厂区物业管理服务合同文档格式.docx
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2019年1月19日止。
第四条乙方提供的物业管理服务包括以下主要内容:
1.制订物业管理服务工作计划并组织实施;
保留相关的工程图
1
纸、档案与竣工验收资料等;
根据法律法规和管理规约的授权制订物业管理服务的有关制度。
2.负责本物业管理区域内公共部分(广场、公共道路等)的日常维修、养护和管理。
3.负责本物业管理区域内共用设备设施(照明系统、给排水系统等)的日常维修、养护、运行和管理。
4.负责共有绿地、景观的养护和管理。
5.负责清洁卫生服务,包括物业共用部分、公共区域及宿舍楼五至七层(含楼顶天台)的卫生清洁,垃圾的收集处理工作等。
6.负责管辖范围内的维护公共秩序和协助做好安全防火防范工作;
协助甲方做好其租赁范围的安全、消防工作。
7.其他服务事项:
负责厂房区内共用电房、发电房的维护和维修及相应管理。
第五条乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的,不得向甲方收取手续费等额外费用,不得限制或变相限制甲方购买或使用。
第六条物业装饰装修前,甲方与业主签订书面装饰装修服务协议,乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项,并将装饰装修的时间、地点等情况在业主所在楼内张贴公示。
第三章物业服务收费
第七条本物业管理区域的物业管理服务收费方式为:
【包干
制】。
1.物业管理服务费的具体标准为:
1.10元/平方米/月(含按
5.7%税计算的税费),甲方交纳的物业管理费用按其承租场地建筑面
2
积27435.44平方米予以计算,;
物业管理服务费主要用于以下开支:
(1)支付管理服务人员、保安人员及清洁工(含花工)的工资、
社会保险和按规定提取的福利费、法定节假日加班费及应支付的福利补贴等。
(2)本物业管理区域内公共部分(广场、公共道路等)的日常运行、维护费用。
(3)本物业管理区域内共用设备设施(照明系统、给排水系统等)的日常维修、养护、运行等费用。
(4)本物业管理区域内清洁卫生用品等费用。
(5)本物业管理区域内绿化养护费用。
(6)本物业管理区域内秩序维护费用。
(7)开发区收取的管理费用。
(8)法定税费。
2.物业管理服务费的收费时段为合同约定的物业管理服务期限,在物业管理服务期限内实行包干制,盈余或亏损均由乙方享有或承
担;
乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务内容。
第八条用水、用电收费:
1.乙方应按以下标准收取甲方的用电费用:
计费标准以当地供电部门公布的计费标准为计算单价。
甲方应缴交的电费包括:
(1)基本电费:
按变压器容量比例计算,甲方占66.06%,每月应交纳人民币66734.13元(大写:
(陆万陆仟柒百叁拾肆元壹角叁分,含堤围防护费率0.05%)。
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(2)电度电费:
按甲方实际使用的电度数计算,甲乙双方每天指派人员抄表签名确认当天的用电量;
月底以双方签名确认的抄表数
为准确定当月的用电量,税费按0.05%计算(堤围防护费率0.05%。
)
(3)电房维护费:
按实际发生数计算分摊,甲方以变压器容量比例66.06%计算;
税费按0.05%计算(堤围防护费率0.05%)。
(4)公用设备设施电费:
按甲方租赁场地的建筑面积分摊计费;
(计算方式:
公用设备设施电费÷
总建筑面积×
甲方租赁场地建筑面积),税费按0.05%计算(堤围防护费率0.05%)。
(5)损耗分摊电费:
若损耗分摊电费占各分表数总额在3%以内
(含3%),按各自分表实际用电量所占比例计算分摊;
(3%以内〈含
3%〉的损耗电费计算方式:
损耗度数÷
各分表总度数×
甲方分表度数
×
电费单价),若超出3%的,超出部分由乙方负责。
(6)发电费用:
以当月发电所产生的实际燃油费为标准计算,甲方按66.06%的比例进行分摊;
税费按0.05%计算(堤围防护费率
0.05%)。
(7)甲方按66.06%的比例承担电房电工工资。
电房电工人数按10人的标准配置计算,合共月工资35530元(大写:
叁万伍仟伍佰叁拾元整),甲方应支付乙方27951.75元/月(含按19.09%税率计算的
税费),乙方应向甲方开具有效发票。
以上
(1)-(7)项乙方应开具增值税专用发票。
2.乙方应按以下标准收取甲方的用水费用:
按双方确认以2.5
元/立方米(含税)的水费单价为标准,如供水部门价格有所调整,
双方经协商后作相应调整,除去各自实际用水量,损耗分摊水费按各
自分表数的3%支付乙方用水费用。
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3.乙方应在次月6日前向甲方提供上月费用发票给甲方,甲方收到发票后应在10日内向乙方支付款项费用。
第四章权利与义务
第九条甲方的权利义务:
1.有权要求乙方按合同约定提供物业管理服务。
2.监督乙方履行本合同,对乙方提供的物业管理服务有建议、督促的权利。
3.遵守管理规约以及物业管理区域内物业共用部分的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
4.按有关规定及本合同约定缴纳物业管理服务费。
