房地产经济师专业知识与实务大纲8pWord格式.docx
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地租的概念和本质,地价的概念,我国地价的内涵;
劳役地租、实物地租和货币地租等地租形式;
级差地租、绝对地租和垄断地租的概念;
地价的本质,地价与地租之间的数量关系。
(四)城市化理论
城市的概念及其与乡村的区别,城市的类型,城市的产生和发展演变阶段;
城市化的概念及其表现,城市化进程的阶段划分,城市化的度量,城市化引起的变化,城市化与社会经济发展和房地产发展;
郊区化的概念,发达国家的郊区化现象,我国的郊区化现象;
逆城市化现象及其出现的原因。
二、房地产征收征用
测查应试人员是否理解房地产征收征用的概念和异同,是否掌握房地产征收的前提条件、权限、程序、补偿和安置,以及是否具体有开展房地产征收征用相关工作的能力。
考试内容
(一)房地产征收征用概述
房地产征收、集体土地征收和国有土地上房屋征收的概念,房地产征收的限制条件;
房地产征用的概念和限制条件;
征收与征用的异同。
(二)厉地严征收的前提条件公共利益的概念、特点和范围。
(三)国有土地上房屋征收与补偿
国有土地上房屋征收的管理体制、程序、补偿对象、补偿内容、补偿方式;
国有土地上房屋征收与补偿的法律责任。
(四)集体土地征收与补偿
集体土地征收的程序、审批;
征地补偿,被征地农民的安置,征地补偿和安置的步骤。
三、建设用地使用制度
测查应试人员是否理解建设用地和国有建设用地使用权划拨、出让、转让、出租、抵押、收回、终止等的概念,是否掌握国有建设用地使用权划拨、出让、转让、出租、抵押的规定,闲置国有建设用地处置和集体建设用地使用制度,以及是否具有实施国有建设用地和集体建设用地使用制度的能力。
(一)建设用地概述
建设用地的概念、分类和取得方式;
建设用地管理的概念、对象、原则和主要内容。
(二)国有建设用地使用权划拨和有偿使用
国有建设用地使用权划拨的范围和程序,划拨国有建设用地使用权的管理;
国有建设用地使用权出让的方式和特征,国有建设用地使用权出让金,招标、拍卖、挂牌、协议的出让方式及其程序,协议出让与招标、拍卖和挂牌出让的区别,国有建设用地使用权出让合同的概念、特征和内容,合同双方的权利和义务,合同的变更和解除;
国有建设用地租赁的范围、方式、期限和合同,承租土地使用权的权能,承租土地使用权的收回;
国有建设用地使用权作价出资(人股)或授权经营的适用范围和报批程序。
(三)国有建设用地使用权转让
国有建设用地使用权转让的条件、限制、方式和程序。
(四)国有建设用地使用权出租
国有建设用地使用权出租的条件和程序;
国有建设用地使用权租赁合同的主要内容;
国有建设用地使用权出租与出让、转让、抵押的区别。
(五)国有建设用地使用权抵押
国有建设用地使用权抵押权的设定;
国有建设用地使用权抵押的程序和登记制度,抵押国有建设用地使用权的占用、管理和处分;
建设用地抵押权的灭失;
最高额抵押权。
(六)国有建设用地使用权收回和终止
国有建设用地使用权收回和终止的各种情形。
(七)闲置国有建设用地处置
闲置土地的认定和处置方式。
(八)集体建设用地使用制度
集体建设用地的使用范围和原则;
集体建设用地使用权的取得、收回、流转和抵押;
农村宅基地及其管理。
四、房地产市场调研
测查应试人员是否理解房地产市场调研的概念、程序和基本内容等,是否掌握房地产市场调研的主要方法和调研报告的基本结构、主要内容等,以及是否具有撰写房地产市场调研报告的能力。
(一)房地产市场调研概述
房地产市场调研的概念、特点、功能、分类、原则和程序。
(二)房地产市场调研的基本内容
房地产市场环境调研的内容(政治法律环境、经济环境、社会文化环境、科技发展环境、资源环境);
房地产市场供给调研的内容(房地产开发用地供给、增量商品房供给、存量商品
房供给、商品房出租供给);
房地产市场需求调研的内容(房地产购买力、房地产消费者、
房地产消费动机、房地产消费行为);
房地产交易调研的内容(房地产成交量、房地产成交价、
房地产成交区域、房地产成交者构成);
房地产市场营销活动调研的内容(竞争对手状况、房地产价格、房地产营销)。
(三)房地产市场调研的主要方法
文案调研法、小组访谈法、深度访谈法、现场踩盘法、访问法、观察法、实验法的概念、主要内容、优缺点和适用条件。
(四)房地产市场调研问卷设计
房地产市场调研问卷设计的原则;
房地产市场调研问卷的基本结构;
房地产市场调研问卷中的问题设计;
房地产市场调研问卷设计应注意的问题。
(五)房地产市场调研报告
房地产市场调研报告的基本结构、主要内容、编制的一般步骤和编制应注意问题。
五、房地产开发项目前期策划
测查应试人员是否理解房地产开发项目前期策划的概念、作用和内容等,是否掌握房地产市场细分的概念、作用、依据和房地产开发项目的市场定位、项目定位、产品定位,以及是否具有撰写房地产开发项目前期策划报告的能力。
(一)房地产开发项目前期策划概述
房地产开发项目前提策划的概念、特点、作用、原则和内容。
(二)房地产开发项目的市场定位
房地产市场细分的概念、作用和依据;
房地产开发项目市场定位的概念、原则和策略。
