二村改造工程防渗漏防水方案.docx
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二村改造工程防渗漏防水方案
XX二村改造工程防渗漏
施
工
技
术
措
施
编制单位:
上海XX建设有限公司
第一项目部
编制日期:
二OO四年三月三十日
一、工程概况
二、建筑物渗漏水
三、渗漏水的综合防治措施
四、渗漏水分项项防治技术措施
1、屋面工程防渗措施
2、地下室防渗措施
3、楼板面防渗措施
4、外墙面防渗措施
5、窗盘、窗角渗水防治措施
6、底层地坪返潮防治措施
7、给排水管道防渗漏措施
8、卫生洁具防渗漏措施
五、附图
屋面工程细部结构图
一、工程概况
XX二村改造工程位于杨浦区靖宇南路88号,西临黄兴路高架,东邻靖宇南路。
本工程由上海欣辉房地产开发有限公司投资建设,上海工程勘察设计院设计,工程由上海三凯建设监理有限公司监理,施工单位为上海XX建设有限公司。
本工程建筑面积为约4万平方米,总高度51.3m,地下一层相当于相对标高-3.90m,室外地坪标高-0.9m。
二、建筑物渗漏水
建筑物的渗漏水是建筑物四大病症中的一大通病,造成渗漏的原因是多方面的,有单一因素,也有综合因素,但更多的是由于工作失误所造成,主要有:
沉降不均匀,使建筑物产生裂缝,是工程初始地质勘察和建筑设计的失误,楼板裂缝(包括450斜裂缝)是设计考虑不周及施工不规范造成的。
其他如使用不合格材料,建筑物周围环境发生变化,住户使用不当,任意装修、破坏结构及隐蔽工程所造成裂缝等造成渗漏。
本施工技术措施只是针对本工程所含几种渗漏水情况,在施工过程中加强防治措施。
1、屋面渗漏水,主要是雨、雪等自然降水。
2、楼板面渗漏水,尤其是卫生间、厨房、阳台等处的人为水渗漏。
3、地下室的地面及墙面渗漏水。
4、外墙面渗漏水,沿门窗柜周边、窗台、框架梁底、柱边及填充墙底渗漏水。
5、给排水管道渗漏水。
6、面盆、浴缸、马桶、水池等卫生设施渗漏水。
三、渗漏水的综合防治措施
1、对防水工程,如屋面防水工程和地下防水工程,必须编制单项施工方案,编制的依据是国家规范、行业标准、企业质量手册,设计图纸要求。
2、组织有关技术人员、操作人员认真学习设计图纸,深刻领会设计图纸的设计意图、材料、施工工艺的正确应用。
并作好技术交底工作,通过参加施工的工长、作业班长、操作工人将防水方案落实到施工实践中去。
3、采用的原材料:
如防水材料、保温隔热材料等所有材料均应有产品合格证书和性能测试报告,材料的品种、规格、性能等符合现行国家产品标准和设计要求,到工地后,要重新按规范规定随机抽样复试,不合格产品材料坚决堵绝在本工程中使用。
4、建立健全“三检”制度;每道工序施工完毕,必须进行自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度,并有完整的施工、检查记录,“三检”合格报监理单位核查验收,合格后方可进行下道工序。
5、作业人员必须持证上岗,根据国家和上海市建委的相关规定,特别是防水工程作业人员必须持有上岗证书方可操作。
6、粘贴防水卷材的基层必须无空鼓现象,且清洗干净,表面平整、光洁。
四、渗漏水分项项防治技术措施
1、屋面工程
住宅楼屋面渗漏水,回直接影响居民的正常生活,为此,屋面工程是防渗漏的一大分项工程,我们将对屋面工程施工的建筑部位采取下列防渗措施:
1)屋面现浇板基层清晰,细致查找渗漏隐患,施工前对现浇板进行全面、彻底清洗,清洗完毕即认真检查现浇板有无裂缝,女儿墙根砼有无蜂窝麻面、伸出屋面的管子与现浇板空隙是否用膨胀砼补好,且作盛水试验,有无渗水等进行全面检查并整修,确保基层无渗漏的隐患。
2)刷好隔气层,按施工图或规范要求,刷好隔气层,使室内天棚顶无冷凝水。
3)认真作好保温材料找平层,保温材料找平层坡度,最薄处不少于60mm,然后按3-5%的坡度做向屋脊,保温层要分层铺摊,压实适当,面层要压光,如压出的浆不够,可加1:
3水泥砂浆,一次成型压光,确保面层无起壳。
