维修部门岗位职责Word文档格式.doc
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七.经常巡视住宅区及检查维修工作情况,发现问题及时处理。
八.定期对维修工进行思想教育与维修技术的培训,提高维修工的思想和技术素质。
九.响应并参与社区组织的公益活动,积极配合其它部门做好各项物业管理工作。
十.完成领导交办的其它任务。
工程师岗位职责
一.负责制定各系统设备月度及年度维修保养计划和配件采购计划,并负责组织安排维修保养计划的实施。
二.制定工作质量标准,推广国家安全技术标准。
三.审阅各机电设备运行报表,掌握系统设备运行状况,发现问题及时分析原因,组织抢修解决。
四.负责现场督导重要的维修及整改工程施工,控制工程质量及进度。
五.负责制订系统运行方案,不断与运行值班人员研究改正措施,不断完善各项管理措施,保证在机电设备安全运行的前提下,力图节省能源。
六.掌握科技发展新动态,认真推广新技术,改进不合理的设备,不断解决设计和施工中遗留问题,参与设计系统的重大改造工程,并提出可行性方案,监督外协施工,验收施工质量。
七.切实执行部门领导指令,按“三干净”(设备干净、工作场地干净、机房干净)。
“三不漏”(不漏水、不漏油、不漏电)和“三良好”(使用性能良好、密封性良好、润滑、紧固、调制性能良好)的标准,监督员工严格执行机电设备安全操作规程和设备维修保养制度。
八.设备发生故障及时组织抢修,发现隐患及时组织处理,做好技术把关工作,保证系统设备处于优良的状态。
九.审阅能耗报表,掌握设备耗能情况,提出整改措施。
十.完成上级交办的其他任务。
智能化设备管理员岗位职责
智能化管理员的主要职责是保证智能化设备处于良好的运行状态,其具体职责如下:
一.熟悉小区智能化设施、设备的原理、操作和维护,并与相关保养单位建立良好的业务关系。
二.每天对控制室、设备房及各管线进行巡视检查,掌握运行情况。
发现问题,按规定处理,重大问题及时向上级主管报告。
三.按照工程师拟定的维修保养计划,坚持对智能化设施实施日检、周检、年检等例行性检查。
四.设备运行中出现故障或不正常现象,管理员在5分钟内赶赴现场进行抢修,对于本单位无能力完成的项目,及时联系专业维修单位,尽快恢复正常运行状态。
五.对设备的运行情况,巡查情况和维修等做好相应记录,并归档管理。
六.工作中严守安全纪律,严禁违章操作,杜绝事故发生,确保运行安全。
七.积极钻研技术,完善或改进智能化设施,进一步发挥其功能。
水电设备管理员岗位职责
一.必须熟悉住宅区供电系统、供水系统各种设备的分布、性能、操作方法和安全操作管理规程。
二.熟悉高低压电缆的走向,配电室各开关、仪表显示。
三.对高低压配电室、变压器室、发电机室、水泵房和冷冻机房等设备进行定期巡视检查和维护,保证设备处于正常状态。
四.对事故供电设备经常检查、定期保养,保证柴油发电机能随时投入正常运行,对各种设备可能发生的问题制定出应急措施。
五.对供水设备运行管理和维修保养,保障住宅区的正常供水。
六.严格遵守安全操作管理规程、水电值班员值班制度、交接班制度和机电设备巡视检查制度。
七.发现故障必须及时处理,重大问题向上级主管报告。
八.坚守工作岗位,离开值班室应作去向留言及说明。
九.搞好值班室内和各设备房的清沽卫生,保证各机电设备清洁干净。
十.完成上级交办的其他任务。
电梯管理员岗位职责
一.熟悉住宅区(大厦)内电梯的构造、分布性能和使用方法。
二.严格遵守电梯安全操作管理规程。
保证电梯正常、安全运行。
三.每天对电梯机房的设备、温度、通风状况等巡视检查—遍,及时发现和排除各种不正常现象。
四.保持轿箱与厅门的清洁卫生,保持门系统的正常开合。
五.电梯运行中出现突然故障,应首先救援出被困乘客,及时报告有关人员进行维修。
六.每天对电梯进行例行检查,观察电梯运行时有无震荡、磨擦声,底坑有无积水,井道、底坑、轿箱内的照明、求救警铃、风扇和通讯电话是否正常等,发现问题立即处理。
七.严格遵守电梯值班员值班制度、交接班制度和机电设备巡视检查制度。
八.完成上级交办的其他任务。
工程维修员岗位职责
在部长的直接领导下,对住宅区的房屋、水、电、公共设施,进行维修养护管理和向住户提供维修服务,其职责如下:
一.熟悉住宅区各类房屋的分布状况、房屋内外部结构、附属设施,各水、电、气、消防系统的管线走向、分布状况以及管线主控制位置,以及设备的性能和使用状况。
二.加强学习业务知识,具备工民建的基础知识,能识读施工图纸,绘制简单的平面图、结构详图、管线大致系统图,能清楚准确地在图纸上标出发生故障的位置。
三.维修工必须具备熟练的施工技能,在熟练自己专业的基础上,学习水、电、土建等基本知识和规范操作,争取做到一人多能,适应住宅区维修工作的需要。
四.经常巡视住宅区,掌握公用设施的运行和完好状况,如发现有损坏、隐患或其它不正常的情况,应及时组织人员抢修,以确保公共设施完好、设备运转正常。
五.经常巡视住宅区,保证上下水、排污管道畅通,按规章制度要求每季度疏通雨水井、污水井及管道一次,化粪池每年清理一次,确保住宅区污水不外溢。
六.土建维修工在维修楼地面时,必须首先准确地找到漏、渗水的真正原因,做到一次修好,少返修或者不返修。
七.电工必须持证上岗,并且严格遵守安全生产条例和操作规程。
佩带工作牌、穿工作服、穿绝缘鞋、戴绝缘手套等安全保护设备。
八.水工在清理地下水池时,在保证地下水池处于通风状态下才能作业:
维修给水管道,须关闭总闸时,在提前通知住户做好蓄水准备的情况下作业。
九.爱护工具。
在每次使用之后,工具保管员在入库前,必须对领出工具的性能、机具配件等进行核查是否完好无损。
若有损坏,要查清原因划清责任,报主管处理。
十.工具保管员不得将工具私自外借,不得将库存房的常备维修材料私自送人,一经发现处以十倍材料款处罚外,情节严重者按盗窃罪送公安机关处理。
十一.负责水电表查核、抄表、维修更换,配合助理员、出纳员等做好水电费的收缴工作。
十二.向住户提供免费或有偿服务时,要求如下:
1.急修小修不过夜,小修小补应限时完成。
2.上门维修佩带工作证,态度热情,服务周到。
3.按制定的收费标准收费并上缴,不得私自侵吞,违者罚款100—500元。
4.不得向住户索要小费或好处,或者收费不开收据,更不能多收、少收、不收费。
违者按应收取额的10倍处罚。
5.尊重住户的要求,未经同意不得擅自改变管线、乱搭配颜色。
6.不得在住户家里乱动东西,一经发现,予以辞退。
十三.完成领导交待的其他任务。
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