太仓整体房产市场分析报告Word文档下载推荐.doc
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长春路与上海路交叉口
53540平方米
多层、高层
80、120、130
3600
82%
现房
已交
53513000
53513111
华侨花园
东亭路与滨河路交界处
31万平方米
多层、高层、别墅
120、130、140
3300-3500
45%
53568000
53569000
香榭丽景
长春路23号
3万平方米
多层、小高层
90、120
3500
40%
53518858
彩虹天下
人民路与弇山路交界口
6万平方米
多层、小高层、连排别墅
90、130
3450-3550
80%
53530253
君悦豪庭
204国道与县府街交界处
8.8万平方米
高层
140
4100
75%
53109887
万鸿城市华庭
204国道与弇山路交界口
多层、商务楼
120
2600
53100002
万鸿城市银座
太平路与洛阳路交界
多层
80、90、140
3300
60%
53539222
53539338
宝龙城市广场
上海路与常胜路交界
10万平方米
多层、小高层、叠加别墅
48、90、140、180
2800-3600
封顶
2007年7月
53596666
世纪广场
上海路与东仓路交界
8万平方米
120、160、180、220
4200
95%
53562222
53563788
曼氏银洲
郑和东路与长春北路交界
7.7万平方米
多层、小高层、高层
130、270
4000
20%
2006年底
53540088
上海花园
太仓人家
长春路与南园路交界处
长春路与新华路交界
16万平方米
小高层
80、140
80、150
3350
3400
70%
53528888
5665560
三、楼盘分布及分析
目前太仓楼盘按发展情况可分为二大区域,可分为:
1老城区:
本区域属于本市区中心地带,医院,学校,大多分布与此地,适合居住指数较高,人气旺、
商业氛围浓厚,但由于地域性的限制以及街道、建筑陈旧,本区域发展空间较小。
本区域可分为二块重点区域即:
1)西城区:
西城区为众发楼盘中最靠近市中心位置的,这里人口众多,商业成熟,房价为3200-4100
元/平米,就整体而言房价较高区域,由于地理位置佳,这里楼盘去化情况较好,但由于价
格制约,并未达到预期的销售效果,例(香榭丽景、上海花园、太仓人家)。
2)北城区:
北城区引距离市中心较远,发展程度低,并且远离未来城市发展方向,相对房产价格较低,
大约在2600-3300元/平米。
由于本区市中心的区域性,房价不是很低,人气、商业程度又
较差,导致房产销售情况较差,例如(万鸿城市华庭、曼市银洲),由于地域性及政策发展
方向,本城区的未来可发展空间较低。
2、新城区:
本区域为政府政策重点发展方向,新开发楼盘众多,也是未来大型超市、医院、市政府
的安居地,马路宽敞,工厂众多,现已经能看出新城市的规模形式,但由于发展时间较短,
人气差,导致商业空白区域增多,更加剧生活的不便利,形成恶性循环,从而增加本区域发
展周期,但由于本区域的持续发展原因,房产价格并未受到大幅度影响总体均价在2800-3500
元/平米之间,由于环境优美,某些配套设施齐全的大型楼盘发展趋势教好,例如(高儿夫
滨花园,高层均价也能达到4000元/平米,别墅区的销售情况良好,均价在8400元/平米)。
1)东城区:
本区域以世纪广场以东,朝阳路以北为界限,各楼盘规模大,但配套设施不齐全,就
整体而言销售状况不佳,本区域也是市政府的未来迁居地,发展空间较大,但由于人
气原因本区域发展速度将很慢,导致房产销售情况不佳,目前平均价格未超过3000元
/平米,本区房产量趋于饱和,有待近一步发展。
2)南城区:
本区域为朝阳路以南,因为比邻滨河绿化带、流河,环境优美,楼盘规模大,各小区配套
设施齐全,所以价格较高,而且发展空间大,是未来10年内发展的主流方向。
三、房产动向(2003-2005年)
2001年以来,是我市房地产市场开发总量最大、增长速度最快、环境变数最多的时期。
随着国家房改政策的进一步落实以及各项启动住宅消费政策的陆续出台,居民个人购房逐渐
成为住宅消费的主体,开发商对房地产投资的信心得到前所未有的激发,房地产开发业呈现如火如荼的发展势头,在改善居民住房条件、提升城市整体功能、带动相关产业发展等方面发挥了积极的作用
房地产开发队伍日益壮大。
经济普查数据显示,太仓市共有房地产开发企业71家,比2003年增加了24家;
房地产开发企业资产总计达1.14亿元,实收资本达12.4亿元。
l房地产开发概况
1.投入情况。
经过多年的鼓励和政府各项政策的扶持,我市房地产业生产能力快速提升,2004年是我市房地产市场发展最快的一年,各个项目陆续进入了开工建设阶段。
从统计数据来看,2003年太仓房地产开发投资额仅6.08亿元,而2004年为19.1亿元,是2003年的3.14倍;
