物业服务收费协议Word文件下载.doc
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保障物业管理各项工作正常开展,经双方确认,由京铁欣园管理处与物业使用人共同订立本协议,双方共同自觉遵守。
第一章物业确认
一、 使用人购买(或租用)的物业位于京铁欣园,面积为106.17㎡,租用期为年。
租约时间为年月日至年月日止。
二、 租约期内物业管理及其他发生的费用由公司(业主/租户)承担。
公司负责缴费部门为部,具体联系人为小姐/先生,联系电话:
,手机:
。
三、 租约期内业主(或发展商)给予的优惠条件:
。
第二章收费项目与标准
一、 管理费
1、写字楼:
□A.每月每平方米28元,已含正常工作时间内公共分摊水、电费和中央空调费。
□B.每月每平方米/元,不含空调费,空调费按实际用量计收。
2、商场:
每月每平方米/元,已含正常营业时间内中央空调。
二、 电费:
使用人承担室内电费,按分表计量,每度电按供电局价格收取,京铁欣园加收变压器、供电设备、线路损耗分摊费0.212元/度。
公共区域电费免收。
三、 水费:
免收(装修发生大用水量,由施工单位交费)。
四、 水电周转金:
免收(管理费按金周转)。
五、 管理费按金:
按二个月管理费标准收取(退租时一次性退还)。
六、 维修基金:
租户免交,业主按购房款2%(首期按一个月管理费计收)。
七、 租金:
每月每平方米元(管理处不代收)。
八、 租赁按金:
按二个月租金标准计收,管理处代收(退租时一次性退还)。
第三章缴费时间
一、 通知单派发日期:
每月1日前管理处将付款通知书发给各业户单位。
二、 缴费日期:
每月7号前(含7号)交纳当月管理费和上月发生的其他费用。
管理费及其他费用可以汇款、支票或现金方式支付。
汇款的业户凭汇款单向管理处索取有效之发票或收据(汇款以到物业公司帐上的金额和时间为准)。
三、 滞纳金计费:
每月7日以后,业户尚未交费的,视为拖欠有关费用,由8号开始计算逾期滞纳金,标准为每天1‰。
四、 业户未能按时缴纳费用,请用书面函向管理处讲明原因。
另外约定补交日期,如在批准的日期内交清欠费,可免除滞纳金。
第四章物业服务费用使用范围
根据国家及省市有关规定,本京铁欣园物业服务费用于下列范围:
1、 政府规定的有关费用;
2、 正常办公时间内(办公室为星期一至星期五8:
00——18:
00,
星期六8:
00——13:
00;
商场为每天9:
00——21:
00),业户单元内的空调费;
3、 京铁欣园所有公共机电设备(如空调、电、水、气、通讯、消防、保安、电梯、电脑等设备)的运行、保养、维护、检测费用;
4、 京铁欣园公共区域的空调、通讯、水、电、照明等费用;
5、 京铁欣园管理区域的清洁卫生费用;
6、 京铁欣园公共地方及露天空间的绿化养护费;
7、 喜庆节日京铁欣园装饰布置费用;
8、 管理区域内秩序维护费用;
9、 办公费用;
10、 物业管理企业固定资产折旧;
11、 管理服务人员工资、社会保险和规定提取的福利费用;
12、 物业公用部位、设施、设备及公众责任保险;
13、 物业管理企业应得酬金(利润);
14、 国家规定缴纳的有关税费。
第五章交费义务
一、 遵守业主公约,执行业主大会决议;
二、 遵守本协议规定的缴费时间和方式,接收缴费通知单并确认内容;
三、 按时缴交所使用物业的管理服务费和因使用而发生的其他费用;
四、 业主在转租所属物业时,应告知并要求对方遵守本协议的内容,业户负有连带责任。
第六章管理处工作
一、 管理处负责缴费通知单的派发,如因法定节假日派单时间推迟,缴费截止日顺延推迟。
二、 管理处负责提供业主缴费过程中的各项服务,负责解答业户的各种疑难问题。
三、 管理处负责上门提供服务,财务部负责跟进缴费工作中相关问题的处理结果。
四、 业户书面函申请因故推迟缴费,管理处二日内予以书面回函答复。
第七章其它事项
一、 本协议针对管理收费而设立,相关内容符合《业主公约》、《物业管理服务协议》,符合物业管理条例和法规。
二、 业主或物业使用人在办理入住手续时对本公约签字生效。
三、 协议执行中如发生争议,双方友好协商解决,也可提交业主委员会协助解决。
四、 本协议一式二分,双方各持一份。
协议双方:
代表:
(章)
签订日期:
年月日
5
第5页共6页
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