咸宁地块商业计划书.doc
- 文档编号:139238
- 上传时间:2022-10-04
- 格式:DOC
- 页数:79
- 大小:4.28MB
咸宁地块商业计划书.doc
《咸宁地块商业计划书.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《咸宁地块商业计划书.doc(79页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
咸宁地块商业计划书
商
业
计
划
书
编制单位:
编制时间:
目录
一、咸宁概况 5
1、咸宁城市映象 5
1.1历史文化底蕴深厚,民间艺术特色鲜明 5
1.2自然生态环境优越,打造“绿色咸宁” 6
2、咸宁自然概况 6
2.1地理位置 6
2.2自然气候 7
2.3辖区及人口 7
2.4自然资源 8
3、咸宁经济环境分析 9
3.1整体经济运行情况 9
3.2产业结构变化情况 11
3.3开发区发展情况 12
3.4居民消费能力趋势 13
4、咸宁城市总体发展规划与构想 14
4.1城市区域定位 14
4.2咸宁市建设生态城市的目标 14
4.3咸宁市城市发展方向 15
5、两型社会建设、8+1城市圈与咸宁区位优势 15
5.1生态优势 17
5.2区位优势 18
5.3资源优势 19
6、咸宁城市规划 20
6.1、城区交通规划 20
6.2城市中心商务商业发展规划 21
6.3城市人口规划 23
二、咸宁市房地产市场分析 24
1、咸宁市区各主要区域概况 24
1.1咸安区 24
1.2温泉区 25
1.3咸宁经济开发区 25
2、咸宁市房地产发展现状 26
2.1咸宁商品房走势 26
2.2高层逐步成为市场主流 27
2.3户型面积供应情况 27
2.4消费群以本地人为主 28
3、咸宁房地产发展趋势 28
3.1咸宁未来市场供应情况 28
3.2咸宁市场消化力预判 29
3.3高层建设量继续放大,户型面积进一步紧缩 29
3.4城市房地产发展水平将不断提升 29
4、住宅市场研究 30
4.1主要楼盘基本信息 31
4.2典型楼盘研究项目分析 32
4.3住宅分析小结 43
5、商业市场研究 43
5.1温泉路商圈 44
5.2南大街商圈 44
5.3商业业态分布分析 45
5.4咸宁市主要在售商业项目介绍 46
5.5咸宁市建材家居市场分析 48
6、咸宁写字楼市场分析 49
7、咸宁酒店市场分析 50
8、市场分析结论 51
8.1住宅市场分析结论 51
8.2商业地产市场分析结论 52
8.3写字楼市场分析结论 52
8.4酒店市场分析结论 54
三、项目定位 55
1、项目概况 55
1.1项目基本情况 55
1.2项目周边交通情况 56
1.3项目用地条件 56
2、地块SWOT分析 57
2.1地块优势 57
2.2地块劣势 57
2.3地块机会 57
2.4地块威胁 58
3、项目产品定位 58
3.1综合楼商业定位 59
3.2综合楼写字楼定位 67
3.3综合楼酒店定位 69
3.4住宅定位 71
3.5物流中心定位 73
四、投资估算与财务分析 73
1、投资估算 74
1.1主要基础数据 74
1.2主要基础数据的确定 74
1.3各类物业销售收入估算 75
1.4销售收入估算表 76
1.5投资开发成本与费用估算 76
1.6各项成本明细 77
2、资金筹措方案 78
2.1项目资本金及其构成 78
2.2项目借款 78
2.3销售收入再投入 78
2.4投资使用计划 78
3、财务评价 78
3.1投资开发成本与费用估算 78
3.2利润与税金 78
3.3资金平衡能力分析 79
一、咸宁概况
1、咸宁城市映象
1.1历史文化底蕴深厚,民间艺术特色鲜明
