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1.3项目工程管理的特点和难点
1.本项目地处五里河与茨山河附近,地下水位较高,地下2米多就将见水,项目地下室埋深又较深,约要开挖5米,在地下室施工时必须进行降水,这样就延长了施工周期,也对地下室防水施工质量是个考验。
因此降水和防水施工是本项目的一个重点和难点。
2.从施工组织设计要充分考虑本项目的特点---地下车库与每个户门均要实现无障碍互通,即使是无地下室的花园洋房也要按有地下室考虑施工工序和施工周期。
另外要考虑样板区展示和后期施工之间的入口分流问题。
此两点是施工组织的难点。
第二章:
项目的组织架构与岗位职责
2.1工程管理中心组织架构及岗位职责
2.1.1工程管理中心组织架构
2.1.2工程管理中心各职位岗位职责
工程管理中心经理职责
1.根据公司的授权委托,在总经理的领导下负责工程管理中心的全面工作;
2.负责完成项目自规划许可证至工程竣工验收的工期、质量、安全、成本控制及竣工资料归档的全部工作;
3.前期配合前期策划中心完成项目规划批报,后期负责办理工程竣工移交及保修工作;
4.领导各专项经理及各专业工程师,对工程设计、预决算、设计变更洽商、工程施工质量、进度、投资全面监控;
5.负责协调设计、施工、监理各单位、公司其他部门、周边单位之间的关系,办理建安和大、小市政、水、气、电信和供电工程的报建、报安和报开工作,遇重大问题报公司总经理,保证工程建设优质快速地进行;
6.组织图纸会审和设计交底,组织审查施工组织设计、施工方案、进度计划、负责施工单位的意见及建议的反馈工作,发现问题及时协调解决;
7.组织编制招标文件,参加工程、材料设备招标工作;
8.协助财务管理中心审核预算、签证工程量和进度部位,检查付款申请与进度是否相符;
9.组织解决市政配套工作中的各种问题;
10.按设计要求提出材料、设备清单,协助解决采购中的技术问题(如选型论证、质量验收等),主持设备试运转。
11.负责与有关政府部门的业务联系与合作,办理对外有关合同(协议),处理内、外有关文件,并建立良好的关系;
12.根据公司下达的目标,制订月、年工作计划及用款计划,定期召开工程部例会,总结工作,研究解决工程中存在问题。
对本管理中心人员进行考核;
13.参与规划设计、单体设计方案评估和技术工作的审定,参与开发工程的招标工作,审定施工单位(队伍)的资质和施工方案,确定开工、竣工日期及工程质量等级标准,审核工程合同。
14.组织施工图收发,按规定程序审查和批准施工阶段重大洽商变更,审核施工质量问题的处理方案;
15.负责组织工程定位、定高工作,组织工程验槽、结构验收、装修样板间的验收;
16.负责“三通一平”和施工用水、电、气、路、地、通讯等的条件;
17.负责年、季、月度的施工生产计划和统计报表,审核工程报量;
18.负责组织、委托、监督和检查监理公司的工作,严格质量管理,调查和组织处理重大质量事故,督促施工单位避免消防、安全事故;
19.对主要材料、设备作好选材选型工作,并负责新材料、新工艺、新技术的评定和推广工作;
20.推动各项管理规章、制度的建设和完善;
21.掌握公司开发项目的总体目标,制定阶段工作计划,审核批准部门所属员工的阶段工作计划,并对员工进行激励与工作指导、并协助行政管理中心制定绩效考核指标,并对直接下属进行考核,不断培养员工的工作能力,提高员工的个人工作业绩。
认真落实国家和集团有关安全、保卫和保密的文件精神和规定;
22.完成上级交办的其他工作。
工程管理中心副经理职责1:
受工程管理中心经理领导,领导成本控制经理、前期经理和土建主管工程师。
主要负责安排成本控制经理、前期经理和土建主管工程师的工作。
负责审核成本控制经理起草的招标文件、协议书及合同文本,审核确立施工单位主材采购价,参与确定土建、景观投标单位。
负责审核施工单位报建的土建工程施工组织设计和主要施工方案。
负责审核施工单位上报的进度报量。
负责制定项目年、季、月施工生产计划和统计报量。
负责组织主要土建、景观材料的考察、定型和招标工作
负责督办前期经理完成各种报建工作。
负责组织施工图设计审核,主管土建、结构方面的设计审核,协助水、暖、通、电方面设计审核。
负责土建方面、景观方面洽商的审核。
负责组织五方验收,负责门窗监测、空气检测、墙体节能验收、规划验收。
工程管理中心副经理职责2:
领导工程管理中心水暖通主管工程师、电气主管工程师及工程助理的工作。
主要负责施工现场管理,负责监督检查监理公司的工作,参加监理例会,协调土建、水、暖、电各专业的工作。
对施工现场的进度、质量、安全负责。
负责水暖电专业设备招标文件及合同文本的起草和审核,负责水、暖、电专业主要材料的认价,负责水、暖、电专业的材料设备考察、定型和招标工作。
协助制定项目年、季、月生产计划和统计报量,审核水暖电专业进度报量。
负责督办工程助理的各项内业工作。
负责水暖电专业设计图纸的审核。
负责水、暖、电专业洽商的审核。
负责各市政管线施工及接口工作,负责各市政系统的验收。
负责督办政府的周边道路及大市政系统的施工。
负责电梯、水质、消防、人防、档案的验收工作。
成本控制经理
岗位职责:
1、负责投标标的编制、经营成本预算、合约制定、审核、谈判、签订及合同管理等工作。
