哈尔滨市南岗商圈市场调研报告Word下载.docx

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1902年为扩大经营，由香坊迁至南岗区大直街，1904年10月，秋林公司在南岗大直街修建二层楼房；

1978年11月第四次扩建，由二层扩建为四层；

1984年11月秋林公司再次进行纵深扩建，在此之后又有两次小规模的扩建，现秋林公司已成为规模庞大的现代综合商场。

近日，在经历了一系列的变革后，秋林公司成功完成改制。

新股东依托老秋林的传统文化和品牌优势，对秋林进行了重新定位，使其由传统百货经营向潮流化、现代化方向发展。

现经营状况以食品类销售为主，其他类一般。

哈尔滨新一百购物广场

哈尔滨新一百购物广场有限公司坐落在历史悠久的哈尔滨市繁华商业中心区。

毗邻中央大街，对望圣·

索菲亚教堂。

哈一百始建于1947年，是新中国“全国国有百货第一店”，位列全国著名十大百货商店之一。

1990年，哈一百搬入新址，以后出租给索菲亚精品城。

黑龙江省城人都知道哈一百所在地段是经商的黄金宝地，素有“寸土寸金”之说。

1993年改制为股份有限公司，年销售额达到四五亿元，年利润达四五千万元。

50多年来，哈一百为黑龙江省和哈尔滨市商业繁荣、市民购物和平抑物价做出了突出贡献，曾受到国务院通令嘉奖。

在市场经济大潮的洗礼下，哈一百占哈市国有商品零售额比重由80％下降到20％，也同其他国企一样陷入困境。

为谋求发展，从1990年到1994年，他们先后自筹资金，对哈一百进行改造，直接投资在5个亿以上，使企业效益连续几年保持着全省国有商业佼佼者的位置。

哈尔滨新一百购物广场，是大商集团进驻哈尔滨，打造“东北第一商圈”的第一力作。

2006年5月12日，哈尔滨市最后一家国有百货商场——哈尔滨第一百货股份有限公司，正式更名为“哈尔滨新一百购物广场有限公司”，哈尔滨新一百是大连大商集团出资5.5亿元资产重组哈一百，在完成接收安置全部职工，回购银行债务，支付其他债务等全部改制成本，按国企改革有关政策，取得哈一百主楼出让方式土地使用权和物业直管公房的所有权，享受国企改制的其他有关政策而成的公司。

哈尔滨新一百购物广场占地面积1.7万平方米，营业楼层为地上7层，地下1层，营业大楼总面积11万平方米。

哈尔滨新一百购物广场是大商集团经过重组素有“国有百货第一店”之称的哈尔滨市第一百货商店建立的，融入了大商集团“无限发展，无微不至”的先进新一百内部一角经营理念，成为哈尔滨市经营品牌强势、服务功能齐备、企业管理卓越、外观风格独特的现代化购物中心。

哈尔滨新一百购物广场于2006年12月正式开业。

经营业态突显“流行百货”特色，具有浓厚的SHOPPINGMALL色彩，集购物、餐饮、娱乐、内部图片影院、空中停车场、健身美容为一体的新型商业设施，其经营档次、管理水平、盈利能力和经济效益都达到了同行业一流水平，2007年实现销售近10亿元。

哈尔滨国贸城

哈尔滨国贸城面积2万3千米。

现经营状况良好，还经营国贸服装城。

金街商城

哈尔滨人防金街商城简介：

哈尔滨市人防金街商城位于繁华的市中心奋斗路地下。

1988年2月1日开业，是全国最早利用人防工程进行平战结合的成功典范，被誉为“全国人防地下商业第一街”。

金街商城是集购物、旅游、观光、餐饮为一体的多功能大型人防地下工程，总建筑面积14262平方米，分上下两层。

设有“服装精品大世界”、“服装批发大市场”、“裤子批发大世界”等6个营业厅及快餐厅，2000多名个体业者以经营广东、福建、浙江、江苏、引导着服装新潮流。

商品辐射整个东北三省及内蒙古等地，成为中国东北地区重要的服装批发（零售）集散地之一。

金街实行统一管理、个体经营、框台租赁、批零兼有的商业经营模式，奉行“顾客是上帝，业户是主人，员工是公仆”的经营理念。

享有省文明人防工程标兵、省级文明市场标兵、省级爱国卫生先进单位、省人防系统安全先进单位和市直机关文明单位标兵等称号金街商城。

金街人防工程平战结合实现了三个效益，即战备效益、经济效益和社会效益，改写了我国人防工程建设只有投入没有产出的历史，开创了向人防工程要效益的先河，从而使人防事业跨入了“以洞养洞，以洞建洞”的良性循环轨道。

党和国家领导人江泽民、李瑞环、张万年等先后到地下商业街视察，江总书记还亲笔题写了“哈尔滨市人防地下商业街”的街名。

红博广场

哈尔滨红博商业隶属于哈尔滨工大集团,是哈尔滨工大集团的全资子公司。

哈尔滨工大集团是由哈尔滨工业大学高新技术园区建设发展形成的，园区创建于1992年6月，经国家科委和哈尔滨市政府批准，被确定为哈尔滨高新技术产业开发区的重要组成部分，是我国先期建设比较成型的大学科技园，是股份制企业集团公司。

