成都商业调研报告——成都来福士广场PPT文档格式.pptx

文档编号：13951549
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成都商业调研报告——成都来福士广场PPT文档格式.pptx

30万平方米开业时间：

2012年9月项目地址：

成都市武侯区人民南路四段三号项目简介：

由一座大型购物中心、两座国际甲级办公楼、一座酒店、一座国际高端服务公寓、一座珍藏单位组成。

一环路：

双向八车道，联通整个城市人民南路：

双向十车道，联通城市南北方向交通情况：

人民南路由隔离带阻碍，车辆与行人均无法直接通过，渗透性较差人民南路与一环路在上下班高峰期较为拥堵，对车流导入造成较大负面影响,项目邻近人民南路与一环路两条城市主干道，但道路交通渗透性较差，且高峰期拥堵，致使可达性较差,交通道路情况,6,项目概况,项目简介|项目区位|项目交通|项目指标,经济指标：

开发用地：

30万平方米商业面积：

7.4万平方米办公面积：

7.6万平方米酒店面积：

4.3万平方米公寓面积：

1.3万平方米容积率：

6停车位：

850个业态组成：

项目用地较少，但在狭小的地块上排布了购物中心、两栋写字楼、一栋酒店、一栋服务式公寓及一栋珍藏单位，在副城市中心地块造了一个“微城”，匠心独具,7,内部解析,8,内部解析,环球中心主要分为五大功能区域：

写字楼、购物中心、酒店、服务式公寓、珍藏单位，高、低、内、外各功能区设置有专用入口，项目业态集中又互不干扰；

业态布局以潮流服饰为主，引入品类杀手，强化潮流感官体验,GAP,Tagline,H&

业态布局以潮流服饰为主，引入品类杀手，强化潮流感官体验,45分钟,GAP,CK,H&

品牌设置以大众潮流品牌为主，入口处设置餐饮，以提升商业氛围,BELLEmap,Esprit,整体动线,局部动线,only,内部为半弧形动线，端点均设置出入口，方式内外联通性入口处设置休闲餐饮，提高客流滞留时间，为客群提供方便，同时增强商业氛围；

武侯区所处方位：

城南租售形式：

只租不售价格：

140元/总楼层数：

29层可租面积：

78783层高：

3.9米车位数量：

950个电梯：

进口原装通力电梯T1:

6部双轿厢，2部消防/货梯T2：

6部电梯，1部消防电梯空调：

中央空调；

地板送风中央空调系统水电：

2台供电，2台备用柴油发电机，平均为40KVA每层安保：

24小时安保监控系统及保安巡视通讯：

中国电信、中国移动、中国联通物业公司：

仲量联行物业费用：

26元/月,27,简介雅诗阁有限公司是全国最大的国际服务公寓业主和运营商，在亚太、欧洲及海湾地区的20多个国家，拥有37000套服务公寓单位。

雅诗阁旗下共有三大品牌：

服务式公寓的本质是酒店性质的物业，但却融合了酒店设施与家庭特色为一体，并提供低于酒店价格的中长期住宿服务。

居家特色是服务式公寓与酒店的最大区别之一。

雅诗阁来福士拥有298套优雅豪华的服务公寓客房。

从一房式到三房式客房，每间均设有独立的客厅及用餐区，并配备设施齐全的厨房、高品质家庭影院系统，无论是长期居住还是休闲度假均能让您在此享受到惬意舒适的生活。

公寓内配套完善的商务中心、会议室和宴会厅可以助您轻松高效的进行各种商务活动。

繁忙的工作之余，您可到健身房里休闲锻炼，也可在室内恒温泳池中尽情畅游、彻底放松身心，抑或到空中酒廊俯瞰成都动人心魄的城市天际线，置身专属于您的奢华氛围中品味诱人的鸡尾酒和精致的小食。

“珍藏单位”将由成都来福士广场大部分自持，仅10%对外出售，销售数量仅为76户，未来将形成顶尖的资源圈层，而与之匹配的物业服务体系，为凯德集团旗下雅诗阁及会所管家服务。

据悉，其珍藏单位的楼王就其特性而言，极具CBD商务社交的显性特点并为其产品系中的卓越符号，凯德对其售价定位于8万/，也说明了凯德对绝对稀缺的信心。

受众为绝对高端客户的成都来福士广场珍藏单位，是成都市场2013年的标志性里程碑。

70%为国际知名的时尚潮流品牌，50%为首次入驻成都或者旗舰店品牌，使来福士广场具有强力的驱动力每个楼层设置不同风格消费特色，便于消费者其目的性消费,32,亮点透析,业态组合|环境布局设计|建筑风格设计|内部设计与布局,33,项目亮点,2、环境布局设计源于长江“三峡”的理念将内部设计为三个不同风格的中庭，加强了消费者的消费乐趣每个楼层多部扶梯与直梯纵横交错，店铺的可视性与通达性强立体的空间几何设计，巧妙利用顶上水池把“三峡”中厅流线顺畅的空间贯穿，成为其独特亮点,亮点透析,业态组合|环境布局设计|建筑风格设计|内部设计与布局,34,项目亮点,3、建筑风格设计由国际知名建筑大师StevenHoll主导设计，运用多项绿色建筑标准措施，打造首个西南获得国际权威绿色奖项LEED金奖预认证的项目来福士广场整个建筑呈大悬挑、大孔洞和不规则倾斜状，其造型新颖独特，具备成为城市地标性建筑的潜力建筑之间高低错落而形成的独具一格的内部广场成为其独特亮点,亮点透析,业态组合|环境布局设计|建筑风格设计|内部设计与布局,35,项目亮点,4、内部设计及布局内部整体与局部多环形动线的布局和开放的中庭，使购物中心没有死角购物中心内部呈三角空间结构，二层以上单层面积递减，避免了高楼层不利于租金收益的情况,亮点透析,业态组合|环境布局设计|建筑风格设计|内部设计与布局,36,项目总结,37,项目总结,本项目将写字楼、酒店、购物中心、服务式公寓、珍藏单位等业态有机的结合在一起，使写字