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三、
楼市成交情况分析
(一)市场整体供销走势
通过上述分析图表可以看出,连续13个月镇江市区商品房供应量基本保持平稳,12月份总供应量达到10344套,创连续13个月最高。
需要注意的是一方面由于全年销售持续低迷,开发企业在年中缩减供应,年底一部分积压产品投入市场;
另一方面,每年年底是安置房大量供应的时期,12月润州金山水城一期部分、金山水城二期、九华山庄二期等安置房大量供应;
镇江房地产市场工序比例持续持衡,截止12月,连续13个月的供需比例达到1.63:
1。
(二)
各片区供应情况分析
上述连续13个月供应情况走势中看出,总供应量为51326套,其中以润州区供应量为最,主要是由于该片区安置房大量供应,此外新增楼盘如美的城位于该片区,同时本月润州区安置房金山水城新增供应3558套,九华山庄二期新增供应1474套,导致供应量大增。
丹徒片区刚需盘较多,供应量保持稳步上升的态势。
丁卯片区由于新增楼盘较少,同时其商业项目陆续度过营销期,因此供应量位居最末。
2014年12月各片区供应量为:
京口785套、润州5392套、丁卯408套、丹徒657套、大港3102套;
(三)商品房销售情况
在连续13个月的销售中,镇江市区销售商品房共计24122套,累计销售面积2579373.71㎡,累计销售金额1380057.39万元,商品房成交均价5350.36元/㎡,平均套均面积106.93㎡。
连续13个月镇江市区商品房成交情况保持稳定,2014年12月份成交均价比去年同期明显下滑,同比下跌37.48%;
与今年11月份相比,环比下跌14.21%。
(四)普通住宅销售情况
连续13个月镇江市内普通住宅月度总成交套数14707套,总成交面积1504368.07平方米,总成交金额854118.74万元;
成交均价5677.59元/㎡;
套均面积102.29㎡;
从上图可以看出市内普通住宅成交主要集中在京口、润州及丹徒片区。
镇江市区普通住宅成交情况依旧保持稳定,2014年12月份成交均价比去年同期相比略有下跌,同比下跌9.15%;
与今年11月份相比,环比下跌3.61%
12月份镇江市区普通住宅销售量占市区商品房总成交量(市区总成交2619套)的56.85%,住宅商品房占总成交量较大比例。
(五)非普通住宅销售情况
连续13个月镇江市内非普通住宅月度总成交套数1914套,总成交面积377985.12平方米,总成交金额350091.71万元;
成交均价9262.05元/㎡;
套均面积197.48㎡;
从上图可以看出镇江市内非普通住宅成交主要集中在京口、润州及丹徒片区。
非普通住宅高品质居住环境的属性,决定了要求完善的配套及优良的居住环境,随着土地规划政策的从严,非普通住宅产品愈发稀缺,其价格也越来越高。
镇江市区非普通住宅成交情况保持稳定,2014年12月份成交均价与去年同期相比基本持平,下跌0.19%;
与今年11月份相比环比下跌5.75%。
12月份镇江市区非普通住宅销售量占市区商品房总成交量(市区总成交2619套)的8.62%,市场整体保持稳定。
(六)营业性用房销售情况
连续13个月镇江市内营业性用房月度总成交套数3875套,总成交面积273938.02平方米,总成交金额360175.21万元;
成交均价13148.05元/㎡;
套均面积70.69㎡;
大港片区玖珑商业广场、幸福广场、蝴蝶商业广场等商业项目扎堆销售,带动大港片区营业性用房成交走高。
润州片区营业性用房主要集中在第二商圈,以领城国际年末发力为主,随着中央大街项目进入市场销售阶段,营业性用房成交价格开始走高。
镇江市区营业性用房成交情况保持稳定,2014年12月份成交均价与去年同期相比同比上涨13.05%;
与今年11月份相比环比下跌17.10%。
12月份镇江市区营业性用房销售量占市区商品房总成交量(市区总成交2619套)的11.00%。
(七)
办公用房销售情况
连续13个月镇江市内办公用房月度总成交套数2255套,总成交面积143199.70平方米,总成交金额114387.34万元;
成交均价7987.96元/㎡;
套均面积63.50㎡。
2014年12月份成交均价与去年同期相比同比上涨20.59%;
与今年11月份相比环比下跌22.09%。
主要原因是11月份江河汇项目工抵房成交21套,成交均价31000元/㎡,引起了价格的不正常波动。
12月份镇江市区营业性用房销售量占市区商品房总成交量(市区总成交2619套)的4.93%。
四、
各片区成交情况分析
(一)京口区
1.商品房销售情况
2014年12月京口片区累计销售商品房套数为570套,占市区总成交量的21.76%;
总成交面积61762.30平方米,占市区成交总面积的22.04%;
总成交金额38008.89万元,占市区12月成交金额的27.40%;
京口片区商品房12月成交均价为6154.06元/㎡,套均面积为106.96㎡。
2.普通住宅销售情况
2014年12月京口片区累计销售普通住宅套数为385套,占市区总成交量的25.86%;
总成交面积39131.32平方米,占市区成交总面积的25.14%;
