房地产项目市调总结报告3.docx
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房地产项目市调总结报告3.docx
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房地产项目市调总结报告3
黄岩·翠屏春晓市调情况分析
1、项目概况
楼盘地址:
黄岩北城街道,北院大道与G104交叉口北侧(原老双鸽集团)
开盘时间:
2015年6月7日
入住时间:
一期2017年8月
物业类型:
住宅、别墅
产权年限:
住宅70年
装修情况:
毛坯
楼层状况:
最高33层,最低21层
建筑类别:
高层、联排别墅、双拼别墅
建筑及园林设计:
深圳市建筑设计研究总院
开发商:
台州市腾业房地产开发有限公司
售楼地址:
黄岩大桥路888号(原双鸽集团)
物业公司:
第一太平戴维斯物业管理公司
停车位:
花园洋房、别墅、排屋有2~7个车位,地下停车位2205个。
规划用地面积:
108542.27㎡
总建筑面积:
383490.54㎡,其中地上面积(计算容积率)258902.11㎡,地下车库建筑面积124588.43㎡
建筑风格:
经典法式建筑风格
容积率:
2.39
绿化率:
30%
户型面积:
排屋等面积260-430平方不等,洋房面积450平方,稀缺限量8套超800平米豪华尊贵洋房。
高层住宅面积从84-215平方米,还有少量250平以上尊贵复式户型。
幢数:
共30多栋法式排屋、洋房和12栋幢21F-33F高层住宅
户数:
高层总共1422套
园区配套:
黄岩翠屏春晓项目自身配备高端健身、休闲会所,幼儿园、户外泳池、主题景观花园等。
学区:
北城小学、北城中学。
在售均价:
高层9#、11#楼、12#楼在售,9#楼户型面积135平-143平,均价11000元/平。
12#楼和11#楼均仅剩少量在售,户型面积为83平-134平,11#楼均价8800元/平,12#楼均价9280元/平。
法式排屋在售面积275平-430多平,洋房户型面积为400平-800平(另有加赠面积100多平-200平),排屋售价在600万/套-900万/套左右,洋房售价在售800万-1800万元/套。
去化情况:
网签备案881套,已签约167套,去化率19%,签约均价9740.74元/平。
项目区域地图:
项目效果图:
户型图:
二、竞品分析
黄岩区目前住宅性质在售项目14个:
君廷世纪、台州新城吾悦广场、翠屏春晓、永宁公馆、亿邦豪庭、耀达天玺、皇家蓝庭、尚品南郡、曙光馨园、江南世家、宁江明月、拓鑫新景家园、宁溪·溪上玫瑰苑、春光新苑(划线项目位于宁溪、院桥,不在竞品区域范围内)。
翠平春晓主要竞品项目十个:
①、台州新城吾悦广场、亿邦豪庭、江南世家、皇家蓝庭
②、君廷世纪、宁江明月
③、耀达天玺、尚品南郡、曙光馨园、永宁公馆
1、台州新城吾悦广场
户型:
二居89平米、三居115平米、三居142平米、四居133平米、四居139平米、四居165平米、四居185平米
建筑面积:
124000平米
占地面积:
45000平米
建筑类别:
建筑综合体、高层、小高层
装修情况:
毛坯
物业类别:
住宅、商铺
容积率:
2.3
绿化率:
30%
物业公司:
新城物业
停车位车位数(地上、地下):
一期430
开发商:
台州新城万博房地产发展有限公司
楼盘地址:
台州市黄岩区永宁江与大桥路交汇处(黄岩区政府对面,永宁公园旁)
开盘时间:
2015年11月22日
交付时间:
预计2017年5月交付
在售均价:
商铺共推出60多套,户型面积20多平-80平左右,均价20000多-30000元/平。
住宅清盘中,仅剩少量房源在售,户型面积为133平、139平、185平、142平、165平,1#、2#、3#楼售价14000多元-15000多元/平,5#、11#楼12000多-13000多元/平。
优惠方式:
现购住宅和商铺均可享98折优惠,付款方式优惠:
商业贷款99折,全款97折。
