地下车库管理细则住宅部分正式版Word文档格式.docx
- 文档编号:14074709
- 上传时间:2022-10-18
- 格式:DOCX
- 页数:19
- 大小:765.47KB
地下车库管理细则住宅部分正式版Word文档格式.docx
《地下车库管理细则住宅部分正式版Word文档格式.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《地下车库管理细则住宅部分正式版Word文档格式.docx(19页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
非人防车库36㎡/个;
人防车库39㎡/个。
(独栋别墅不在此列)
洋房:
非人防车库35㎡/个;
人防车库38㎡/个。
高层、小高层:
非人防车库33㎡/个;
人防车库36㎡/个。
第二章:
细则
一、成本控制项
1总图规划项
1.1.1总图建筑的布置尽量顺应车库的走向,减少扭转,即可减少无效车位数,减少车库面积。
1.1.2充分利用地形地貌,在车库总面积一定的情况下,利用低洼区域做多层车库。
1.1.3尽量整合消防扑救面和消防车道,缩小车库顶板消防荷载区域,减少含钢量。
1.1.4仔细推敲地下室外轮廓线,避免笼统的直接偏移红线确定地下室外边线的做法,车库设计范围尽量规整,减少地下室转角及车位后部无效空间的面积。
1.1.5确定销售和开发节奏是否分期。
当整个小区要做分期开发时,地库的设计也要考虑分期建设,否则会对下一期的建设和前一期的销售带来麻烦,分期建设就要设缝,带来部分建设成本的增加。
2建筑面积控制项
2.1人防车库的设置
2.1.1合理理解当地规范,减少人防车库的面积。
2.1.2人防车库和防火分区的出入口尽量合用,并选着对车位影响较小的区域做人防出入口。
2.1.3人防主要出口尽量利用汽车库坡道、自行车库坡道,当利用汽车库坡道时,两防护分区出入口可合用一个汽车库坡道,按两出入口总宽度计算疏散宽度。
2.1.4人防地库一般要求的层高要比普通地下车库高,不能做半地库,也不能在地库上随意开洞进行采光或通风,所以可以考虑做双层机械停车库或设置夹层做非机动车库,提高单位面积的停车效率。
2.2在当地规划局允许的情况下多采用微型车位。
2.2.1采用小型车+微型车的组合(详附图一),在不增加面积的情况下,有效利用了边角空间和各种柱网的组合,增加车位数。
附图一:
小型车+微型车组合示意图
2.3尽量增加地上停车位或合理选用机械停车位。
2.3.1尽可能多的布置地上停车位,减少地下车位的数量和面积。
2.3.2在车位不够的情况下,在多增加一层地下车库面积和局部采用机械停车位2种方案进行经济、成本的对比,如果机械停车位更经济,即采用机械停车位。
2.4非机动车位
2.4.1注意各地规划掌握的审批尺度,能不设独立非机动车库的尽量少做,需做独立非机动车库的请注意选址。
2.4.2非机动车尽量布置在地面、车库夹层区域、主体结构下等不好利用的区域,减少车库非机动车位的使用面积。
2.4.3单个非机动车位应计面积按当地政府审批可通过的最小值取值。
2.5机动车位标准
2.5.1协信集团车位配置标准:
微型车位:
2200*4000,小型车位:
2400*5300,豪华车位:
2800*6000,3000*6000。
豪华车位的设置必须根据公司、营销定位一事一议,专项讨论。
2.5.2车道配置标准:
标准车道尺寸:
5500;
豪华车道尺寸:
6000。
2.6应根据项目的实际定位和不同业态对车位的需求,合理选择地下车库设计标准。
2.6.1尊享系住宅的地下车库配置,从车位数量、车道尺寸,施工材料等可适当提高标准,根据项目成本和收益情况确定设计选型,车位和车道设计可参考豪华配置标准。
2.6.2安定、成长、优享系住宅的车库设置满足规范要求的最低标准配置。
2.6.3项目有条件做非地下车库的优先选择,车位配比除满足规范要求外,也可根据定位和销售预期参考如下配置(前提为车位售价能平衡成本):
别墅1房配置2个车位;
花园洋房1房配置1~1.5个车位;
高层:
按规范要求的最低标准配置。
2.7车道的设置
2.7.1不出现单边车道,必须双排车布置,提高车道的使用率。
2.7.2大于500辆车3个出入口的超大型车库,不需要全部设置为双车道出入口,根据项目的实际情况、车库层数配置为2双1单或者2单1双。
2.7.3有条件时尽量采用直行车道,尽量避免环形车道,减少中间无效空间的面积。
2.7.4少设置车行支道。
2.8布置经济合理的柱网、柱距、梁高。
2.8.1尽量减小柱截面,并做顺向车位方向的矩形柱,增加停车宽度。
例如600*600的柱网改为500*700的柱网,最大化的布置车位。
2.8.2柱网布置尽量布置成符合车位模数的柱网。
2.8.3对每个地下车库停车区域的柱距应单独分析,合理排布停车区域和车道,经济型车库产品选用最经济的非正方形柱网,如7800*8100或7800*(5000+5000+6300)。
(详见附图二和附图三,经济型车库柱网标准尺寸)(后附CAD图纸)
附图二:
7800*8100经济型车库柱网:
7800*8100经济型车库柱网标准单元放大图
附图三:
7800*(5000+5000+6300)经济型车库柱网:
