深圳房地产月度统计分析报告(2016年7月)Word格式文档下载.docx
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2、成交分析
2.1、7月份新房成交均价分析
2.2、7月份新房成交量分析
附:
深圳市各行政区15年7月~16年7月新房成交走势图
第三部分:
二手楼市
1、出售部分
1.1、7月份各区二手住宅挂牌均价
深圳市各行政区15年7月~16年7月二手住宅挂牌均价走势图
2、出租部分
2.1、7月份各区二手住宅租金均价
深圳市各行政区15年7月~16年7月二手住宅租赁均价走势图
3、成交分析
1、7月份全市二手商品房成交概况
深圳市15年7月~16年7月二手商品房成交走势图
第四部分:
商业
一、一手商业
1、商业新增批售分析
2016年7月份预售的商业项目
2、一手商业成交分析
二、二手商业
3、二手商业成交分析
第五部分:
写字楼
一、一手写字楼
1、写字楼新增批售分析
2016年7月份预售的写字楼项目
2、一手写字楼成交分析
二、二手写字楼
3、二手写字楼成交分析
第六部分:
小结
土地市场
根据深圳房地产信息网的监测,2016年7月深圳无住宅和商业用地出让。
新房市场
1、供应分析
7月份是楼市的传统淡季,新房供应量低位徘徊,根据深圳房地产信息网的监测,2016年7月深圳新房住宅预售面积229497平方米,环比减少17.5%,同比减少56.7%;
预售套数2164套,环比减少2.2%,同比减少六成。
2016年7月深圳全市仅4个楼盘取得住宅预售许可证,分布在南山、龙岗两区,南山区住宅预售量140877.25平方米/1182套;
龙岗区住宅预售量88620平方米/982套。
其中位于南山南头的前海东岸花园预售量91708.95平方米/916套,是全市住宅预售量最大的楼盘。
附1:
2016年7月份预售的住宅项目
附2:
2016年7月份预售住宅户型构成
2、成交分析
2.1、7月份新房成交均价分析
2016年7月,深圳新房成交均价显著回落,为56720元/平方米,环比下跌8.2%,同比上涨62.8%。
价格出现明显回落的原因是:
7月份市场成交以中低端物业为主,高端大户型产品成交占比量减少。
南山、福田两区成交均价双双突破9万大关,南山区在天鹅湖1号、半岛城邦三期、华润深圳湾悦府、恒裕滨城等高价盘的热销下,均价高位上行,达92817元/平方米,环比上涨8.1%,同比上涨61.4%;
福田区在宝能公馆的带动下,均价达95070元/平方米,环比上涨10.9%,同比上涨86.6%。
中海天钻的发力,助力罗湖区成交均价大幅上涨,为76347元/平方米,环比上涨21.9%,同比上涨45.7%。
宝安、盐田、龙岗三区价格均回落,宝安区成交均价51442元/平方米,环比下跌15.3%,同比上涨59.3%;
盐田区成交均价46532元/平方米,环比下跌6.8%,同比上涨78.4%;
龙岗区成交均价41693元/平方米,环比下跌1.0%,同比上涨54.6%。
2.2、7月份新房成交量分析
7月是楼市的传统淡季期,新房市场量价齐跌,根据深圳房地产信息网数据中心统计:
7月新房住宅成交2984套,环比减少8.3%,同比减少53.5%;
成交面积309026平方米,环比减少10.8%,同比减少54.2%。
以消化存量盘为主的罗湖区,成交量锐减,成交60套,环比大减86.1%,同比减少62.3%;
成交面积7862平方米,环比减少81.6%,同比减少56.8%,华润银湖蓝山和中海天钻是区域的主力成交楼盘。
福田区成交21套新房住宅,环比增加23.5%,同比减少87.1%;
成交面积3748平方米,环比增加26.5%,同比减少80.8%,宝能公馆是区域的主力成交楼盘。
南山区成交418套新房住宅,环比减少37.6%,同比减少43.0%;
成交面积59275平方米,环比减少27.8%,同比减少42.1%,天鹅湖1号、半岛城邦三期、宝能城是区域的主力成交楼盘。
盐田区成交9套新房住宅,环比减少35.7%,同比减少90.2%;
成交面积814平方米,环比减少58.4%,同比减少89.3%,玺悦山是区域的主力成交楼盘。
鸿荣源壹城中心、中粮云景国际的热销使得宝安区成交量相对平稳,成交1233套,环比增加13.1%,同比减少43.0%,成交面积116601平方米,环比减少0.8%,同比减少50.2%。
锦荟PARK、万科麓城、嘉霖华禧等楼盘的热销,推动龙岗区成交量上行,成交1243套住宅,环比增加20.6%,同比减少60.0%;
成交面积120726平方米,环比增加21.7%,同比减少58.7%。
深圳市各行政区15年7月~16年7月新房成交走势图
二手楼市
1、出售部分
根据szhome二手房栏目的监测,7月份深圳二手住宅挂牌均价继续回落,为52705元/平方米;