4)认真作好排气槽、排气孔、保温层分格缝工作,屋面施工不是一天、二天,就能施工完成的,施工期较长,免不了碰到雨天,致使屋面潮湿,为此,必须作好排潮湿(气)工作。
排气槽、分格缝板块大小应≤36m2,排气槽宽60mm,深到基层,分格缝宽20mm,必要时可根据屋面尺寸,先行放线排列,排气孔用φ75的PVC管,伸出找平屋面400mm,埋入找平层范围内的管段应满布φ12的孔洞,使湿气沿孔洞往外排泄。
5)作好细部构造施工:
如落水口,伸出屋面管子天沟、烟道处、变形缝等各项西部(见附图),应认真按规范施工,施工完后要自查,并报监理验收,方可进入下道工序。
6)防水卷材层施工是防漏关键,为此一定要作好下列工作。
①操作人员必须持证上岗,操作前作好施工技术交底工作。
②操作时遵循:
先局部,后大面积的原则,按规范排版、弹好线,做好各节点附加层,再按排版弹好的标准线从下二上展开,到最后一条卷材两面同时封脊。
③涂刷胶粘剂要均匀,不漏刷,不堆积,卷材铺好无皱折、气泡,结牢固。
④横向、竖向搭接宽度均不得少于100mm,搭接处要用丁基胶粘接剂粘贴,且不可用大面积粘接剂粘贴。
⑤女儿墙处卷材封口:
女儿墙卷材粘贴应翻上300mm,施工完成后在280mm处统一水平弹线并切齐,最后用密封胶封口。
⑥安装好金属盖口条:
金属盖口条应深入墙面3-5mm,并有泛水口,安装盖口条固定间距为@250~300mm,安装完成后应用硅胶密封封口,硅胶厚≥4mm,款为100mm,伸出屋面烟道处,水箱脚均应照此施工。
伸出屋面管子作好卷材上翻后应用金属箍上紧并封口。
⑦变形缝施工除正常施工外,应注意缝腔内要用沥青麻丝或泡沫板塞紧,上部再做二层(中间起拱≥50mm,两边下贴100mm)密封层,然后用40mm厚,50mm宽(防腐处理)木条固定在变形缝顶上,固定点间距为@300mm左右。
用膨胀塑料管固定,上部再安装定型金属压板或砼压板。
⑧作好细石砼保护层:
作砼保护层前要组织有关人员会同监理对做好的项目进行认真查验,有缺陷的一定要整改好,施工时要特别注意成品保护,千万不能损坏防水层,砼保护层分格缝应≤36m2,四周应与女儿墙连接处留开30mm,然后用密封材料封堵。
2、地下室防渗措施
1)地下室采用砼自防水结构:
砼标号为C30,抗渗等级为S80为此,应提前28天把委托书送砼拌站,要求做砼级配、试配及抗渗试配,确保砼符合设计要求。
2)地下室外墙及顶板上表面喷涂“永凝泥”防水涂料,并应注意下列事项:
①基层清洗及补平:
基层在喷涂前二天,用高压水枪冲洗外墙面,并把砼残渣清除掉,不平处均用砂采补平,达到及符合喷涂要求。
②墙面有裂缝应开V形槽或凹槽,清洗干净,用DPS(砼永凝液简称)喷涂一度,然后用防水砂采补平。
③进行全面检查,确认外墙无问题情况下,喷DPS一度,使其渗透到砼内部,与流离碱产生化学反应,形成稳定的晶体物质,从而形成整体防水层,喷涂时切记要喷涂到位,切不可遗漏,为便于检查,喷涂时在“永凝液”内可加少许颜料。
④待DPS自然干燥后,再喷TS表面密封剂进行迎水面全面防水。
⑤顶板表面施工同外墙面。
⑥“永凝泥”施工以其单项施工方案为准。
3、楼板面防渗措施
1)防止楼板面裂缝,发生渗漏
①首先从设计加强楼板的抗拉力度,本工程已建议并将楼层板配筋改为双层双向,且阴阳角还设450放射筋,从设计开始确保楼层板不裂缝。
②加强砼浇筑质量管理,浇筑砼确保密实,除用振动棒外,用平板振动器再满振一遍,砼坍落度不得大于120mm±20mm。
③现浇板内水电配管必须每根分离,最小间距保证25mm,较大的配管上下要加网片进行加强处理。
2)卫生间污水管、上水管、厨房间上水管、废水管、阳台落水管,地漏管发层板灌浆处渗漏,应注意下列事项。
①清洗基层并湿润,再进行吊模板,缝腔四周均不得小于30mm。
②用膨胀水泥按1:
2:
2(水泥:
砂:
细石)拌成细石砼浇筑并捣实,浇灌砼面比地坪面底20mm,完成12小时盛水养护七天,并检查其是否有渗漏。