咸宁有着深厚的历史文化底蕴,以铜鼓为代表的商周青铜文化,以赤壁之战为代表的三国文化,以北伐战争汀泗桥战役为代表的革命文化,以向阳湖文化名人村为代表的名人文化,以温泉、九宫山、陆水湖为代表的生态文化,在全省乃至全国都有着广泛影响;民间文学艺术特色鲜明,民间歌舞、音乐、剪纸、布贴等远赴欧洲十几个国家演出和展览,呜嘟、高筒提琴是全国独有的民间乐器,提琴戏是全国独有的地方剧种,民间机智人物故事、民间叙事诗在全国民间文学殿堂占有重要的位置。
【咸宁温泉】
【九宫春晓】
【高筒提琴】
【呜嘟】
1.2自然生态环境优越,打造“绿色咸宁”
【楠竹】
咸宁,物华天宝。
全市森林覆盖率达53%,空气质量极好,全年有300天以上空气质量属于优良。
木材蓄积量约800万立方米,被植物学界誉为“中国亚热带自然生态平衡之典型”,是闻名全国的“桂花之乡”、“楠竹之乡”、“苎麻之乡”、“茶叶之乡”。
现有的桂花面积11635亩,居全国第一,年产量15.5万公斤,居全国第二。
2、咸宁自然概况
2.1地理位置
咸宁市位于湖北省东南部,地跨东经113º32′~114º58′,北纬29º02′~30º19′,138公里长江黄金水道依境东流,京广铁路、106、107、京珠高速公路贯通南北长江中游南岸,湘鄂赣三省交界处,是南下北上的主要通道,有“湖北南大门”之称。
咸宁市
咸宁市
咸宁东与黄石市的阳新县交界,南与江西省的修水县、湖南省的平江县接壤,西与湖南省的临湘市相连,北与荆州市的洪湖市隔江相望,与武汉江夏区、鄂州市、大冶市毗邻。
咸宁区位适中,交通便捷,距北京、上海、广州的空中里程均为1000公里,车程一个半小时即可抵达武汉天河机场,是湖北对外开放的南面窗口。
2.2自然气候
咸宁市属亚热带大陆性季风气候。
气候温和,降水充沛,日照充足,四季分明,无霜期长。
冬季盛行偏北风,偏冷干燥;夏季盛行偏南风,高温多雨。
年平均气温16.8℃,极端最高气温41.4℃,极端最低气温为零下15.4℃。
年平均降水量1577.4毫米,年平均日照时间为1754.5小时,年平均无霜期为245-258天。
主要灾害性天气有倒春寒、大暴雨、水灾、洪涝及夏旱、伏旱。
2.3辖区及人口
咸宁市辖嘉鱼县、通城县、崇阳县、通山县、赤壁市、咸安区四县一市一区,共设11个乡、51个镇、6个办事处,下辖1271个村民委员会、11585个村民小组。
【咸宁市行政区划图】
咸宁全市国土面积9861平方千米,主城区国土面积1502平方千米,全市城市建成区面积达到91平方公里,拥有城市人口96万人,城市化水平达到37%。
市区规划区面积为317.76平方公里,建成区面积为25平方公里。
2009年末全市总人口为290.63万人,城市人口58万人,其中咸宁市区城市人口28.23万人。
2.4自然资源
土地资源:
咸宁市土地总面积974983.94公顷,大体为“六山一水两分田,一分土地为家园”的土地使用格局。
其中:
耕地面积209369.44公顷,占21.47%;林地417258.84公顷,占42.8%;牧草地15.98公顷,占0.0016%;居民点及独立工矿用地34195.67公顷,占12.77%;未利用土地1515.55公顷,占15.54%。
全市人均耕地0.078公顷,低于全省平均水平,人地矛盾比较突出。
矿产资源:
以非金属矿产为主,金属矿产次之,能源、水气矿产少。
已发现矿产37种,其中查明资源储量的矿产18种,包括能源矿产2种、金属矿产8种、非金属矿产7种、矿泉水1种。
全市有11种矿产资源的储量列居全省前五位。
其中,居全省第一位的有镁、锑、独居石、钽、地热等5种矿产,居第二位的有金、铌、冶金用白云岩等3种,居第四位的有煤、钒、锰3种。
水资源:
咸宁市境内水面宽阔,河港沟渠纵横交错,塘堰河库星罗棋布,水利资源十分丰富。
长江依境东流,境内里程126公里。
全市有中小河流254条,其中,河长在50公里以上的7条,20—49.9公里的有37条,5—19.9公里的有210条。