编制、审核现场施工预算;
2、负责监督预算的执行、过程造价控制及工程验收结算;
3、指导造价材料价格的询价、定价等认价工作;
4、负责设计变更、合同的财务履约、合同预算审核等事件处理;
5、进行项目实施过程中的合约管理。
做好项目全过程动态台帐,随时掌握项目成本。
任职要求:
1、工程造价相关专业专科以上学历,具有五年以上同等工作经验;
担任过相关部门负责人2年以上,具有独立主持或承担大型房地产开发项目工程预算管理全过程的经验;
2、熟练掌握土建、电气、水暖、装饰预决算,熟悉国家及北京市工程建设、合同管理方面的法规及政策;
3、对项目的成本控制、预决算、材料采购、合同管理风险规避都有丰富实际操作经验。
4、具备良好的谈判交涉能力、沟通能力,有注册造价工程师证书者优先。
5、能长时间在东北地区工作。
土建主管工程师:
1.主要负责施工现场管理。
2.协助做好工程招标文件的起草、投标单位资质审查,参与标书评定、合同谈判、技术交底,解决合同履行过程中的争议、纠纷。
3.负责项目土建方案的审定、图纸的审核。
负责本专业洽商的审核,并协调各级领导对本专业洽商的签订。
协调本专业与其他专业的配合。
4.对施工单位土建工程的进度、质量、完成情况进行检查和控制,安排施工计划,与监理公司配合工作,协调各施工单位工作等。
职位要求:
1.工民建专业、土建专业大专以上学历;
2、在房地产或监理公司工作3年以上,作为土建工程师负责过10万平米以上的项目施工,管理过2万平米以上公建精装修项目,编制计划及处理现场问题能力强,有一定的技术水平和管理项目部经验,能协调好与施工方、监理、设计或供货商等各方关系,对降低成本、保证工期有一定经验,能长期盯现场;
3.在施工单位工作过5年以上,具有比较丰富的现场施工经验;
4.熟悉国家工程建设方面的法规及政策,熟练掌握本专业施工规范;
5.具备较强的沟通、协调能力,良好的观察及分析能力;
性格坚韧,工作积极,为人诚恳,熟练使用autocad,project,office及相关软件,能适应出差。
6.能够独立进行现场管理;
要长时间在东北工作
7.丰富的专业工作经验;
8.具备丰富的施工计划及开发计划方案编制、审核经验。
水暖空调主管工程师:
1、协调现场各单位之间关系,与部门内部各专业及公司相关部门做好配合工作;
2、负责水、暖、通风、市政方面的设备技术把关、质量、进度、投资与安全控制工作,达到预定指标;
3、起草项目水、暖、通风、市政工程管理计划,参与制订项目计划,参与施工图会审、交底工作;
4、审核承包商水、暖、通风、市政专业施工组织设计和各专业施工方案,并监督其实施;
5、参加关键工序、部位的验收工作,按程序和权限审核签认相关工程验收资料。
负责对本专业洽商进行审核,并协调各级领导对本专业洽商的签订。
6、协调和控制设计院的设计工作进度,审核并控制施工图纸质量;
编制所分管专业的招标技术规格文件,并负责汇总各部门的评标意见;
1、30-50岁,本科,给排水或暖通专业等相关专业,中级以上职称;
2、具有5年以上房地产公司水暖空调工程师工作经历,5年设计院工作经历,熟悉市政外线、锅炉、空调的设计和安装,方案设计能力及审查施工图纸能力强,熟悉水暖设备材料型号和市场价格,熟悉燃气、自来水、节水报装办事程序,有工程管理经验,有十万平方米以上工程项目经历,有房地产或监理公司工作经验者优先;
3、工作责任心强,敬业,具有良好的团结合作精神,能适应外派出差。
4、能长时间在东北地区工作
电气主管工程师:
1、协调和控制设计院的设计工作进度,审核并控制施工图纸质量;
提出与项目有关的电气(强、弱电)专业的设计标准及设备产品的选型,
2、协调和控制各机电施工单位的各项工作;
3、配合招标部门开展招投标管理工作,并负责技术标书的制作;
4、审核施工单位编制的机电综合图;
5、配合其他专业解决现场出现的各类设计问题。
配合相关部门进行工程竣工验收等工作;
1、本科以上学历;
2、五年以上强、弱电工程经验;
3、能熟练应用CAD软件;
4、具备良好的沟通协调能力,独立工作能力强;
5、有过大型项目的强、弱电设计或施工管理经验者优先考虑。
前期经理
1、负责办理土地,规划,市政,销售等各种证照审批文件。
2、负责与人防,消防,环卫,环保,教育,商业,园林,交通,节水,国家安全等有关部门的协调,并办理相关手续。
3、与测绘勘探部门联系办理与设计图纸有关的建筑初勘探测绘工作;
4、负责项目地名的申报批复以及更改申报;
5、负责工程验收手续,土地证,房产证等手续;
6、负责各种关系的维护;
7、负责拆迁方案的制定,入户谈判,征地拆迁工作的组织与协调;
8、督导拆迁公司的日常工作。
1、具有大型房地产项目前期开发运作经验;
2、熟知房地产开发政策、流程及报审、报建、各项手续的审批程序;
3、具备较强沟通协调能力和交际能力,有一定社会及政府资源者优先考虑;
4、完整参与过项目前期的市政、规划全过程,与相关政府部门建立良好合作关系;
5、熟悉征地拆迁等一级开发相关国家政策法规,并实际参与过拆迁工作;
6、具有较强的人际沟通能力和文字功底,良好的职业道德;
7、具有一定管理经验,有一定的组织、领导、沟通能力
8、能长时间在东北地区工作
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