建设工程总承包合同(FB-22)Word格式文档下载.doc
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(二)工程地点:
(三)工程内容:
层/幢,建筑面积约万平方米,其它。
(四)承包范围:
。
(五)承包方式:
1、包工包料、包工程质量达到优良(优良指质监站评定优良率为%以上,其它为合格;
甲、乙双方评定优良率为60%以上),包施工,按每平方米元大包干,此承包单价包括本合同第一条(四)承包范围的所有内容,其装修标准及主要设备按附表1—1~2和附表2。
本承包单价已包括米内桩长的基础工程费用,桩超深按实调整。
2、若甲方改变装修标准,则按竣工图按实调整。
3、有地下室工程则地下室部分的工程造价另算,经双方商定按(一层地下室)元/平方米;
(二层地下室)元/平方米。
第二条工程造价
人民币大写:
元。
第三条工期
(一)按双方商定总工期为天(日历天),自__年__月__日开工至__年__月__日竣工验收止,实际开工以双方现场管理代表签字为准。
(二)开工前天,在具备施工条件下乙方向甲方发出开工通知书,每个单位工程工期的起止日期以具体工期补充协议书为准。
在履约过程中,根据甲方要求的变更设计所影响的工期或甲方责任、不可抗力等因素所延误的工期,经甲、乙双方签证认可后调整,以此确定竣工日期。
第四条工程质量标准和保修期
(一)工程质量标准按国家现行勘察、设计与施工规程、规范和标准进行验收。
(二)工程保修期限:
土建保修期为年,安装工程保修期为年。
保修期自竣工验收签字之日起计。
第五条材料设备供应
(一)工程所需装饰材料及电气开关插座的定板及选型,由乙方根据设计要求,提供6-8家的产品给甲方,由甲方定板及选型确认三家,后交乙方招标采购。
水电、空调、通风材料(开关、插座除外)及设备选型(详见附表2)由甲、乙双方对每一材料、设备列出双方认可的三个生产厂家,由乙方自行选定后知会甲方,如乙方选用附表2所列以外产品,须报甲方确认。
(二)工程所需材料及设备由方采购供应至工地现场(仓库)。
(三)工程所需材料及设备由方采购供应至场地(仓库)。
(四)材料设备应附有出厂合格证明和《广州市建筑材料使用证认证书》,如材料设备与选板有差别,应进行检验,如检验合格,检验费用由甲方负责,否则,由乙方承担。
(五)工程材料和设备出现差价一切由乙方负责,涨(降)幅在%内不调整价格,超过此幅度按时价调整。
(六)施工中由于甲方提出工程设计变更造成乙方采购的材料、设备不适用,甲方需按材料设备的实际采购价格及采保费,回收全部不适用材料和设备,或经乙方同意,由甲方给予乙方适当的补偿后,不适用的材料、设备由乙方自行处理。
第六条工程款支付和结算
(一)甲方将工程款按本条款规定划入乙方帐户:
___,帐号:
___。
(二)根据中国人民建设银行有关规定,甲方在合同生效后__天内,按以下规定额度向乙方预付备料款:
1、建筑工程按当年计划工作量%;
2、安装工程(包括设备安装、水电安装)按当年计划工作量(扣除甲方供设备价值)的%;
(三)工程价款支付方式(选用打“√”):
()1、工程进度达到50%以前(包括50%),按每月完成工程量付(收)进度款;
当工程进度累计超过50%,每次按当月完成工作量的__%付(收)款,累计付款不超过工程总造价的90%,余额%待验收合格后结算,万元待保修期满后天内付清。
()2、工程累计进度达到%时,按合同工程量付(收)款%;
进度达到%时付(收)款%;
进度达到%时付(收)款%,其余工程进度款由备料款抵充,余额%待验收后结算。
万元待保修期满后天付清。
(四)每次付款期限均在乙方提交工程完工报表、月进度表及进度结算文件给甲方后,甲方天内审查确认后进行支付。
竣工结算由乙方提交结算资料文件给甲方后,甲方半年内审查确认支付。
如到期未提出书面异议,则视作同意。
第七条双方责任
(一)甲方责任
1、开工天前办理完成土地征用,青苗树木赔偿,房屋拆迁,清除地面,架空和地下障碍物等工作,使施工场地具备施工条件,并在开工后继续负责以上事项遗留问题。
2、开工前天,完成现场"通一平"工作,将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外接至现场内指定点,并负责第一开关、表、箱的计量设置工作,并保证水、电、电讯能满足施工需要。
3、开工前天,开通施工场地与城乡公共道路的通道,并承担施工场地内主要交通通道费用,交通必须能满足施工的需要,但由乙方引起的道路、公共设施等损坏由乙方负责无偿维修。
4、开工前天,办理所需各种证件、批件的申批手续(以乙方名义办理或证明乙方自身资质的证件除外),并支付有关批件占地、占道费用。
5、开工前天书面提供现场坐标点和水准点数据,并进行现场交位。
6、负责组织对乙方交来施工图的会审和技术交底工作。
