房地产公司工程部部门职责及岗位职责Word文档下载推荐.docx
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10、协助相关部门的维权取证工作;
11、组织工程竣工验收等各类验收,确保质量精品;
12、及时提出招标、设计、材料的立项并督促完成;
13、组织竣工后施工单履约能力评价;
14、负责与城管、质监、安监等政府相关部门的协调工作。
岗位职责
序号
岗位名称
工作职责
工作标准
备注
1
工程部经理
1、全面履行部门职责;
2、负责本部门的队伍建设、团队建设,确保良好的工作氛围及工作作风;
3、负责规范部门内部管理,建立、健全部门规章制度、工作规程;
4、全面执行房地产开发建设规章制度,并检查、督促部门员工执行;
5、总体负责工程进度、质量、成本控制、安全文明施工管理、施工单位管理、外部关系协调等工作;
6、代表甲方行使合同权利、履行义务,督促施工单位全面履行义务;
7、督促、检查、审核各项目部编制的开发建设综合策划方案、施工组织设计、监理规划、监理细则、专项施工方案等;
8、督促、检查、审核各项目部制定的项目开发建设计划、招标立项计划、设计出图计划、材料立项计划及甲供材料申报计划;
9、督促、检查各项目部的台帐管理情况、资料管理情况等基础工作;
10、审定工程签证、进度申请、结算申请及组织审定竣工资料;
11、督促、检查部门员工熟悉掌握合同、图纸、规范,组织相关单位、部门进行图纸会审;
12、督促、检查各项目部的质量检查、验收工作,对影响结构安全、使用功能、外观观感的,须进行现场抽查;
13、督促、检查各项目部的材料验收工作,并亲自参加对影响结构安全及永久使用功能的主要材料(如:
钢筋、电线、电缆、防水材料、水泵房设备、发电机组、配电房设备等)的验收;
14、督促、检查工地现场的安全文明施工管理,每周组织相关施工单位进行一次安全文明生产检查;
15、督促、检查现场施工组织管理工作,确保现场人力、材料、机械设备的组织满足工期、进度的需求;
16、督促、检查项目部进度控制工作,对于进度延误较严重情况协调施工单位予以解决;
17、验收施工样板;
18、主持处理重大质量事故、安全事故;
19、协调公司各部门,及时解决制约工程的较大问题;
20、协调各施工单位的关系,及时解决影响工程的较大问题;
21、负责与城管、质监、安监等政府相关部门的协调工作。
1.确保工程的质量、进度、成本等符合规范、设计、合同及公司精品要求,开盘时满足销售要求。
2.确保工程现场安全文明施工。
3.确保部门员工能充分发挥工作积极性。
4.确保部门工作顺利进行,督促完成有关部门关于配合销售的要求。
5.监督审核各类工程相关资料,确保工程建设规运行。
6、编制的项目建设总体策划方案切实可行;
7、按时完成上级交办的工作,重大情况第一时间报告主管领导。
2
项目经理
1、在工程部经理的领导下,全面负责所辖项目部工作并履行部门职责;
2、负责项目部的队伍建设、团队建设,确保良好的工作氛围及工作作风;
3、督促项目部员工严格遵守各种部门规章制度、工作规程;
4、全面执行房地产开发建设规章制度,并检查、督促项目部员工执行;
5、负责所辖项目的工程进度、质量、成本控制、安全文明施工管理、施工单位管理等工作,在工程部经理的领导下协调外部关系;
6、协助工程部经理行使合同权利履行义务,督促施工单位全面履行义务;
7、组织制定所辖项目的开发建设综合策划方案、施工组织设计、监理规划、监理细则、专项施工方案等;
8、组织制定所辖项目的开发建设计划、招标立项计划、设计出图计划、材料立项计划及甲供材料申报计划;
9、组织项目部员工熟悉掌握合同、图纸、规范,作为主要承办人参加图纸会审;
10、组织项目部实施质量检查、验收工作,对影响结构安全、使用功能、外观观感的以及隐蔽验收,须进行现场检查;
