贵阳市2012年10月房地产市场报告Word文档格式.doc
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第四章、商品房市场 14
一、商品房市场概述 14
二、商品房供求比分析 14
三、商品房供应量分析 14
四、商品房成交量分析 15
五、商品房成交均价分析 16
第五章、土地市场 17
一、土地资讯 17
二、土地市场概述 17
三、本月公告土地分析 17
四、本月成交土地分析 18
第六章、商品住宅市场 21
一、市场综述 21
二、供求关系分析 21
三、供应量分析 22
四、成交量分析 24
五、成交均价分析 27
六、项目解析 28
七、存量分析 29
第七章、办公市场 30
一、市场综述 30
二、供求关系分析 30
三、市场供应量分析 30
四、市场成交量分析 31
五、成交价格分析 31
六、项目解析 32
第八章、商业市场 33
一、市场综述 33
二、供求关系分析 33
三、市场供应量分析 33
四、市场成交量分析 34
五、成交价格分析 35
六、项目解析 35
第九章、产品分析 36
一、新盘速递 36
二、案例分析:
优品城邦 36
第十章、营销媒体 39
一、媒体分析 39
二、营销活动解析 43
三、开盘活动解析 43
第三篇区域数据篇 44
第十一章、2012年1月-2012年10月云岩区数据列表 44
第十二章、2012年1月-2012年10月南明区数据列表 45
第十三章、2012年1月-2012年10月金阳新区数据列表 46
第十四章、2012年1月-2012年10月乌当区数据列表 47
第十五章、2012年1月-2012年10月小河区数据列表 48
第十六章、2012年1月-2012年10月白云区数据列表 49
第十七章、2012年1月-2012年10月花溪区数据列表 50
CRIC视点
全国楼市
“金九银十”表现平淡,买卖双方进入新一轮博弈
2012年10月,绝大多数重点城市供应量环比大幅下降,平均跌幅达38%,武汉、北京、上海和南京等城市跌幅均超过50%;
成交方面,银十延续了9月份的平淡走势,重点城市成交量环比平均仅上涨了1%,其中杭州更是下跌了39%,而广州和深圳成交相对较好,分别上涨了18%和28%。
从同比数据上来看,重点城市成交则是全面上涨,平均上涨幅度高达62%;
而与去年全年的月均水平相比,平均涨幅也达到55%。
总体看来,“金九银十”表现虽然平淡,但市场环境较去年同期仍明显较好。
在我们看来,“金九银十”市场未出现预期中的高位,主要原因在于买卖双方进入了新一轮的博弈。
对于开发商来说,由于前期良好的销售回款使得现金流大幅好转,多数企业的目标已经出现追求利润的计划;
而对于购房者而言,在调控的影响下其思维惯性依旧停留在似乎只有进行适当的降价或者折扣才愿意出手的阶段,因此观望的情绪再次升起。
本月典型城市成交均价基本与上月持平,涨跌幅均在5%以内,房价亦进入平稳阶段,而根据我们的调研,目前相当一部分企业在项目新开盘时已不再给予实质性价格优惠,而更多停留在诸如全款98折、贷款99折这样的常规营销水平。
贵阳楼市
供应持续增加,销量出现上扬态势,价格微跌
贵阳楼市随着“银十”的到来,新增供应出现井喷,达到129.44万㎡,环比上涨240.45%。
但开盘项目较少,或将在秋季房交会期间集中推出。
销量方面,虽业绩不如预期,但依然达到83.71万平方米,环、同比均出现不同程度的上涨,幅度分别达到18.27%和118.62%,价格则出现4%的跌幅,重回4600元/㎡。
本月导读
n市场:
楼市量跌价涨
2012年10月,贵阳商品住宅新增供应面积达到129.44万㎡,环比上涨240.45%3;
成交面积为83.71万平方米,环比上涨18.27%;
成交均价为4610元/㎡,环比下降4.3%。
详情请见P21
n结构:
中高档产品占比走高,中小户型产品占比仍处高位
从成交面积结构来看,四房130-150㎡面积段成交占比有所上升。
从成交价格结构来看,4000-4500元/㎡单价的产品比例放大,总价高于75万元的产品比例有所萎缩。
详情请见P25
n项目:
名企项目垄断楼市
2012年10月,花果园、未来方舟凭借超级大盘优势依然占据销售榜单前两位,紧随其后的恒大、美的等项目销售业绩也犹为可观。
详情请见P28
n活动:
房企对“双节”营销活动采取冷处理
10月迎来中秋和国庆双节,但除了保利紫薇郡项目定于10月1日举行新老业主游园有礼活动外,其余楼盘都避开了在双节期间开展活动,主要由于双节期间大部分客户都外出度假。
其余房企主要顺应项目开盘,举办开盘小活动,以及文化类活动,如花果园举办首届业主暨员工运动会,未来方舟举办文化节闭幕暨业主书画摄影开幕。
详情请见P43
n营销:
开盘项目少,认购率低
贵阳市10月推盘项目仅有2个,推售产品1224套,认购215套,总体认购率仅为18%。
第一篇市场背景篇
第一章、重点资讯
一、国家/地方政策
温总理作出调整阶段性总结,住建部全国范围督查
Ø
温家宝:
坚持调控政策不动摇,逐步完善调控手段
国务院总理温家宝近日在中南海召开的经济形势座谈会上表示,房地产调控初见成效,但依然不稳定,必须坚持调控政策不动摇。
调控手段,从长期讲还需要逐步完善,更加注重市场和法制手段。
