物业管理基本制度与政策考试题文档格式.docx
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7、建设部建立全国物业管理企业信用档案系统的年份是()年。
A、1994B、1998C、2000D、2002
[答案]D
8、我国第一部系统规物业管理制度的规性文件是()。
A、《全国优秀管理住宅小区标准》
B《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》
C《城市新建住宅小区管理办法》
D《关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》
[答案]C
9、物业管理的基础是()。
A、业主的财产权B、物业的管理权C、建设单位的所有权D、政府的行政权
10、业主大会的基本议事规则是()。
A、权利集中B、集体领导C、协商D、政府规定
11、依据国家相关法律、法规规定的、业主应当共同遵守的行为准则,对全体业主具有普遍约束力的是
()。
A、业主委员会章程B、业主公约C、公众制度D、装饰装修协议
12、代表和维护全体业主共同利益的有效机制是()。
D、物业管理制度
A、业主公约制度B、业主大会制度C、业主委员会制度[答案]B
13、物业管理的重点是公共部位和共用设施设备,这是物业管理服务()特点。
A、产品公共性B、受益主体广泛性C、管理事项的综合性D、物业服务合同的长期性
14、在物业尚未交付业主之前,物业服务费的缴费主体是()。
A、建设单位B、施工单位C、业主大会D、业主委员会[答案]A
)。
D、政府指导价和市场调节价
15、目前我国物业管理服务费的定价形式是(
A、政府定价B、政府指导价C、市场定价[答案]D
16、对于实行酬金制的物业服务收费中的物业服务支出的性质是()。
A、物业管理企业经营性收入
B物业管理企业营业外收入
C代管性质的业主所有资金
D物业服务成本
17、物业管理企业和业主之间的关系是()。
A、平等的民事主体关系
B管理者与被管理者的关系
C主人和佣人的关系
D合作伙伴之间的关系
18、业主委员会是业主大会的()机构。
A、决策机构B、常设机构C、执行机构D、管理机构
19、物业共用部位、共用设施设备专项维修资金属于()所有。
A、业主B、业主大会C、业主委员会D、物业管理企业
20、业主大会筹备组应当自组成之日起()日在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下,组织业主召开首次业主大会会议。
A、10B、15C、20D、30
21、业主委员会应当在召开业主大会会议()日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域公告。
A、10B、15C、20D、30[答案]B
22、业主大会作出的一般决定,必须经与会业主所持投票权()以上通过。
A、1/3B、1/2C、2/3D、3/4
23、业主委员会成立备案时间为自选举产生之日起()日。
24、业主临时公约制定的主体是()。
A、物业管理企业B、开发建设单位C、社区居委会D、房地产行政机关
[答案]B
25、物业共用部位、共用设施设备的所有权人是()。
A、全体业主B、物业管理企业C、开发建设单位D、业主委员会
[答案]A
26、采取邀请招标方式的,招标人必须向()个以上的物业管理企业发出投标邀请书。
A2B、3C、4D、5
27、公开招标物业管理项目,自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止,最短不得少于
()日。
A15B、20C、30D、45
28、评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成,成员为()人以上单数。
A3B、5C、7D、9
29、评标委员会中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的()。
A1/4B、1/3C、1/2D、2/3
[答案]D
30、《物业管理条例》规定应当按照国家规定的保质期和保质围,承担业主物业的保质责任的主体是
A、施工单位B、业主大会C、物业管理单位D、开发建设单位
31、物业管理企业资质等级分为()。
A—、二、三级B、甲、乙、丙级C、初、中、高级D、市、省、国家级
32、一级物业管理企业资质的机构最低注册资本为人民币()万元。
A100B、200C、300D、500
33、某物业管理企业管理有多层住宅250万平方米,则该企业在管理面积及管理物业类型方面符合物业管
理企业资质等级为()。
A—级B、二级C、三级D、四级
[答案]C
