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2、项目体量是多少?
总量30万方。
商场10万方,仓储8万方,停车场2万方,商务写字楼4万方,二期6万方。
3、项目的商铺数量、业态、硬件配套?
预计1600多个商铺,以鞋业批发为主的综合性现代化商贸城。
配备1500多个停车位,商场东面建设有8万平方大型立体仓库和5000平方物流卸货平台。
4、仓库位置、面积?
商场东侧100米,春晖路上,仓库总面积超过8万方。
5、市场有没有人气,能不能赚钱,有没有优惠政策?
我们项目位于老鞋城成熟商圈,人气没有问题
专门为鞋业批发市场量身打造,现代化设施齐全、设计科学、配套合理
为避免造成今后运营管理混乱,保证商场的健康发展,我们将统一管理统一运营,所有权管理权不分离。
我们商场会策划一系列整体广告推广宣传,提高项目知名度和美誉度,努力做到立足中原,辐射六省。
优惠政策我们一定会有,幅度将会比同类市场更大,现在我们的优惠政策还没有出台,等出来了我们会第一时间告诉您。
(现在不方便透漏,如果您什么时候方便可以来我们公司详细了解一下。
)
6、如果市场没有人气怎么办?
(结合5回答)
在市场的培养期我们会有周密的推广计划和扶持计划,会帮助商户搭建销售网络和渠道。
最终实现共赢。
7、以后进货、发货方便不?
我们的仓储物流紧邻京沙快速,客运南站、客运总站、火车站、航海路、长江路、南三环近在咫尺,便利性毋庸置疑。
商场内设有六部货梯,有专门的物流通道和专人管理,保证货物运输的便利和快捷。
8、交通能否承载商家的货源、货物运输?
没有问题。
(结合7回答)
9、商场电梯、货梯数量,能否满足商户的需要?
扶梯38部,客梯24部,步梯19个,货梯6部。
完全可以满足所有商户的需求。
10、有什么现代化设施?
大型冷暖中央空调,户内、户外大型LED广告屏,现代化播音系统,全方位24小时监控系统,消防安全系统,智能化网络系统,多功能会议厅,现代化仓储管理系统,现代化智能停车场。
11、工程什么时候结束,市场什么时候开业?
12、前期的市场宣传模式?
我们有专业的企划部门量身定做整体形象包装宣传,定期不定期举行各种庆典活动(开业庆典、周年庆典、节日活动)。
13、市场的消防设施怎样?
达到国家消防安全标准,消防合格以后才会开业。
我们商场配备烟感、喷淋、消防卷帘门、消防栓、灭火器等。
14、如果发生意外,商户的损失是怎样理赔的?
火灾:
商户应自愿参加商业保险,按照保险理赔标准索赔;
物品丢失:
我们会积极协助警方和商户进行调查;
15、后期采取什么措施把市场做起来?
见第6条
16、公共区域装修的标准,公摊面积、费用是多少?
按照商场装修方案进行,费用算入租金内。
17、市场是哪家公司开发的,实力怎么样?
由郑州手拉手集团全力打造,全程自主运营。
郑州手拉手集团业务涉及住宅、商业地产,总资产逾三十亿。
旗下项目包括郑州国际农产品交易中心、新高寨农批市场、健达世纪园等项目。
18、如果市场做不起来,能否退租?
凭借我们的位置、交通、商圈、硬件配置、开发商的实力、详细的推广计划、后期高水平运营团队,是不可能做不起来的。
关于租金我们会按照合同条款执行。
19、商铺的租金收取标准及收取方式?
我们的租金标准一定会是最有竞争力的,是按照楼层和位置分别进行定价的。
租金按季度收取。
具体标准我们可以见面详谈。
20、你们比京莎广场有什么优势?
(1)我们项目体量大、业态全、品种丰富,配套设施齐全;
(2)电子商务平台,专业运营团队;
(3)我们有大型立体化仓储,土地自有,产权经营权一体,后期管理方便。
(4)交通优势明显,紧邻京广快速路、长江路、南三环、客运南站、客运总站、火车站。
21、郑州市三环内不让建批发市场,担心再次外迁?
政府拆迁的市场是指多年形成的,位于市内的棚户式市场。
此类市场人口密集,治安、卫生、消防条件很差,严重影响市容市貌,所以政府要求统一迁出市内。
另外随着城市发展,原有批发市场的地理位置优势越来越明显,地价也越来越高,所以政府拆迁的主要目的是为了将土地拍卖。
我们的市场是现代化商场式,和传统批发市场完全不同,所以不会外迁。
22、项目在老商圈,商户担心租金会比华南城、金源百荣高
作为新的商场,租金定价会很谨慎。
既要结合周边市场的情况,也要考虑到自身的特点。
相信我们的租金水平一定是贴合实际,合情合理的。
租金的高低并不是一个市场吸引商户的根本原因,商户能否赚到钱才是最主要的。
如果赚不到钱,不要租金商户也不会进驻的。
23、你们比华南城、金源百荣有什么优势?
