北京东方太阳城养老地产项目调研报告范本Word文档下载推荐.docx
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(三)建设规模2
(四)购买及入住条件2
(五)销售价格2
二、项目建筑组成4
三、住宅产品概述5
四、配套服务设施13
(一)太阳城医院13
(二)太阳会所14
(三)康体中心19
(四)嘉宾国际酒店21
(五)餐饮街21
(六)汇佳幼儿园22
(七)其他配套设施23
五、调研小结24
一、项目概况
(一)项目位置:
太阳城项目位于市顺义区潮白河畔仁和镇村,东六环以东约10公里,距市中心区约50公里,距顺义城区约15公里,从市中心地带驱车约80分钟可达到。
该项目位于京郊农村,四周被农田与村庄包围,社区周边为乡间道路,开车找到小区门口颇费周折,部是一个相对封闭的生活社区,由于外景致反差较大,初看到社区有种进入世外桃源的感觉。
太阳城交通位置图
(二)建立情况:
投资商:
中国希格玛
发展商:
太阳城房地产开发有限责任公司
景观设计单位:
美国SASAKI
建筑设计单位:
维拓时代建筑设计
会所经营:
太阳城俱乐部
开发时间:
项目于2002年开始建设,一、二期已售罄。
三期于2010年4月开盘,至今尚余100余套现房公寓待售。
(三)建设规模:
住宅用地面积119万㎡,总建筑面积80万㎡,共4017户,共设4430个地上车位。
其中在售的三期公寓规划用地面积63.8万㎡,总建筑面积45.3万㎡,共可入住1196户。
(四)购买及入住条件:
无特殊限制。
(五)销售价格
参照项目三期产权售价:
公寓均价:
15000元/平米;
别墅均价:
33000元/平米(1300万元起/套)
装修标准:
毛坯房
物业管理费:
公寓2.45元/平米.月;
别墅5元/平米.月
市政供暖费:
30元/平米.年;
其他配套服务:
额外单独收费
太阳城总平面图
二、项目建筑组成
建筑容组成一览表
项目
建筑面积
建筑形态
备注
老年住宅
75万㎡
住宅组团(公寓、别墅、四合院)
公寓(户型70-200㎡),公寓高度分四层和六层两种
别墅(225-880㎡)
四合院(1100-1200㎡)
公建
配套区
太阳城医院
5万㎡
2层
总建筑面积2200㎡,医院现编制病床位20。
开设有急诊科、科、外科等十五个科室;
●设有健康会所,提供水疗、康复护理等服务;
合作转接医院为中医大顺义区医院(二甲综合医院)
太阳会所
3层
首层设有超市、精品零售店和各式餐厅;
二层为中心大堂,设有图书馆、多功能厅、活动中心、老年培训学校等;
三层为小多功能厅及各类活动室
康体中心
总建筑面积8000㎡,包括室综合球馆(羽毛球、乒乓球、台球)、游泳池、健身房、室跑道、体操房、高尔夫练习场及保龄球馆、温泉、桑拿房等
餐饮街
各类餐饮集中区域
嘉宾
国际酒店
5层
总建筑面积1.5万㎡,客房108间(含高级客房97间,豪华套房3套,豪华复式套房8套),四星级标准旅游度假酒店,拥有20间多功能会议厅,面积40-900㎡
汇佳幼儿园
1层
占地面积2020㎡,开设7个班级,可容纳120名幼儿
绿地
占地
种植10万棵树,整体绿化覆盖率达80%;
负氧离子含量达4000个/cm3
人工湖
16万㎡
共有近十处人工湖,环绕各个住宅组团
三、住宅产品概述
首期:
2002.7~2005.12,产品类型为公寓,共销售500套,均已售罄;
二期:
2004.7~2007.12,产品类型为公寓、独栋别墅、联排别墅和四合院,均已售罄;
三期:
2007.5~至今,产品类型为点式、板式公寓和独栋别墅,公寓和别墅尚余100多套待售。
太阳城三期“琴湖湾”组团公寓,为太阳城最后一期在售项目,在太阳城的北部,规划总用地面积为63.8万平方米,规划总建筑面积约为45.3万平方米。
琴湖湾公寓区,规划有贯穿公寓区南北的湖体,湖体面积约为4万平米,整体造型犹如一个钢琴镶嵌在公寓社区。
三期琴湖湾公寓外景
整个公寓区共118个楼座,分为A、B两个区,包含94栋板式公寓和24栋点式公寓。
独立住宅区为C区,共125栋。
公寓均为6层,其中6层北侧做相应退台处理,给业主提供超大露台;
每单元均设电梯,一梯两户;
板式公寓户型包含一居室、二居室和三居室;
点式公寓均为四居室,沿社区湖布置楼座,景观效果比较好。
小区容积率很低(约0.6),公寓楼间距较大,绿地率很高
每个楼座单体,首层住户南侧均附赠庭院,并在主卧室南向设计有10多平方米的房;
在二层,附赠房顶的超大露台;
到了六层顶层,北侧退出的露台则由六层住户独自享用。
位于会所售楼处的标准单体公寓楼模型
样板间照片:
3室2厅2卫户型,建筑面积150.46m2
公寓楼单元门口,无台阶和门槛的无障碍设计
