,建设用地抵押权的灭失,最高额抵押权。
(六)国有建设用地使用权收回和终止
建设用地使用权收回和终止的各种情形。
(七)闲置国有建设用地的处置
闲置土地的认定、处置方式,征收土闲置费和无偿收回土地使用权等规定。
(八)集体建设用地使用制度
集体建设用地的概念、使用范围及原则,集体建设用地使用权的取得、收回、流转和抵押,农村宅基地及其管理。
四、房地产市场调研
测查应试人员是否掌握房地产市场调研的程序、内容、类型和方法,房地产市场分析和预测的方法,并能够对房地产市场进行分析和预测,读懂和撰写房地产市场调研报告。
(一)房地产市场调研概述
房地产市场调研的含义和作用;
房地产市场调研的程序(确定调研目标,制订调研计划,设计调查问卷,确定抽样方案,整理分析调研资料,撰写调研报告);
房地产市场调研准备、实施和结果。
(二)房地产市场调研的内容
房地产市场环境调研的内容(政治法律环境、经济环境、社会文化环境、区域环境);
房地产市场需求调研的内容(房地产消费者、消费动机、消费行为);
房地产市场供给调研的内容(房地产市场行情、市场反响、竞争对手)。
(三)房地产市场调研资料的搜集
房地产市场调研资料搜集人途径;
房地产场调研资料搜集的内容。
(四)房地产市场调研的类型和方法
房地产市场调研的类型(探测性调、描述性调研、因果性调研、预测性调研);
房地产市场调研的侧重点、调研对易用、调研抽样方法、调研手段和形式、实地调研基本方法。
(五)房地产市场分析和预测
房地产市场分析的概念、作用和内容;
房地产市场预测的种类和方法。
(六)房地产市场调研报告
房地产市场调研报告写作要求;
房地产市场调研报告基本结构。
五、房地产开发项目策划
测查应试人员是否掌握房地产开发项目策划的含义、程序、内容,房地产市场细分、开发项目目标市场选择和项目定位,以及撰写房地产开发项目策划报告的能力。
(一)房地产开发项目策划概述
房地产开发项目策划的含义、特点、作用、程序和内容。
(二)房地产市场细分
房地产市场细分的含义和作用,房地产市场细分的依据,房地产市场细分程序和方法,房地产细分市场评估。
(三)房地产开发项目目标市场选
房地产开发项目目标市场选择的含义,影响目标市场选择的主要因素,SWOT分析,房地产目标市场选择程序,房地产客户需求特征分析。
(四)房地产开发项目市场定位的含义、策略和步骤,房地产开发项目客户定位,房地产开发项目产品定位。
(五)房地产开发项目策划报告
房地产开发项目策划报告的分类和基本内容。
六、房地产投资项目可行性研究
测查应试人员是否掌握房地产投资的概念和特点,并能够对房地产投资项目进行经济评价,读懂和撰写房地产投资项目可行性研究报告。
(一)房地产投资概述
投资的概念和实抽,直接投资和间接投资的概念及其区别和联系,房地产投资的含义和形式;
房地产直接投资和间接投资的概念,房地产开发投资与房地产置业投资的区别,出售型房地产开发投资与经营型房地产开发投资的区别;
房地产投资的特点;
房地产投资的主体构成和资金构成。
(二)资金的时间价值及等值计算
资金的时间价值的含义,资金具有时间价值的原因;
现金流量及现金流入、现金流出、净现金流量的含义;
现金流量图上的要素,现金流量图的阅读和绘制;
利息和利率的概念、计算;
单利计息和复利计息的区别;
名义利率和实际利率的含义及有关计算。
资金等效值的概念、作用及其计算。
(三)房地产投资项目的现金流量
出售型房地产开发项目、经营型房地产开发项目、房地产置业投资项目的现金流入和现金流出的构成。
(四)房地产投资项目的财务报有
现金流量表的类型、形式、内容、作用和编制注意问题,资金来源与运用表、损益表、资产负债表的形式、内容、作用和编注意问题,项目总投资估算表、借款还本付息计划表的形式、内容和作用。
(五)房地产投资项目经济评价指标和方法
房地产把风资项目财务评价的概念、主要目标;
房地产投资项目经济评价指标体系;
财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期等动态盈利性指标的概念、计算、评价准则和优缺点;
基准收益率的概念及其确定;
成本利润率、投资利润率、资本金利润率、资本金净利润率、静态投资回收期等静态盈利性指标的概念、计算和评价准则;
供款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率和速动比率等清偿性指标的概念、计算和评价准则。
(六)房地产投资项目不确定性分析
不确定性和不确定性分析的概念,不确定性分析的主要内容和意义,房地产投资项目的主要不确定性因素;
盈亏平衡分析的概念及基本原理;
固定成本和变动成本的概念,固定成本和变动成本分解的方法;
线性盈亏平衡分析方法,盈亏平衡点的计算,盈亏平衡的评价原则;
敏感性分析的含义、作用和方法,单因素敏感性分析方法;
房地产投资风险的含义和特征,房地产投资风险识别的概念、目的、特点;
房地产投资风险的类型,系统风险和非系统风险的内容;
房地产投资风险识别的主要方法;
房地产投资风险估计和评价的主要内容和方法;
房地产投资风险应对的原则和方法。
(七)房地产投资项目方案比选
房地产投资项目方案类型的含义和特点;
房地产投资项目方案比选的含义和作用;
净现值比较法、净现值率比较法、差额投资内部收益率法、差额净现值法、年值法、现值法律计算相同和不同的互斥方案比选。
(八)房地产投资项目可行性研究报告
房地产投资项目可行性研究报告的含义、作用、主要依据和工作步骤,房地产投资项目可行性研究报告的结构和编制。
七、房地产开发项目管理
测查应试人员是否掌握房地产开发项目管理基本知识,并能够进行房地产开发项目勘察设计管理、工程招标、合同管理、实施控制以及竣工验收和决算。
(一)房地产开发项目管理概述
房地产开发项目的含义,房地产开发及房地产开发项目的特点,房地产开发项目的工程系统构成,房地产开发项目管理的含义、程序和内容。
(二)房地产开发项目勘察设计管理
房地产开发项目勘察设计管理的含义,房地产开发项目工程勘察管理,房地产开发项目工程设计管理。
(三)房地产开发项目工程招标
房地产开发项目工程招标的含义、招标的方式及适用情况,房地产开发项目工程招标的程序及主要工作内容。
(四)房地产开发项目合同管理
房地产开发项目的概念和内容,房地产开发项目合同策划,房地产开发项目合同策划,房地产开发项目合同管理的内容及合同争议的解决。
(五)房地产开发项目实施控制
房地产开发项目投资控制,质量控制,进度控制的含义、内容及要求。
(六)房地产开发项目竣工验收和决算
房地产开发项目竣工验收的条件、程序,房地产开发项目竣工结算和决算的内容、方法,房地产开发项目质量保修的要求。
八、房地产市场营销
测查应试人员是否掌握房地产开发经营概念、市场营销有关理论和方法及房地产渠道策略、价格策略等相
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