去化情况:
网签备案675套,已签约627套,去化率93%,签约均价15837.45元/㎡。
2、亿邦豪庭
楼盘地址:
黄岩区二环西路888号
开盘时间:
2015年7月26日
入住时间:
2017年8月
物业类型:
住宅、商铺
产权年限:
商铺40年,住宅70年
装修情况:
毛坯
建筑类别:
高层、塔楼
在售户型:
三居118~128平米四居138~208平米跃层180~248平米
开 发 商:
浙江亿邦房地产开发有限公司
建筑面积:
95044平米
占地面积:
32036平米
楼层状况:
由11幢17﹢1层高层建筑组成
建筑及园林设计:
中国建筑上海设计研究院
景观设计:
杭州蓝天园林设计院有限公司
容积率:
2.5
绿化率:
30%
物业公司:
台州亿邦物业管理服务有限公司
停车位:
亿邦豪庭约500个停车位,车位配比为1:
1
停车位售价:
15万元/位
在售均价:
目前在售房源户型面积50平-140平左右,价格在11000-14000元/平,均价13000元/平,一房一价。
东边商铺仅少部分在售,西边商铺主力户型面积50多平-60多平和120平,售价20000多元/平-50000多元/平不等。
优惠方式:
现购住宅和商铺可享按揭99折,全款98折优惠。
去化情况:
网签备案1063套,已签约327套,去化率31%,签约价12364.19元/㎡。
3、江南世家
楼盘地址:
黄岩区东城街道王西村桔乡大道北延伸段
开盘时间:
2014年11月8日
入住时间:
2016年9月
物业类型:
住宅、商铺
产权年限:
商铺40年,住宅70年
装修情况:
毛坯
建筑类别:
高层、小高层
开 发 商:
台州黄岩江南房地产开发有限公司
开盘时间:
2014年11月8日
入住时间:
2016年9月
价格详情均价:
9000元/平米
打折优惠:
购房享全款97折,按揭99折。
售楼地址:
黄岩区桔乡大道486号江南大厦
户型:
二居88平米、二居89平米、三居142平米
建筑面积:
41864平米
占地面积:
20932平米
建筑类别:
高层、小高层
容积率:
2
绿化率:
30%
物业费:
1.65元/平方米·月
停车位:
188个,为地下有产权车位。
停车位售价:
12.8万元/位
去化情况:
网签备案727套,已签约463套,去化率64%,签约价9106.54元/㎡。
4、皇家蓝庭
楼盘地址:
黄岩区站西大道西侧、朱砂街北侧
开盘时间:
2014年5月18日
入住时间:
2016年1月8日
物业类型:
住宅
产权年限:
商铺40年,住宅70年
装修情况:
毛坯
建筑类别:
小高层
在售户型:
二居90—96平米、三居115—117平米、三居126平米、三居142—158平米、跃层220平米
开 发 商:
台州市黄岩银丰置业有限公司
建筑面积:
66263.2平米
占地面积:
25500平米
容积率:
2.8
绿化率:
25%
物业费:
1.8元/平方米·月
停车位:
1:
1,332个车位。
停车位售价:
有产权车位13.8万元/位,无产权车位11.8万/个。
销售价格:
尾盘仅剩少量在售,主要为低楼层房源,以90多平为主,均价9000元/平不到。
去化情况:
网签备案939套,已签约801套,去化率85%,签约价9786.35元/㎡。
5、君廷世纪
楼盘地址:
黄岩南临八二省道延长段,西面是横贯南北的北院线
开盘时间:
2016年5月28日
入住时间:
待定
物业类型:
住宅
产权年限:
住宅70年
装修情况:
毛坯
建筑类别:
高层、叠排别墅、塔楼
开 发 商:
台州市黄岩本州房地产有限公司
建筑风格:
新古典风格
打折优惠:
存2万抵4万,还可享全款96折,按揭99折。
售楼地址:
黄岩世纪大道与朝元路交汇处(消防大队东)
户型:
二居83平米、三居118平米、三居119平米、三居120平米、三居128平米、三居130平米
建筑面积:
124272平米
占地面积:
45892平米
容积率:
2.4
绿化率:
30%
在售均价:
于9月中下旬推出5#楼,共186套房源左右,均价9000元/平左右,户型面积为120平、130平。
另外还有1#、2#、3#、4#楼在售,户型面积83-132平左右,均价9000元/平左右。
商铺现仅剩1套81平的,售价200万元/套左右,商铺可享全款94折,按揭99折。
去化情况:
网签备案1331套,已签约610套,去化率46%,签约价9592,57元/㎡。
6、宁江明月
楼盘地址:
黄岩世纪大道与北院线交汇处
开盘时间:
2013年5月二期
入住时间:
2015年12月
物业类型:
住宅、别墅
产权年限:
商铺40年,住宅70年
装修情况:
毛坯
建筑类别:
类独栋别墅、高层、叠排别墅、联排别墅、双拼别墅
在售户型:
三居107平米、三居137平米、三居138平米、三居142平米、三居143平米、四居168平米、四居197平米
开 发 商:
台州绿城泰业房地产开发有限公司
售楼地址:
黄岩世纪大道与北院线交汇处(项目现场售楼处)
物业公司:
绿城物业
物业费:
高层2.3元/平·月,排屋4元/平·月
车位价格:
有产权车位15万元/个,无产权11万元/个
在售价格:
目前不久前推出的珑湾8#在售,共90多套房源,户型面积107平、138平,售价11000多-14000多元/平。
另有珑湾3#、5#、9#楼在售,户型面积107平-197平不等,均价13000元/平左右;翠屏苑仅剩部分房源,户型面积138平-192平,起价12000多元/平。
优惠方式:
全款96折,按揭98折。
建筑面积:
150000平米
占地面积:
54666平米
容积率:
2.72
绿化率:
34.9%
园区配套:
16万方滨江公园、五星级酒店、独立36班幼儿园、大型商业综合体
去化情况:
网签备案2835套,已签约2238套,去化率79%,签约价11941.08元/㎡。
7、永宁公馆
楼盘地址:
黄岩二环南路和二环西路交叉口
开盘时间:
2014年7月5日
入住时间:
2016年年底二期17年中旬
物业类型:
住宅、商铺
产权年限:
住宅70年
装修情况:
毛坯
建筑类别:
高层、小高层
开 发 商:
台州朗成房地产开发有限公司
售楼地址:
黄岩二环南路和二环西路交叉口
物业公司:
浙江绿城物业管理公司
物 业 费:
2.16元/平方米·月
价格详情:
均价15000元/平米
打折优惠:
现购住宅立减300元/平,存5万抵8万
户型:
二居95平米、三居104平米、三居134平米、三居143平米、三居159平米、三居188平米、四居260平米
建筑面积:
300000平米
占地面积:
100000平米
楼幢:
由22栋高层住宅和外围社区底商组成
容积率:
2.27
绿化率:
30%
停车位:
共911个机动车位,其中地下911个
车位数:
1:
1.2
车位售价:
17#、19#、28#地下有产权车位158000元/个 无产权14.5万元/位
园区配套:
约1000㎡观景泳池、运动主题会所、休闲体验式商业街、幼儿园、双层生活超市等
去化情况:
网签备案3750套,已签约3036套,去化率81%,签约价15258.09元/㎡。
8、耀达天玺
楼盘地址:
黄岩区二环西路与委羽街交汇处
开盘时间:
2014年9月21日
入住时间:
2016年6月30日
物业类型:
住宅、商铺
产权年限:
商铺40年,住宅70年
装修情况:
毛坯
建筑类别:
高层、叠排别墅、联排别墅
开 发 商:
台州市黄岩耀达置业有限公司
售楼地址:
黄岩区世纪大道3号(黄岩耀达酒店1F)
户型:
二居88平米、二居125平米、四居140平米、楼层平面图
建筑面积:
320000平米
占地面积:
142000平米
楼层状况:
叠排,联排,小高层18层
建筑及园林设计:
澳大利亚HASSELL
承建商:
标力建设集团
景观设计:
上海秀领瀚禾景观设计有限公司
容积率:
1.52
绿化率
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