琴湖湾组团实景
楼门前的分类垃圾箱
⏹户型标准
主力公寓户型:
无装修毛坯交楼,在售,均价15000/㎡
三室两厅两卫(150.46㎡)
三室两厅两卫(156.26㎡)
两室两厅一卫(107.28㎡)
三室两厅两卫(131.45㎡)
双拼别墅户型(236~278㎡):
新房已售罄,二手房均价33000元/㎡
地上两层236平米户型图
地上三层266平米户型图
独栋别墅户型(400㎡~476㎡):
无装修毛坯交楼,在售,均价33000元/㎡
独栋别墅外观
400.78㎡独栋别墅户型图,地上二层,地下一层
四合院户型(占地587~1245㎡):
数量很少已售罄,二手房均价35000元/㎡
四、配套服务设施
整个太阳城的主要配套设施是在项目二期时建设的,都集中在社区的中心位置,这里也是社区居民进行购物、休闲、健身、娱乐和饮食活动的集中区域。
如下图所示:
社区中的主要配套服务设施,包括医院、会所、超市、酒店、康体中心、商业及餐饮街、幼儿园等都建在人工湖--“蓝湖”的四周或毗邻的万晴园组团。
而社区各个住宅组团中的服务设施很少。
汇佳
幼儿园
东方太阳城
医院
配套服务区示意图
(一)太阳城医院
业务主管单位:
市顺义区卫生局
登记管理机关:
顺义区民政局
社会组织类型:
民办非企业单位
开办资金:
400万元
业务围:
科、外科、妇科、中医科、五官科、理疗科、药剂科、检验科、B超室、放射科等15个科室。
成立日期:
2007年12月18日
运营情况:
一级规模非营利性综合性医院,建筑面积2200平米,共设20床位,2008年取得医点资格,2011年12月因涉嫌骗取医保基金被取消医保资格。
目前太阳城医院的合作转接医院是中国医科大顺义医院(二级甲等综合性医院,共550床位)。
(二)太阳会所
总建筑面积约4万平米,共三层,首层为超市、中餐厅、宴会厅、精品店等,二层为售房中心、多媒体会议室、图书馆、艺室、棋牌室,三层主要为老年大学课堂,包含声乐教室、舞蹈室、电脑室等。
太阳会所门口
太阳会所平面示意图
太阳会所图书馆
太阳会所中2-3层都设有针对老年大学的场地设施,老年大学的运营实体实际为太阳城文体培训学校,于2005年11月经市顺义区教委批准、市顺义区民政局核准、备案后于12月正式成立。
该培训学校开设了一些主要针对社区老年居民的课程,丰富了老人们的精神文化生活。
据了解,由于培训学校性质为非营利性机构,学员的收费不高,每门课程人均收费从100—900元不等,主要用于支付外聘教师的报酬。
培训学校还组织社区的居民(老人占大多数)成立了各类文体活动团体,如艺术沙龙、金秋合唱队、舞蹈队、清风书法班、国画爱好者俱乐部、垂钓社、京剧社、羽毛球队等,定期利用会所及社区的场地设施举行表演和比赛活动。
位于太阳会所一层靠北侧的中餐厅
会所的中餐厅设有350个餐位及13间VIP特色包间,以淮扬菜、粤菜特色为主。
位于太阳会所一层靠西侧的西餐厅
太阳会所的一层靠南侧是一个中型超市,整个社区的居民日常所需都基本要在此购买。
距超市门口不远处是社区唯一的一家洗衣店
太阳会所的餐饮配送车
(三)康体中心
康体中心建筑面积近8000平米,设有专业器械健身房、有养体操房,羽毛球、乒乓球、篮球、网球场,台球室、保龄球馆、室塑胶跑道,户外游池、室恒温泳池、温泉疗养池、桑拿休闲中心、KTV和按摩等服务项目。
康体中心的所有健身、娱乐服务项目都要收费,价格与城区的收费相比并不便宜,比如羽毛球收费80元/小时,台球40元/小时,乒乓球40元/小时,保龄球25元/局。
羽毛球馆乒乓球馆
拥有30个打位的高尔夫练习场,占地20572平方米
位于会所东南的18洞高尔夫球场,标准72杆,球道长度7100码
露天网球场
(四)嘉宾国际酒店
嘉宾国际酒店客房总建筑面积共1.5万㎡,美式建筑风格。
酒店提供四星级标准的服务,共有客房108间(含高级客房97间,豪华套房3套,豪华复式套房8套,房费从320-1180元不等。
酒店另有多个面积40-900㎡的会议厅。
为满足长住客人的居住需求,还有3栋酒店式公寓,共110套客房,面积从29.8㎡到92.5㎡不等,共五种户型可供选择。
(五)餐饮街
与太阳会所隔湖相对的是餐饮街,是社区主要餐馆的集中区域,但据网评看,餐饮街中饭馆做的饭菜质量不是很好。
(六)汇佳幼儿园
汇佳幼儿园照片
汇佳幼儿园园是汇佳教育机构在太阳城开办的一所分园,占地面积2020㎡,共设7个教学班,招生对象为2岁--6岁幼儿,共可容纳120名幼儿。
汇佳幼儿园园常规课程为汇佳幼儿园多元智能主题活动课程,其容涵盖幼儿的身体运动、数学逻辑、语言表达、音乐旋律、空间
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