定西市新城区河东片区规划Word文档下载推荐.docx

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3.7《甘肃省城乡规划条例》

3.8《城市规划强制性内容暂行规定》（建设部）

3.9《甘肃省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》

3.10《定西市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》

3.11《兰州都市圈规划》

3.12《定西市城镇体系规划》

3.13《国务院办公厅关于进一步支持甘肃经济社会发展的若干意见》

3.14《定西市城市总体规划》

3.15《甘肃省城乡规划制定管制办法》（甘建规【2010】19号）

第4条规划原则与目标

4.1建立合理的空间结构和土地利用模式，使城市建设合理、有序、健康发展。

4.2贯彻可持续发展的战略思想，实现经济、社会和生态环境效益一体化发展。

4.3建立完善的居住社区体系和公共服务体系，整合、改善、提高片区的综合服务功能。

4.4建立完善的交通体系，形成高效、便捷的对外和对内交通网络。

4.5营造高品质的空间环境，整体提升片区的城市空间形象。

4.6适应社会主义市场经济下城市规划与管理的需要，有效整合政府调控与市场投资的关系。

第5条本规划成果包括规划文本、规划图则和规划说明书三部分。

规划文本和图则是定西市新城区河东片区开发建设和规划管理的主要依据，文本与图则具有同等法律效力；

规划说明书是规划思想的具体阐述及对规划文本的解释和补充说明。

第6条本规划的行政主管部门为定西市人民政府。

第7条本规划由定西市循环经济产业园区委员会负责实施。

第8条本规划如需修改，应报规划行政主管部门批准进行。

第二章规划编制规模和规划布局

第9条本次规划区位于定西市关川河以东，定西东山以西，东依群山，西邻碧水。

范围南起城北九路，北至城北二路，东至交通路，西至关川河，南北长3011米，东西宽592.7米，总占地面积约144.7公顷（2175亩）。

第10条规划结构确定为：

“三区、两带、三轴、一心”：

10.1三区—分别为南北两片现代居住生活区和中央商贸综合生活区。

10.2两带—为沿关川河东岸滨河景观带及沿高速公路的现代门户景观带。

10.3三轴—“一横两纵”，其中：

“一横”为南北向的沿地块中心的商业轴。

“两纵”为纵向的沿政府北路形成的商业景观轴和沿政府南路形成的商业景观轴。

10.4一心—三大片区的中心：

商业金融中心。

第11条土地使用

（1）居住用地：

居住用地分布于地块的南北两侧，均为二类居住用地。

用地面积为64.62ha.占总建设用地面积的44.68%。

（2）公共设施用地：

商业金融用地在片区中部。

规划公共服务设施用地面积为34.47公顷，占总建设用地面积的23.83%。

其中商住综合用地面积为21.48公顷，占总建设用地面积的14.85%。

（3）规划道路广场：

用地面积29.85公顷，占总建设用地面积的20.64%。

（4）规划市政公用设施：

用地面积5.6公顷，占总建设用地面积的3.87%。

（5）规划绿地：

面积为10.17公顷，占总建设用地面积的7.03%。

第12条土地使用性质的变更

在开发过程中，由于现实原因或特殊要求，确需变更规划用地性质时，按《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90），大类性质禁止变更。

中类性质变更需要满足地块建设项目的适建性规定，经专家评审和规划主管部门核准后，方可变更。

小类性质变更必须并经规划主管部门核准。

第13条土地使用控制要求

土地使用控制即是对建设用地上的建设内容、位置、面积和边界范围等方面做出的规定。

使具体内容包括土地使用性质、用地使用相容性和用地边界、用地面积规定了建设用地的范围大小；

该用地的使用性质按《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90）规定建设用地上的建筑内容，包括10大类，46中类，73小类。

用地使用相容性（土地使用兼容）通过土地使用性质兼容范围的规定或适建要求，规定了用地或者混合使用的规划要求，便于灵活使用。

第14条土地使用控制内容

14．1北片区

北片区既城北二路以南，城北五路以北，城东一路以东，交通路以西的地块，该地块以居住为主，兼有公共交通用地U21，以及街头绿地G12。

街坊按照穿过地块的两条15米宽的车行道划分为六个街坊，解放内部按用地性质及其地块大小划分为20个地块。

规划用地编号为1-1、1-2、2-2、3-1、3-4、4-1、4-2、4-3、5-1、5-3、6-1、6-2、6-3、6-4，居住用地地块编号为1-2、1-3、2-1、2-2、3-1、3-2、3-3、3-4、4-1、4-3、5-1、5-2、6-1、6-2、6-3、6-4，可以容纳19475人，占地面积为41.82ha；

小区内部公共设施用地4-2、5-3分别为幼儿园和小学，占地面积4.79公顷；

防护绿地编号为1-3、2-1、3-2、3-3、5-2，占地面积1.04公顷；

公共交通用地编号为1-1，占地面积3.14公顷。

14．2南片区

南片区位于政府南路以南，城北九路以北，滨河东路以东，交通路以西的用地，该用地以居住为主，兼有行政办公用地C11、卫生防疫用地C52与公共交通用地U21，以及街头绿地G12。

