青海省管理与法规土地使用权出让合同的内容模拟试题Word文档下载推荐.doc

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一般因素

区域因素

个别因素

环境因素

5、成本逼近法主要适用于的估价。

商业用地

住宅用地

写字楼用地

工业用地或新增建设用地

国家实行土地估价师资格认证制度

6、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于（）形式。

A．线状因素线性衰减

B．线状因素非线性衰减

C．非线状因素线性衰减

D．非线状因素非线性衰减

7、建筑设计的主要内容不包括设计。

建筑平面

建设系统

建设剖面

建筑体形和立面

合法性

8、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。

【2004年考试真题】

900

1000

1100

2000

时间因素

9、甲公司出租房屋100平方米，房屋租赁合同签订年租金为110元/平方米，则甲公司每年应交纳的房产税为（）元。

A．120

B．132

C．1200

D．1320

10、在计算房屋建筑面积时，层高在__m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。

A．2.0

B．2.1

C．2.2

D．2.3

11、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。

225．00

237．50

381．25

395．83

12、估价中土地收益确定，是预期收益原则的具体应用。

市场比较法

收益还原法

成本逼近法

基准地价系数修正法

13、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是__。

A．送文函

B．估价工作报告

C．土地估价报告

D．土地估价技术报告

14、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知（国土资发[2005]176号）规定，在临时使用的土地上修建永久性建筑物、构筑物的，属于__。

A．非法转让土地类

B．非法占地类

C．破坏耕地类

D．非法批地类

15、已知市场需求函数为Qd=1000-200P，供给函数为Qs=-500+400P，则均衡价格和均衡产量分别为。

2．5、500

3、400

5、1500

1．25、750

土地

16、评信别墅等独立居住用地，一般应首选__。

A．市场比较法

B．收益还原法

C．成本逼近法

D．剩余法

17、阿兰索设计了来表示假设的地价和距离的组合。

区位平衡

贯价曲线

买价曲线

地价曲线

18、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属策略。

风险回避

风险抑制

风险自留

风险转移

19、1979年—1985年，这一阶段进行了第__次全国范围内的土壤普查。

A．一

B．二

C．三

D．四

20、成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是__。

A．1/r

B．1/r[1-1/（1+r）n]

C．r

D．1-1/（1+r）n

21、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。

给水、煤气、雨水和污水

煤气、给水、雨水和污水

煤气、给水、污水和雨水

给水、煤气、污水和雨水

22、某旅社占地面积150平方米，建筑物面积200平方米，月正常经营性收人为45000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元，若土地还原率取10．0％，则该旅社所使用土地的单价为元／平方米。

【2002年考试真题】

10000

12000

20000

25000

23、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型．【2007年考试真题】

封闭型和开放型

固定型和管理型

单位型和追加型

契约型和公司型

24、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。

总体规划

分区规划

控制性详细规划

修建性详细规划

土地

25、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。

【2006年考试真题】

2500

2667

3333

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为__。

A．工业

B．商服

C．办公

D．宾馆

2、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（）。

A．为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类

B．样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是x2检验

C．剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平。

和自由度v=n-2，若统计量ti&

le;

t（&

alpha;

，n-2），则样点数据xi为异常值，反之为正常值

D．不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行

E．资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法

3、土地市场供需调控的原则包括。

整合性利益原则

平等对待原则

控制与弹性管理原则

依法管理的原则

一级市场搞活，二、三级市场管住，促进经济发展原则

4、实现“十五”期间我国耕地保护任务需要努力做好的工作有__。

A．巩固基本农田保护区调整划定成果，加强基本农田建设

B．进一步落实土地用途管制制度，保障经济建设用地要求

C．明确责任，加强考核，确保耕地占补平衡落到实处

D．合理规划，加大投入，全面推进土地开发整理复垦工作

E．强化规划计划的宏观调控作用

5、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括等。

《城市房地产管理法》

《农村土地承包法》

《土地管理法》

《物权法》

《城乡规划法》

6、耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。

从2006年起，每年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。

3

5

7

2

35％～50％

7、累计增长量是__。

A．报告期水平与前一期水平之差

B．报告期水平与某一固定时期水平（通常是时间序列最初水平）之差

C．时间序列中逐期增长量的序时平均数

D．报告发展水平与基期发展水平之比

8、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的__。

A．替代原则

B．最有效利用原则

C．公开、公平原则

D．独立性原则

9、反映城市土地开发强度的指标有．【2008、2004年考试真题】

建筑密度

建筑高度

绿化率

容积率

人口密度

10、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应__。

A．按一宗地处理

B．按共用宗地处理

C．划分为若干地

D．暂不划宗地

11、土地登记的最小单元是（）。

A．宗地

B．街坊

C．街道

D．居民小区

12、土地是最基本的资产，无论是私有还是公有，明晰的__都是建立土地市场最基本的条件。

A．土地权利

B．土地产权

C．土地管理

D．土地分配

13、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为__。

A．土地总价格

B．公告地价

C．交易底价

D．申报地价

14、根据城市布局分散的程度和外部形态的差异，分散布局形式可分为几种形式．【2002年考试真题】

分散组团式

自由式

一城一区式

城镇组群式

市政代征用地比例

15、替代原则可以在估价方法中得以应用。

路线价法

16、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有．【2009年考试真题】

提高利率

降低企业所得税率

提高存款准备金率

发行央行票据

增加政府开支

17、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。

以下不属于“四查清、四对照”范围的是__。

A．查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照

B．查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照

C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照

D．查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照

18、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》（国土资发[2002]237号）规定，具有__专职土地估价师和__万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。

A．七名以上（含七名）

B．七名以上（不含七名）

C．30

D．50

E．100

19、下列房地产中，不得设定抵押的有__。

A．共有房地产未经其他共有人书面同意的

B．未解决权属争议的房屋

C．已出租的房屋

D．被执法机关查封的房屋

E．普通商品住宅

20、下列关于国有建设用地划拨供应的特点有。

以划拨方式取得土地使用权的，均有期限规定

以划拨方式取得土地使用权的，未经许可，不得从事转让、出租、抵押等经营活动

划拨土地使用权用途未经批准不得改变

划拨方式取得土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式

取得划拨土地使用权须经过县级以上人民政府核准并按法定程序办理手续

21、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__。

A．短期规划

B．中期规划

C．中短期规划

D．长期规划

22、影响地价的环境质量主要包括。

繁华程度

居民素质

社会环境

人文环境

自然环境

23、城市总体规划的强制性内容包括。

城市建设用地

城市规划区范围

市域内必须控制开发的地域

城市基础设施和公共服务设施

历史文化保护区内重点保护地段的建