土地估价师《土地管理基础》试题及答案卷九.docx
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土地估价师《土地管理基础》试题及答案卷九
2020年土地估价师《土地管理基础》试题及答案(卷九)
判断题
1、建设用地的无限性是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。
( )。
答案:
×
解析:
建设用地的再生性是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。
2、农村集体所有的土地有可能通过征收而发生土地所有权转移。
( )。
答案:
√
3、土地管理具有自然属性和社会属性的两重性。
从人与人在劳动过程中必然要结成一定的社会关系的角度考察,它要服从社会发展规律,体现其自然属性。
( )。
答案:
×
解析:
土地管理具有自然属性和社会属性的两重性。
从人与人在劳动过程中必然要结成一定的社会关系的角度考察,它要服从社会发展规律,体现其社会属性。
4、对申请人提出的土地权属争议调查处理的申请,国土资源行政主管部门应当进行审查,并在收到申请书之日起7个工作日内提出是否受理的意见。
( )。
答案:
√
5、土地利用总体规划评审的内容中,由本级土地管理部门组织规划成果评审小组,对各项成果进行检查评审。
( )。
答案:
×
解析:
土地利用总体规划评审的内容中,由上级土地管理部门组织规划成果评审小组,对各项成果进行检查评审。
6、划定基本农田保护区的依据是土地利用总体规划。
( )。
答案:
√
解析:
划定基本农田保护区的依据是土地利用总体规划。
7、建设用地政策由国务院土地行政主管部门根据国家产业政策制定。
( )。
答案:
√
解析:
建设用地政策由国务院土地行政主管部门根据国家产业政策制定。
8、2005年3月,A村村民将其住房出卖后,2005年7月,申请宅基地,有关部门应予批准。
( )。
答案:
×
解析:
村民因住房出卖、出租而使用宅基地达不到标准,或没有宅基地的,不得申请宅基地。
9、目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位。
( )。
答案:
√
解析:
目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位。
10、土地交易样本数据通过市场调查采集,采集的渠道主要是土地交易市场、土地交易登记部门和实际的市场调查,每年采集一次。
( )。
答案:
×
解析:
土地交易样本数据通过市场调查采集,采集的渠道主要是土地交易市场、土地交易登记部门和实际的市场调查,每季度采集一次。
11、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的土地管理者、土地所有者和土地使用者。
( )。
答案:
√
解析:
土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的土地管理者、土地所有者和土地使用者。
12、目前宪法第十条第三款规定,国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征用。
( )。
答案:
×
解析:
目前宪法规定,国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
13、国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
( )。
答案:
√
解析:
国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
14、《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定,征地补偿、安置争议不影响征用土地方案的实施。
( )。
答案:
√
解析:
《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定,征地补偿、安置争议不影响征用土地方案的实施。
15、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权。
( )。
答案:
×
解析:
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十六条土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权。
16、土地复垦,实行“谁使用、谁复垦”的原则。
( )。
答案:
×
解析:
土地复垦,实行“谁破坏、谁复垦”的原则。
17、以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得高于按国家规定所确定的最低价。
( )。
答案:
×
解析:
以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
18、复议机关可以使用行政复议专用章。
在行政复议活动中,行政复议专用章和行政复议机关的印章具有同等法律效力。
( )。
答案:
√
解析:
复议机关可以使用行政复议专用章。
在行政复议活动中,行政复议专用章和行政复议机关的印章具有同等法律效力。
19、《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发企业应当自领取营业执照之日起60日内,持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
( )。
答案:
×
解析:
《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
20、土地使用税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
( )。
答案:
√
解析:
土地使用税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
单选题:
1、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项()属国家标准。
A.《城镇土地估价规程》
B.《农用地分等规程》
C.《农用地估价规程》
