BA招标说明Word格式.docx

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20%

频率波动：

±

1Hz

电压波动：

10%

1.3设备工作时间情况

年工作时间：

365 

天

日工作时间：

24 

小时

2系统设计

2.1系统设计应力求简洁可靠，应确保系统整体的安全性和可靠性，并符合本工程运营、

管理和发展的需要，在一定时期内保持其先进性。

2.2系统设计应充分考虑系统内各子系统或设备之间的相互通信，确保数据的畅通无阻。

2.3系统软件和硬件设备的配置应满足本工程使用的实际需要，保证系统的完整性和经济

性，并具有一定的可扩性和开放性。

3设备设计

3.1应采用业界先进的技术，做到安全可靠、管理方便。

3.2应按标准化和模块化设计，便于工程的灵活配置。

3.3应充分考虑日后维修的方便，做到使用接插件方式或插入式延伸器进行检测或维护，

零部件、易损部件容易拆卸、更换。

3.4要防止由于意外接触、沙尘和生物的侵害而造成的设备故障。

1

3.5所有设备的接地电势必须相等。

3.6电子元器件应能长期稳定、正常地工作，抗电磁干扰能力强。

满足设备电磁兼容性的

国际标准和要求（EMC＆EMI）。

4设备选型

4.1投标方所选择的设备应完全符合本工程的使用、管理及环境要求。

4.2投标方提供的系统应是先进的，应具有系统扩充和软件升级的能力，并能方便地和其

他相关系统兼容。

4.3投标方供应的系统和设备应该是成熟、可靠的，对正在试验的产品或不成熟的系统不

得使用，要求提交投标系统的平均无故障时间的算法过程及结果。

4.4设备制造工艺必须符合中华人民共和国、生产国和国际的相关标准。

4.5在满足本规格书所有技术要求的前提下，投标方应仔细研究技术规格书，结合土建结

构和机电设备的工艺特点，对本规格书提出的楼宇自控系统的设计和系统配置提出更

详细、优化的系统方案，并用文字和图纸做详细说明，同时分别给出单项报价和总价。

4.6设备、零部件（包括线缆、连接器、控制面板、开关、警告牌等）必须有永久、易识

别的标志。

5线缆、配线及设备端口的标签

5.1标签应具有永久的防脱落、防水、防高温特性。

5.2所有线缆必须单独标签，线缆的两端及中途可为人接触的地方须加上标签。

5.3所有设备端口都应使用标签予以标识。

5.4所有前端设备须以标签加以标识，并清楚地表明其位置。

5.5所有的配线及跳线都应采用标签予以标识，并单独编号。

6线槽与线管

6.1系统布线所需敷设的金属线槽及线管应采用经防腐、防锈处理的金属材料；

PVC 

线

槽及线管应采用符合国家标准的阻燃材料。

6.2投标方应仔细核对设计图纸所表示的线槽及线管规格，如发现规格或数量不合理时，

须提出修改建议。

要求出具完整的管线平面布置图，中标单位进入施工期以前应向甲

2

方提交此图纸。

6.3除非已进入设备机壳内，所有线缆必须放置于线槽、线管内，不得外露。

6.4所有相互连接的线槽、线管必须使用裸铜线做电气导通，并接入弱电设备间的接地端

子排，以保证接地电势的一致。

导通用的铜线不得焊接在线管或线槽上，必须使用压

接方式。

7线缆敷设

7.1所有线缆的敷设应按相关规范和标准施工，中标方应确认有足够空间敷设线缆。

7.2所有的线缆应敷设在指定的线槽或线管内，线缆的敷设应平直，不得产生扭绞、打圈

等现象，不应受到外力的挤压和损伤。

7.3在安排线缆路线时，必须考虑线缆的最小弯曲半径，并提供参数给业主审核。

7.4敷设多条电缆的位置应用扎线带绑扎，并做出标识，扎线带应保持相应间距，线缆扎

线带的绑扎不能太紧以免影响线缆的使用。

7.5线缆的排列应避免交叉。

7.6线缆布放时长度应有冗余。

在前端设备安装位置、设备间的铜缆的预留长度一般为 

米至 

2 

米。

有特殊要求的应按设计要求预留长度。

7.7控制台、机柜内的线缆应排列整齐，并绑扎在机柜内的布线槽内，同时做出标识。

缆的敷设不得影响机柜门的开启或关闭、设备的更换。

8使用和维修手册

8.1在签订最终验收合格证明文件之前投标方应提交业主简体中文版使用和维修手册壹份。

8.2手册应采用优质 

A4 

号规格的纸张，具有合适的厚度以便能经受反复的翻阅，要求有

清晰的原文和附图。

8.3接线图要标出零部件之间的连接和内部的连接，指出需要参阅的其它有关图纸，并要

明确标明内部接线的规格和型号。

8.4同一套手册应具有相同形式的表格，并用装置的型号作为标题。

8.5手册总则应包括手册的目的、目录的简要说明。

9保修

3

9.1投标方必须为本系统及设备提供为期 

12 

个月的免费保修服务，从投标方获得业主正

式颁发的书面工程竣工移交证书之日起计算。

9.2在保修期内由于施工质量原因造成的任何损伤和损坏，投标方须免费负责修理或更换。

9.3在保修期结束前，须由投标方工程师和业主代表进行一次全面检查，任何缺陷必须由

投标方负责修理或更换。

在修复之后，投标方应将缺陷原因、修理内容、完成修理及

恢复正常的时间和日期等报告业主。

9.4在保修期内由于产品本身质量原因造成的任何损伤和损坏，投标方须免费负责修理或

更换。

10技术培训

10.1 