街坊按照穿过用地的两条12米宽的车行道划分为五个街坊，街坊按内部用地性质及其地块大小划分为15个地块。

居住用地地块编号为11-2、12-1、13-2、13-3、14-2、15-1、15-2，片区可以容纳10655人，占地面积为22.76公顷；

小区内部公共设施用地编号为14-1、14-3，占地面积为1.32公顷；

街头绿地编号为11-1、13-1、15-6，占地面积为0.86公顷；

公共交通用地编号为15-3，占地面积为2.46公顷；

保留建筑用地分别为编号15-4的红十字协会中心血站，占地面积0.62公顷，与编号15-5的定西市运输管理处，占地面积为0.7公顷。

14．3中心片区

中心片区位于滨河东路以东、交通路以西，政府南路与城北二路之间，该用地以商业、商住、绿地为主，兼有行政办公用地C11、广场用地S2。

该处街坊按照城市级别道路划分，分为四个街坊，街坊内不按照用地性质及其地块大小划分为17个地块。

商业用地地块编号为7-1、7-2、8-1、10-1，占地面积10.54公顷；

商住用地编号为7-3、9-2、9-3、9-4、9-6、10-3、10-4，占地面积为21.44公顷；

防护绿地与公共绿地编号为8-3、9-5、10-2，占地面积为8.34公顷；

行政办公用地编号为8-2，占地面积为1.1公顷；

广场用地编号为7-4、9-1，占地面积为0.9公顷。

第15条居住用地规划

15．1规划目标

（1）建构社区单元—合理控制社区面积，理顺社区内在关系,建立社区网络，增强社区凝聚力。

（2）美化居住环境—美化社区环境，为居民提供美好的生活环境。

（3）营造交往空间—以人为本，增加社区开敞空间、为居民提供充足的户外活动空间。

（4）健全服务设施—整合社区公共服务设施，发挥公共设施的最大功用。

15.2规划布局

规划区居住用地位于片区的两翼，背山面水，环境优美。

住区内部建筑以板式为主，呈组团式布置，沿交通路有点式高层布置，打开了空间视廊，山水一体；

沿着交通路与滨河路两侧布置结合住宅的低层商业建筑。

15.3空间景观整合

居住建筑和公共开放空间设计上，在满足城市整体风貌的要求下，适当采用不同风格的建筑形式，形成具有可识别性和归属感的社区氛围和空间景观。

在新建居住区中规划开敞绿地、场院空间，小品以及户外活动设施，形成良好的居住环境。

15.4小学幼儿园规划

规划在政府北路与城东一路交叉口出建设小学一处（3.89公顷）；

小学操场临滨河路，兼做小区居民休闲康体的活动场所。

南北两住区内部各设一处幼儿园，结合小区公共绿地作为幼儿活动场地。

第16条公共设施用地布局

公共设施用地主要由行政办公用地（C1）、商业金融业用地（C2）、文化娱乐用地（C3）、医疗卫生用地（C5）等构成，规划公共设施用地37.21公顷，占总建设用地的25.73%。

1、行政办公用地：

规划行政办公用地设于03地块和06地块。

规划行政办公用地4.33公顷。

2、商业服务用地：

商业金融用地包括商业用地（C21）、旅馆业（C25），规划商业服务总用地10.72公顷，占总建设用地的7.41%。

商业服务用地主要沿城北二路在规划区的中心地段规划设置，在居住用地北侧和西侧沿道路合理配置商业金融用地。

规划1个专业市场。

3、医疗卫生用地：

在06地块东南角有现状保留的红十字协会中心血站。

规划医疗卫生用地0.66公顷，占总建设用地的0.47%。

第17条道路广场用地布局

道路广场用地包括道路用地（S1）、游憩集会广场用地（S2），规划道路广场总用地27.12公顷，占总建设用地的10.72%。

在04地块的商住用地中心设置人民广场，正对关川河西的市政府办公楼。

第18条市政公用设施用地布局

市政公用设施用地主要由城北二路以南的公交总站和城北九路以北的长途客运站组成，用地面积5.71ha.

第19条绿地布局

绿地由公园绿地（G2）、街头绿地（G12）、防护绿地（G22）组成。

规划在04地块集中布置规划区的中心公园广场。

防护绿地主要包括沿交通路和高速公路出入口设置的防护绿地。

规划绿地8.27公顷，占总建设用地的5.7%。

第三章道路交通规划

第20条对外交通规划

新城区河东片区与周边区域的交通联系目前主要通过天巉路、交通路、政府南路、政府北路来组织，河东片区中心区与南北两片居住区的联系主要靠城东二路来组织。

第21条道路系统规划

21.1结合各用地功能，规划由主干道和次干道及支路共同形成“方格网”的路网结构。

21.2片区道路宽度分为60、40米、36米、26、18米几个等级；

道路断面形式为：

一块板的形式与三块板形式。

21.3片区内40米及36米宽度的道路，设计车速为50公里/小时。

分别是交通路、政府南路和政府北路。

21.4片区内所有人行道和步行广场均设置盲道、人行横道与人行道以及步行广场均作无障碍设计。

21.5根据就近停放的原则，在大型公共建筑和公共活动空间等人、车流量相对集中处设置停车场，社会集中停车场用地为1.62公顷。

21.6在街坊、地块开发建设时，因条件限制无法满足配建停车场（库）时，应由开发单位申报规划行政主管部门在异地统一安排，具体办法由规划行政主管部门另行制定。

21.7任何单位和个人不得以任何理由侵占规划道路和交通设施用地。

第四章景观规划及城市设计导引

第22条片区的景观设计以营造空间结构的景观要素和开放空间之间的联系为目的，并且着重对原有生态环境的保护和新环境的创造。

规划区由滨河景观绿轴、交通轴、防护绿轴联系各个开敞空间、景观节点，形成形态各异的视觉通廊，在各个轴线上形成各具特色的标志性节点，共同构成该片区的识别系统。

第23条总体景观规