分户验收方案Word格式.docx
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砖混结构。
外墙饰面为涂料,内装修为初装修,顶棚墙面刮腻子,地面做到垫层,预留3cm给住户。
二、分户验收方案编制的依据
根据北京市建设委员会文件,京建质〔2005〕999号关于印发《住宅工程质量分户验收管理规定》的通知,京建质〔2006〕139号关于印发《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》的通知要求,为贯彻文件通知要求特制定本方案。
三、分户验收人员的组成
验收由建设单位牵头,监理单位、总包单位组成验收小组,组长由建设单位付红领担任,副组长张建芬(总监),祁海龙(总包单位质量负责人),参验人员如下:
建设单位:
监理单位:
总包单位:
四、各户型做法:
起居室、卧室地面:
做到砼垫层;
墙面:
腻子粉刮平;
顶棚:
耐水腻子。
厨房、卫生间:
地面:
做防水抹保护层;
顶棚:
耐水腻子;
墙面不做待二次装修;
楼梯间:
水泥砂浆地面;
墙面:
乳胶漆墙面;
板底乳胶漆;
阳台:
不做待二次装修;
五、检查验收所使用的测量工具
检测尺、盒尺、塞尺、钢卷尺
分户验收所使用测量工具,必须经有关检测单位的合格证,必须都在有效期内。
六、分户验收的内容
(一)建筑结构外观及尺寸偏差质量
1结构外观尺寸偏差质量分户验收
(二)门窗安装质量
1塑料门窗安装质量分户验收
2特种门安装质量分户验收
3门窗玻璃安装质量分户验收
(三)墙面、地面和顶棚面层质量
1墙面一般抹灰工程质量分户验收
2水性涂料涂饰质量分户验收
(四)防水工程质量
1地面隔离层质量分户验收
(五)采暖系统安装质量
1室内采暖辅助设备及散热器安装质量分户验收
2室内采暖管道及配件安装质量分户验收
(六)给水、排水系统安装质量
1室内给水管道及配件安装质量分户验收
2室内排水管道及配件安装质量分户验收
(七)室内电气工程安装质量
1普通灯具安装质量分户验收
2开关、插座、安装质量分户验收
3照明配电箱(盘)安装质量分户验收
4建筑物等电位联结质量分户验收
5电线导管、电缆导管敷设质量分户验收
6电线、电缆穿管质量分户验收
7电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收
8建筑物照明通电试运行质量分户验收
(八)其他分户质量
1、护拦和扶手制作与安装分户验收
七、具体验收项目内容
(一)现浇结构及砌体结构外观尺寸偏差质量分户验收
1.主要对住宅部分进行外观质量及相关尺寸进行检查,对现浇结构、砌体结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差,对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装使用功能的部分,应由施工单位提出技术处理方案,并经监理(建设)单位认可后进行处理,对经处理的部位要重新检查验收,要全数检查。
1.1检查房间墙体轴线位置
使用钢尺等测量工具,对每面墙体进行测量检查,每面墙不少于1个测量点。
通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置(计算基准值)
项目
允许偏差(mm)
检验方法
轴线
位置
墙柱梁
8
钢尺检查
垂直度
层高
≤5m
经纬仪或吊线、钢尺检查
标高
全高
±
20
水准仪或拉线,钢尺检查
截面尺寸
+8,-5
表面平整度
2m靠尺和塞尺检查
1.2检查房间墙体和垂直度
对每面墙体测量,测量点距墙角500,距地300位置,每面墙不少于1点。
检查方法用2m测量尺检查,混水墙允许偏差5mm作为垂直度标准。
1.3检查房间墙体标高
利用室内+50cm线对每面墙、门窗洞口标高测量,每门窗洞口测量一点。
1.4检查房间墙体截面尺寸
对每面墙体厚度测量,测量不少于1点,(在洞口边或预留孔位置)检查。
1.5检查房间墙体表面平整度
在每个墙面中心区域,横、竖方向各测量1点,取较大值作为一面墙测量值。
1.6测量计算方法
轴线基准值计算:
轴线尺寸-测量方向的墙体厚度
标高基准值计算:
层高-(板厚+地面作法厚度)
顶板截面计算:
层高一地面做法-实测室内净高平均值
偏差计算:
实测值-基准值
合格判定:
允许偏差+不利因素(墙、板允许偏差)
1.7验收测量的划分(公用部分及住宅)
公共部分按楼层划分检验批
1.8分户检验批验收时,要填写质量分户验收记录表
全部分户验收完成后要填写住宅工程质量分户验收表
1.9资料收集整理
每户住宅应汇总该户检验批项目及检查结论,将有关信息填入
“套住宅分户验收汇总表”(见表一)
单位工程应汇总各套住宅工程质量分户验收表,将有关信息填入,“单位工程分户验收汇总表”(见表二)
1、塑料门窗安装质量分户验收
1.1一般规定
1.1.1塑料门窗安装工程符合施工图,设计说明及其他设计文件的要求。
每一户为一检验批,应全数检查。
观感质量以房间为单位全数检查并记录。
1.2主控项目
1.2.1塑料门窗的品种、类别、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求。
