建筑设计任务书编制指引Word文档格式.docx
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(四)编制项目建筑施工图设计任务书。
第七条任务书审批权限:
设计成果审批权限表
评审人
设计阶段
子公司
规划
设计部
营销
拓展部
成本
管理部
工程
设计副
总经理
决策
形式
概念设计任务书
审核
主办
审批
会签
方案设计任务书
扩初设计任务书
施工图设计任务书
/审批
第三章编制与审批程序
第八条概念设计任务书编制与审批程序
(一)资料准备
在编制设计任务书前,总部规划设计部应及时收集下列项目设计基础资料:
1.已完成同类型项目的经验总结和完善后的设计图纸;
2.营销拓展部提供的《宗地自然条件调查表》;
3.营销拓展部提供的《宗地社会条件调查表》;
4.营销拓展部提供的《项目可行性研究报告》;
5.营销拓展部提供的《项目定位报告(初稿)》;
6.营销拓展部提供的《竞争楼盘调查表》、《竞争楼盘设计信息表》。
营销拓展部向规划设计部移交项目设计基础资料时应填写《项目设计基础资料移交评审表》,共同签字确认。
(二)任务书编制与审批
1.总部规划设计部项目设计负责人编制《概念设计任务书(初稿)》;
2.规划设计部负责人审核《概念设计任务书(初稿)》;
3.项目设计负责人将《概念设计任务书(初稿)》交子公司设计管理部门,由子公司填写《子公司关于设计任务书意见回复》;
4.项目设计负责人填写《设计任务书审批表》,将《概念设计任务书(初稿)》交营销拓展部、成本管理部评审;
5.项目设计负责人根据评审意见对《概念设计任务书》进行修正完善后,报设计分管副总经理审批。
6.《概念设计任务书》审批后,项目设计负责人应将任务书交及审批文件原件办公室存档备案。
第九条方案设计任务书编制与审批程序
1.行政许可性文件、规划要点、大市政条件和水文资料等;
2.营销拓展部提供的项目定位深化建议;
3.成本管理部提供的方案设计成本建议;
1.总部规划设计部项目设计负责人编制《方案设计任务书(初稿)》;
2.规划设计部负责人审核《方案设计任务书(初稿)》;
3.项目设计负责人将《方案设计任务书(初稿)》交子公司设计管理部门,由子公司填写《子公司关于设计任务书意见回复》;
4.项目设计负责人填写《设计任务书审批表》,将《方案设计任务书(初稿)》交营销拓展部、成本管理部审核;
5.项目设计负责人根据评审意见对《方案设计任务书》进行修正完善后,报设计分管副总经理审批。
6.《方案设计任务书》审批后,项目设计负责人应将任务书交及审批文件原件办公室存档备案。
第十条扩初设计任务书编制与审批程序
1.方案意见复函,及市政咨询方案。
2.《地质勘查报告》。
3.主要材料/设备选型标准。
4.子公司成本部提供初步设计限额指标。
1.总部规划设计部项目设计负责人编制《扩初设计任务书(初稿)》;
2.规划设计部负责人审核《扩初设计任务书(初稿)》;
3.项目设计负责人将《扩初设计任务书(初稿)》交子公司设计管理部门,由子公司填写《子公司关于设计任务书意见回复》;
4.项目设计负责人填写《设计任务书审批表》,将《扩初设计任务书(初稿)》交工程管理部、成本管理部审核;
5.项目设计负责人根据评审意见对《扩初设计任务书》进行修正完善后,报设计分管副总经理审批。
6.《扩初设计任务书》审批后,项目设计负责人应将任务书交及审批文件原件办公室存档备案。
第十一条施工图设计任务书的审核程序
(一)子公司编制《施工图设计任务书(初稿)》后,交总部规划设计部;
(二)规划设计部项目设计负责人组织规划设计部、工程管理部对任务书进行评审,填制《总部设计任务书意见回复》,经规划设计部负责人、工程管理部负责人确认后,回复子公司设计部。
第四章任务书内容及要求
第十二条任务书内容应包括:
项目概况、设计工作范围及设计依据、设计要求、设计阶段和成果标准、设计周期、甲方提供的设计资料、双方约定的其他资料等。
第十三条项目概况应包括:
(一)项目名称;
(二)项目地点:
具体位置及项目四至;
(三)项目周边环境:
