某市星海游泳馆二期项目可行性研究报告Word格式文档下载.docx
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第二节静态经济效益分析
第三节动态经济效益分析
第五章风险分析
第一节风险分析
第二节结论
附件
附表一:
《投资估算表》
附表二:
《年经营收入估算表》
附表三:
《年经营成本估算表》
附表四:
《年利润估算表》
附表五:
《现金流量表》
附表六:
《折旧与摊销估算表》
第一节项目总论
星海游泳馆是一个定位于休闲、xx、娱乐的企业,是园区管委会
投资建设,星海大厦项目是苏州工业园区星海游泳馆的二期项目之
一,一期项目有游泳、嬉水、体疗、按摩、桑拿、乒乓球、羽毛球、
器械健美、女子xx中心、女子瘦身,并开设游泳训练班、武术培训
班等,并备有日本料理、日式酒吧等配套功能。
作为星海游泳馆二期
项目,设立xx会馆有更深层次的设想,通过整合和改造一期现有项
目,配合二期新开的壁球、网球、羽毛球项目,打造一个特点鲜明的
体育产业群。
苏州工业园区游泳馆有限公司拟就星海游泳馆二期星海
大厦四、五层群楼xx会所项目与xxxx投资管理有限公司提出商榷。
为加强双方相互的了解,并达成最终的共识,我方在考察认证的基础
上,提供本项目的可行性方案交由贵方参考。
xx
产业股份有限公司始终致力于中国体育产业的开拓与发展。
是国家体育总局下属的体育产业公司,作为xx产业股份的下属公司,
以xx产业为主营业务和发展目标的xx投资管理有限公司是xxxx产
业的战略决策中心、品牌与连锁经营管理中心、物流配送中心、专业
咨询培训中心以及信息服务中心,并与中国奥委会建立起合作伙伴关
系,努力推进全民xx的发展。
同时,通过有效的国际合作,引进国
外知名xx品牌、资金和管理体系,是xxxx迅速发展的重要举措。
与
美国连锁xx知名品牌xx公司的强强联合和有效的合作,在引进其先
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进的管理方法和经验的基础上结合各地方市场的特性形成了自己一
套完整的xx俱乐部管理体系,成功打造了“xxxx”xx品牌。
目前已
经在以北京为主的北方地区发展了八家连锁俱乐部,拥有会员过万
人。
公司发展的目标是采取直营、合作经营和特许加盟等方式,以京、
沪、穗为重点,并辐射其它城市的连锁格局,五年内形成全国过百家
的连锁经营规模,实现品牌、理念、营销、管理、培训的统一,建立
起以xx业为核心,同时带动体育用品业、信息业和无形资产经营业,
实现多层次立体产业化经营格局。
并通过资本运营,力争三年内成为
国内xx产业的“领头羊”,五年内占有国内xx市场的最大份额。
作为中国奥委会的合作伙伴单位,xx
拥有奥运商用标志的特许
使用权。
随着2008年北京奥运会的临近,xxxx投资管理有限公司将
实质性地介入奥运会项目中有关xx项目的相关工作。
第三节项目基本情况
苏州工业园区星海游泳馆是由苏州工业园区管委会投资建设,位
于苏州工业园区星海街苏春西路口,正处于苏州工业园中央CBD的核
心地带,一期xx项目以游泳馆为主,占地面积12000平方米,建筑
面积6350平方米。
馆内设有一个50m×
25m的标准游泳池和二个儿童
嬉水池,是江苏目前设施领先的室内全温控游泳馆。
由苏州工业园区
商旅集团公司全面经营管理。
开设项目有一楼的游泳,二楼的有氧操
房、及瘦身美容、理疗、足浴等。
三楼设有3块羽毛球以及器械、空
手道项目。
4
苏州工业园区星海大厦群楼位于星海游泳以东
10
米,并和星海
游泳馆有过道相连。
包括四、五层的xx会馆,以及四层2300平方米
的洗浴中心,4片羽毛球场,4片壁球场。
双方就星海大厦群楼四、
五层xx会馆项目达成初步合作意向,此项目建筑面积为四层的1594
平方米加上五层的1684平方米,总共3278平方米。
经双方协商,星
海大厦项目由xxxx投资管理有限公司和苏州工业园区星海游泳馆有
限公司合作开发,合作方式以xxxx投资管理有限公司为主,并采用
“xxxx”xx俱乐部品牌。
双方合作的具体细节将会进一步协商,现
就此项目的投资预算以及市场效益做出分析评估,以便贵方参考。
从战略上考虑,xxxx的进入,不但提高了星海游泳馆有限公司
品牌形象,也有效整合了的现有的xx项目,使项目得到了丰富和完
善。
同时,本项目对于抢滩苏杭市场,提高xxxx投资管理有限公司
和xxxxxx俱乐部在长江三角洲及周边地区的知名度有十分重要的意
义。
第四节项目主要财务指标
投资建设xxxxxx俱乐部苏州星海大厦项目的主要财务预测指标
如下:
投资估算人民币1109万元
年均经营收入估算人民币1008.91万元
年均经营成本估算人民币656.21万元
年均利润估算人民币214万元
静态投资回收期3.43年
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投资利润率28.8%