环比下跌0.4%,同比上涨26.4%。
各行政区方面,全市六区均价走势各异,其中龙岗区挂牌均价环比上涨4.4%至37841元/平方米,同比上涨42.7%;
宝安区挂牌均价环比上涨0.8%,为48978元/平方米,同比上涨22.9%;
南山区挂牌均价环比下跌0.2%,为62774元/平方米,同比上涨14.9%;
福田区挂牌均价环比下跌0.5%,为60877元/平方米,同比上涨15.3%;
罗湖区挂牌均价环比下跌1.3%,为49789元/平方米,同比上涨28.3%;
盐田区挂牌均价环比下跌6.4%,为43327元/平方米,同比上涨13.7%。
深圳市各行政区15年7月~16年7月二手住宅挂牌均价走势图
2、出租部分
2.1、7月份各区二手住宅租金均价
根据szhome二手房栏目的监测,7月份深圳的住宅租金为79元/平方米/月,环比持平,同比上涨6元/平方米/月,涨幅为8.2%。
各行政区方面,六区租金涨跌不一,其中,龙岗区租金均价环比上涨13.6%,为50元/平方米/月,同比上涨6.4%;
罗湖区租金均价环比上涨4.0%,为78元/平方米/月,同比下跌2.5%;
福田区租金均价环比上涨3.4%,为92元/平方米/月,同比上涨8.2%;
南山区租金均价环比下跌3.3%,为87元/平方米/月,同比下跌1.1%;
盐田区租金均价环比下跌6.5%,为58元/平方米/月,同比上涨1.8%;
宝安区租金均价环比下跌8.9%,为51元/平方米/月,同比下跌7.3%。
深圳市各行政区15年7月~16年7月二手住宅租赁均价走势图
3、成交分析
1、7月份全市二手商品房成交概况
325新政对二手楼市的影响非常大,在4、5月份成交量暴跌之后,6月二手楼市探底整理,终于在7月份迎来彩虹,7月二手房成交量环比显著增加,根据深圳房地产信息网数据中心统计:
2016年7月深圳二手房成交6530套,环比增加20.5%,同比减少63.0%;
成交面积567178平方米,环比增加15.8%,同比减少62.5%。
7月份我们实地走访二手房市场,发现市场活跃度较前一时期有所增加,和4、5月份相比,二手房的业主报价也有所提高,一些急卖的业主,报价仍比较理性,市场上仍有一些笋盘。
六区二手房成交套数迎来普涨,龙岗和宝安仍是二手房成交量较大的两个区域,龙岗区成交1693套,环比增加29.1%,同比减少62.9%,成交面积157295平方米,环比增加38.9%,同比减少61.3%。
宝安区成交1375套,环比增加29.2%,同比减少63.5%,成交面积124073平方米,环比增加33.1%,同比减少64.0%。
罗湖、福田两区成交量基本相当,罗湖区成交1146套,环比增加11.6%,同比减少63.7%,成交面积90144平方米,环比增加19.8%,同比减少58.6%。
福田区成交1219套,环比增加15.9%,同比减少60.6%,成交面积99953平方米,环比增加2.6%,同比减少61.8%。
南山区成交900套二手房,环比增加14.6%,同比减少63.9%,成交面积80698平方米,环比减少16.0%,同比减少66.2%。
盐田区成交197套,环比增加10.7%,同比减少64.8%,成交面积15015平方米,环比增加4.0%,同比减少66.2%。
深圳市15年7月~16年7月二手商品房成交走势图
一、一手商业
根据深圳房地产信息网的监测,2016年7月深圳商业预售面积29081平方米,环比减少47.8%,同比减少31.2%;
商业预售套数583套,环比减少27.9%,同比减少24.9%。
全市3个项目取得商业预售许可证,分布在宝安、龙岗两区,其中宝安区预售量15078.8平方米/264套;
龙岗区预售量14002.14平方米/319套。
2016年7月份预售的商业项目
2、一手商业成交分析
根据深圳房地产信息网的监测,2016年7月深圳商业成交面积61039平方米,环比减少14.1%,同比减少48.7%;
商业成交套数939套,环比减少5.2%,同比减少21.6%。
深业泰然玫瑰轩成交10594.68平方米/188套,是全市商业成交量最大的楼盘,万科云城成交9674.39平方米/118套,居于第二位。
二、二手商业
【注】:
由于盐田区的商业二手市场很小,跟其他区相比几乎可以忽略不计,故商业部分暂不对盐田区的商业进行研究。
根据szhome二手房栏目的监测,7月份深圳的二手商业挂牌均价环比下跌4.7%,为89362元/平方米,同比上涨30.5%。
所监测的五个区的二手商业挂牌均价涨跌不一,宝安区商业挂牌均价环比上涨9.6%,为102569元/平方米,同比上涨4.5%;
罗湖区商业挂牌均价环比下跌7.5%,为104171元/平方米,同比上涨23.
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- 深圳房地产 月度 统计分析 报告 2016