总成交金额23456.23万元,占市区12月成交金额的27.93%;
京口片区普通住宅12月成交均价为5994.23元/㎡,套均面积为103.64㎡。
3.非普通住宅销售情况
2014年12月京口片区累计销售非普通住宅套数为68套,占市区总成交量的30.09%;
总成交面积12072.69平方米,占市区成交总面积的28.50%;
总成交金额10470.76万元,占市区12月成交金额的27.99%;
京口片区非普通住宅12月成交均价为8673.10元/㎡,套均面积为253.25㎡。
4.营业性用房销售情况
2014年12月京口片区累计销售营业性用房套数为69套,占市区总成交量的23.96%;
总成交面积2901.30平方米,占市区成交总面积的18.21%;
总成交金额4353.07万元,占市区12月成交金额的19.19%;
京口片区营业性用房12月成交均价为15003.85元/㎡,套均面积为41.75㎡。
5.办公用房销售情况
2014年12月京口片区累计销售办公性用房套数为20套,占市区总成交量的15.50%;
总成交面积2922.36平方米,占市区成交总面积的26.60%;
总成交金额2358.21万元,占市区12月成交金额的25.32%;
京口片区办公性用房12月成交均价为8069.54元/㎡,套均面积为117.69㎡。
润州区
2014年12月润州片区累计销售商品房套数为640套,占市区总成交量的24.44%;
总成交面积74106.54平方米,占市区成交总面积的26.44%;
总成交金额48207.35万元,占市区12月成交金额的36.01%;
润州片区商品房12月成交均价为6505.14元/㎡,套均面积为95.40㎡。
2014年12月润州片区累计销售普通住宅套数为489套,占市区总成交量的32.84%;
总成交面积51098.15平方米,占市区成交总面积的32.83%;
总成交金额30720.16万元,占市区12月成交金额的36.59%;
润州片区普通住宅12月成交均价为6011.99元/㎡,套均面积为104.50㎡。
2014年12月润州片区累计销售非普通住宅套数为87套,占市区总成交量的38.50%;
总成交面积16403.51平方米,占市区成交总面积的38.72%;
总成交金额15964.38万元,占市区12月成交金额的42.67%;
润州片区非普通住宅12月成交均价为9732.29元/㎡,套均面积为197.70㎡。
4.
营业性用房销售情况
2014年12月润州片区累计销售营业性用房套数为91套,占市区总成交量的31.60%;
总成交面积4285.47平方米,占市区成交总面积的26.90%;
总成交金额9980.73万元,占市区12月成交金额的44.00%;
润州片区营业性用房12月成交均价为23289.70元/㎡,套均面积为47.09㎡。
2014年12月润州片区累计销售办公用房套数为88套,占市区总成交量的68.22%;
总成交面积7042.02平方米,占市区成交总面积的64.09%;
总成交金额6101.07万元,占市区12月成交金额的65.52%;
润州片区营业性用房12月成交均价为8663.811元/㎡,套均面积为80.02㎡。
(三)
丁卯区
2014年12月丁卯片区累计销售商品房套数为377套,占市区总成交量的14.39%;
总成交面积43051.18平方米,占市区成交总面积的15.36%;
总成交金额20805.73万元,占市区12月成交金额的15.54%;
丁卯片区商品房12月成交均价为4832.79元/㎡,套均面积为114.19㎡。
2.
普通住宅销售情况
2014年12月丁卯片区累计销售普通住宅套数为335套,占市区总成交量的22.50%;
总成交面积36408.58平方米,占市区成交总面积的23.40%;
总成交金额16724.98万元,占市区12月成交金额的19.92%;
丁卯片区普通住宅12月成交均价为4593.69元/㎡,套均面积为108.68㎡。
3.
非普通住宅销售情况
2014年12月丁卯片区累计销售非普通住宅套数为30套,占市区总成交量的13.27%;
总成交面积5527.10平方米,占市区成交总面积的13.05%;
总成交金额3932.88万元,占市区12月成交金额的10.51%;
丁卯片区非普通住宅12月成交均价为7115.63元/㎡,套均面积为184.27㎡。
2014年12月丁卯片区累计销售营业性用房套数为12套,占市区总成交量的4.17%;
总成交面积676.95平方米,占市区成交总面积的4.25%;
总成交金额1102.28万元,占市区12月成交金额的4.86%;
丁卯片区营业性用房12月成交均价为16282.99元/㎡,套均面积为56.41㎡。
5.
2014年12月丁卯片区累计销售办公用房套数为3套,占市区总成交量的2.33%;
总成交面积183.93平方米,占市区成交总面积的1.67%;
总成交金额125.61万元,占市区12月成交金额的1.35%;
丁卯片区办公用房12月成交均价为6829.00元/㎡,套均面积为
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