“以租代售”工业厂房案例Word格式文档下载.doc

“以租代售”工业厂房案例Word格式文档下载.doc

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不管企业需要两三百平方米的办公场所，还是一两千平方米的研发区域，都可以在这里找到适合的空间。

1500—2000平方米的独栋精品研发办公楼，整体购买或承租费用都不算高。

中小科技企业“聚首处”产业氛围日益浓郁

南京工大科技产业园周边的科技资源优势，为入驻企业构建了一个发展科技产业的高地。

园区附近区域内分布着南京大学、东南大学、南京工业大学、南京审计学院等著名学府的江北校区，有十多万的师生资源，解决了入驻企业的人才、技术等需求。

入驻南京工大科技产业园的科技企业，不但置身一个研发创新氛围浓郁的内部环境——产业园正逐步形成以生物医药、新材料、化工新技术、先进制造、能源环境、绿色建筑、信息技术等为主导产业，特色鲜明的区域产业集群；

而且还孕育于一个宜于孵化创业的温床——产业园周边先声药业、中脉科技、南京赛尔金生物医学等科技企业林立。

目前，已有近30家科技企业选择在此落户，包括江苏省工业装备数字制造及控制技术重点实验室、江苏省膜工程中心、山东省电力分析仪器工程技术研究中心、南京工大电光源材料研究所等，还有若干国家级重点项目。

专业化精细服务真诚助推孵化企业发展

从拿房到装修，从进驻到开业，南京东瑞新材料有限公司总经理王宏几乎没有主动和园区工作人员联系过，“因为不要我们说，园区把该做的都做好了，我们就只要管好企业的运营，做好企业的管理工作就行了。

”王宏表示，在现在这个企业发展阶段，选择工大产业园是当初最明智的决策。

为了让入驻企业能够将主要精力放在科研和生产上，南京工大科技产业园设置了基础设施、信息网络、投融资服务、技术支持等四大服务平台，不但为入驻企业的员工配备了统一的公寓、食堂和交通工具，还提供了多种现代化商务接待会议室、高档餐饮会所以及垂钓和运动中心，使得所有员工在轻松愉悦的氛围中工作、生活和业余活动；

产业园还提供包括行政审批手续、专利申报、科技专项资金申请等在内的一条龙中介服务，由六个部门数十名专业人员组成的服务团队，解决入驻企业所有的后顾之忧。

产业园还不定期举办一些行业沙龙、服务对接会、专题讲座等活动，邀请到科技界、金融界专家和投资商、风投公司等人士参加，为科技项目和企业提供更多的交流与合作信息，让企业获得更多零距离接触业内资源、专业服务、市场渠道的机会。

共享科技资源企业科技创新动力源

南京工大科技产业园紧紧依托南京工业大学而建，采取多种方式和渠道，把学校的科技、人才、信息、试验设备等优势资源为园区企业科技创新所用。

目前，南京工业大学拥有国家材料化学重点实验室、国家生化工程技术研究中心、国家热管技术推广中心、江苏省膜工程研究中心等国家级、省级重点实验室及工程中心，以及各类图书、教育网络等科研资源，所有入驻产业园的科技企业都可以共享这些资源。

随着南京工业大学将发展重心移至浦口，今后入驻企业可以更加方便地借助南京工业大学的科研资源，为企业的产品升级、技术创新服务，一些企业甚至连购买实验仪器的成本都省了。

