赎楼贷款说明Word文档格式.docx
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按赎楼后是否涉及要进行房产交易可分为:
1、“交易类”赎楼贷款业务,指申请人为了出售抵押中的房产,向好借贷申请借款用于赎出房产并将房产过户至买方名下,以售楼款或买方按揭贷款来归还好借贷借款的业务。
2、“非交易类”赎楼贷款业务,指申请人利用好借贷提供的现金借款赎取房产后,再将房产抵押于银行,以申请人或其它自然人向银行申请房产按揭贷款或抵押消费类贷款,以银行发放的贷款来归还好借贷借款的业务。
借款期限
1~3个月
还款方式
到期一次性还本付息
业务受理
公司业务人员应当多渠道积极寻找项目,并将有价值的项目汇总到业务部填写《借款申请表》,将项目信息登记并输入公司数据库。
应收集的资料,可参照下列清单进行(证照应核实原件,收取复印件;
证件应收取原件;
资料涉及到签名盖章的,必须由本人进行):
(一)交易类赎楼贷款业务
1.房产交易买卖双方有效身份证明、户口簿、婚姻记录证明;
2.卖方个人征信原件;
3.房产买卖双方签署的买卖合同或协议;
4.交易房产原贷款、抵押合同复印件(核实原件);
5.交易房产原按揭贷款银行还款记录、欠款清单复印件(核实原件);
6.交易房产的房产证、土地证;
7.买方银行按揭贷款终审意见或承诺书复印件(核实原件);
8.买方已付(或监管)首期购房款证明复印件(核实原件);
9.好借贷要求的其它资料。
(二)非交易类赎楼贷款业务
1.身份证明、户口簿、婚姻记录证明;
2.个人征信原件;
3.原贷款合同、抵押合同复印件(核实原件);
4.原贷款银行欠款清单原件;
5.原贷款还款记录复印件(核实原件);
6.房产证、土地证;
7.新贷款银行的贷款审批意见复印件(核实原件);
8.好借贷要求提供的其它资料。
风险审批
对项目进行尽职调查,采取实地考察、资料审核搜集、单独或邀请借款方一起进行市场调研等方式开展。
综合收集借款方各个维度信息,综合考量其还款意愿与还款能力,交叉检验其借款用途的真实性、借款额度的合理性。
尽职调查结束后,撰写风险评估报告。
签订合同
根据立项意见,联系借款人确定签约时间,并指导借款人签订借款合同、买方合同、保证合同等相关工作。
落实反担保措施
卖方委托公证:
卖方办理委托公证,委托代理人全权办理房屋买卖相关事宜;
买方委托公证:
买方办理委托公证,委托代理人全权办理房屋买卖相关事宜;
买方资金监管:
买方首付款汇入指定账户,对资金进行监管;
买方办理银行二手房贷款,核实银行贷款情况,对资金进行监管;
手续费款项汇入指定账户;
跟踪业务办理:
预约抵押银行,办理提前还款手续。
线上发标
满标后发放贷款至借款人专用账户。
结清原贷款
结清原贷款本息:
赴原贷款银行,办理结清手续;
注销原他项权证:
赴所属房管局,注销原他项权证。
办理权证
落实买方放款全额到账:
买方银行二手房贷款款项发放到指定账户;
办理交易过户登记手续。
回款
借款人归还本息,投资人收回本息。
3
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