(三)房地产开发项目的项目定位
房地产开发项目SWOT分析的概念和步骤;
房地产开发项目定位的概念、原则、内容和程序。
(四)房地产开发项目的产品定位
房地产开发项目产品定位的概念、原则、内容和策略。
(五)房地产开发项目前期策划报告
房地产开发项目前期策划报告的基本内容。
六、房地产投资项目可行性研究
测查应试人员是否理解房地产投资的概念、特点和房地产投资项目经济评价指标的概念等,是否掌握资金等效值的计算和房地产投资项目经济评价方法,以及是否具有撰写房地产投资项目可行性研究报告的能力。
(一)房地产投资概述
投资的概念和本质;
房地产投资的概念,房地产直接投资和间接投资的概念,房地产开发投资与房地产置业投资的区别,出售型房地产开发投资与经营型房地产开发投资的区别;
房地产投资的特点;
房地产投资的主体构成和资金构成。
(二)资金的时间价值及等值计算
资金的时间价值的概念及产生原因;
现金流量及现金流人、现金流出、净现金流量的概念;
现金流量图上的要素,现金流量图的阅读和绘制;
利息和利率的概念、计算,单利计息与复利计息的区别,名义利率和实际利率的概念及有关计算;
资金等效值的概念、作用及其计算。
(三)房地产投资项目的现金流量
出售型房地产开发项目、经营型房地产开发项目、房地产置业投资项目的现金流入和现金流出的构成。
(四)房地产投资项目的财务报表
现金流量表的类型、形式、内容、作用和编制注意问题;
财务计划现金流量表、利润与利润分配表、资产负债表的形式、内容、作用和编制注意问题;
房地产投资项目总投资估算表、借款还本付息计划表的形式、内容和作用。
(五)房地产投资项目经济评价指标和方法
房地产投资项目财务评价的概念、主要目标;
房地产投资项目经济评价指标体系;
财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期等动态盈利性指标的概念、计算和评价准则;
基准收益率的概念及其确定;
成本利润率、资本金利润率、资本金净利润率、总投资收益率静态投资回收期等静态盈利性指标的概念、计算和评价准则;
借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率和速动比率等清偿性指标的概念、计算和评价准则。
(六)房地产投资项目不确定性分析
不确定性和不确定性分析的概念,不确定性分析的主要内容和意义,房地产投资项目的主要不确定性因素;
盈亏平衡分析的概念及基本原理,固定成本和变动成本的分解,线性盈亏平衡分析方法,盈亏平衡点的计算及评价原则;
敏感性分析的含义、作用和方法,单因素敏感性分析方法;
房地产投资风险的含义和特征,房地产投资项目风险分析的含义和内容,房地产投资风险的类型及系统风险和非系统风险的内容,房地产投资风险识别的主要方法,房地产投资风险估计及评价,房地产投资风险应对的原则和方法。
(七)房地产投资项目方案比选
房地产投资项目方案的类型;
房地产投资项目方案比选的含义和作用;
计算期相同和不同的互斥方案比选。
(八)房地产投资项目可行性研究报告
房地产投资项目可行性研究的概念、作用、主要依据和工作步骤,房地产投资项目可行性研究报告的结构和编制。
七、房地产开发项目管理
测查应试人员是否理解房地产开发项目管理的概念,是否掌握房地产开发项目管理的程序和内容,以及是否具有进行房地产开发项目勘察设计管理、工程招标、合同管理、实施控制、竣工验收和决算的能力。
(一)房地产开发项目管理概述
房地产开发项目的概念,房地产开发及房地产开发项目的特点;
房地产开发项目管理的概念、程序和内容;
房地产开发项目的工程系统构成。
(二)房地产开发项目勘察设计管理
房地产开发项目勘察设计管理的概念,房地产开发项目工程勘察管理的概念和内容,房地产开发项目勘察设计工作程序;
房地产开发项目工程设计管理的概念意义、模式、特点和主要内容;
工程勘察和工程设计单位资质及质量责任。
(三)房地产开发项目工程招标
房地产开发项目工程招标的概念、招标的方式及适用情况;
房地产开发项目工程招标的程序及主要工作内容。
(四)房地产开发项目合同管理
房地产开发项目合同的概念和内容,房地产开发项目合同体系;
房地产开发项目合同策划;
房地产开发项目合同管理的内容及合同争议的解决。
(五)房地产开发项目实施控制
房地产开发项目投资控制的概念和内容;
房地产开发项目质量的内涵和构成,房地产开发项目质量控制和质量验收;
房地产开发项目进度控制的概念、范围和实施。
(六)房地产开发项目竣工验收
房地产开发项目竣工验收的条件和程序;
房地产开发项目竣工结算和决算的内容、方法。
八、房地产估价
测查应试人员是否理解房地产估价的市场法、收益法、成本法和假设开发法的概念、原理,是否掌握不同估价方法的操作步骤和计算公式,以及是否具有测算房地产价值和撰写房地产估价报告的能力。
(一)房地产估价概述
房地产估价的概念、主要原则和一般程序。
(二)房地产估价的市场法
市场法的概念、适用的估价对象和操作步骤;
搜集交易实例、选取可比实例、建立比较基准、交易情况修正、市场状况调整、房
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