红博商业是是致力于打造国内领先地位的商业品牌的多业态、复合型的商业运营机构。

由现代商业模式SHOPPINGMALL的红博会展购物广场、以品牌服装专业化营销为职能的红博广场、现代流行百货店红博中央购物广场和牡丹江购物广场等组成，拥有着强大的资源整合能力和品牌号召力，致力于打造成为一个具有国内领先地位的商业品牌。

红博广场地处哈尔滨市的城市原点，成立于1997年7月1日，营业面积3.8万平方米，现已经发展成为集分销与零售于一体、具有强大网络辐射与品牌控制功能的中档服装专营市场。

红博广场以优美的环境、优质的服务吸引了各个消费层次的消费者，进驻其中的品牌服装经过红博广场服装经纪人的不断包装、推广，得以迅速增值。

几年来，已经搭建了庞大而稳固的品牌服装市场分销网络，利用已经建立的品牌服装营销网络，抢占了巨大的市场份额。

现经营状况良好，并经营红博世纪广场，牡丹江红博购物广场。

华邑童装世界

华邑童装世界，坐落于哈尔滨历史悠久的百年老商圈—秋林商圈中。

毗邻西大直街，连接秋林公司、对望秋林商厦。

深业大厦风水宝地，营业楼层2～4层，总营业面积近10000平方米。

集合了最新品牌、最高技术、最新手段和最高境界的华邑童装世界，具有浓厚的童装专业航母色彩，其丰富的品牌资源、齐全的功能状态，将示风格明显的专业儿童商场。

华邑童装世界汇集国内外众多儿童知名品牌，耐克、安奈尔、骆驼、361度、ME&

CITY、安踏、海威迩、巴柯拉、ABC、大黄蜂、嗒嘀嗒等品牌加盟。

在北京、上海同类商场80%以上品牌在这里都可以买到。

在华邑童装世界，选童装、童鞋、童玩不用东奔西走，可以代理、加盟、购买到上海、北京、香港同样时尚的儿童商品，现目前经营状况一般。

南岗主要商圈街边店

人和商城一期

人和商场二期

人和商场三期

人和商城四期

人和商场五期

大新鞋城

楼层

一楼

二楼

副一楼

总计

占比

男鞋

52

91

100

243

17%

女鞋

142

211

160

513

36%

运动鞋

178

13%

童鞋

156

60

216

15%

拖鞋

200

14%

小百货

4%

1410

租金价位

原始客户租金价位160元/㎡/元，现租金价位200元/㎡/月

原始客户租金价位125元/㎡/元，现租金价位160元/㎡/月/月

原始客户租金价位60元/㎡/元，现租金价位90元/㎡/月㎡/月

大新鞋城总面积为10万㎡，商铺租金区间在90元—200元/㎡/月，库房45元/㎡/月，前期客户合同签署年限为2-3年，年打款，新客户每年一签，客户反应大新鞋城因每天装卸货物时间过早影响附近居民休息已上告到中央，商场正在商议搬迁哈西或哈慈，具体地点尚未确定。

远大鞋城

43

165

208

51%

76

127

203

49%

411

远大鞋城，一楼：

使用面积34000㎡业户200余家，现经营状况很好，无空闲铺位，经营低档的鞋子为主，品牌份额约占本层的20%左右，每个铺位约7—12平米，月租20000左右元有浮动。

二楼：

使用面34000㎡积业户200余家，现经营状况很好，无空闲铺位，经营中高档的鞋子为主，品牌份额约占本层的70%左右，每个铺位约20平米，月租20000—23000元左右有浮动，由于地理优势，客流量非常大经营状况良好。

建设街鞋城

三楼

四楼

五楼

副一层

副二层

总数

46

32

28

42

19

39

206

50%

12

27

33

18

21

143

35%

裤子

62

1100/㎡/月

1400/㎡/月

1600/㎡/月

1000/㎡/月

建设街鞋城，一楼使用面积2100㎡，现有业户70余家，无空闲铺位，此楼层多数经营低档鞋，商场店铺面积以7—12㎡为主，月租在10000—11000元，经营状况良好，客流量较大。

二楼至三楼使用面积2100㎡，现有业户70余家，无空闲铺位，此楼层多数经营中档鞋商场店铺面积以7—12㎡，，月租在14000元左右，经营状况良好，客流量大。

四楼至五楼使用面积2100㎡，现有业户70余家，无空闲铺位，主要经营高档鞋子为主商场店铺面积以20㎡为主，，月租在16000元左右，经营状况很好，客流量大。

副一层使用面积2100㎡，现有业户70余家，无空闲铺位，此楼层以经营低档鞋，商场店铺以7—2㎡为主，月租在8000—10000元左右，经营状一般，客流量一般。

副二层使用面积2100㎡，现有业户70余家，无空闲铺位，经营裤子批发为主，商场店铺面积在7—12㎡之间，经营状况一般，客流量一般。

新透笼商场

箱包

176

96%

眼镜手表

8

品牌箱包

24%

原始租金价位

300/㎡/月

现租金390/㎡/月

新透笼批发商场，第四层主要经营箱包、皮具，使用面