2011《物业经营管理》模拟试题一_精品文档Word格式文档下载.doc
- 文档编号:14078169
- 上传时间:2022-10-18
- 格式:DOC
- 页数:29
- 大小:176.50KB
2011《物业经营管理》模拟试题一_精品文档Word格式文档下载.doc
《2011《物业经营管理》模拟试题一_精品文档Word格式文档下载.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2011《物业经营管理》模拟试题一_精品文档Word格式文档下载.doc(29页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
C、丙级
D、丁级
【解析】甲——优;
乙——良。
4、有关物业经营管理的层次,下列说法正确的是(C)。
A、房地产资产管理和房地产组合投资管理二个层次
B、基础物业管理和房地产资产管理二个层次
C、物业管理或者设施管理,房地产资产管理和房地产组合投资管理三个层次
D、物业管理和设施管理,房地产资产管理和房地产组合投资管理四个层次
【解析】物业经营管理的内容与
(1)物业类型和
(2)业主持有物业的目的密切相关,通常将其分为物业管理或设施管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理三个层次。
其中,
(1)物业管理和设施管理以运行管理为主,
(2)房地产资产管理和房地产投资组合管理以策略性管理为主。
(2010年真题)
5、物业经营管理企业划分的类型有(D)。
A、管理型、专业型、混合型
B、管理型、经营型、服务型
C、总包型、分包型、综合型、
D、管理型、专业型、综合性
【解析】物业管理企业划分为管理型、专业型、综合型三种。
—重点掌握
6、房地产投资的目的是以获取(D)为目的。
A、当前房地产资产收益
B、现实房地产资产收益
C、未来房地产资产收益
D、未来房地产资产收益或者增值
【解析】房地产投资——指以获得未来的房地产资产收益或增值为目的,预先垫付一定数量的货币或实物,直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。
7、关于房地产开发投资和房地产置业投资的说法中,正确的是(C)。
A、房地产开发投资和房地产置业投资属于间接投资(属于房地产直接投资)
B、开发投资者主要是赚取开发利润,其风险小但回报丰厚(其风险较大但回报丰厚)
C、置业投资者从长期投资的角度出发,希望获得收益、保值、增值和消费四个方面的利益
D、置业投资的目的一般有两个:
一是自用,二是尽快将其转售给其他置业投资者,并获取转售收益。
(一是自用;
二是出租)
8、不属于房地产投资之利主要包括(D)。
A、相对较高的收益水平
B、能够得到税收方面的好处
C、能抵消通货膨胀的影响
D、不需要专门的知识和经验(需要——之弊)
9、有关区位下列不正确的说法是(A)。
A、区位就是指某一具体投资场地在城市中的地理位置
B、房地产的不一致性和差异性,决定了某一具体宗地的区位是排他的、独一无二的
C、区位的广义理解除了其地理位置外,往往还应包括该区位所处的社会、经济、自然环境或背景
D、房地产的区位是处于不断发展和动态变化中的
【解析】狭义的区位——指某一具体投资场地在城市中的地理位置。
10、某人购买了某上市房地产开发公司的股票,则该人就成了一个(B)投资者
A、置业投资
B、间接投资
C、房地产开发投资
D、直接投资
【解析】房地产间接投资的具体形式包括:
(1)购买房地产开发、投资企业的债券、股票,
(2)购买房地产投资信托基金的股份或(3)房地产抵押支持证券等。
(资金—增值资金——不见实物房地产)(2010年真题)
11、现金流入与现金流出之差称为(B)。
A、现金净流量
B、净现金流量
C、现金净流入
D、净现金流出
【解析】现金流出与现金流入之差称为净现金流量。
12、房地产置业投资中,固定资产在物业投入出租经营后,随固定资产在使用过程中的磨损和贬值,其价值逐渐以折旧的形式计入(C)。
A、出租经营收入B、管理费用C、出租经营成本D、营业费用
13、有关资金时间价值的下列理解正确是(B)。
A、从投资者的角度来看,资金的本质特性使其具有时间价值(增值特性)
B、从消费者的角度来看,资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿
C、从消费者的角度来看,资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的未来补偿(去掉未来)
D、资金时间价值的大小与投资利润率、通货膨胀率、风险的大小成反比(不一定成反比;
取决于)
14、有关利息与利率下列正确的含义是(A)。
A、利息是指占用资金所付出的代价或放弃资金使用权所得到的补偿
B、利率是在单位时间(一个计息周期)内所得的利息额与借贷本利(即本金与利息)之比(利息额/本金)
