KTV商业租赁合同(对出租方有利)Word格式文档下载.doc

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租赁合同

出租方（甲方）：

郑州深国投XX商用置业有限公司

承租方（乙方）：

年月日

-11-

根据中国相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方租赁甲方房屋事宜，订立本合同。

1、出租房屋情况

1.1

甲方出租给乙方的房屋座落在河南省郑州市二七区西太康路以南民主路以西的甲方购物中心甲方出租给乙方的房屋座落在XX省XX市XX区XX路以南民主路以西的甲方购物中心（以下简称“购物中心“）4010室（部位）（以下简称“该房屋”）。

该房屋的平面图详见本合同附件

（一），可出租面积（GLA）约为约为1729平方米，以该房屋所在地房屋测绘机构的测绘结果为准。

1.2

签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押。

甲方根据经营需要设定新的抵押时，应提供银行同意抵押的相关证明文件。

1.3

该房屋的装修、附属设施、设备状况等交房标准详见本合同附件

（二）。

甲、乙双方同意以该交房标准作为甲方向乙方交付该房屋和本合同因期满或其他原因终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

2、租赁用途和使用要求

2.1

乙方保证该房屋仅作销售/经营经营上海歌城KTV之用途，并遵守国家和地方有关房屋使用和物业管理的规定。

租赁期内未征得甲方书面同意，乙方不得擅自改变上述约定的用途，否则甲方有权立即终止本合同。

2.2

在该房屋对外开业前，乙方应取得其经营活动所必需的所有行政许可和/或证照。

如因乙方的违法经营活动造成甲方损失的（包括但不限于财产损失和名誉损失），乙方应赔偿甲方全部损失。

2.3

乙方同意按照甲方公布的购物中心营业时间，同意全年每日持续营业，未征得甲方书面同意，乙方不得擅自变更营业时间。

但甲方有配合协助乙方正常营业的义务。

2.4

乙方同意每年自费在购物中心举办不少于2次的大型促销/推广活动，上述活动举办前应经甲方事先书面批准，并接受甲方的监督管理。

2.5

若甲方发行之各种VIP贵宾卡、会员卡，乙方应全力配合接受使用。

2.6

除经甲方事先书面同意，乙方承诺在本合同签署日至本合同终止日期间不在以购物中心为圆心的半径2,000米的范围内（包括购物中心沃尔玛内）新设经营相同品牌之分店、加盟店，如乙方违反本条规定，在乙方纠正违约行为之前，应按每日人民币2,000元向甲方支付违约金；

若乙方在接到甲方通知后15日之内仍未纠正上述违约行为，甲方有权立即终止本合同，乙方还需承担相当于三个月保底租金和物业管理费总和的违约金。

3、交付日期和租赁期限

3.1

本合同租赁期（不包括装修免租期）为为10年，自购物中心开业日与装修免租期结束次日中较晚之日起计。

乙方需要在租赁期满后续租的，应提前至少3个月向甲方书面提出续租要求，在同等条件下乙方有优先续租权。

3.2

甲、乙双方约定，甲方应提前5日书面通知乙方的该房屋的具体交付日期，乙方应根据甲方书面通知的交付日期前办理该房屋的验收交付手续。

若乙方延迟办理该房屋验收交付手续，每逾期一日，乙方装修免租期相应扣减一日。

4、装修免租期

4.1

自该房屋交付日起，乙方可享有120日的装修免租期,90日的免租试营业期。

乙方应尽量配合在甲方提前90日甲方书面通知的2009年9月10日购物中心开业日开业，但甲方最迟不得超过2009年10月31日开业，每逾期一日，乙方应按每日保底租金的两

（2）倍向甲方支付违约金。

4.2

装修免租期内乙方无须向甲方支付租金，但仍须按本合同的规定交纳实际发生的和物业管理费，但应支付、水、电、燃气、通讯费、超时空调费（指购物中心正常营业时间以外的空调费）、垃圾清运费及使用该房屋所发生的一切其他费用。

5、租金、物业管理费及其他费用

5.1

甲、乙双方同意租赁期内租金（按该房屋可出租面积）计算如下：

第一年每月租金为人民币第一年至第十年每月租金为人民币30元/平方米/月（“保底租金”）或该月营业额（含税）/％（“提成租金”），以较高者为当月适用租金。

第一年至第五年期间如果乙方月营业额超过80万元人民币时，超出部分按照8%加收租金；

第六年至第十年期间如果乙方月营业额超过80万元人民币时，超出部分按照11%加收租金；

第二年每月租金为人民币元/平方米/月（“保底租金”）或该月营业额（含税）/％（“提成租金”），以较高者为当月适用租金。

第一年每月租金为人民币元/平方米/月（“保底租金”）或该月营业额（含税）/％（“提成租金”），以较高者为当月适用租金。

5.2

上述保底租金和提成租金均不包括物业管理费、宣传推广费及水、电、燃气等公用事业费用。

乙方应于计租日开始每历月1日前向甲方支付当月三个月的保底租金和物业管理费，以后均按照三个月支付的方式支付租金及物业管理费；

如当月提成租金较保底租金为高，乙方须于次历月五（5）日内向甲方缴交该差额。

如起租日不是该历月首日,则乙方应在起租日以前按比例向甲方支付当月的保底租金、物业管理费。

5.3

乙方同意在本合同租赁期内，按本合同附件三的约定有偿使用甲方提供的POS机。

5.43

乙方同意甲方安排工作人员配合乙方收银或采用其他方式掌握乙方实际经营业绩。

乙方须于每历月五（5）日前向甲方提供上一历月的销售报表、报税单、发票及每日POS机收银单，以及该上一历月的提成租金计算单。

乙方同意甲方有权就上述每月的销售报表、报税单、发票、每日POS机收银单等资料作不定时的审查，同时乙方须于每个日历年度终了后六十（60）日内向甲方提供由甲方认可的会计师事务所出具有关乙方在该房屋的全年营业总额（含每月营业额明细）的审计报告。