投标方应对业主的技术人员进行操作和维修培训，所有培训应以中文进行，投标方应

在投标书中提出培训计划和培训项目，供业主批准。

10.2 

投标方派出的培训教员，应对所提供的系统和产品具有三年以上的操作和维修经验。

培训教员的简历连同培训计划一并提交业主，业主认为培训教员不合格可要求更换。

10.3 

投标方应在系统开通后试运行期间为业主技术人员进行现场培训，在培训工作开始前

投标方应向业主免费提供所有中／英文培训资料，包括中文操作、维修手册，要求受

训人员能够了解系统及设备的基本结构、工作原理及操作程序，能进行实际操作和日

常维护、排除一般故障。

4

第二章 

楼宇自动化系统（BAS）

1．概述

“XXX 

项目”楼宇自动化系统工程主要对中央空调系统、通风系统、照明系统、给排

水系统、电梯系统和变配电系统实行自动监控，以达到节能、节省人力、安全舒适的目的。

本项目楼宇自控系统要求是由点对点通讯的 

DDC 

控制器高速网络和基于 

Web 

的操作

界面构成，该系统采用可点击图形界面方式浏览（操作）相关机电设备和各楼层情况。

中央

操作软件安装在具备网卡的 

服务器上，Web 

服务器从 

网络采集数据，并且生成

通用的网络浏览器（如 

IE6.0）可以观看的网页，此操作者可以通过局域网的任何一台 

PC

上的网络浏览器（如 

IE6.0）进行全部的楼宇自控系统操作、浏览等功能。

系统应该采用 

BACnet 

开放型通讯协议，时间表、设定点、历史趋势以及报警管理都应

该是 

对象。

2．系统设计要求

楼宇自动化系统要能对下列各子系统的设备装置进行自动的监控或监视，同时能收集、

记录、保存和管理各子系统中的重要信息、数据，如温度、压力等可用曲线显示它们随时间

的变化，并可用打印机打印出来。

楼宇自动化系统包括中央空调、通风、给排水、照明、变配电和电梯等子系统。

3．监控内容

3.1中央空调系统

1）冷热水系统

Ø

热泵机组运行状态及故障报警的监测。

冷热水泵遥控本控、运行状态及故障报警的监测。

冷热水的供/回水温度的监测。

冷热水供/回水压差的监测。

根据测量供/回水压差与设定温度的比较，调节旁通电动二通阀的开度。

热泵机组、冷热水泵、相关管路电动阀等的启停控制及相关设备的联动控制。

通过检测冷热水的总供水、回水温度，计算大厦的冷热负荷量而决定热泵机组的运行

台数和机组的开关程序，使系统始终处于最佳节能状态运行。

膨胀水箱高低液位的监测。

5

室外温湿度的监测。

2）空气处理机组

回风温度的监测。

风机遥控本控、运行状态及故障状态的监测。

空气过滤网“堵塞”状态及报警的监测。

根据测量回风温度与设定温度的比较，调节电动二通阀的开度。

根据室外温度来改变回风温度设定值，以求节约能源。

风机的启动和关机均有预先时间程序控制。

3）新风处理风机

送风温度的监测。

根据测量送风温度与设定温度的比较，调节电动二通阀的开度。

根据室外温度来改变送风温度设定值，以求节约能源。

4）风机盘管电源

风机盘管电源状态的监测。

每台风机盘管电源的启动和关机均有预先时间程序控制，每天能作多次开停设置。

3.2通风系统

1）送排风机

风机遥控本控、运行状态和故障状态的监测。

风机的启动和关机均有预先时间程序控制，每天能作多次开停设置。

2）排烟风机

风机运行状态和故障状态的监测。

3.3给排水系统

1）生活水泵

生活水泵遥控本控、运行状态和故障状态的监测。

生活水池、箱高低液位的监测。

6

根据测量生活水箱的高低水位情况，自动启停生活水泵，使生活水箱的水位保持在正

常范围内。

生活水泵的启动和关机均有预先时间程序控制。

2）消防水泵

消防水泵运行状态及故障报警的监测。

喷林水泵运行状态及故障报警的监测。

3）排水泵

排水泵运行状态和故障状态的监测。

集水井高液位的监测。

3.4电梯系统

电梯工作状态及故障报警的监测。

电梯楼层显示的监测。

3.5照明系统

公共照明遥控本控、开关状态的监测。

公共照明的启动和关机均有预先时间程序控制，每天能作多次开停设置。

3.6变配电系统

广场变配电系统采用信息集成的方式进行数据的监测。

4．楼宇自控系统软件要求

4.1操作平台软件

应采用简体中文 

Windows 

2000 

操作系统软件，并提供配套的设备管理软件、编程工具

软件和绘图软件，还应配有通讯管理软件、故障诊断软件、用户在线编程软件，以及数据库

编程软件等。

4.2系统应用软件

基本要求：

系统应用软件应采用互联网技术，任何支持 

标准（包括 

Internet 

Explore 

6.x 

或

7

Netscape 

Navigator 

5.x）的装置都可以成为一个全功能的操作者界面，即在任何一台装

有 

IE5.0（或以上）的在线电脑都可以操作。

系统支持多通讯协议，比如 

BACnet、LonWorks, 

MODBUS、SNMPT 

及私有通讯协议，

有利于系统集成。

系统软件要求基于 

JAVA 

语言设计而成，支持多操作系统软件及数据库格式，而不是只

能采用微软的。

应用软件模块应根据系统运行和管理要求来配置，可方便、灵活、简单地实现应用软件

功