文化公园管理运营方案.docx
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文化公园管理运营方案.docx
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文化公园管理运营方案
文化公园管理运营方案
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目录
一、方案说明 .-1-
二、公园简介.........................................................................-1-
三、总体思路.........................................................................-2-
(一)发展定位...............................................................-2-
(二)发展目标...............................................................-3-
(三)功能定位...............................................................-4-
四、招商运营规划................................................................-4-
(一)项目规划..............................................................-4-
(二)特色经营..............................................................-9-
(三)大型活动开展....................................................-10-
(四)区域结合形成互动............................................-10-
五、智慧化公园...................................................................-11-
六、管理模式.......................................................................-11-
(一)管理模式............................................................-11-
(二)市场化运营合作模式........................................-12-
(三)运营管理的组织架构........................................-17-
七、财务测算.......................................................................-22-
(一)成本分析.............................................................-22-
(二)收益分析.............................................................-26-
八、宣传方案.......................................................................-28-
(一)宣传目的 .-28-
(二)宣传策略.......................................................-28-
(三)宣传与媒介形式...........................................-30-
(四)资金预算......................................................-31-
九、亟需推动工作及相关建议.....................................-32-
(一)亟需推动的工作..........................................-32-
(二)相关建议......................................................-34-
附件1:
某某公园新增沙滩公园及游乐园方案附件2:
某某文化公园管理考核细则
文化公园管理运营方案
一、方案说明
本方案根据资产公司在长沙洋湖湿地、梅西湖以及株洲文化园、上海世纪公园、苏州金鸡湖景区等公园、景区的学习调研,结合九华园区实际情况,现提出运营管理的初步方案。
最终运营方案可根据后期考察、聘请专业团队论证后进行最终确定(2016年6月前完成)。
确定后的方案在公园实施运作管理一年后,再根据实际运营经验,聘请专家团队调整规范人员配备和管理方案(2017年9月开展),修正后实施。
二、公园简介
某某文化公园位于某某经开区滨江新城的中心区,北起沪昆高速公路,南至学府路,东临湘江,西接滨湖路,公园总投资约6.5亿元(建设投资约4亿元),总面积1009.8亩,
水体面积572.76亩,绿地面积338亩,公园是全国唯一以德文化为主题的公园,具有独一无二的德文化体系,浓缩中华民族上下五千年传统道德文化。
拥有忠、孝、礼、义、廉五大主题区,以德楼为统领,以德泉为中心,通过德门、德岛、二十四忠轩、二十四孝台、彩绘长廊、正衣阁等一系列景观节点的打造来展示忠、孝、礼、义、廉五大德文化精髓。