34、负责颁发一级物业管理企业资质证书的机构是(。
。
A国务院建设主管部门
B省、自治区人民政府建设主管部门
C直辖市人民政府房地产主管部门
D设区的市级人民政府房地产主管部门
35、房地产业属于第(。
产业。
A—B、二C、三D、四
36、房地产开发企业的资质等级分为(。
级。
37、规划管理的主要方式是审批、核发“一书二证”,核发“一书两证”是()。
A国有土地使用证、城市房屋拆迁许可证和项目选址意见书
B建设许可证、建设规划许可证和项目选址意见书
C国有土地使用证、建设工程规划许可证和项目选址意见书
D建设工程规划许可证、建设用地规划许可证和项目选址意见书
38、房地产转让的实质是()发生转移。
A、房地产权属B、房地产权益构成C、房地产使用权D、房地产收益权
39、房地产开发企业预售商品房前,应向县级以上人民政府()办理预售登记。
D、房地产管理部门
A、土地管理部门B、建设管理部门C、城市规划管理部门[答案]D
、套使用面积+分摊的使用面积
40、以下构成商品房建筑面积的是(
A、套使用面积+分摊的共有面积B
C套建筑面积+分摊的共有建筑面积D、套建筑面积+分摊的共有使用面积
41、屋面防水的保质期限为()年。
A、一B、二C、三D、五
42、承租人拖欠房租累计(
)月以上的,出租人可以解除租赁合同。
A、3B、6C、9D、12[答案]B
43、房地产估价师执业资格考试办法的制定部门是()。
A、建设部和人事部B、建设部和劳动部C、人事部和劳动部D、建设部和工商管理局
44、房地产抵押合同自()之日起生效。
A、贷款合同生效B、抵押合同生效C、抵押登记D、抵押公证
45、权证登记制度下所进行的房地产权属登记()。
A、既具有公示力,又具有公信力B、具有公示力C、具有公信力D、具有告知作用
、多项选择题(备选项中有2个或2个以上符合题意)
1、以下业主选择对物业进行管理的方式中,不属于《物业管理条例》调整和规的有()。
A、业主自己进行管理
B业主委派下属公司进行管理
C业主将不同的服务容委托给不同的专业公司
D业主选聘物业管理企业进行管理
E、建设单位选聘物业管理企业进行管理
[答案]A、B、C
2、在以下对不动产的权利中,属于业主对自己所有不动产行使的权利是(
)
A、占有权B、使用权C、收益权D、处分权E、相邻权
[答案]A、B、C、D
3、物业管理的基本特征是()。
A、社会化B、市场化C、专业化D、企业化E、城市化
4、随着我国经济体制改革逐步展开,房地产领域进行了三项改革,包括()。
A、投资体制改革B、城镇住房制度改革C、城市规划体制改革
D城市土地使用制度改革E、房地产生产方式改革
[答案]B、DE
5、《物业管理条例》正式颁布后,物业管理政策法规主要体现的特点包括()。
A、借鉴性B、操作性C、配套性D、经验性E、针对性
[答案]B、CD
6、《物业管理条例》的立法指导思想,主要表现有()。
A、强调保护业主的财产权益,协调单个业主与全体业主的共同利益关系
B强调业主与物业管理企业是平等的民事主体,是服务与被服务的关系
C强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项
D强调保护物业管理企业在物业管理行为中的地位
E、强调政府在物业管理中的绝对行政地位
[答案]A、BC
7、《物业管理条例》在立法过程中,重要遵循的基本原则有()。
A、力求全面,方法最优原则
B物业管理权利和财产权利相对应的原则
C从实际出发,实事的原则
D维护全体业主合法权益的原则
E、现实性与前瞻性有机结合的原则
[答案]B、C、D、E
8、《物业管理条例》中确立的基本制度包括()。
A、业主大会、业主公约制度
B前期物业管理招投标、物业承接查验制度
C物业管理服务收费制度
D住宅专项维修资金制度
E、物业管理企业资质管理、物业管理从业人员资格制度
[答案]A、BDE
9、物业管理服务的特点包括()。
A、公共性和综合性B、排他性和独立性C、广泛性和差异性D、即时性和无形性E、持续性和长期性[答案]A、CDE
10、物业服务收费应该公示的容包括()。
A、服务容、服务标准
B服务成本、经营利润
C收费项目、收费计价方式
D收费标准
E、物业管理企业名称
[答案]A、CDE
11、实行包干制的物业服务费的构成包括()。
A、物业服务成本B、法定税费C、物业管理企业利润D、房产税E、物业维修资金
12、物业服务合同应当约定的容包括()。
A、物业管理事项、服务质量、服务费用
B双方的权利与义务
C专项维修资金的管理与使用、物业管理用房
D物业管理的转让
E、合同期限、违约责任
[答案]A、B、C、E
13、前期物业服务合同的特
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