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为了解福丽特物业分公司能源使用现状,分析能源使用是否科学合理,查找能源使用过程中不合理的存在,找出解决办法,对能源使用加以改善。
通过对福丽特物业分公司能耗调查,归纳、分析能耗现状及变化趋势,分别对用水、用电、用气方面分析其节能潜力及相应的节能措施。
能源分析范围:
北广大厦创新产业园,酒仙桥科技产业园。
评估成果:
此次共统计北广大厦创新产业园、酒仙桥科技产业园2013年--2015年三年能耗数据,查找出11项现存问题,提出解决措施11项,使每一项问题都有相应的解决措施。
提出能耗改善建议11项,为节能降耗提供了理论支持。
第二章能耗现状分析
第二章能耗现状分析
1、北广大厦创新产业园于2005年竣工入住,建筑面积71846.05㎡,地上15层地下3层,B1—4层为商业,5层为餐饮,6-17层为写字楼。
B2-B3为停车场,设备机房。
夏季采用4台特灵冷水机组制冷,冬季采用锅炉房供暖。
1.1北广大厦创新产业园2013年用水量分布较为平均,主要用水量集中在每年7、8、9三个月份,分析原因为7、8、9三个月夏季空调制冷耗水量较大,绿化用水在这三个月耗水量较大。
2月份耗水量较小,经查为2月份是农历春节,大部分公司放假,能耗消耗较小。
1.2北广大厦产业创新园2015年上半年4月、7月总用水量较高,经查为4月份绿化用水量增加,7月份天气炎热,制冷用水量增加。
1、2月份物业承担用水量大原因,部分商户用水量和物业承担用水量无法分开,1、2月份用水量含有部分商户用水量,造成1、2月份用水量比其他月份用水量大,属于统计问题,经营部能源统计分析和动力分公司能源统计分析有较大出入,统计数量不一致,需要统一规划,统一制定能源统计分析表格。
总用水量基本正常,需要进行节水处理,降低用水量。
(注:
2015年12月耗水量为估计值,待实际用量统计完成后再进行完善。
)
1.3北广大厦创新产业园2013年用电量基本正常,主要用电量集中在每年7、8、9三个月份,分析原因为7、8、9三个月夏季空调制冷耗电量较大。
物业承担用电量无异常,7—9制冷期间用电量最大,其他月份用电量符合设备运行规则。
1.4北广大厦创新产业园2015年上半年用电量基本正常,6、7月份用电量逐渐增大原因是夏季制冷主机开启,耗电量增加,1、2月份物业承担用电量大原因,部分商户用电量和物业承担用电量无法分开,1、2月份用电量含有部分商户用电量,造成1、2月份用电量比其他月份用电量大,属于统计问题,经营部能源统计分析和动力分公司能源统计分析有较大出入,统计数量不一致,需要统一规划,统一制定能源统计分析表格。
总用电量基本正常,需要进行节电处理,降低用电量。
2015年12月耗电量为估计值,待实际用量统计完成后再进行完善。
1.4锅炉房燃气用量主要集中在1、2、3、4及12月份,为冬季供暖消耗;
5-11月份消耗较小,为夏季溴化锂机组和生活热水消耗。
2013供暖季年度用气量为:
5353838m³
,平均每月消耗燃气:
446153m³
;
2014供暖季年度用气量为:
3973219m³
331102m³
2015供暖季年度用气量为:
5112164m³
426014m³
历年总用气量起伏较大,分析原因为:
1.天气变化,由于天气寒冷造成燃气
消耗量不均;
2.由于热量损失造成燃气消耗量不均。
2、酒仙桥科技产业园为原厂房改造,建筑面积35765.81㎡,地上五层均为写字楼,一层有部分用于餐饮。
夏季采用4台开利冷水机组制冷,冬季采用热力站换热供暖。
2.1酒仙桥2013年—2015年3年用水量基本持平,主要用水量集中在每年7、8、9三个月份,分析原因为7、8、9三个月夏季空调制冷耗水量较大,绿化用水在这三个月耗水量较大。
酒仙桥2013年总用水量为:
21781m³
,平均每月用水量1815m³
2014年总用水量为:
23105m³
,平均每月用水量1925m³
2015年1--9月份总用水量为:
18314m³
,全年估计用量24019m³
(10--12月用水量取2014年10-12月用水量),平均每月用水量2002m³
逐年略有增加。
分析原因为酒仙桥项目商户增加,总用水量增加,属于正常现象。
商户总用水量2013年:
25425m³
,平均每月用水量212m³
7134m³
,平均每月用水量595m³
2015年1--8月份总用水量为:
4942m³
,平均每月用水量618m³
逐年增加。
物业承担总用水量2013年:
19239m³
,平均每月用水量1603m³
15962m³
,平均每月用水量1330m³
13372m³
,平均每月用水量1360m³
历年用水量基本持平。
属于正常现象。
综上分析,酒仙桥项目用水量属于正常范围,需要继续保持。
2.2酒仙桥2013年—2015年3年用电量基本持平,主要用电量集中在每年7、8、9三个月份,分析原因为7、8、9三个月夏季空调制冷耗电量较大。
酒仙桥2013年总用电量为:
3561600度,平均每月用电量296800度;
2014年总用电量为:
3207129度,平均每月用电量267261度;