同时，产业园还为入驻企业与高校教授搭起技术合作、技术转让的桥梁，所有入驻企业都可以优先享有南京工业大学科研成果转化机会。

南京工大科技产业园打造江北最优孵化创业基地

（二）

在南京市“两会”期间，关于江北如何快速发展的议题受到了人大代表、政协委员们的热切关注，大家纷纷建言献策，有关部门也做出了积极的承诺与回应。

近期，多年制约江北发展的交通瓶颈，正在被接连开工的过江隧道、地铁等利好消息一点点打破，江北也正在进入快速发展的新通道。

面对这样一个历史机遇，广大科技企业该如何把握，在江北哪里寻求企业未来发展的空间，坐享利好大势所带来的价值效应，成为许多企业面临的战略决策。

南京工大科技产业园因极佳的地理位置，可以提供广大科技企业一个很不错的选择。

关键词之一：

过江隧道

近期，纬七路过江隧道已进入最后的全面装修阶段，预计5月1日可正式通车。

纬七路隧道通车后，从江北过江的时间缩短至3分钟，正所谓“天堑化通途”。

纬三路隧道也于近日传来消息，将于今年春节前动工，2014年建成并通车。

纬三路过江通道设计为双管双层八车道X形隧道方案，位于长江大桥上游约5公里处，是南京规划的离市区最近的过江通道，建成后将显著改善大桥通行状况。

关键词之二：

地铁

本月10日，南京地铁三号线与一号线西延过江线试验段１０日举行开工典礼。

按照计划，这两条过江线路都将于２０１５年上半年建成通车。

另外，在3年内还将有地铁四号线开工，连通江北和仙林；

而连接城区与浦口、六合的轻轨工程也将加快进行。

这些快速公共交通设施的密集建设，对于促进南京市长江南北融合发展起到了决定性的推动作用，江北今后的发展空间被广泛看好。

关键词之三：

重大项目

浦口区政府联合世纪金源集团，在中央大道以西、丰字河大道以南、镇南河路以东、长江沿岸以北的这一区域，投资400亿元打造的集商业、办公、居住、餐饮、娱乐等为一体的“长江世纪城”项目已经进行了奠基仪式。