1、地理位置优势;
(老商圈内)
2、交通优势;
3、客流优势;
4、生活便利性优势;
5、我们的培育期更短;
6、全产业自持,只租不售;
7、我们是鞋类专业的批零展贸中心;
24、升龙鞋都为什么没做起来?
你们商场凭什么会做起来?
(1)它的定位不准确;
(2)交通环境限制;
(3)脱离鞋业商圈;
(4)仓储物流达不到批发市场要求;
这些他们不具备的条件都是我们具备的优势,所以我们商场一定能够做起来。
25、怎么保证项目的长期性,项目定位的稳定性?
全产业自持,只租不售;
专门为鞋商建立大型专业仓库;
据守老鞋业商圈,没有比他更适合的业态;
26、项目楼层过高,体量较小,距离商圈较远,租金过高
距离老鞋城500米,属于核心商圈。
黄金地段地价一定很高,为了增加体量,必定要建设高层建筑,这也是发展的趋势,不可能再建设传统的单层的大棚式建筑,而且市场也需要现代化商场。
27、听说老鞋城现在升级改造,我们为什么选择你们?
你们比老鞋城有什么优势?
老鞋城升级改造需要时间,至少两年,商户不可能歇业等待。
你们只是听说要改造,我们商场现在楼已经建成。
28、商户有一定影响力,能带动几个商户,有什么优惠政策?
29、商场鞋类是否按照高中低档类型划分区域?
(1)按业态划分楼层;
(2)按鞋材、产地划分区域;
30、商户担心货车不能入市物流配送的问题?
郑州市三环内大型货车限行规定:
晚上10点之后早上7点之前大车可以入市。
31、商户担心市场会加入其它业态。
我们位于鞋城商圈,是专业的鞋类批发市场,鞋类是最主要的业态,其他配套业态(银行、快餐、便利店、快捷酒店等)也是为鞋商和来采购的客户服务的。
32、你们的商场是以什么形式选铺位的?
根据楼层业态先到先选。
33、周边有哪些专业市场?
国际鞋城、现代童鞋城、金盛国际鞋城、合盛商贸城、路华大厦、瑞安布鞋城、中陆广场、京莎广场八个鞋业市场
34、商业楼设计单位是谁?
实力如何?
郑大设计院
35、项目承建商是谁?
河南冶金建设有限公司,专业的房地产承建商。
如:
36、商业经营管理公司是谁?
郑州富沃企业管理有限公司
37、用地性质?
土地使用年限?
土地年限从何时开始计算?
商业用地;
40年使用年限;
38、得房率?
绿化率?
容积率?
4.5
39、进货通道如何设置?
是否设置统一的下货区?
如何实现人车分流?
专门为商场量身配套的现代化立体仓库,仓库配备有5000平方的专用卸货平台;
商场主入口设在商场西侧京广路上,货梯、地下停车场出入口设在商场东侧,可以实现人车分流。
40、每层是否设有公共卫生间?
有几个?
如何分布?
暂定每层东南角一个
41、商场是否有中央空调?
如果不是,空调的室外机怎么摆放?
是中央空调,空调的室外机在楼顶。
42、商场冬天是否有暖气?
我们商场配备有冷暖空调。
43、商场规划用地面积?
总建筑面积?
占地面积共42亩,
44、商业体规划多少层?
每层层高?
地下一层,地上九层。
负一楼4.5m
一层4.8m
二层到八层4.2m
九层4.8m
45、商场周边有哪些生活配套设施?
大商超市、世纪联华、沃尔玛、大润发超市、万达广场、升龙国际、中州大酒店、美宜佳快捷酒店、京航饭店、客运总站、客运南站、火车站、第六人民医院、农业银行、平顶山银行、交通银行、中国银行、建设银行、工商银行·
·
46、自地自建还是拍卖获得?
前期投入是否贷款?
投入资金多少?
、自地自建
47、现阶段获批哪些证件?
48、仓库层高多少?
49、卸货平台规格?
50、仓库离商场有多远?
商场向东200米
51、有没有专门的电动车停车场?
有
52、仓库与商场之间路有多宽?
能不能满足平时需求,会不会堵车?
53、你能提供给我多大的仓库?
能不能满足我的需求?
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