2015年1--7月份总用电量为:
1894155度,全年估计用量3481884度(8--12月用电量取2014年8-12月用电量),平均每月用电量290157度;
分析原因为酒仙桥项目商户增加,总用电量增加,属于正常现象。
商户总用电量2013年:
1891130度,平均每月用电量157594度;
1616246度,平均每月用电量134687度;
2015年1--8月份总用电量为:
1362273度,平均每月用电量170284度;
物业承担总用电量2013年:
2670470度,平均每月用电量239206度;
1590883度,平均每月用电量132574度;
765053度,平均每月用电量109293度;
历年用电量逐年减少。
分析原因为酒仙桥项目8、9月份用电高峰期用电量未统计在内,前7个月用电量较低属于正常现象。
综上分析,酒仙桥项目用电量属于正常范围,需要继续保持。
2.3酒仙桥热力站2013年总用蒸汽量为:
3597m³
,平均每月用蒸汽量719.4m³
2014年总用蒸汽量为:
3496m³
,平均每月用蒸汽量699.2m³
2015年1--9月份总用蒸汽量为:
2425m³
,全年估计用量3403m³
(11--12月用蒸汽量取2014年11-12月用蒸汽量),平均每月用蒸汽量680.6m³
逐年略有减少。
分析原因为每年冬天室外气温有变化,蒸气用量随天气变化会有一定的增加或减少,属于正常现象。
第三章现存问题及解决措施
第三章现存问题及解决措施
1、北广大厦创新产业园现存问题
1.1能源数据存档不规范,各部门间交接混乱,经营部和维修部在交接时将2014年能源统计表未交接清楚,现两个部门都表示没有2014年能源统计表。
解决措施:
经营部和维修部共同将2014年度能源统计表交接清楚并做好存档,录入电子版。
1.2能源计量表格式不统一,各部门按照自己的标准填写,马甸项目部、经营管理部、设备设施维修部各有不同标准的能源计量表,维修部能源计量表2015年4月份之前的计量表和5月份计量表格式也不统一。
需要重新整理,统一表格,统一汇总,录入电子版。
1.3能源计量区域未进行明显划分,区域能源计量单独统计比较困难。
需要按照不同区域计量(如:
北广大厦、锅炉房、家居馆等):
区域总用电/水量,区域内商户用电/水量,区域内物业承担用电/水量。
1.4能源统计、核算、催缴、存档现由多个部门管理,容易造成各部门之间工作困难,不利于能源统计、核算、催缴及存档工作,无法能够做到真正控制能源,节约能源。
建议将能源统计、核算、存档工作由经营管理部牵头,其他部门配合,按照经营部要求提交相关能源数据,数据归档、电子版能源统计档案由经营部负责。
1.5夏季空调开启/关闭时间无明确规定,空调专业人员根据天气冷暖情况进行开启,能源节约受到人为因素影响较大,工作人员责任心强,能源节约合理,工作人员责任心不强,能源节约就会不合理,随意性较大,存在产生能源不合理浪费的风险。
规定项目制冷时间,如:
每年5月1日---9月30日,周六日不提供制冷;
每日空调开启时间8:
30—17:
00或10:
00—22:
00;
室外气温25℃以下启动只新风系统,制冷主机停机。
1.6空调自控系统由中控室人员代管,专业技术能力较差,无法将自控系统发挥最大化功能,存在资源浪费。
将空调自控系统移到制冷机房附近,交给制冷专业人员管理,最大化利用设备现有功能。
如:
夏季室外天气较凉时及时调整新风系统,关闭制冷主机,达到节约能源的效果。
1.7室外管道存在跑冒滴漏现象,造成水资源浪费,供暖管道跑冒滴漏不但浪费水资源,还造成热源损失,增加燃气能源费用。
查找室外管道跑冒滴漏位置,及时修复。
对于室外管道锈蚀严重,存在漏水风险的管道要加大巡查力度,有计划、分阶段进行修复。
1.8停车场照明系统24小时常亮,造成用电能源浪费。
更换车场照明系统,使用车场照明专用灯,在车辆进出时提供正常亮度,在长时间无车辆、人员进出时提供节能亮度,既保证车场正常照明不受影响,又节约车场照明用电能源。
1.9生活水泵房供水系统水泵为工频泵,比变频泵更加浪费用电能源,造成大量电能源浪费。
生活水泵房供水系统改为无负压变频泵,能够充分利用市政自来水压力,使变频泵更加省力,节约用电能源。
2、酒仙桥科技产业园现存问题
2.1酒仙桥科技产业园能源消耗基本持平,因商户用电量、用水量增加,总体用电量和用水量而有所增加。
需要对物业承担用电量和用水量进行节能降耗管理。
公区照明使用节能灯,控制公区照明亮灯时间;
控制空调开启时间。
2.2夏季空调开启/关闭时间无明确规定,空调专业人员根据天气冷暖情况进行开启,能源节约受到人为因素影响较大,工作人员责任心强,能源节约合理,工作人员责任心不强,能源节约就会不合理,随意性较大,存在产生能源不合理浪费的风险。
第四章结束语
第四章结束语
1、2013年能源费用饼图,酒仙桥项目能源用电占能源费用的91%,蒸汽费用占能源费用6%,用水费用占能源费用3%。
马甸项目能源用电占能源费用的33%,蒸汽费用占能源费用65%,用水费用
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