最快明年，迎宾大道北侧，紧邻纬七路过江隧道和过江地铁处还将建成华东地区最大的人工滑雪馆。

另外，江北还有东方城城市综合体项目、国际科技园项目、全球三大超市等重大项目均已落定签约。

这些项目的陆续启动，清晰地勾画出了江北新城的美好蓝图。

总体看来，政府重金打造的江北新城，未来将会成为集商业、文化产业、科技产业等新兴支柱产业于一体的南京新城区。

而南京工大科技产业园位于浦口区万寿路15号，正好处于江北新城的黄金地段，距离纬七路过江隧道出口仅约1公里。

借着地区发展的东风，园区凭借积极的政策、优美的环境、完善的配套、专业的服务等优势，通过大力提升园区建设水平，赢得了越来越多科技企业的青睐。

目前，园区一期租售即将告罄，二期工程正在紧张施工过程中。

园区今后的定位是打造成为江北新城内最优质的科技企业孵化创业基地。

园区将成为江北最优孵化创业基地

南京工大科技产业园除了作为最优孵化创业基地突出的地利优势外，还有三大亮点形成助推之势，非常值得科技企业关注。

亮点之一：

资源丰富

园区是南京工业大学国家大学科技园“一园三区”的组成部分，是南工大产学研成果转化基地，还被评为南京市科技成果转化基地。

所有入园企业将优先得到南工大科技转化项目和联合研发机会，共享工大实验室、测试中心、图书馆等科技资源。

园区周边，还有富士康集团、福中集团等知名科技企业的发展用地，入园企业将拥有与一流大型科技企业为邻，展开合作交流的机会。

同时，入园企业还可享受到国家级大学科技园及浦口经济开发区（省级开发区）有关税收减免、返还等优惠政策。

亮点之二：

环境优美

园内规划合理，建筑美观，环境优美，配套设施完善。

按照规划，园区建成后总体建筑密度29%，容积率1.38，绿化覆盖率高达40%。

楼宇造型方正，风格明快大方，外墙饰以银灰、砖红两色面砖，搭配铝合金镀膜中空玻璃窗，内部配有电梯（部分），可谓集时代感、艺术感、人性化于一体。

园内景物如画，一年四季风景不同，是真正的园林式办公环境。

园区有品种繁多的花草树木，还有别致的景观水塘。

春有鸟语花香，夏有草木阴凉，秋有硕果累累，冬有素裹银装，是园区美景的真实写照。

亮点之三：

服务完善

园区致力于打造“基础设施、信息网络、投融资服务、技术支持”四大公共服务平台，为企业提供人性化、完善的增值服务。

园区拥有科技型厂房、科技研发楼、精装修写字楼、人才公寓、商务会所等在内完善的物业类型，可满足企业生产生活的全面需求。

园区协助入园企业办理各项资质注册手续、申报各类资金扶持、政策补贴、成果认定等，省去企业办理繁琐程序的烦恼。

另外，园区不定期举办沙龙、论坛、专题讲座等多种特色活动，邀请科技界、法律界、金融界专家和投资商、风投公司等人士参加，大力引导其与园区企业的零距离对接，为科技企业提供更多合作与发展的机会。

另外，考虑到不同企业发展阶段的差异需求，园区提供了灵活的进驻方式，企业可以选择短租、长租、产权转让、以租代售、定制厂房等多种方式入园。

上海市工业综合开发区

（一）

园区概况

上海市工业综合开发区位于南上海，是奉贤区的北大门，南连着奉贤南桥中心城。

原名上海市奉浦工业区，是上海市“1+3+9”工业区中的九家市级工业区之一，成立于1995年8月。

2000年4月和上海工业投资（集团）有限公司合资组成了上海市工业综合开发区有限公司，共同从事土地批租等的开发建设。

开发区东侧A4高速公路，西侧城市轻轨，南临A30高速公路，北临奉浦大桥，以及区内“十纵六横”的高等级道路，内外织就了开发区四通八达的交通网络，使整个开发区距周边的空港、深水港、化工区、市中心等工商贸重地不超过30分钟的路程。

总体规划面积18.8平方公里的工业园区，首期开发10平方公里，其中工业园和生活园各5平方公里；

二期3平方公里的出口加工区和其它信息产业园等工业园区。

按照前瞻性、高起点的理念，开发区投入大量资金建成了高等级的“七通一平”基础设施，现已初具现代化工业园区的规模。

区内“一门式”投资服务中心为接纳海内外的投资者在企业落户注册提供了便利。

在首期开发的5平方公里的工业区域内已形成了输配电产业、电子产业、医药产业三大板块，已累计入住企业125家，外资企业53家，投资额达55亿元，注册资本28亿元。

内资企业67家，投资额达15亿元，注册资本10亿元。

内外资企业到位资金30亿元。

2002年实现工业现行产值38.76亿元，销售收入38.45亿元，交纳税金1.37亿元，出口总值1.66亿美元，职工人数12687人。

目前世界500强企业和跨国企业有美国通用电气、美国NuSkin公司、美国百加得饮料公司、德国西格里碳素集团、日本先锋电器、日本松下电工、日本富士电机和希腊帕拉期克塑料制品公司等；

国内知名企业有中国普天信息产业集团、上海雷允上药业、双菱TCL空调集团、航星集团、柘中集团、南桥变压器、浙江慈兴轴承集团等企业项目相继落户在开发区内。

作为国际大都市上海的“后花园”5平方公里的生活园区，已建成以国家建设部样板房“奉浦苑”为代表的住宅小区，玫瑰园、锦锌花园别墅区、欧洲式商业广场、教育园区内的高等学府上海商业职业学院等，社区设施日臻完善。

以占地617亩“奉浦四季花园”为标志的一批绿化工程相继在建设中，绿化覆盖率已达35%以上，以及正在创建2004年上海园林城区，一个“天蓝、水清、地绿、居佳”花园式工业园的风范正日趋呈现。

在二期的开发规划中，开发区着力打造通讯设备制造产业和3平方公里的闵