财务净现值(I=10%)2388.49万元
内部收益率38.7%
动态投资回收期3.84年
第二章市场研究
苏州市位于长江三角洲中部、江苏省南部,东临上海,南接浙江,
西傍无锡,北依长江。
全市总面积8488平方公里,人口591万,
下辖5县市和8个区,其中市区面积1650平方公里,古城区14.2
平方公里。
改革开放20多年来,苏州经济社会发展充满了活力,年
均增长保持在12%左右,综合经济规模已经挤进中国大中城市前列。
2003年全市国内生产总值(GDP)达2802亿人民币,人均GDP
达到5763美元,全年财政收入409.9亿人民币,实现工业总产值
7010.77亿人民币,成为仅次于上海的第二大工业城市。
2003年
全市实现进出口总额656.63亿美元,其中出口326.33亿美元,进
口330.29亿美元,外贸出口总额仅次于深圳和上海。
2003年新增
合同外资124.96亿美元,实际利用外资68.05亿美元,约占中国
的12%,占全世界的1.3%,在全国各大中城市的排名由2002年
的双双第2位上升到双双第1位。
世界500强跨国公司中已有91
家先后落户苏州。
苏州已成为中国经济发展最迅速的现代化新兴工业
城市。
6
消费市场方面2003年,苏州全市实现社会消费品零售总额
526.05亿元,同比增长16.5%,增幅比上年的15.3%提高了1.2
个百分点,为1996年以来增幅最高。
苏州市零售总额占全省
14.75%,比上年增加了0.71个百分点。
苏州已成为继上海之后全
国第二大制造业城市,苏州外来人口队伍急剧增加,城市人口规模迅
速扩张,使苏州区域内的社会消费品购买力大增。
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——江苏省统计局2004年发布
城乡居民收入稳步提高,为零售市场的增长提供了不尽的动力。
苏州市城市居民人均可支配收入为12361.45元,增长16.4%。
市
民收入的稳步增长,对改善城乡居民的消费预期、稳定消费需求,促
进消费的增长起到积极的作用,促进了市场销售的上升。
2003年,
苏州市城市居民人均消费支出9272.49元,比上年增长20.6%;
其中人均生活消费品支出7061.22元,同比增长22.6%。
农村居
民人均生活费支出4643元,同比增长9.8%;
其中人均生活消费品
支出3260元,同比增长13.1%。
社会消费品零售总额与城乡居民
的消费支出基本同步增长。
从经济环境上来看,上世纪九十年代后,决定经济增长的主要
因素由生产能力转为市场需求。
消费、投资、出口三大需求成为人们
关注的热点问题。
就长江三角洲来15个城市来看,苏州市不管是三
大指标的绝对指标还是增长幅度来看都在这15个城市中名列三甲。
经济环境和投资环境十分优越,使市场潜力巨大。
步入小康的市民更加注重生活质量,体育、娱乐用品消费的需求
扩大。
在满足一般生活需求后,追求高质量生活的人们,向娱乐、享
受型更高的生活层面迈进,一些集xx和娱乐为一体的多功能成套xx
器材开始搬入家中。
2003年,限额以上贸易企业体育、娱乐用品类
零售1.86亿元,同比增长1.5倍,可见,体育xx市场潜力巨大。
8
第二节项目周边环境分析
一、项目周边环境分析
苏州工业园区是中国和新加坡两国政府间的重大合作项目,
于1994年正式启动建设,开创了中外经济技术互利合作的新形
式。
苏州工业园区紧邻上海,位于苏州古城以东金鸡湖畔,行政
辖区面积260平方公里,其中,中心开发区规划面积70平方公里,
规划居住人口50万,计划吸引各类投资1000亿美元。
工业
园区目前工业用地已进入全面开发阶段,并形成信息产业园、出口
加工区、国际科技园、研究生城、现代物流园等产业发展载体和功能
分区。
特殊的政策优势、便利的交通网络、高标准的基础设施、优越的
生活环境、充足的人力资源以及优惠的税收政策使得园区得到世界各
地投资者的青睐,到2003年,全区固定资产投资超过200亿元,
实际利用外资1亿美元,主要经济指标年均增幅超过40%。
实现国
内生产总值365亿元,进出口总额达到143亿美元。
1.写字楼
目前,工业园内已投产的高新技术企业有近200多家,其中包括
属世界500强企业中的46家,在苏州高新区首期的30多平方公里
范围内,已形成三个功能区。
中央商贸区集中了一批金融、商贸、科
研、管理机构及商住写字楼、会议中心等设施,如建设大厦、国际大
厦、信息大厦、信息大厦等。
南北两个科技工业区集中了一批电子信
息、精密机械、生物医药、新材料、环保等新兴产业,形成了以环保
9
产业园、生物技术园、留学人员创业园、民营科技园为主体的"
一区
多园"
的发展格局。
就世界500强企业来看,就有如下的企业:
No.
2
五百强名称
德国西门子集团
韩国三星电子
日本富士通
美国高特利集团
英国BOC集团
美国礼来制药
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