浙江省土地基础与法规耕地资源状况试题Word文档格式.doc
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C:
预测原则和最有效使用原则
D:
竞争原则和贡献原则
E:
时间因素
5、某城市拟开展路线价评估工作,作为土地估价师,你认为以下意见中()是合理的。
A.可以在同一条街道的两边设定不同的路线价
B.可以在同一条街道分段设定路线价
C.同一条街道只能设定一个路线价
D.两条街道不能划分为同一个路线价区段
E.同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分
6、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。
A.公平
B.效率
C.专制
D.稳定
E.自由
7、乡(镇)土地利用总体规划可以由__人民政府批准。
A.县级
B.市级
C.省级人民政府授权的市级
D.省级人民政府授权的设区的市级
8、某块土地的价格,受其他具有相同的地块价格所牵制。
大小
四周环境
地理环境
使用价值
时间因素
9、工业区位理论中,在没有其他因素影响下,仅就运输与工业区位之间关系而言,运费的大小主要取决于。
运输距离和货物重量
运输距离和货物数量
运输距离
货物重量
10、农业土地侧重于土地的__。
A.经济条件
B.地理位置
C.自然条件
D.土质状况
11、在土地估价过程,以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。
最佳用途
最佳收益
最佳集约度
最佳规模
12、同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价。
一般来讲,住宅用地效益最低
一般来讲,商业用地效益最高
一般来讲,工业用地效益居第二
一般来讲,要靠政策决定
合法性
13、对附有建筑物的土地进行估价时,__是最有效的方法。
A.收益还原法
B.市场比较法
C.剩余法
D.路线价估价法
14、在对一个系统进行工程经济分析时,通常把该系统在考察期间各时点实际发生的资金流出和资金流入称为。
净现金流量
资金流量
现金流量
现金流动
土地
15、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地,按照规定,应该在2007年__前发布。
A.10月18日
B.10月10日
C.10月5日
D.9月25日
16、企业所得税实行比例税率,其税率是__。
A.10%
B.18%
C.25%
D.33%
17、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和。
条理性
代表性
相关性
规范化
18、经过充分的市场调查和分析测算,估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中,列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为:
住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。
对此,下列分析合理的是。
该地块的最佳土地用途为住宅
出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象,估价结果错误
按估价期日的市场供求状况,作为住宅用地价格最高
投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险
19、指数与道路作用或车流量大小__。
A.成正比关系
B.成反比关系
C.无关
D.成非线性关系
20、成本逼近法评估土地价格的公式应该为__。
A.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益
B.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费十土地增值
C.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益
D.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值
21、在影响土地价格的诸因素中,宗地临街状况属于影响地价的。
自然因素
经济因素
区域因素
个别因素
22、建设用地使用权包括__等。
D.外商投资企业场地使用权
E.抵押建设用地使用权
23、直接税和间接税是以为标准划分的.【2007年考试真题】
计税依据
课征方法
是否涉及外国政府利益
税收负担能否转嫁
24、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。
总体规划
分区规划
控制性详细规划
修建性详细规划
土地
25、土地估价中,需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平,是依据土地估价的进行的。
【2009年考试真题】
替代原则
供需原则
变动原则
预期收益原则
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、工程量清单的项目设置规则的制定是为了统一工程量清单的__。
A.项目名称
B.工程造价
C.项目编码
D.计量单位
E.采购数量
2、为进一步健全土地登记制度,应该推动建立的不动产统一登记制度。
【2008年考试真题】
统一机构
统一程序
统一效力
统一时点
统一用途
3、按监察的对象,可将土地执法监察划分为。
普遍监察
内部监察
外部监察
专门监察
事后监察
4、土地上已经设立了下列权利的,未经用益物权人同意,土地所有权人不得设立地役权的有。
土地承包经营权
抵押权
宅基地使用权
建设用地使用权
担保物权
5、在确定区域条件指数和个别因素条件指数时,以下说法正确的是。
若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的,则应采用因子修订系数加和的方式确定修正系数
若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的,则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后,比较确定相应的修正系数
若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的,则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后,比较确定相应的修正系数
若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的,则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度,进而确定条件指数
农村社会经济发展水平
6、为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求,需要对__进行评定。
A.土地价值
B.土地使用价值
C.土地价格
D.土地成本
E.土地增值收益
7、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知(国土资发[2005]176号)规定,下列属于破坏耕地类的是__。
A.占用耕地建窑、建坟,破坏种植条件的
B.拒不履行土地复垦义务,经责令限期改正,逾期不改正的
C.在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物,重建、扩建的
D.因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的
E.建设项目施工和地质勘察临时占用耕地的土地使用者,自临时用地期满之日起1年以上未恢复种植条件的
8、剩余法中计算开发商的合理利润可以采用来计算。
不动产总价的一定比例
预付总资本的一定比例
建筑费用的一定比例
建筑费和专业费的一定比例
9、经营性企业在经营过程中的总费用包括。
销售成本
销售费用
销售税金
经营管理费
10、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定,农民集体所有的土地使用权。
不得出让
可以出让
不得转让
不得出租用于非农业建设
可以出租用于农业建设
11、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述,正确的是()。
A.在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的
B.在确认土地估价对象时,要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行
C.在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则
D.土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等
E.确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等
12、国家实行占用耕地补偿制度中,占用耕地补偿方式主要包括。
按照“占多少,垦多少”的原则,由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地
按照“占多少,垦多少”的原则,由被占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地
没有条件开垦的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费,专款用于开垦新的耕地
有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的,可以按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费,专款用于开垦新的耕地
开垦的耕地不符合要求的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费,专款用于开垦新的耕地
13、是用矩形的宽度和高度来表示频率分布的图形。
A.条形图
B.折线图
C.直方图
D.曲线图
14、土地增值税实行四级超额累进税率是。
增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%
增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的部分,税率为40%
增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的部分,税率为50%
增值额超过扣除项目金额150%,未超过200%的部分,税率为50%
增值额超过扣除项目金额200%以上部分,税率为60%
15、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜,必须努力使。
付出的个别劳动量低于社会必要劳动量
付出的个别劳动量高于社会必要劳动量
个别价值低于社会价格
个别价值高于社会价格
取得开工许可证
16、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时,从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。
各套套内建筑面积
作为独立使用的地下室
为多幢服务的警卫室与管理用房
人防工程
电梯井
17、由于政府是最大的地产主,__为建立公平的土地市场、防止腐败起到了积极作用。
A.基准地价
B.标定地价
C.出让底价
D.成交地价
18、转让无形资产包括__。
A.建筑权
B.福利权
C.商标权
D.专利权
E.土地使用权
19、包括现场经费、其他直接费和间接费等全部成本费用的是__。
A.完全单价
B.基本直接费单价
C.全费用单价
D.地区单价
20、《企业国有资产法》所称企业改制包括。
国有独资企业改为国有独资公司
国有独资企业、国有独资公司改
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