检验方法:
观察;
尺量检查。
1.2.2塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固。
手板检查。
1.2.3当塑料门窗有拼樘料连接紧密,牢固点间距应不大于600mm。
开启和关闭检查;
手扳检查。
1.2.4塑料门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求,安装应牢固,位置应正确,功能应满足使用要求。
手扳检查;
1.2.5塑料门窗框与墙体间隙采用闭孔弹性材料填嵌饱满,表面采用密封胶密封。
密封胶粘结牢固,表面应光滑、顺直、无裂纹。
检查隐蔽工程验收记录。
1.3一般项目
1.3.1塑料门窗表面应洁净、平整、光滑,大面应无划痕、碰伤。
观察。
1.3.2塑料门窗扇的密封条不得托槽。
推拉窗间隙应基本均匀。
观察
1.3.3塑料门窗扇的开关应符合下列规定:
1.3.3.1平开门窗扇平铰链的关力应不大于80N;
滑撑铰链的开关力应不大于80N,并小于30N。
1.3.3.2推拉门窗扇的开关不大于100N。
检验方法;
观察:
用弹簧称检查。
1.3.4玻璃密封条与玻璃槽口的接缝应平整,不得卷边、脱槽。
1.3.5排水孔应畅通,位置和数量应符合设计要求。
1.3.6塑料门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表2-02-2的规定。
塑料门窗安装允许偏差和检验方法表2-02-2
序号
检查项目
安装允许偏差(mm)
1
门窗槽口宽度、高度
≦1500mm
2
用钢尺检查
>1500mm
3
门窗槽口对角线长度差
≦2000mm
>2000mm
5
门窗框的正、恻面垂直度
用1m垂直检测尺检查
4
门窗横框的水平度
用1m水平尺和塞尺检查
门窗横框标高
6
门窗竖向偏离中心
用钢直尺检查
7
双层门窗内外框间距
同樘平开门窗相邻扇高度差
9
平开门窗铰链部位配合间隙
+2;
-1
用塞尺检查
10
推拉门窗扇与框搭接量
+1.5;
-2.5
11
推拉门窗扇与竖框平行度
1.4实测项目说明
塑料门窗安装工程质量分户验收实测内容是:
门窗口宽度、高度;
门窗槽口对角线长度差;
门窗框的正、恻面垂直度;
门窗横框的水平度;
门窗横框标高;
门窗竖向偏离中心;
双层门窗内外框间距;
同樘平开门窗相邻扇高度差;
平开门窗铰链部位配合间隙;
推拉门窗扇与框搭接量;
推拉门窗扇与竖框平行度。
检查时,宜对分户验收抽查点分布于中规定的门窗,按照上述实测内容,使用相关测量工具,参照下列测量位置和数量进行检查,并全数记录。
1.4.1检查门窗槽口宽度,使用钢尺等测量工具,距门窗槽口上下300位置,水平测量各一点;
(计算基准值)
1.4.2检查门窗槽口高度时,使用钢尺等测量工具,距门窗槽口左右200位置,竖向测量各一点;
1.4.3检查门窗槽口对角线长度差时,使用钢尺等测量工具,在门窗槽口的企口方向,分别量取槽口对角线长度,两个长度分别记录。
1.4.4检查门窗框的正、恻面垂直度时,使用1m垂直检测尺等测量工具,在一恻门窗竖框中心位置的正、恻面各恻一点;
1.4.5检查门窗横框的水平度时,使用1m水平尺和塞尺等测量工具,在上横框下口中心位置测量一点;
1.4.6检查门窗横框标高时,使用钢尺等测量工具,测量上横框下口距1m线高度尺寸,测量一点;
1.4.7检查门窗竖向偏离中心时,使用钢尺等测量工具,在一恻门窗竖框中部,测量门窗框两恻各一点;
1.4.8检查门窗内外框间距时,使用钢尺等测量工具,在每侧门窗竖框中部,测量框距各一点;
1.4.9检查同樘平开门窗相邻扇高度时,使用钢直尺等测量工具,在同樘平开门窗相邻扇对口缝下端,测量一点;
1.4.10检查平开门窗铰链部位配合间隙时,使用塞尺等测量工具,在同一个窗扇的下铰链部位,测量一点;
1.4.11检查推拉门窗与框搭接量时,使用钢直尺等测量工具,在门窗扇与框搭接处,测量一点;
1.4.12检查推拉门窗与竖向平行度时,使用1m尺和塞尺等测量工具,测量门窗扇与竖框1m范围内最大缝隙,测量一点。
2、特种门安装质量分户验收
2.1特种门安装工程应符合施工图,设计说明及其他设计文件要求。
2.1.1每户划分一个检验批,全数检查。
每户特种门安装工程观感质量全数检查,以房间为单位进行检查,并记录。
2.2主控项目
2.2.1特种门的品种、类别、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求。
2.2.2带有机械装置、自动装置或智能化的特种门,其机械装置、自动装置或智能化装置的功能应符合设计要求和有关标准的规定。
启动机械装置、自动装置或智能化装置,观察。
2.2.3特种门安装必须牢固
2.2.4特种门的配件应齐全,位置应正确,安装应牢固。
2.3一般项目
2.3.1特种门的表面装饰应符合设计要求。
2.3.2特种门表面应洁净,无划痕、碰伤。
2.4实测项目说明
2.4.1检查门槽口宽度、高度时,使用钢尺等测量工具,距门槽口上下300位置,水平测量各一点;
距门槽口左右200位置,竖向测量各一点;
(计算基准
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