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你好!
关键看你们当时签订的内部合同,关于办理房产证是怎么约定的,如果对方违约,可以起诉维权。
可委托律师代理。
顶账房的购买需要注意些什么?
应注意以下几点:
1、债务人是否具有顶账房产的所有权或处置权;
2、所顶账房产是否具有合法的产权手续,有没有办理过他项权利或是否还有第三人对该房产主张所有权;
3、顶账完成后债务人所应履行的债务是否能全部履行完毕或终结;
4、顶账房产应视同销售房产,是否签订了正规的购房合同;
5、顶房产过户手续费、税费应由谁承担;
6、如果顶账履行过程中因各种原因债权人无法获得该房产,原债权债务关系如何解决?
7、顶账房产价值如何确定?
8只要能与开发商签订合同,由开发商出具首款凭证,就不会有大的问题。
应该注意以下5个方面:
买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。
因为此时,购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同,并能及时办理合同备案。
这样,才能将购房风险降到最低。
二是买“顶账房”要更认真仔细查看房子。
并根据自己的实际需要综合考虑。
三是购房者购买“顶账房”时,可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。
为避免这种情况发生,购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况,看房子是否已经被卖出,或是设定了抵押。
四是购房者还需要注意的是,虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的,但房子的产权仍属于开发商,因此购买“顶账房”,购房者就必须与开发商签订购房合同。
五售房收据也是不可忽视的材料。
购房者一定要坚持由开发商出具收据,这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦,另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。
1、房屋买卖协议。
2、出卖方与原房主或者开发商的顶账协议。
3、付款票据。
合同按正常的售房合同签,记住不是售楼处(代表房产公司),而是房产公司(开发商)是卖方,其中付款的条款注明是从开发商(房产公司)欠B工程款中扣除。
你另外和B书写书面协议(A应该是B的代理人),写明你们之间的抵扣关系,在交付房屋,并取得产证后,需多少钱给B(A代收)。
这样AB视作一方,关系稍微简单一点。
至于A,B之间的关系,他们会处理的。
半年未交房疑“一房二卖”
刘女士在信旺·
华府俊苑买了一套100多平方米的预售商品房,全款早就交完了,但开发商迟迟不交房,称园区的配套设施没有齐全,如果业主急于要房,出了问题就要责任自负。
“这跟开发商承诺的交房日相比,已经过期几个月了,开发商虽然承诺了按日给违约金,但还是让人很担心。
”刘女士表示,自己目前最担心的问题就是自己买的房子被开发商“一房二卖”了。
“实际上,刘女士只要到房产交易大厅查一下该房子的备案登记就可以了。
”合肥市房产登记服务大厅业务部刘部长表示,购房者要求开发商及时将签订的商品房买卖合同进行备案,是防止“一房二卖”的根本保证。
合肥房地产交易中心的刘部长表示,在取得了预售许可的楼盘,是可以买顶账房的,但最终不管房子顶给谁,都必须到开发商那里签订《商品房买卖合同》,并及时将合同做网上备案,这样才能把购房风险降到最低点。
顶账房购买需要注意的问题
开发商为了节约开发成本,降低开发前期投融资压力,在楼盘开发建设过程中会将一部分房屋抵给银行、材料供应商、建筑商等债权人。
抵账房,就是抵债房,主要是指开发商无法以货币偿还债务时,将自己的房屋作价支付给债权人,再由债权人出售的房屋。
抵账房一般是开发商急于偿还欠款的情况下抵顶给债权人的,所以抵账房一般会存在一些问题:
比如相关开发手续不全,暂时难以办理房产证;
房屋户型、朝向不好,难以出售等问题,但其中也不乏有好的房源,而且抵账房一般会低于市场平均售价,这就造成购房者对抵账房的特别青睐。
购买抵账房要比正常购买商品房的法律关系更为复杂,所以购房者在购买抵账房时要特别注意一下几个问题:
1.购房者一般是从施工方等开放商的债权人手中购买抵账房的,但抵账房所有权实际上是属于开放商的,所以购房人除了要与债权人签订购房协议,而且要与开放商签订购房协议,与开发商形成买卖关系,由开发商来履行买卖合同的义务。
2.购房者一般直接将购房款交付给债权人,但从法律上讲,实际的收款人应为开放商,所以在交款时要有开放商开具收据或正规发票,才能保障购房者的权益。
3.购买抵账房的最佳时机是楼盘取得预售许可证之后,因为此时购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同,并能及时办理合同备案,这样才能将购房风险降到最低。
4.购房者购买抵账房时,可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面,为避免这种情况发生,购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况,看房子是否已经被卖出,或是设定了抵押。
5.购买抵账房要更认真仔细查看房子,查看房屋的质量,综合考虑户型、朝向、楼层等因素,确保所购买的房屋质量符合正常居住的要求。
没有房产证的住房,不能证明房主合法拥有住房产权,不能证明这套住房是否合法建筑,就此住房私自签署的买卖合同非法无效。
公证处不会受理没有房产证的住房买卖合同公证,房管部门不会受理此类住房过户的申请。
根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:
未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。
双方都知道卖方没有房产证,却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同,这是一份无效合同。
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