物业管理公司各岗位人员编制标准Word格式文档下载.doc
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3巡逻保安员每组(两人一组)可监护面积为5万平方米左右。
4封闭停车场每出入口处应设置3人。
530万平方米以下保安干部的配置为主管1人、班长3–4人。
30万平方米以上可增加组长一级干部,平均按每5-8万平方米配置组长1人。
6智能化小区(大厦)已设置治安、消防监控系统时,可适当养活保安人数,但每个消防、保安监控中心应至少配置屏幕监控保安员3人。
7保安人员综合劳动定额:
每2000-2500平方米配置1人。
三.机电维修人员劳动定额
1每个高压配电房值班电工3人。
2水工每10万平方米配置1人。
3中央空调每10万平方配置1人。
4电梯工每10部电梯配置1人。
5维修电工每10万平方米配置3人。
6综合维修工每10万平方米配置2人。
7干部配置标准:
★30万平方米以下,配置主管1人,不设班组长;
★30-80万平方米以上,配置主管1人,运行班(组)长1人,维修班长(组长)1人。
★80万平方米以上,可考虑配置主管1人,运行班(组)长1人,机电维修班(组)1人,综合维修班(组)长1人。
8综合劳动人数定额:
每10万平方米10-12人。
四.清洁人员劳动定额
1梯级清扫:
14层/小时/人。
2地面清扫:
300平方米/小时/人。
3拖楼梯:
13层/小时/人。
4擦楼梯扶手、通花铁栏、地脚线:
12层/小时/人。
5洗地毯:
360平方米/小时/人.
6刮玻璃:
4平方米/分钟/人.
7清洁电梯轿箱(抹钢油):
1个/10分钟.
88层以下楼房(无电梯)1梯10栋/人;
9层以上楼房(带电梯):
1梯8栋/人.
8干部配置标准:
10万平方米以下,配置主管1人,不设班组长;
20-50万平方米,配置主管1人,技术员1人,班(组)长2人;
50万平方米以上,每增加20万平方米增设班(组)长1人
9保洁人员综合劳动定额每8000-10000平方米,配置1人..
五.园林绿化部人员劳动定额
1绿篱及灌木修剪
(1)墙状绿篱:
人工20米/小时;
机剪:
50米/小时;
(2)丛生或块状绿篱:
人工:
25平方米/小时;
50平方米/小时;
(3)球形:
直径1米球形,4棵/小时,直径大于1米的适当降低平均数;
2大树修剪:
(1)冠径15米以上,需三个配合.1棵/8小时3人,平均0.05棵/
人.小时
(2)冠径10-15米,需三个配合.3棵/8小时3人,平均0.125棵/人.小时;
(3)冠径5-10米,需二个配合.12棵/8小时2人,平均0.75棵/人.小时;
(4)冠径5米以下,高3米以下,单人操作,平均2-5棵/人.小时;
3剪草
(1)特级、一级草坪:
360平方米/人、小时;
(2)二级草坪:
280平方米/人、小时;
(3)***草坪:
用汽垫机剪180平方米/小时;
割灌机剪60平方米/小时;
(4)四级草坪:
用割灌机剪,40平方米/小时。
4施肥
(1)粒肥:
撒施,550平方米/小时;
点施灌木,240棵/小时;
点施盆花,900盆/小时;
点施小乔木(环施),50棵/小时;
(2)液肥:
机施两个配合,平均250平方米/人、小时;
手喷,室内大盆植物15棵/小时;
室外大棵植物24棵/小时;
手淋,200棵/人、小时;
5喷药:
机喷,平均350平方米/人、小时;
壶喷,室内大植物15棵/小时;
室外中小植物25棵/小时;
小型盆栽壶喷200棵/小时。
6淋水:
自动喷淋平均8000平方米/人、小时,人工淋平均2000平方米/人、小时。
7花苗上盆:
时花平均250盆/人、小时,苗木平均200盆/小时。
8花木出圃质量修整:
时花平均500盆/人、小时,小盆观叶植物150盆/人、小时;
大型观叶植物平均10盆/小时。
9盆景
(1)修剪:
小盆平均10盆/小时,中盆平均5盆/小时,大盆平均2盆/小时;
(2)换泥转盆:
小盆平均8盆/人小时,中盆平均2盆/小时,大盆需两个人以上配合,平均1盆/人小时。
10插花
(1)一般插花:
★盆花。
小盆8分钟,中盆20分钟,大盆35分钟。
★花束。
小束15分钟,中束25分钟,大束35分钟。
★花篮。
小篮10分钟,中篮15分钟,大篮25分钟。
(2)创意插花:
★盆花,小盆20分钟,中盆40分钟,大盆90分钟。
★花束,小束25分钟,中不40分钟,大束60分钟。
小篮20分钟,中篮40分钟,大篮80分钟。
11.机械检修:
正常的周期性检修每月2天/人,突发性检修按机械故障的修理难度而定。
12残花清理:
.报废残花的清理平均400盆/人小时;
可重新利用残花的处理平均300盆/小时。
13.杂物清除:
人工除杂草密度平均每小时2-55平方米/人不等;
化学除草坪平均每小时700平方米/人。
14.按绿地面积计:
每6000平方米绿化室外绿化面积需绿化工1人,每5亩花木生产地需工人4人。
15.建筑内绿化管理:
按每20000平方米建筑用地面积(或每200户业主)配1名绿化工。
16.干部配置标准:
30万平方米以下,设主管1人,园艺师2人,不设班(组)长;
30万平方米以上,设主管1人,班组长2人,园艺师每10万平方米配置1人;
如有花木基地时,可增设花木基地主管1人。
17.园林绿化部人员综合劳动定额:
每10万平方米3-4人,花木基地工人每5亩配置4人。
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