11、组织、参加材料验收工作,重大问题须向工程部经理汇报;
12、负责所辖项目安全文明施工管理工作;
13、负责所辖项目的现场施工组织管理工作,确保现场人材机的组织满足工期要求;
14、负责所辖项目的进度控制工作,对于进度延误情况协调施工单位解决;
15、协调所辖项目各施工单位的关系,及时解决影响工程的较大问题,对较重大问题,及时向工程部经理汇报;
16、审核工程签证、进度申请、结算申请及组织项目组成员审定竣工资料;
17、负责三层会验、样板先行等机制的具体落实;
18、及时组织召开工程建设各类协调会议和重要技术专题会议;
19、每周定期对在建项目质量、进度、安全文明施工及工程资料进行检查、总结,并督促整改;
20、合理安排好旁站监理人员,并对旁站监理到岗情况进行检查;
21、负责建立健全各项台帐,安排工程师及时填写,并检查;
22、督促、检查、完善相关工程资料及归档,确保及时取得工程建设各阶段相关验收证明;
23、每周组织讨论索赔反索赔风险,并及时告知合同管理部妥善安排,协助做好维权取证工作;
24、在工程部经理的领导下,协调公司各部门关系,及时解决制约工程的问题;
25、在工程部经理的领导下,协调与城管、质监、安监等政府相关部门的关系;
26、完成领导交办的其他工作。
1、所编制的监理规划切实力行;
2、所编制度各类计划、报表具可操作性;
3、周报、月报等详细真实;
4、确保工程进度按照公司计划要求完成;
5、确保工程质量符合图纸设计和规范要求,符合恒大精品工程标准;
6、认真审核工程进度申请、竣工图和工程结算申请,并在公司规定时间内审核完毕;
7、重大问题第一时间报告工程部经理。
8、确保审核各类工程资料按相关要求完成。
9、确保各监理工程师日常工作顺利进行,各项监理工作按规范要求。
10、确保各类工程台帐按公司要求建立并实时填报管理。
3
专业监理工程师
1、遵守各项管理制度、规定、工作流程;
2、参加工作例会,汇报、协调解决各类问题;
3、熟悉掌握设计图纸,参与图纸会审,全面提出、解决图纸存在的问题;
4、熟悉掌握工程承包合同,协助项目经理行使合同权利履行义务,督促施工单位全面履行义务;
5、组织场内“三通一平”工作;
6、负责编制本专业的监理实施细则;
7、审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更,并向项目经理报告;
8、按照综合策划方案、总平面布置图,合理安排临设的搭设、机械设备的布置;
9、根据工程进度及时提出图纸、合同立项,并督促解决;
10、组织召开每周施工现场协调工程例会;
11、对每一分项工程下发质量验收和检查标准并技术交底,督促实施;
12、根据工程进度及时编制本专业材料清单、材料采购计划报项目经理审批;
13、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况,负责对进场材料、设备、构配件的验收,进行平行检验,取样、送样见证、复试合格后,及时予以签认;
14、建立场地统一的坐标控制点和高程控制点,并做好检查和保护工作;
15、负责隐蔽工程的检查、验收、整改,负责旁站监理并做好记录工作;
16、及时转发图纸和设计变更,并将设计变更标注在施工图纸上,做好设计变更台帐的登录;
17、现场检查施工质量,发现问题及时书面要求整改;
18、负责每一分项施工样板的检查和验收工作,并监督按样板推广施工;
19、负责工序检查、验收,办理工程交接手续;
20、参与质量事故、安全事故处理;
21、加强现场施工总平面图的管理、确保现场文明施工;
22、负责本专业的工程计量工作,审核工程计量的数据和原始凭证;
23、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理,参与编写监理月报、监理日志;