③有渗漏应将管子四周凿开20mm一条槽,再用密封胶泥封闭,封闭完成用防水砂浆补平。
④各工序完成后,再在管子处作好凸出馒头,接茬凿毛粘接。
⑤卫生间、厨房间隔墙必须按上海市制件站要求,与楼层板同时浇筑上翻200mm砼导墙,且地坪面比楼屋面底20mm。
⑥卫生间、厨房间地面坡度均应顺地漏方向1%坡度,完成后要作废水及盛水试验,检查有无渗漏及出水情况。
4、外墙面防渗措施
1)组建专业小分队,由(泥工、小工组成)由一名有经验的专业管理人员带队,处理主体结构渗漏隐患。
如:
墙面有无裂缝,外露孔洞是否补严密,填充墙根部是否作好导墙及加降勾缝等等。
2)外墙面剪力墙(现浇板同剪力墙)接茬处理,剪力墙接茬面容易出现漏浆、麻面现象,为此由小分队对外墙接茬处进行全面检查,发现问题汇报项目部技术负责人,由其制定整改方案,将其修补好,把隐患消除。
3)浇筑砼导墙:
窗下面填充墙与楼层板接触面,基层凿毛清洗干净以后,浇筑约200mm左右高,(按砌块模数调整)砼导墙,消灭填充墙底脚处渗水。
4)填充墙砌筑,设置墙拉筋,严格按规范设置墙拉筋,确保砼面与填充墙的拉接牢固。
5)砂浆饱满:
确保砂浆饱满度达到85%以上,并粘接牢固,特别要注意砼面同填充墙垂直施工缝的饱满,严格按施工规范操作。
6)浇筑砼梁:
窗下部窗台应按规范浇筑60mm砼垫层,建议改为浇筑C20,120mm高的砼梁,从根本上解决窗台下部渗水。
7)外墙粉刷前必须做好下列工作:
①基层必须清洗干净,不得有污染:
在粉刷前两天用高压水枪对墙面进行冲洗、湿润。
②砼墙面与填充墙连接面用200mm宽钢丝钢拉结,固定好,固定前砖墙要用1:
2水泥砂浆勾缝
③使用砼墙面界面剂,增加粘结强度。
④砂浆内掺外加剂:
确保砂浆的流动性,并严禁隔夜灰再用。
⑤粉刷操作严格按规范进行,分层粉刷,特别是底层灰要打磨密实,每层厚度严格控制在10mm以上,分层间隔时间最少12小时以上,最好是24小时以上,面层灰按施工要求达到其密实、平整度、及纹理清晰。
⑥窗台、窗盘线脚、外墙面分隔线、腰线、雨篷、窗滴水线,严格按规范操作,并嵌入10mm宽的塑料条。
8)涂刷涂料,墙面必须干燥,且检查无裂缝、无起壳、无问题后才可涂刷。
防碱底漆不漏刷,中度滚刷要均匀,厚薄一致,面度要确保色泽均匀,无流淌。
5、窗盘、窗角渗水防治措施
1)窗框安装完毕,应组织相关人员检查验收,有缺陷即整改。
2)柜、墙缝腔应打发泡剂,发泡剂应控制在窗框二边各缩进20mm。
3)粉刷前,框四周留出的内外20mm缝隙派专人用防水砂浆填嵌密实,填嵌时要分层操作,间隔时间,并预留密封材料槽。
4)下窗台要作好流水坡度且要稍大一点,一般成型后的查内外差≥30mm。
5)打密封硅胶要顺序不间断进行,厚度≥4mm,宽度8-10mm,内外两侧均要打。
6、底层地坪返潮防治措施
底层地坪因为有370厚的素土层,容易吸水及积水,为确保地面不返潮,必须作好下列工作。
1)尽量及早回填土并按要求夯实,并按房间大小,中间开一条200宽的排湿槽,大间开十字槽,使其排除湿气,减少土的含水率。
2)采取保护措施封堵二层底板,使其各种施工用水到不了一层,防止浸水。
一层施工时,要尽量控制湿作业,必要时要控制用水量及采取排水措施。
3)建议住宅地面80mm厚C10素砼改为C20防水砼,并在其表面刷二度851防水涂料,再在其上面做C20细石砼60mm。
4)建议厨卫地面80mm厚C10素砼改为C20防水砼。
7、给排水管道防渗漏措施
1)为防止地下(特别是进出建筑物处)的管道因建筑物沉降而引起管道受力,影响管道连接处,地下室穿越外墙套管处的渗漏水,为此,在进行管道施工时,必须采取以下措施,防止水渗漏问题的发生。
①室外管道敷设时,必须等主体结构完成,建筑沉降相对稳定后进行,如不稳定施工时,在地下室外墙穿越处两侧采取柔性连接。
②对穿越地下室外墙的密封,必须保证钢性防水套管一次性预埋正确,穿越管
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