地理位置、景观生态环境(公园、古迹、自然景观等)、交通设施(路网、飞机、火车、航运等)、生活配套(教育、商业、医疗等)等;
(四)项目用地情况:
用地组成、地块编号、面积、用地性质、土地使用年限、项目区域位置图、地块分布图;
(五)项目定位:
项目整体定位、产品定位(业态类型、业态面积配比等);
(六)主要技术指标及相关要求:
项目地块规划指标表、特殊规划要求(土地出让合同等政府文件规定的规划条件);
(七)项目大市政情况:
土地一级开发情况、市政基础设施情况(道路、电力、电信、燃气、热力、上水、雨水、污水等)。
第十四条设计工作范围及设计依据应包括:
(一)设计工作范围:
明确规划设计阶段(概念方案设计、方案设计、初步设计、施工图设计);
(二)设计依据:
用地红线图、政府批文、法规、规范、任务书、甲方的相关设计意见及要求等。
第十五条设计要求应包括:
(一)设计工作范围要求:
明确规划设计阶段(概念方案设计、方案设计、初步设计、施工图设计阶段);
(二)规划设计要点要求:
根据项目特点,规划设计要点主要包括:
规划原则、产品形态、地形利用、总平面布局、建筑形象塑造、城市景观形象塑造、交通组织、停车规划、环境影响、营造私密性、社区礼仪感、小区入口、营造商业氛围等、项目分期开发规划、成本控制、可持续发展等。
(三)建筑设计要点应包括:
根据项目特点,建筑设计要点主要包括:
1.建筑设计原则:
平面功能分区、人流组织、停车要求、建筑单体风格等;
2.单体设计要求:
住宅设计要求:
产品要求、交房标准、户型配比、户型设计要点(户型格局、层高、各使用空间要求、飘窗、景观等)、公共空间设计要点(住宅大堂、车库大堂、信报箱等);
商业设计要点:
产品要求、商业模式、商业业态配比、商业层高、商铺设计要求等;
办公设计要点:
产品要求、办公面积配比、平面功能、主要空间层高、配套设施要求、立面要求等;
酒店设计要点:
产品要求、酒店面积配比、设计标准、平面功能、主要空间层高、配套设施要求、立面要求等;
其他类型建筑设计要点;
配套公建设计要点:
配套公建包括车库、配套商业、会所、学校、幼儿园、垃圾中转站、物业管理用房等。
应明确配套公建的分类、面积指标、设置位置等。
(四)景观设计要点。
(五)绿色环保设计措施。
(六)结构及设备专业设计要点(适用于初设及施工图设计阶段)。
第十六条设计阶段和成果标准应包括:
根据项目的性质、规模和设计阶段,确定相应的成果标准。
设计阶段主要包括概念方案设计、方案设计、扩初设计和施工图设计。
第十七条设计周期应包括:
合理制定设计周期、确定汇报交流及成果提交的时间及地点,把控好设计节奏。
第十八条甲方提供的设计资料应包括:
用地红线图(电子版)、现状地形图(电子版)、相关规划图等。
第五章附则
第十九条子公司应参照本办法,制订本公司建筑设计任务书管理实施细则,报总部备案。
第二十条本办法由总部规划设计部负责解释。
第二十一条本办法自发布之日起施行。
项目设计基础资料移交表
项目名称:
资料名称
评审内容
责任部门
责任人
自然条件
*宗地城市位置图
是否满足设计要求:
是□ 否□
营销拓展部
*宗地区域位置图
*宗地红线图
*宗地地形图
*宗地现状照片
宗地绿化分布图
*宗地水体分布图
*城市气温及风向
空气质量及噪音
*水文
*特殊地下物
社会条件
区域现状图
区域总体规划图
*区域交通分析图
*周边交通分析图
周边道路断面图
周边公共设施图
*市政管线图
*当地政策法规要求
*行政许可性文件
竞争楼盘
*竞争楼盘列表
*竞争楼盘设计信息表
其它
确认
营销拓展部:
规划设计部:
说明:
1.*项为必选项,其他项目由规划设计部根据项目具体情况确定。
2.资料由项目设计负责人、规划设计部负责人签名确认。
宗地自然条件调查表
项目名称
确认栏
规划设计部
调查内容
完成情况
城市气温
最高℃
□已调查□已说明
水文
宗地内有无地表水
□池塘
□水渠
最低℃
宗地周边有无地表水
□
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