24、审核工程竣工资料和图纸;
25、参加工程竣工验收;
26、及时、如实审核工程签证、进度申请、结算申请资料;
27、及时、准确填写各类台帐;
28、及时标示墙挂晴雨表和工程计划图表中的实际进度;
29、及时、合理回复施工单位提出的工作联系函,较为重大问题向项目经理汇报解决;
30、及时提出索赔反索赔风险,协助做好相关维权取证工作。
1参加每周监理例会,总结本周工作,安排下周工作。
2认真及时记录监理日记,有较大问题应及时上报。
3熟悉图纸、合同和有关技术规范,主要时间应在现场处理问题,保证工作负责区域工程满足图纸、合同、规范的要求。
4对原材料进场进行检查、验收,签发材料使用许可证,做好隐蔽工程的检查和验收,做好建筑物标高和垂直度的控制和复核,及时转发图纸和设计变更,及时上报进度日报表和周报表,工程完工后负责项目竣工结算等资料整理审核。
5做好现场问题协调处理工作。
6、审核乙方提交的各类工程资料,把好第一道关。
7、对各项检验批、隐蔽工程、分项工程及时验收,签发同意隐蔽指令。
4
测量工程师
1、配合开发部实施红线范围的界桩定位;
2、编制测量监理实施细则;
3、负责场内首级控制测量,将已知控制点提供给施工单位,并复核施工单位控制点;
4、负责主持地形、地貌测量,并进行数据资料整理;
5、参与土石方、道路施工收方;
6、复核施工单位的定位测量;
7、复查每栋建筑物的基础控制轴线点;
8、复测施工单位沉降观测控制点,抽测沉降观测点,复查沉降观测资料;
9、复核场地内收集的管网资料、构筑物与实地是否相符;
10、负责深基坑及高截坡的位移监测;
11、抽查建筑物垂直度及标高
12、及时提出索赔反索赔风险,协助做好相关维权取证工作
1、做好场内坐标、水准控制点的保护
2、做好场地界线、建筑物控制轴线、建筑物垂直度及标高等准确测量的控制监督
3、做好深基坑高边坡位移检测、建筑物沉降观测的控制监督
4、做好场内地形、地貌测量工作,做好土石方、道路工程测量收方工作
5
资料文员
1、负责部门工程档案管理工作,2、负责督促各项目部做好日常文书、工程档案的收集、积累和归档工作;
3、负责部门工程档案收集、整理、建立目录索引、归档工作,按公司档案管理相关制度及时提供利用;
4、负责组织对部门工程档案的鉴定、保管、调阅、移交、销毁工作;
5、负责部门工程档案预验收及工程档案移交工作;
6、协助项目经理办理工程各项验收资料收集、归档工作;
7、负责员工调动、离职时工程建设相关储备资料移交的监交工作;
8、负责部门工程相关书刊、规范等工具书的保管、借阅登记工作;
9、负责部门内外文件、信息、资料的收发、登记及待办文件的传递、催办工作;
10、负责各项目部上报的请示、报告、通知等相关工程信息资料登记、呈批,并将已审批的文件分送到相关部门;
11、负责部门资产(固定资产与低值易耗品)的申报、领用、保管、借用登记工作;
12、负责部门早会纪录;
13、负责部门员工考勤统计及考勤相关资料的汇总上报工作;
15、完成领导交办的其他工作。
1、及时准确发放、归档各种资料;
2、严格遵守档案管理的有关规定,严禁丢失或损坏各种文件资料和技术档案,保证资料齐全、数字准确无误;
3、档案(资料)室的卫生及空气畅通和干燥,严防资料霉烂变质;
4、档案(资料)编排有序,查阅方便快捷;
5、办公用品有效利用,电脑、复印机、传真机等设备运行、保养良好;
6、能严格保守机密,谨慎处理保密文件;
7、协助上司做好具体工作的细节准备、材料整理;
8、熟悉公司各部门的工作流程;
9、有效监控考勤状况,按要求时间传送考勤资料;
10、公文、信件、邮件、报刊、杂志等分送
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