D.《城市地价动态监测技术规范》
标准答案:
A
解析:
国家标准有两个:
《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》。
2、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项()属行业标准。
A.《城镇土地分等定级规程》
B.《农用地分等规程》
C.《土地估价报告规范格式》
D.《城市地价动态监测技术规范》
标准答案:
B
解析:
行业标准有三个:
《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》。
3、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项()属技术标准。
A.《城镇土地分等定级规程》
B.《农用地分等规程》
C.《土地估价报告规范格式》
D.《农用地估价规程》
标准答案:
C
解析:
《土地估价报告规范格式》为技术标准。
4、高级住宅的最高使用年限是()。
A.40
B.50
C.60
D.70
标准答案:
D
解析:
根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
居住用地70年;
5、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是在()年颁布的。
A.1992
B.1990
C.1994
D.1998
标准答案:
B
解析:
国务院1990年颁布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。
6、土地使用权出让最高年限按下列用途确定不正确的是()。
A.居住用地70年
B.工业用地50年
C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年
D.商业、旅游、娱乐用地40年
标准答案:
C
解析:
教育、科技、文化、卫生、体育用地应为50年
7、下列哪项不是土地估价报告的使用方向()。
A.价值依据
B.诉讼证据
C.记帐依据
D.价格依据
标准答案:
D
解析:
土地价格受很多因素限制,不同估价目的、不同估价期日造成的土地评估价格不一样,评估价格并不总是等于交易价格,所以也不能作为价格依据。
8、土地评估时,在现有的产权资料中应依据()的产权资料。
A.最有效
B.最新
C.最高级
D.最先收集到
标准答案:
A
解析:
产权资料最根本的是有效性。
9、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时,以()为主。
A.土地证上登记面积
B.出让合同上的面积
C.实际测量面积
D.其他
标准答案:
A
解析:
土地证上登记面积是政府确定的面积,具有法律效力。
10、下面哪项()是利用地籍图所不能了解到的。
A.界址、地形
B.方位、坐标、四至
C.地产临路状况、深度
D.建筑层数
标准答案:
D
解析:
利用地籍图估价师可从中了解地产的界址、方位、坐标、地产临路状况、深度、四至等内容。
11、从总平面图可以了解到()。
A.道路设施
B.各层次的构造
C.建筑高度
D.地产等级
标准答案:
B
解.析:
通过平面位置图,估价师可了解宗地形状、地上建筑物形状、分布、各层次的构造等内容。
12、资料调查时,样本抽样采用()抽样调查。
A.分类不等比
B.等比
C.随意
D.定额
标准答案:
A
解析:
资料调查时,样本抽样采用分类不等比抽样调查。
13、()是对土地经济区位影响最重要的指标。
A.商业服务业繁华程度
B.距离当地政府办公场地的远近
C.城市规
D.交通便捷程度
标准答案:
A
解析:
商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素,是反映土地经济区位最重要的指标。
14、商服繁华影响度是反映()区位最重要的指标。
A.土地质量
B.土地经济
C.土地价格
D.土地价值
标准答案:
B
解析:
商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素,是反映土地经济区位最重要的指标。
15、城镇土地定级中,市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某一评价单元均有影响,影响分值分别为45、25、8,但同时又受另一区级中心的区级、小区级商服功能影响影响分值分别为20、10,则该评价单元的商服繁华度作用分值为()。
A.78
B.80
C.75
D.108
标准答案:
B
解析:
取市级、区级、小区级商服功能最大值45+25+10=80
[page]二、多选题:
1、受理估价委托时,估价人员应明确的估价基本事项有()。
A.估价原则
B.估价目的
C.估价对象
D.估价期日
E.估价方法
标准答案:
B,C,D
解析:
根据土地估价委托协议(合同)的主要内容:
估价目的、估价对象、估价期日,等等。
2、下列说法错误的是()。
A.只有经土地所有权人要求,才能对该土地估价
B.只有经土地使用权人要求,才能对该土地估价
C.只有经土地抵押权人要求,才能对该土地估价
D.只有经土地抵押权人要求,就可以对该土地估价
E.只有经房地产主管部门要求,才能对该土地估价
标准答案:
A,B,C,E
解析:
答案ABCE都排除了其他进行土地估价的条件,所以是错误的。
3、为保证估价结果的科学、客观、公正,以下哪项()是接受委托估价必须遵循的原则。
A.签订估价合同
B.坐等委托
C.争取时效
D.提高估价质量
E.适应国际化的要求
标准答案:
A,C,D,E
解析:
答案B坐等委托与保证估价结果的科学、客观、公正没有关系,为错误答案,其他为正确答案。
4、签订土地估价委托协议的重要性()。
A.估价委托的法律依据
B.明确土地估价双方权利与义务
C.降低估价收益风险
D.争取更多业务
E.明确估价方法
标准答案:
A,B,C
解析:
签订土地估价委托协议的重要性有三项:
估价委托的法律依据、明确土地估价双方权利与义务、降低估价收益风险。
5、估价委托合同的内容包括以下哪项()。
A.委托人的名称或者姓名和住所
B.估价机构的名称和住所
C.估价对象
D.估价方法
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