7800*(5000+5000+6300)经济型车库柱网标准单元放大图
2.8.43000*6000豪华型车库可选择柱距为9600*(9900+8100)的布置形式。
(详见附图四,豪华型车库柱网标准尺寸)(后附CAD图纸)
附图四:
9600*(9900+8100)豪华型车库柱网:
(2800*6000豪华车位的柱网布置可参考此柱网布置,尽量节约车库面积)
9600*(9900+8100)豪华型车库柱网标准单元放大图(2800*6000豪华车位的柱网布置可参考此柱网布置,尽量节约车库面积)
2.8.5住宅主体、底商或销售型商业在设计时,柱网尺寸应考虑下部停车效率。
2.9多业态项目,住宅车位按规范最低标准配置,持有商业车位配比应一事一议。
2.10设备房布置原则
2.10.1用房尽量布置在不能设备停车的边角地带和住宅楼下方
2.10.2设备房不允许挤占行车道两边的停车位
2.10.3设备用房面积够用即可,不可有多余空间
2.10.4设备用房可采取局部升降板,满足设备房对层高的需求
2.10.5电信、网络、有线电视机房面积应与当地主管部门沟通,尽量面积做到最小
2.10.6变配电房应在供电半径250米范围内,靠近柴发机房和水泵房为宜。
根据场地条件和当地规定综合考虑配电房的数量和面积。
2.10.7变配电房和泵房不应设在住宅楼底层,应考虑水泵房及变压器的低频噪音对住户的影响,上部有水房间对配电房的影响
2.10.8住宅楼底·
层为架空层时,水泵房可布置在住宅楼的下方
2.10.9在进深较深的区域,在前方布置车位后,后方布置设备机房
2.10.10尽量将转角区域布置为设备机房
2.10.11用主体塔楼下部无法停车的位置布置设备机房
2.11设备房面积控制
2.11.1一般一个10万平米规模的住宅小区,考虑将设备主要设置在塔楼下方,设备房面积约700平米
2.11.2各设备房标准面积(10万平米住宅小区):
专变房80平米,水泵房120㎡,公变房120㎡,生活水池100㎡,消防水池150㎡,柴发机房60㎡。
2.11.3小区规模每增加10万平米,设备房约会增大30%。
分设设备房应根据项目投资、开发进度以及实际项目情况具体分析。
2.11.4设备房不包含车库进排风机房、消防控制室(50㎡)
2.11.5变配电房净高宜在3米左右,具体根据当地供电局要求执行。
2.12全封闭地库机械排烟补风机房设置
2.12.1地库内防火、防烟分区宜划分合理,防烟分区宜按2000㎡划分,一个防火分区(4000㎡)宜划分为两个排烟分区,设置一个排烟机房;
一个补风机房。
排烟机房宜布置在两个防烟分区中间,避免主风管横穿防烟分区,影响层高
2.12.2机械排烟和平时排风合用系统,消防补风和平时送风合用系统
2.13地库开口面积对通风和排烟的影响
2.13.1当地库大于2000平米,应采用机械排烟排风,机械补风,机械排烟排风宜合用系统,机械补风量应大于排烟量50%,有直接对外出口防火分区采用自然补风。
2.13.2地下单排车位≤30辆的汽车库,当可开启门窗≥2m2/辆且分布较均匀时,可采用自然通风的方式。
2.13.3当汽车库可开启门窗的面积≥0.3m2/辆且分布较均匀时,可采用机械排风,自然进风的通风形式。
2.13.4当汽车库不具备自然进风条件时,应设置机械送、排风系统。
2.14设备用房的位置布置:
2.14.1禁止设备用房占用停车道旁边的停车位。
3层高控制项
3.1地下车库设计净高要求:
车位及车道设计净高为2200,坡道设计净高2300,此净高指扣除所有结构、管线、饰面做法后的高度(包含施工误差的预留)。
3.2地库层高确定:
3.2.1车库层高H=梁高LH+设备净高h2+2200+楼面找坡层h3。
可根据项目实际情况合理选用地下室底板构造,优化设备管线,减少管线交叉,合理确定车库层高。
(详见附图五和附表一、二。
)
h1详附表一、二中的覆土厚度;
LH详附表一、二中普通主梁截面高度。
设备净高h2含风管高度和风管下方喷淋高度,其中风管高度320mm,喷淋高度200mm,设备净高h2应控制在600mm以内(含施工误差、安装高度)。
楼面找坡层h3的找坡坡度不超过1%(后附CAD图纸)
附图五:
经济型全埋地下车库剖面详图
附表一:
1000mm覆土最高梁截面
h1=1000mm
消防车荷载
轴网7.8mX8.1m
轴网7.8mX6.6m
轴网8.1mX9.6m
钢筋HRB400
钢筋HRB500
普通主梁截面
宽扁梁截面
√
—
450X700
800X600
450X600
800X500
450X500
800X400
450X850
1000X600
450X750
1000X550
500X800
500X700
500X600
800X550
500X1000
1100X700
500X900
1100X650
附表二:
1200mm覆土最高梁截面
h1=1200mm
轴网
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 地下 车库 管理 细则 住宅 部分 正式版
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)