商业综合体及购物中心租金回报测算.xls
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商业综合体及购物中心租金回报测算.xls
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*广广场场地地上上部部分分租租金金回回报报测测算算分分析析地地上上购购物物中中心心总总建建筑筑面面积积(平平方方米米):
):
63050使使用用面面积积:
31525市市场场租租金金水水平平(元元/月月):
):
首首年年物物业业管管理理费费(元元/使使用用平平方方米米/月月):
):
70租租赁赁税税率率:
17.50%总总投投资资成成本本(元元):
):
790000000总总建建筑筑面面积积:
125500综综合合成成本本(元元/使使用用平平方方米米):
):
第第11年年第第22年年第第33年年第第44年年第第55年年第第66年年第第77年年年年总总租租金金(含含管管理理费费):
):
582582005825820069909840699098408389180883891808100670169.6年年物物业业管管理理费费:
2648100026481000285994802859948030887438.430887438.433358433.47年年纯纯租租金金收收入入:
3177720031777200413103604131036053004369.653004369.667311736.13年年租租赁赁税税金金:
55610105561010722931372293139275764.689275764.6811779553.82年年市市场场推推广广费费用用:
29129102912910349549234954924194590.44194590.45033508.48年年租租金金毛毛收收益益:
2330328023303280305855553058555539534014.5239534014.5250498673.83年年租租金金回回报报率率:
5.87%5.87%7.71%7.71%9.96%9.96%12.72%平平均均年年租租金金回回报报率率:
10.47%备注:
1、首年度租金水平已经综合考虑市场租金折扣、出租率及相关优惠条件等因素。
2、租金递增按照每两年递增20%的水平调整,即平均每年递增10%。
3、物业管理成本按照每两年递增8%的水平调整。
4、市场推广费用按照租金收入的5%计算。
5、上述收入未计算项目的停车场收益。
6、上述收入未计算项目内公共空间临时租金的收入。
7、上述收入未计算项目内所有广告位及屏幕电视广告的收入。
22012589.64143第第88年年第第99年年第第1010年年小计:
100670169.6120804203.5120804203.5867068442.2229.201333358433.4736027108.1536027108.1531070692067311736.1384777095.3784777095.37556361522.211779553.8214835991.6914835991.6997363266.385033508.486040210.1766040210.17643353422.1150498673.8363900893.563900893.5415644833.712.72%16.10%16.10%104.73%综综合合成成本本(元元/使使用用平平方方米米):
):
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