5.对乙方根据合同和有关规章制度提供的管理服务给予必要配
合。
6.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。
第十条乙方的权利义务:
1.根据有关法律法规和合同的约定,收取物业服务费、特约服务
费。
2.按本合同约定的物业服务事项和标准,提供甲方物业管理服
务。
3.妥善保管和正确使用本物业的档案资料,及时记载有关变更信息,不得将物业使用人信息用于物业管理活动之外的其他用途。
4.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。
第五章合同终止
第十一条任何一方决定在本合同期限届满后不再续约的,均应
当在期满前3个月书面通知对方。
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第十二条本合同期限届满前,甲方同意由乙方继续提供物业管
理服务,应当在期满前3个月书面通知乙方;
乙方自接到续约通知1个月内回复甲方。
第十三条本合同终止后,如以协商的方式产生新的承包方,乙方应当与其共同做好交接等相关事宜,包括物业服务费的清算、对外签订的各种协议的执行、物业共用部分查验交接以及移交相关档案资料等。
第六章违约责任
第十四条若乙方管理服务未能达到本合同约定的服务内容和标准,应当承担采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
除不可抗力外,乙方擅自停止对甲方水电供应的,甲方有权要求乙方在限期之内解决,因此而造成甲方的损失,乙方应承担赔偿责任。
甲、乙双方均不得提前解除本合同,否则提出解约的一方应当承担相应的违约责任;
并对另一方因解约所造成的损失承担相应的赔偿责任。
第十五条若乙方在本合同期限内擅自停止物业管理服务,甲方可要求乙方继续履行,及时采取补救措施,并应当按甲方当月缴纳物业管理费的双倍标准向甲方支付违约金;
第十六条甲方违反本合同约定迟延支付物业管理服务费等费用的,经乙方书面催缴后,仍未能按时足额缴纳物业管理服务费等费用,应当按日万分之三的标准向乙方支付滞纳金,并承担相应的民事责任。
第十七条因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的,根据不可抗力的影响,免除部分或全部责任。
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第十八条为维护公共利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄
露、漏电、火灾、暖气管、水管破裂、协助公安机关执行任务等突发
事件,乙方因采取紧急避险措施造成损失的,应当按有关规定处理。
第十九条乙方有确凿证据证明属于以下情况的,可免于承担违
约责任:
1.由于甲方自身的责任导致乙方的服务无法履行合同约定的。
2.因维修养护本物业管理区域内的共用部分、共用设备设施需要,且事先已告知甲方暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的;
3.非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。
第七章争议解决
第二十条合同履行过程中发生争议的,双方可通过协商解决、可以达成与本合同具有同等法律效力的书面补充合同、可向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解;
不愿协商、调解或协商、调解不成的,可向当地或广州市人民法院提起诉讼;
第八章附则
第二十一条本合同经双方签字(盖章)后生效。
第二十二条本合同正本连同附件一式四份,甲方、乙方各执两份,具有同等法律效力。
第二十三条其他约定:
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甲方(盖章):
广州XXX集团有限公司肉食制品厂委托代理人:
年月日
乙方(盖章):
广州市XXX肉食制品有限公司委托代理人:
品牌与运营管理部意见
根据集团生产营运部署,XX品牌序列企业从化基地将持
续进行生产,从化基地是以广州XX集团有限公司肉食制品
厂名义与广州市沧州肉食制品有限公司(以下简称“沧州公
司”)于2012年签订的厂房物业管理服务合同已于2014年7
月31日到期,需续签2014年8月1日至2019年1月19日的物业管理服务合同。
经XX厂与沧州公司协商,目前在人工费用、锅炉蒸汽费用、物业管理费用和污水处理包干费用
四个费用上进行协商,其中人工费用、物业管理费用和污水
处理包干费用与原合同不变,锅炉蒸汽费用由原合同的269
元/吨降至260元/吨。
我部对该请示进行了研究,主要有以下两点:
一、合同续签期限
合同续签期限初步拟定由2014年8月1日至2019年1
月19日,约为四年六个月,后由于XX厂与沧州公司磋商合
同内容约两个月,以超过签约预定日期,因此双方约定续签合同执行日期由批复日期起计。
在此期间基本费用未有较大
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变化,锅炉蒸汽费用也相应调低至
260元/吨,综合比较近
年的人工成本以及物价普遍上涨幅度,
合同的期限越长对企
业越有利。
二、其他费
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- 厂区 物业管理 服务 合同