其中,市内有大小湖泊11个,总湖容31.523亿立方米。
物产资源:
农作物:
稻谷、小麦、大麦、玉米、棉花、油茶、花生、荞麦、豆类、芝麻、苎麻、甘蔗、烤烟、蔬菜等。
动物资源:
分为两大类,一是家养畜禽,主要有猪、牛、羊、鸡、鸭、番鸭、鹅、蜜蜂等。
二是野生动物,有103种,其中国家、省级保护珍稀动物52种,主要有华南虎、云豹、巨蜥、穿山甲、赤狐、水鲵、白颈长尾雉、小灵猫、白鹭等。
植物资源:
全区森林植物资源共有189种600多属2100多种。
其中木本植物530多种。
其中包括用材林树种、珍稀树种、竹类、经济树种、知名中药材等。
水产资源:
全区有水生生物180种,其中水生动物152种,水生植物18科28种。
鱼类91种,隶属19科。
主要经济鱼类有青、草、鲢、鲫、鳊、鲶等20多种;名贵鱼有春鱼、银鱼、鲴鱼、鳗丽、鳜鱼、团鲂等。
主要经济水生动物有蟹、虾、蚌等;主要经济水生植物有莲、藕、菱、荸荠、蒲草等。
3、咸宁经济环境分析
咸宁属于湖北中等发展城市,在中部崛起的背景下,咸宁的经济发展也呈现快速良好的发展态势,武汉“8+1”城市圈规划为咸宁经济发展带来机遇,作为“后花园”的咸宁市确立了一系列城区规划方案与措施,期望在3~5年内成为湖北省新经济增长板块。
3.1整体经济运行情况
3.1.1国民生产总值稳步上升,商业具有可持续发展的经济基础
从2002年起咸宁市国民经济进入提速增长阶段,地区生产总值年均增长都超过10%,2009年全市生产总值(GDP)405.15亿元,提前一年完成了“十一五”计划目标,完成“十一五”计划的123%,比上年增长15.2%,增幅比全省高2个百分点。
2009年全市财政收入18.87亿元,增长27.9%。
3.1.2固定资产投资持续增长
2009年全市全社会固定资产投资完成301.58亿元,比上年净增100亿元,增长50.1%。
其中:
城镇以上固定资产投资额249.10亿元,增长51.4%;农村固定资产投资额52.47亿元,增长44.5%。
全市城镇以上一、二、三产业固定资产投资全面增长。
其中,第一产业6.56亿元,增长86.1%;第二产业95.99亿元,增长24.3%;第三产业146.55亿元,增长75.0%。
2006年至2009年共完成固定资产投资额743.15亿元,完成“十一五”计划的143.3%。
2009年全市房地产开发投资39.55亿元,比上年增长56%。
当年商品房竣工面积121.86万平方米,增长95.5%;商品房销售面积105万平方米,增长21.5%。
3.1.3财政收入情况
2009年咸宁全市地方财政总收入32.09亿元,比上年增长21.5%;地方财政一般预算收入18.14亿元,完成“十一五”计划的139.5%,增长27.9%,增幅比全省高13.3个百分点。
全市税收收入10.85亿元,比上年增长33.9%,税收收入占财政一般预算收入比重达59.8%,比上年提高3.2个百分点。
其中,营业税增长30.8%,企业所得税增长48.4%,个人所得税增长20.4%,城市维护建设税增长21.1%,房产税增长28.6%,印花税增长21.3%。
3.2产业结构变化情况
全市着力实施“兴工强市”战略,抢抓国内经济结构调整和武汉城市圈“两型社会”建设机遇,加大招商引资力度,加快武汉城市圈建设,促进工业快速发展。
2009年经济结构也得到进一步优化。
一、二、三产业结构为21.5:
43.2:
35.3,第一产业下降了1.3个百分点,第二、三产业分别上升了0.4、0.9个百分点。
人均GDP达16101元,比上年增长15%。
3.2.1工业生产快速增长,主导作用明显
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 咸宁 地块 商业 计划书
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)