乙方在交易提交上有虚报、隐瞒交易货款或与甲方派驻的收银、核查人员串通等作弊行为的，则视为乙方违约，乙方应向甲方支付相当于三（3）个月的保底租金和物业管理费总和的违约金，若乙方再次违约，甲方可随时解除本合同，并没收乙方保证金，同时乙方仍须支付相当于六（6）个月保底租金和物业管理费总和的违约金。

5.54

租赁期及装修免租期合同期内，乙方应于每历月1根据租金的交纳日前向甲方或其指定的管理公司按人民币时间和方式同时向甲方或其指定的管理公司按人民币15元/平方米/月支付当月的物业管理费，物业管理费按该房屋可出租面积计算。

甲方有权根据实际支出调整物业管理费，但上述调整应符合国家有关物价法规的规定。

5.65

物业管理费包括甲方或其指定的管理公司提供的下列服务的费用：

中央空调（购物中心正常营业时间内）、公共区域的照明、绿化、一般保安服务、清洁、灭虫、公共费用、公共设备的操作、维修保养及更新，公共区域及公共设备的保险及第三者责任保险。

5.76

租赁期内，乙方应于每历月1日前按人民币/元/平方米/月（按该房屋可出租面积计算）向甲方支付当月的宣传推广费，由甲方统一支配使用于整个购物中心的宣传推广。

5.87

乙方应按月支付租金、物业管理费、宣传推广费或其他费用。

逾期支付的，每逾期一日,乙方需按逾期支付欠缴总额的0.1%向甲方支付滞纳金，滞纳金应与欠缴费用一并支付。

5.98

乙方同意自行承担使用该房屋所发生水、电、燃气、额外空调费及其他全部费用，乙方应于收到帐单后7日内支付该等费用。

5.109

若本合同期满或提前终止的，则乙方应立即返还该房屋并于本合同期满或终止之日起七日内向甲方付清尚未支付的全部费用（包括但不限于租金、物业管理费、滞纳金、违约金等）。

6、保证金

6.1

乙方应在本合同签署后五（5）个工作日内向甲方支付相当于三个月二个月的保底租金和物业管理费总和之金额作为保证金,以保证其履行本合同的所有条款，否则甲方有权终止本合同。

6.2

如乙方违反本合同约定，拖欠甲方任何款项包括不限于租金、物业管理费、宣传推广费及其他费用等，甲方有权从乙方的保证金中扣除所欠款项及相应的滞纳金；

若乙方欠缴租金或物业管理费或其他费用达1个月,甲方还有权停止水、电、燃气的供应,由此造成的一切后果由乙方承担，且甲方停止水、电、燃气的供应期间，不影响甲方在此期间向乙方收取租金、物业管理费及其他费用的权利。

若甲方从上述保证金中扣减、抵销任何乙方应付而未付的租金、物业管理费或其他费用后尚存在未付之部分，乙方须在接到甲方通知后五（5）日内补足,否则甲方有权以书面通知立即终止本合同。

6.3

租赁关系终止后，若乙方未发生本合同约定的违约责任，且在乙方按原样将该房屋交还甲方后，甲方同意在乙方付清租赁期间发生的全部的租金、物业管理费及其他各项费用后，在九十（90）日内向乙方无息退还保证金。

7、房屋维修保养责任

7.1

甲方承诺按管理规则对该房屋及甲方所有的附属设施的损坏或故障进行维修。

未经甲方的书面同意，乙方不可对有关的损坏或故障代为维修。

但紧急情况下，乙方应采取合理措施防止损失扩大，并立即向甲方报修。

7.2

乙方同意负责租赁期内对该房屋的内部进行维护和保养,以使该房屋始终处于良好状态（正常的折旧磨损除外）,若由于乙方或其雇员、承包商或供应商之故意或过失造成该房屋或购物中心其它部位的损坏，乙方应聘用甲方认可的具有相关专业资质的维修商在合理时间内修复,否则甲方可代为修理，费用由乙方承担。

7.3

乙方事先经甲方书面同意增设的附属设施和设备归乙方所有,由乙方自行负责维修。

7.4

如因不可抗力原因,导致该房屋损坏或造成乙方损失的,双方互不承担责任。

8、装修

8.1

乙方在该房屋交付后若需对该房屋进行装修的，乙方及其承包商应按照甲方公布的租户装修守则进行。

具体实施双方可另行签订进场装修协议。

8.2

乙方应在装修前向甲方提交详细的设计施工计划、说明、图纸和效果图等资料，