CRIC视点:
在我们看来,此次会议温家宝总理肯定了为期两年的调控初见成效,但由于调控需要长期执行,不是一朝一夕就能根本改变房地产市场现状的,所以在未来一段时间仍要坚持调控不动摇。
同时,中央强调要更注重市场和法律手段,这有可能意味着未来限购限贷等法律手段会减少,而更符合市场经济的政策的力度或将加大。
原税务总局副局长:
楼市调控普通住房应控价控购
国家税务总局原副局长、中国注册税务师协会会长许善达近日提出,下一步房地产调控政策应分三类实行,即保障性住房限价限购、普通住房控价控购、高档住房放价放购。
许善达认为,房地产调控政策要实行分类,现在完全统一的政策是不行的。
政府控制普通住房价格的主要手段,一是控制土地价格,对普通住房的地价有一定的约束;
二是税收调节,给予一定的税收减免。
如果政府财力条件好,可以把房价控制在10年能买一套的水平。
住建部巡查组全国督战整肃低质保障房
一场几乎是有史以来规模最大的保障性安居工程巡查工作,正在住房和城乡建设部(下称“住建部”)的部署下紧张展开。
截至《中国经营报》记者发稿,住建部已经派出超过10个巡查组,对包括新疆、贵州等偏远地区在内的全国主要省、自治区、直辖市的保障性安居工程进行巡查。
住建部称将问责楼市调控不力地区拿地潮遭棒喝
住建部称将问责楼市调控不力地区,拿地潮遭棒喝。
日前,人民日报援引住房和城乡建设部有关负责人说法,表示将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施,并表态将适时对执行调控政策不力、放松调控政策,造成房价过快上涨的地区实行问责,并要求各地做好防止房价反弹的政策预案。
二、城市规划资讯
旧城改造、新城建设如火如荼开展,基础配套设施建设加快
贵阳云岩区今年启动十个旧城改造项目
截至目前,云岩区今年来已启动10个棚户区旧城改造项目。
自棚户区改造工作开展以来,云岩区已同多家企业签订合作改造协议,面积达336.9万平方米。
今年已启动的项目有大营坡片区、转弯塘片区、九华大院片区等,共涉及改造面积124.4万平方米,现已完成改造面积26.3万平方米,提前超额完成全年20万平方米的改造任务。
百花生态新城重点项目开工
近日,总投资108亿元的百花生态新城建设开发重点项目集中开工,标志着贵阳市城镇化建设迈出重大步伐。
省委常委、贵阳市委书记李军宣布开工。
贵阳扩城105平方公里聚80万人在建道路38条
昨日,记者从贵阳市二环四路城市带开发建设工作指挥部办公室获悉,备受市民关注的贵阳市二环四路城市带,截至目前已有12个功能板块的48条道路开工建设,大部分为主干道和次干道。
其中,已建成并投入使用道路10条,在建38条,年内还将开工建设9条道路。
第二章、经济环境
一、GDP环比增速小幅上扬
今年上半年,我市经济社会发展取得了显着成效,经济持续高位运行。
其中,全市生产总值达685.78亿元,同比增长15.8%。
贵阳市2001年-2012年上半年增长速度走势图
数据来源:
贵阳统计局
二、固定资产投资规模不断扩大,投资增速大幅上升
2012年1-9月,全社会固定资产投资规模总量完成1872.46亿元,比上年增长55.9%。
贵阳市2001年-2012年1-9月固定资产投资增长速度走势图
三、消费市场稳步增长
2011年,全年实现社会消费品零售总额584.33亿元,比上年增长20.5%。
城市消费品零售额559.76亿元,增长19.8%,其中城区555.46亿元,增长19.6%;
乡村消费品零售额24.57亿元,增长40.8%。
分行业看,批发业零售额72.65亿元,增长31.4%;
零售业零售额432.62亿元,增长19.5%;
住宿业零售额7.78亿元,增长17.5%;
餐饮业零售额71.27亿元,增长16.9%。
贵阳市2001年-2011年社会消费品零售总额增幅走势图
四、进出口贸易
2012年1至9月,贵阳市进出口总值完成36.53亿美元,同比增长43.9%。
贵阳市2001年-2012年1-9月进出口贸易总额增幅走势图
贵阳统计局第三章、房地产投资
一、地产投资保持高速增长
全市房地产开发投资467.36亿元,比上年增长50.5%。
按工程用途分,住宅投资283.43亿元,增长71.8%,其中经济适用房投资21.41亿元,办公楼投资14.16亿元,商业营业用房投资53.82亿元,其他投资115.94亿元。
贵阳市2001年-2011年房地产投资增幅走势图
二、房屋交易活跃,施、竣工速度均加快
全市建筑业实现增加值131.94亿元,比上年增长17.8%。
房屋建筑施工面积4394.40万平方米,比上年增长26.6%;
房屋建筑竣工面积698.07万平方米,比上年增长10.5%。
贵阳市2002年-2011年房屋建筑开发建设情况
第二篇市场分析篇
第四章、商品房市场
一、商品房市场概述
贵阳市2012年10月商品房供求数据表格
项目
供求比
供应面积(万㎡)
成交面积(万㎡)
成交均价(元/㎡)
商品房
1:
0.65
145.62
环比220.75%
94.61
环比15.9%
4920
环比7.88%
上海克而
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- 贵阳市 2012 10 房地产市场 报告