C、单利计息是仅按本金计算利息,利息不再生息,其利息总额与借贷时间成反比(正比)
D、复利计息对于某一计息周期来说,如果按本金加上先前计息周期所累计的本金进行计息,即“利息再生利息”(指对于某一计息周期来说,按本金加上先前计息周期所累计的利息进行计息)
15、某笔贷款双方约定年利率为12%,同时又约定按月计息,则下列该笔贷款的实际利率最接近的是(D)。
A、12.15%
B、12.56
C、12.58
D、12.68%
【解析】
16、潜在毛租金收入与(B)因素有关。
A、建筑面积与租金水平
B、可出租面积与租金水平
C、可出租建筑面积与空置的面积
D、可出租面积与实际租金水平
【解析】潜在毛租金收入等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积。
17、对房地产开发投资项目来说现金流入通常包括(A)。
A、销售收入、出租收入、贷款本金收入等
B、土地费用、建造费用、还本付息、运营费用、税金等
C、销售收入、出租收入、贷款本金收入和国家的税金收入
D、销售收入、出租收入,但贷款本金需要返还,不属于现金流入
【解析】对于房地产开发投资项目来说,现金流入通常包括销售收入、出租收入、利息收入和贷款本金收入等,现金流出主要包括土地费用、建造费用、还本付息、运营费用、税金等。
18、某项出租物业的可出租面积为1万平米,租金水平为100元/月.m2,该项物业的空置率为10%,收租损失和其他收入占潜在毛租金收入的5%、2%,则下列最接近该项物业月有效毛收入是(A)万元。
A、87.0
B、83.7
C、88.2
D、90.0
【解析】有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
1、潜在毛租金收入=1万平米×
100元/月.m2=100万元
2、空置和收租损失=潜在毛租金收入×
(10%+5%)=15万元
3、其他收入=潜在毛租金收入×
2%=2万元
4、有效毛收入=100-15+2=87万元
19、收益性物业的运营费用不包括(D)。
A、人员工资及办公费用
B、保持物业正常运转的成本
C、为租客提供服务的费用、保险、各种税金
D、抵押贷款还本付息
【解析】收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用,包括人员工资及办公费用、保持物业正常运转的成本(建筑物及相关场地的维护、维修费)、为租客提供服务的费用(公共设施的维护维修、清洁、保安等),保险费、房产税、城镇土地使用税和法律费用等。
20、房地产置业投资以下收入、费用种类中,业主最关心的问题是(C)。
A、潜在毛租金收入
B、有效毛收入
C、净运营收入
D、实际租金收入
【解析】净运营收益=有效毛收入-运营费用
净运营收益的最大化是业主最关心的问题,也是考察物业管理企业的物业管理工作成功与否的主要方面。
21、房地产置业投资中,准备金通常用于支付物业经营过程中的(C)支出。
A、经营性
B、收益性
C、资本性
D、日常性
【解析】准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出,包括房屋及设备、设施的大修理更新。
22、下列正确的现金流量图是(A)。
012345
A
B
C
D
23、某物业经营期为10年,年净运营收入为30万元,到期转让的净收益为360万元,折现率为8%,该物业的收益现值下列最接近的是(B)万元。
A、77.31
B、244.06
C、437.37
D、660
【解析】
(1)、现金流量图
(2)计算式(A—P+F—P)
P=?
n=10年
A=30万元
F=360万元
24、设备在运转过程中,在外力作用下产生的设备实体磨损、变形和损坏为(A)。
A、第一类有形磨损
B、第二类有形磨损
C、第一类无形磨损
D、第二类无形磨损
【解析】第一类有形磨损——在外力作用下产生的实体磨损。
第二类有形磨损——因自然力产生的磨损。
第一类无形磨损——设备生产成本降低。
第二类无形磨损——
(1)新型设备。
(2)政府节能、环保等政策
25、设备无形磨损的局部补偿是(C)。
A、更换
B、更新
C、技术改造
D、维修
【解析】设备有形磨损的局部补偿是修理,设备无形磨损的局部补偿是现代化技术改造。
有形磨损和无形磨损的完全补偿是更换
26、设备更新的核心工作是确定设备的(B)。
A、自然寿命
B、经济寿命
C、物理寿命
D、技术寿命
【解析】1.设备更新的核心工作,是确定设备的经济寿命。
27、设备更新分析以(C)为主。
A、费用效益分析
B、净现值法
C、费用年法
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 物业经营管理 2011 物业 经营管理 模拟 试题 精品 文档
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)