德文化公园是九华生态系统、城市景观的重要组成部分,是为满足新九华人的休闲需要,为新九华人提供休息、游览、锻炼、交往,以及举办各种集体文化活动的场所。
公园配备有大型音乐喷泉、舒适长椅、免费停车场、免费园内交通等,
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优雅、高贵、庄重的特点,引导人回归传统,修身明理,亦体现了九华自建区以来“以德做人,以德治企,以德治区”的管理理念。
总体指标。
总用地面积:
673240㎡;地上总建筑面积
16249.6㎡;地下建筑面积15421.8㎡;建筑占地面积11934.8
㎡;总绿地面积:
223983㎡;总水体面积:
381840㎡;停车位503(地面车位65个,停车库车位438个)。
经营性建筑设施。
主要包括:
德楼建筑面积4679平方
米,共计6层;商务楼建筑面积2167平方米,共计2层;
茶室3处,建筑面积分别为205平方米、106平方米、237
平方米,共548平方米;服务用房2处,建筑面积分别为356平方米、1351.7平方米。
经营性设施建筑面积约9101.7平方米。
其他建筑设施。
主要包括:
彩绘长廊、廊桥、忠烈轩、二十四孝台、正衣阁等景观。
三、总体思路
(一)发展定位
以德文化公园为核心,以优质的服务、新颖的娱乐及餐饮方式、厚重的文化渗入等方式,与风光带及周边商务、住宅开发相结合,将公园周边区域打造为--文化教育、游乐休闲、商务聚集以及高端住宅四个区域,形成西部九华湖文化沉淀、中部商务聚集和东部风光带游乐休闲的特色文化生态公园。
1、西部九华湖文化沉淀。
以传统道德文化为核心,文
体爱好、学生团体以及休闲市民为重点市场,依托丰富的人文资源和优美的景色,风光带互动结合展示“三湘胜景、九韵风华”和中华德文化的独特魅力。
2、东部风光带游乐憩息。
增加大众游乐项目吸引人气,初步选址在德楼东部风光带大堤与滨江路之间的300余亩土地,建设沙滩公园、摩天轮、游乐场和水上乐园,与德文化公园东西相望、动静结合。
3、中部商务聚集。
中部主要是指公园与风光带之间的
500亩商住区,引入大集团采用PPP合作模式,开发商务地产项目,建设特色商业街、酒店、商城、影院、会展等综合商务功能区,打造现代商务集聚区。
(二)发展目标
1、全国首家德文化主题公园。
如若说到某某的名人,想必伟大的毛主席必定国人皆知;如若说到某某的特产,槟榔必定名传湖湘;如若说到某某去哪儿,韶山一定不可少。
某某文化公园作为全国首家以传统道德文化为主题的主题性公园,是一座让人引以为傲的公园,是某某城市中的一片美丽绿洲,围绕“首家”传统道德文化,不断扩大公园影响力,将某某文化公园打造为某某的又一张城市名片。
2、打造高端服务业。
将某某文化公园作为发展高端商业旅游业、文化服务产业的突破点,有利于加快九华高端服务的发展,充分发挥区域资源优势,促进九华产业经济的发展及服务业产业由传统向高端的转型,刺激服务业内部结构调整、升级以及优化。
3、营造品质休闲环境。
一是充分利用德文化公园蕴涵的文化资源优势,打造高品质的文化休闲环境;二是将周边剩余土地纳入德文化公园开发之中,打造优秀的、高品质的商业地产项目;三是充分结合沿江风光带,利用风光带周边空闲土地引进品牌游乐园运营单位,打造优秀的娱乐休闲项目;
4、提升区域价值。
提升区域价值必须有一个个主题明确的载体来支撑,以德文化公园作为九华提升区域价值的载体,致力发展休闲度假项目,以旅游业推动城市营销,为九华赢得更多关注和资源,进而促进区域经济发展。
(三)功能定位
主要功能。
主要功能为城市生态、娱乐游憩、文化承载、商业经营4个方面。
城市生态为公园的基础功能;娱乐游憩是提升片区人气的关键功能;文化承载是公园差异化和生命力的所在;商务开发是公园运营的主要收入来源,周边500亩土地引入大集团合作开发剩余500亩商业用地,采用PPP等合作模式打造商务地产,建设步行街、特色商业街及大型城市综合体;四、招商运营规划
(一)项目规划
1、特色打造符合德文化主题商业经营。
以“礼、乐、射、御、书、食”六艺的主线充实“忠、孝、礼、义、廉”五大主题。
将商业经营与“六艺”主线贯穿,以此打造重点招商项目,实现娱乐、商业和文化承载的融合。
主要重点项目如下。
礼:
主要为文化礼仪项目。
(1)中华传统文化交流协会。
属于文化部下属协会,经接洽已有初步意向设臵场所在某某文化公园,举办全国性的传统文化交流活动,对公园品牌建设、品质提升、人流聚集方面有巨大带动作用。
(2)礼仪学堂。
吸引高端白领和商务人士,着汉服、行汉礼,开展交际礼仪、演讲培训。
主要分2类团体举行,一是与各中学、高校展开合作,开展成人礼活动(毕业季与开学季各举行一次);二是以社会团体形式不定期的举办交际礼仪、演讲培训等活动。
宣传中国传统道德文化,扩大影响力,带动人流聚集。
(3)婚庆园。
引入婚庆公司及微电影工作室,成为免费婚纱摄影基地,人气旺盛可可周边酒店合作经营草坪婚礼。
(4)爱情文化点染项目。
打造一组体验性、互动性较强的爱情文化点染项目,如月老池、爱情树、同心锁长廊、爱情物语(植物)科普展示等。
(5)茶道中心。
茶道礼仪,在茶社可享受品茶,观看炒茶等茶艺茶道养生精髓。
(6)金鱼观赏点。
彩绘长廊长509米,彩绘长廊附近水面打造成为金鱼观赏点,人观画、人观鱼、鱼画互映,人鱼互动。
乐:
主要为曲乐项目。
(1)曲艺舞蹈培训。
引入舞蹈培训班、社区曲艺培训
机构,管委会或其他企业工会舞蹈、曲艺活动可在里面开班培训。
(2)音乐清吧。
休闲音乐酒吧,可欣赏弹唱和观看投影节目。
最吸引和聚集年轻人,园区工人下班后社交交友最佳场地。
(3)演艺中心(或水上舞台)。
可表演各类戏曲、演唱和商业活动展出。
可设臵在商务楼天井、文化广场或湖面。
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