乙方交来经甲方确认的施工图天内,甲方必须组织有关单位进行施工图会审和技术交底工作,否则由此造成的损失由甲方负责。
7、负责协调处理地方和政府关系,若一周内因二者关系处理不当而造成乙方累计停工小时者,甲方承担乙方由此造成的有关损失费用,工期顺延,乙方原因除外。
8、负责现场正常供水、电工作,若一周内非乙方原因造成停水、停电累计超过8小时者,甲方承担有关损失费用,工期顺延。
9、负责合同内的材料设备定板工作,乙方按施工进度计划和规定报送甲方有关材料、设备资料、样品,天内甲方必须批复,否则视为确认。
10、负责对乙方施工方案的批复工作,甲方有义务对乙方在施工中采用的新技术、新工艺进行保密,否则乙方有权利索赔。
11、负责对乙方编制的工程概算、预算的审定工作,并作为向乙方支付工程备料款和进度款的依据。
12、处理并签证因甲方提出的设计变更。
13、委派为现场管理代表,监督检查工程质量、进度、设计图纸的变更,工程期间的质量验收及其他事宜。
14、如工程中途停建、缓建或因甲方要求做重大设计变更造成返工,甲方应采取措施弥补或减少损失,同时经有关部门审定后赔偿由此而造成乙方的设计返工、施工停工、窝工、返工、倒运、人员和材料积压等的损失。
15、组织对工程初验、竣工验收和办理竣工结算。
16、在竣工验收后的保修期内,因使用不当引起的工程质量问题,其返修费用由甲方负责。
17、属甲方分包的项目在工程验收天前,移交四套符合档案馆要求的竣工图和竣工资料给乙方整编。
18、提供政府主管部门批准的工程建设用地许可证、工程建设规划许可证等有关部门的批文复印件一份给乙方。
19、合同生效天内,提供经规划部门和主管部门批准本工程建设的规划设计、设计任务书或计划任务书和文件。
甲方提交上述文件和资料超过规定时限天以内,乙方按规定交付设计文件的时间顺延,规定时限超过
天以上时,乙方有权重新确定提交设计文件的时间以及总承包工期顺延。
20、甲方变更承包工程项目、规模、条件或因提交的资料错误,或所提资料要做重大方案修改(除政府有关部门要求修改或局部的修改外),以致造成乙方需返工时,甲方应按乙方所耗工作量向乙方支付返工费并顺延工期。
21、在合同履行期间,因甲方原因要求终止或解除合同,乙方已开始设计工作的,甲方应根据乙方已进行的实际设计工作量,不足一半时,按该阶段设计费的一半另行支付设计费。
超过一半时,按该阶段设计费的全部另行支付设计费(设计费按国家收费标准,双方商定)。
22、在合同履行期间,甲方上级对设计文件不审批或本合同项目停、缓建,甲方均应按国家设计收费标准,另行支付设计费给乙方。
23、当基础(即±
0.000以下)施工完成后结构图纸不应作大的修改;
当结构完成后,建筑装饰设计不应作大的修改,否则,总承包工期顺延,且甲方应承担经济损失。
24、甲方要求乙方比合同规定时间提前提交设计文件时,双方另订补充协议。
25、工程地质勘察、工程地震安全性评价由甲方委托地震和勘察单位承担施工,甲方组织专家和乙方及有关专业技术人员进行审定,按本合同签订后,天内交给乙方。
27、乙方交来施工方案后个工作日内(不包括政府有关部门评审方案时间),由甲方组织专家、乙方以及有关单位专业技术人员进行评审,逾期视作确认。
(二)、乙方责任
1、除必须严格执行国家现行建筑工程施工与验收规范外,同时执行甲方制订的《建筑工程施工管理规定》(试行)以及补充说明。
2、按施工安全规范做好施工质量,安全管理,指定安全、防火负责人,物件堆放整齐,道路畅通,凡施工期间的施工质量、安全事故,均由乙方负责并报告甲方及有关部门。
3、委派为现场管理代表,须持有与工程项目相适应的资格证书,负责施工期间的施工质量、安全等问题。
4、做好施工原始记录,每月(季)末天内向甲方报送月(季)度施工计划和完工报表,如不按时报送,甲方不予支付工程进度款。
5、做好原材料、砼、砂浆等的检验,各项试验必须到工地所在区建筑工程质量安全监督站试验室试验。
(所在区质监站无试验室的由甲方指定试验室)。
其他试验室的试验报告无效。
6、做好工程项目在施工前申报工地所在区建筑工程质量安全监督站工作(甲方负责质监费)。
7、钢筋电焊接头应按规定在成品中(会同甲方代表)随机抽样,并写清使用部位。
8、分项工程开工前,乙方要出示原材料的试验报告、合格证,并复印一份交甲方代表,方可正式开工。
9、装饰、水电、空调、通风的材料及设备选型,按施工总进度计划编制出送样、送资料及定板时间送甲方,具体做法见第五条
(一)款,经甲方会同乙方(包括设计人员)认可后,方可施工。
10、装饰工程做好样板或样板间报甲方和有关部门,经验收合格后方可全面施工。
11、出现质量事故,不得擅自隐蔽处理,需提出处理方案,报甲方、设计单位审核同意,并经处理验收合格后方可隐蔽,同时做好质量事故记录。
12、不得做假资料,按国家验收规范在工程完工时办理有关分项、分部
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