福州贵安市场调查报告Word文件下载.doc

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总面积近89.9平方公里，旅游区是以温泉休闲养生为基础，集旅游度假、会议、生态观光于一体，具有国际品质的温泉旅游度假区。

总体空间结构为“一带”、“三区”、“多园”总体格局，其他地域为森森保育区。

“一带”是指沿潘溪并贯穿沿岸区域的滨水景观带。

“三区”：

沿潘溪分布的三个集中建设片区，分别指中间的贵安片区、西部的仁山片区和东部的潘渡片区。

贵安片区是贵安温泉度假区的旅游服务中心、温泉度假、温泉养生、商务酒店的集中区域。

仁山片区以发展高端旅游地产为主、兼文化创意、民俗游乐园、野外拓展等项目。

潘渡片区依托两所高校，延伸温泉上下游产业，形成集温泉相关产业的研发、实验、生产、展示、销售于一体的温泉创意产业。

“五园”：

分别是老窝坛景区、畲乡风情区、古驿道实景体验区、农业生态观光园区和西溪森林公园。

”

本项目位于仁山片区，项目定位立足于仁山片区重点发展旅游地产，兼文化创意、度假游乐功能的规划。

6.板块情况

从项目所属的贵安板块来看，板块内多项目的联动开发，成为福州高端房地产市场的投资热点，将共同提升和塑造板块的未来价值。

（规划在建5家五星级酒店）

区域内已建成项目：

ü

福州温泉高尔夫球场

贵安温泉游泳训练基地

贵龙温泉旅游度假村及西溪森林公园

福州水世界（2013.5.1开业）

正在建设的项目：

宏汇蝶泉湾

畲乡文化旅游项目

贵安新天地

福州海峡职业技术学

金源五星级温泉酒店

海峡文化创意产业基地

海峡文化村

二、市场状况

1.福州市房地产市场状况

2012年福州市商品房新增供给347.63万平方米，同比减11.5 

%；

其中住宅232.84万平方米，同比减16.8%。

2012年福州市本级商品房签约销售39106套、面积346.17万平方米，同比增20%和33.4%。

其中住宅21578套、面积251.53万平方米，同比增25.7%和34.6%

福州市北二环外住宅分布情况如下图：

市区价格在12000--20000元/平米。

保利香槟国际

地址：

晋安塔头路与连江北路交汇处

开发商：

福州中鼎投资有限公司

建筑类型：

高层

占地规模：

300亩

建筑面积：

88.7万平米

容积率：

3.3

总户数：

总户数7084户当期户数518户

开盘时间：

2012年11月

价格：

16000元/平米

面积区间：

79-127平米

项目概述：

保利香槟国际位于福州塔头路与连江北路交汇处，项目总用地面积约300亩，容积率3.3，总建面高达887058.4平方米，共规划46栋高层住宅。

一期户型为79—127㎡的两房、三房设计。

所有户型都是方正通透的“全明户型”。

外立面采用经典的ARTDECO风格。

社区内配套10000㎡体育公园，3000㎡社区生活超市，4000㎡休闲会所，1000㎡社区医院，12个班幼儿园。

项目南向紧邻12万㎡购物中心。

三盛国际公馆

晋安秀峰路东侧三盛中央公园对面

福建五和建设发展有限公司

1258亩

122万平米

1.48

5969户

2012年10月

清水房12500-14000元/平米，精装房18000-20000元/平米

80-194平米

三盛国际公园位于福州市五四北，总征地面积约1258亩。

总建筑面积约122万平方米，容积率1.48，建筑密度19.4%，绿地率33.44%。

计划分五期开发（拟）。

一期地块建设规划为八幢11-18层住宅及沿街商铺，规划用地约4万平方米，总建筑面积约10万平方米，计容面积81785平方米。

容积率2.0，绿地率30%。

社区配套设施包括80亩国际交流中心、200亩双语学校、3个12班的高级幼儿园、近1公里TOWN商业街、2万平米欧式商业会所、2000平米私家医院、70亩公园、同时项目周边有商业和公共配套。

五四北泰禾广场

晋安秀峰路与坂中路交汇处（永辉超市对面）

福州中维房地产开发有限公司

商铺、综合体

230亩

30万平米

4.3

近期开盘2012年12月

20000元/平米

47-1200平米

五四北泰禾广场是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、办公、居住为一体的福州北唯一大型商业综合体。

项目在地铁1号线首站上盖，毗邻森林公园、儿童乐园、动物园等三大公园，项目自身拥有近4000平方米的城市休闲广场，配置机动车数量达到1500多个，每百平米商业面积车位配比超过1:

1。

建发领第

晋安南平路以南，秀峰路南侧

建发房产

150亩

34万平米

3

总户数2644户当期户数292户

2012年5月

78-137平米

建发领第项目位于晋安区南平路以南，秀峰路南侧。

南侧与474亩的琴亭湖相临，占地面积100729平方米，社区配套1500平米会所、室外露天泳池，50米标准泳道，健身房，瑜伽室等。

紧邻泰禾商业广场、万科商业街、五四路商业等生活配套齐全。

2.贵安区域房地产市场

贵安板块目前仅四个在售或即将在售的项目，即：

贵安新天地，中国贵谷、宏汇蝶泉湾和海峡文化村，其中海峡文化村预计2013年5月开售。

贵安新天地

连江县福州北贵安温泉旅游度假区

福建欢乐天地置业有限责任公司

高层、别墅、企业总部基地、商业街、酒店

7500亩

建筑规模：

370万平米，住宅：

208万平米

27000户，当期3600户

最早开盘2011-7月

6000元/平米

78-150㎡

交通情况：

据福州市区27公里，车行20分钟，目前高速到达项目仅贵新高速一条道路，过路费单程15元。

贵安新天地位于福州市贵安温泉旅游度假区，是世纪金源集团在福州打造的第一个集旅游、商业、住宅休闲养生等多位一体的超级旅游商住综合体。

项目占地7500亩，项目规划有超五星级温泉商务酒店、五星级城堡酒店、五大旅游娱乐公园、中小学名校、海峡传统文化街、福州百姓文化长廊、勉斋书院、大型温泉体验中心、贵安总部经济、低密度住宅、高层住宅、高级商务写字楼、超五星级酒店公寓等多种业态，是福建省社区规模最大、公园最多、配套最齐全、功能最完善、生态环境优美的宜居养生、休闲度假之城邦。

项目配套：

商业配套：

14万平米海峡传统文化街，设有大型超市、流行百货、高档美食、KTV、3D影院、文化旅游、银行等；

旅游配套：

打造600亩欢乐天地、280亩水世界、500亩海洋世界、1200亩山体休闲体育公园等五大旅游娱乐公园，福州百姓文化长廊与勉斋书院两大经典文化休闲项目，精心雕筑200亩月亮湖、超大型音乐喷泉、激光水幕电影、月亮湖江南乌篷船等多个观光休闲项目，以及大型温泉体验中心等。

资源配套：

闻名于世的温泉资源，优美的自然生态环境与清新的空气，福州市二级水源，以及千年的灿烂文化与深厚的人文历史；

教育配套：

配备国际双语幼儿园、福州一中等中小学名校等全程精英教育；

社区配套：

两座五星级酒店、五大旅游娱乐公园、永辉超市，超五星级温泉商务酒店，五星级城堡酒店，欢乐天地、水世界、游乐公园、山体休闲体育公园等五大旅游娱乐公园，幼儿园、小学、中学等全程精英学校、海峡传统文化街，福州百姓文化长廊，勉斋书院等。

客群情况：

本项目客群由福州市区客户和连江县客户组成，以福州市区为主，客群主要分为三类：

一：

刚需客户，在市区购房压力较大，而贵安本项目价格适中；

二、自住兼投资，三：

度假养老，看重贵安优越的自然环境以及温泉等旅游度假资源。

销售情况：

2011年至今推出房源约100万平米。

其中2011年取得预售证11.68万平米，2012年取得预售证39.39万平米，2013年至今取得预售证57.48万平米。

开盘至今月均去化约500套，2013年月均销售约1500套。

宏汇碟泉湾

连江县贵安，敖江北岸

福建宏汇置业有限公司

联排、独栋别墅，酒店式公寓

156亩

13万平米

1.53

446户

一期别墅2012年7月，二期2013年1月

精装公寓均价8000元/平米，别墅9000元/平米。

独栋664-1192平米，联排346-452平米，酒店式公寓50-90平米

四星级酒店

客群：

福州市区度假客群

宏汇蝶泉湾项目总用地面积为156亩，分为C1与C2两个地块。

其中C1地块占地27亩为酒店休闲区，C2地块占地面积为129亩，总建筑面积为13万，绿地率达35%。

规划有64套独栋、84套联排，298套精装公寓。

宏汇蝶泉湾主力户型为664-1192平米独栋，346-452平米联排，精装公寓50-90平米。

荷兰阿姆斯特丹式的后现代居住区，以“手轻浮水面”为规划理念打造独特的“流水别墅”。

项目紧靠贵安新天地，项目为纯住宅项目，除一四星级酒店外无其他配套设施。

一期别墅2012年7月开盘至2012年年底47套全部售罄，月均销售8套。

二期2013年1月开盘精装公寓298套至今全部售罄，月均销售199套。

海峡文化村

连江县贵安温泉旅游度假区青甲池畔

新加坡实力集团

别墅、酒店式公寓

500亩

25万平米

0.62

一期700户

预计2013年5月

预计均价8000元/平米

30-90平米

近百亩的五星级溪山温泉度假酒店、30000M2的水上溪山温泉公园、会员别墅、酒店公寓以及海峡文化交流中心、海峡文化温泉展览馆、溪山高尔夫球场、游艇会所、室内外温泉泳池、顶级温泉SPA养生馆、汤岭古街、特色餐饮等。

海峡文化村由新加坡实力集团开发,项目位于贵安温泉旅游景区内，海峡文化村背依北峰，面向鳌江，西溪绕村而过，与国际标准18洞温