2003年太仓商品房新开工面积仅为6.7万平方米,而2004年高达151.6万平方米,是2003年的22.6倍。
2.生产情况。
2004年太仓商品房施工面积为249.5万平方米,2003年为87.0万平方米,增长了186.7%。
2004年太仓商品房竣工面积为45.1万平方米,2003年是28.6万平方米,增长57.7%,其中住宅竣工面积为34.8万平方米,占77.2%。
3.销售情况。
自1998年取消福利分房、实行货币分房政策以来,太仓商品房销售面积保持较高的增长率。
由于新开工项目的施工建设,房屋的预售面积大增,2004年全市商品房预售面积为34.6万平方米,2003年是14.2万平方米,增长143.6%;
2004年全市商品房实际销售面积为21.7万平方米,由于房价上涨的影响,空置面积略有下降,降幅为12.5%。
四、未来发展趋势
新城区建设计划总投资35亿元人民币,到2008年建成的南郊新城区是太仓市区的重要
组成部份,规划面积20平方公里,加快新城区建设进度。
也是是说,太仓的城市建设脚步在不断的加快,外来投资企业不断增加,外来人口不断
增长,太仓在2008年之前将将会出现新的城市发展前景,人民生活水平不断提高,对物质
需求更高,将会出现前所未有的商业氛围。
2006年上半年我市房地产业简要情况
上半年,我市房地产开发完成投资6.5亿元,施工面积220万平方米,其中新开工面积21.2万m2,竣工面积83万平方米,商品房销售面积55.76万平方米,至6月中旬,商品房空置面积为58.14万平方米。
房地产价格状况:
城厢地区多层普通住宅的平均价格为3118元/平方米,小高层住宅的平均价格为3354.1元/平方米,高层住宅的平均价格为3695元/平方米。
二手房屋共成交1173宗,面积50.4万平方米,成交金额5.6亿元。
新建商品房初始登记6619套,面积67.79万平方米,产权登记发证量4326件,抵押登记3002件,抵押登记金额73亿元
太仓港港口开发区
开发区简况
太仓港港口开发区位于江苏省太仓市东部、长江入海口南岸。
规划控制面积80平方公里。
首期规划开发面积为8平方公里。
开发区内拥有长江岸线38.8公里。
太仓港古称刘家港,历史上曾是我国著名航海家郑和七下西洋的起锚地。
1992年,为呼应上海浦东的开发开放和长江三角洲及沿江地区经济带的建设,中共太仓市委、市人民政府决定开发港,建立了港口开发区。
1993年11月,江苏省人民政府批准太仓港港口开发区为省级港口开发区。
《江苏省国民经济、社会发展第九个五年计划和2010年远景目标纲要》中明确提出:
重点开发建设太仓港。
尽快使其成为长江口以集装箱枢纽港为主体的商业性大港。
1996年11月8日起,太仓港作为国家一类口岸正式对外国籍船舶开放。
1999年9月,海关总署正式批准太仓港为集装箱中转港。
1996年中央提出以上海为中心,浙江、江苏为两翼进行港口组合,建设上海国际航运中心,太仓港以其良好的建港条件而成为上海国际航运中心的重要组成部分。
太仓港优越的地理位置和良好的建港条件及诱人的发展前景,越来越受到中外投资者的青睐。
世界上一些著名的大企业、跨国公司如美国的美孚公司、阿莫科公司、华美国际控股公司、挪威的海德鲁公司、国内的中远集团、华能集团、中国石油天然气总公司、大庆石油管理局等已捷足先登,在港口开发区内投资开办实业或兴建码头。
优越的地理位置
太仓港港口开发区地处我国长江经济带和沿海开放带的交汇处,东濒长江,南邻上海市,西连苏州、无锡、常州。
距离上海市区40公里,距离浦东新区、虹桥国际机场和苏州工业园区均约50公里。
随着以上海浦东为龙头的长江经济带的迅速崛起和中、新合作苏州工业园区的建立和发展,太仓港港口开发区,具有呼应上海,接轨浦东和苏州工业园区的区位优势。
便捷的交通运输
太仓市公路成网,交通运输十分便捷。
204国道穿越南北,312国道、沪宁高速公路、沪宁铁路均在附近通过,规划中的镇(江)南(翔)铁路和国家沿江高速公路也将在境内通过。
三条流域性河道与长江航道、京杭大运河相贯通,水上运输也极为方便。
良好的建港条件
太仓港陆域宽阔,地势平坦,易于开发。
共拥有长江岸线38.8公里,可供建万吨级以上泊位的优良深水岸线20余公里。
而且岸线平直,边滩稳定,深泓近岸,不淤不冻,能够满足5万吨级船舶和第三、第四代集装箱船舶回转水域的要求,符合集装箱枢纽港成规模、大型化的特性。
是长江临近入海口的最佳港址之一。
配套的基础设施
在首期开发的12平方公里区域内已形成了四纵五横的道路框架。
区内土地平整,供电、供热、供水、排水、邮电通讯、消防、环保绿化等基础设施基本配套到位。
道路:
区内道路:
干线宽36米,支线宽15-24米。
区外道路:
已建成的有港区至太仓市区的太浏公路、港区至204国道的通港公路、新港公路、贯通上海沪太路的沪浮璜一级术疏港公路。
水上运输:
有三条流域性河道,西连京杭大运河,东接长江。
远洋运输与内河运输相得益彰。
供水:
日供20供万立方米的太仓市第
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