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火车站板块
老城区渭河南板块
依据区位及自然环境的分割,为了更好的对宝鸡市房地产市场进行深入分析,特把市场划分为五个板块进行阐述:
火车站区域:
项目多集中在火车站区域西郊与北郊,由于受地形等多方面影响,背离城市发展主方向,市场不被大多数宝鸡购房者认可,购房者多为该区域及西部、北部乡镇进城务工人员,市场销售情况差,月成交10套左右;
项目名称
地址
占地面积
(亩)
总体量
(万㎡)
剩余体量
产品分布
预期建设
近期推售
物业形态
户型比例
两房比三房
目前均价
近期去
化速度
项目简述
火车站区域西郊
翔盛春天大道
宝鸡市金台区福临堡路1号
146.00
20
1.1
11层5个单元,1梯2户
无
两房:
83㎡;
三房:
93、99㎡
两房1:
4三房
3200
月去化10套左右
项目位于西郊,较为偏僻,虽然品质稍高,价格偏低,但受区域影响销售不佳。
豪城天下
宝鸡市新福路中段
700
100
8
5栋18层,6个单元2梯2户,9个单元2梯3户
98㎡;
108-125㎡
两房3:
2三房
3400
项目位于西郊,较为偏僻,已入市5年以上,最后5栋推售两年,剩余50套左右,看房人少。
泰森百翠园
新福路9号
44
40000
7栋6层28个单元1梯2户
5栋6层20个单元1梯2户
90-99㎡
现售均两房
3500
项目位于西郊,较为偏僻,现房出售,三房高层已售完;
明年推出5栋多层。
老城区西
壹号大院
宝鸡市经二路与红旗路交汇处
64.03
250000
3000
1栋27层2梯4户,2栋21层2梯4户(基本售完)
95-96㎡;
132-133㎡
1:
1
5200-5800
月去化20套左右
项目位于老城区,价格较高,三房面积偏大,销售速度一般。
已入市两年,基本处于尾盘。
火车站北部区域
东仁新城
宝鸡市金台区中山东路172号
295
765070
200000
4栋18层2梯4共9个单元,共计648户
6栋18层12个单元2梯4
89-94㎡;
101-121㎡
3600
月去化30套左右
项目位于老城区火车站以北区域,属城中村改造项目,区域发展较滞后,环境品质不高,职业者多为周围原住居民,由于周围无其他在售较大项目,项目销售尚可;
恒源金河湾
宝鸡市中山东路与新华路十字交接处
13
37000
150000
一栋30层2梯5户,共两个单元,共计270户
2栋30层2梯4,分别为一个单元
96-97㎡;
128㎡
4000
月去化15套左右
项目位于老城区火车站以北区域,紧靠金陵河,为项目一优势资源,推出两梯五户型,品质较低,去化慢,三房销售速度快于两房。
金台大道板块:
板块处于新老城区结合区域,由于受土地供应限制在售项目仅4个,大盘仅区域东部东岭国际城一个,区域早期入市项目如联盟·
雅居苑、五洲现代城等项目户型面积偏大,严重影响了去化速度,东岭国际城凭借良好的户型设计以及处于城市东向发展的主方向上,去化情况较理想,区域在售项目月均销售15-20套左右房源;
(㎡)
老城金台大道
五洲现代城
金台区金台大道28号
295.73
500000
200000
16栋28层共29个单元,2梯4户,
104-118㎡;
三房:
136-154㎡
2:
4100
位于老城区,老项目,户型偏大,价格稍高,去化速度慢。
老城东风中路
联盟雅居苑
东风路与联盟路十字交汇处
230000
150000
11栋13、18、30层共22个单元,2梯4户,
107㎡;
148㎡
4400
月去化10套以内
虽位于老城区,但户型面积偏大周边有价格较低项目,去化速度缓慢。
东风路东岭街
翰林华府
东风路与大庆路十字交汇处
80000
30000
10栋7-18住宅,1梯2户,
102㎡;
118-123㎡
剩余三栋未售,周边有东岭国际强势竞争,去化速度慢。
东岭国际城
一期8栋33层高层,1梯2户,
88-91㎡;
116㎡
月去化50套左右
大开发商,品牌有优势,户型布局合理,均做到南北通透,每个户型均有赠送面积10㎡左右,去化速度最快。
但楼间距较少。
老城区渭河以南板块:
区域楼盘以中小楼盘为主,连霍高速以南区域多厂房,环境一般,楼盘品质普遍不高,置业者多为区域原住居民,区域项目月均成交15-20套左右;
老城渭河南
轩苑尚城
宝鸡市清姜西二路南侧
50
8栋32层共16个单元,共计960户
88-92㎡;
112-129㎡
3:
2
3300
月去化35套左右
项目处于老城区西南区域,渭河以南区域,项目在区域入市较早
可乐HAPPINESS
川陕路广元路
7
3
2栋32层共6个单元,2梯4户
92㎡;
118㎡
4200
月去化10套内
渭河南临河临路,售价高,去化较慢,目前现房出售。
石鼓路附近
爱社区
火炬路石坝河路
4
0.8
2栋33层共4个单元,2梯4户
84㎡;
102-118㎡
3700
周边楼盘竞争激烈,互相诋毁,由于位置和户型合理去化速度在区域内稍快,
翡翠城
石坝河路桥头
32.51
9.2
5.5
6栋30层共7个单元,2梯4户
94-99㎡;
114-126㎡
项目位置不佳,周边竞争激烈,去化慢;
据附近村民介绍近期不断有客户闹着退房。
利兹蓝顿
宝鸡市渭滨区石坝河街道18号
75.04
18
7
8栋32层共11个单元,2梯4户,2梯5户
88-102㎡;
122-134㎡
3
项目位置不佳,周边竞争激烈,品质稍高,在区域内相对高端,口碑较好。
高新区板块:
区域目前最被客户认可,尤其是高新大道、市政府周围区域,整体环境整洁,项目也多注重品质的打造来实现产品溢价,部分小户型项目销售情况稍好,如华夏世界城月销售40套左右房源;
但像盛世观邸、九龙新城等项目户型产品偏大,影响了去化速度;
高铁南站区域目前正处于拆迁状态,预计未来会有较大的投放量,但目前由于区域拆迁环境脏乱的情况,市场销售表现乏力;
区域边缘项目如锦盛锦都、盛世花园等,受整体楼市较低迷影响,销售不理想;
目前均价格
石鼓园
天玺台
宝鸡市渭滨区天玺路
276.14
52
31栋6-32层,2梯4户,1梯2户,
86-90㎡;
114-127㎡
4600
月去化25套左右
位于石鼓园附近,商业配套丰富,环境好,属于高端项目,价格偏高。
去化速度一般。
高新名门
高新大道创新路
27.48
8.5
0.6
3栋33层,2梯3户
114㎡;
146-159㎡
现房出售,去化速度慢,户型偏大,档次低。
高铁站附近
华厦世界城
宝鸡市高新区高新五路
60
14
0.5
4栋住宅32层8个单元,1梯2户,2栋写字楼,2栋商业
90--96㎡;
110-170㎡
月去化40套左右
位置好,和天下汇对面;
初面积较大户型有部分剩余,其余户型均在清盘。
商业配套面积占一半左右。
玖龙新城
高新五路南段
28.78
12
7栋住宅18-33层,2梯4户,2栋写字楼
81-84㎡;
114-157㎡
4500
高铁站对面,位置优越,但周边配套不完善,南部较为荒凉;
价格稍高,去化速度一
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