简阳市场调研报告_精品文档Word下载.doc

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5、交通……………………………………………………………………………10

6、经济实力………………………………………………………………………11

7、饮食……………………………………………………………………………14

8、人口……………………………………………………………………………15

9、宗教……………………………………………………………………………15

10、工业区………………………………………………………………………16

11、自然资源……………………………………………………………………17

12、科技教育……………………………………………………………………17

13、风景名胜……………………………………………………………………19

14、历史名人……………………………………………………………………24

第2章简阳宏观市场调查与分析

1、基础经济数据调查与分析……………………………………………………36

2、简阳市固定投资分析…………………………………………………………38

3、城市发展规划…………………………………………………………………40

4、宏观市场环境分析总结………………………………………………………43

第3章简阳市房地产市场环境调查

1、近年简阳市场供给情况…………………………………………………45

2、市场需求分析……………………………………………………………46

3、市场需求空间预测分析…………………………………………………63

4、简阳市房地产市场环境调查分析总结…………………………………64

第4章全国房地产市场政策回顾与后市走向分析判断

1、2010年国家相关经济政策及房地产行业政策法规……………………66

2、对国内房地产市场政策的解读…………………………………………70

3、对后市的看法……………………………………………………………71

1、简阳印象

天府雄州——简阳市，位于四川盆地西部，龙泉山东麓，距省会成都仅55公里，素有“蜀都东来第一州”的美誉。

简阳毗邻国家级成都经济技术开发区，是最能接受成都向东向南扩展辐射的第一县（市），也是成都平原经济圈极富发展前景的县（市），境内辟有省级旅游经济技术开发区。

简阳市域为丘陵地貌，地势平缓，气候温和，雨量充沛,属亚热带湿润气候,年平均气温17摄氏度,年降雨量900毫米左右,全市幅员2215平方公里,辖55个镇乡,总人口143万。

简阳区位优越，交通便捷，为川中、川北物资集散地，处于四川省的交通要道，成渝铁路、成渝高速公路、川鄂公路等国道穿境而过，火车站、互通式高速公路立交桥，布局合理；

电能充足，地处四川供电网络腹心地带；

自来水、天然气基础完善发达，通讯设施配套齐全，已形成全方位通讯网络。

简阳综合实力雄厚，特色优势明显。

农业物产丰富，是四川粮经作物主产区之一，为全国商品粮、瘦肉型猪和山羊板皮等10大商品基地；

139万亩肥田沃土，有70万亩引都江堰之水实现了自流灌溉，粮食人均占有量1000斤以上，为农村经济结构调整提供了广阔空间；

羊子、鸭子、兔子，名优水果、特种水产、蔬菜，食用菌等“三子两水一菜一菌”农业产业化经营渐成气候。

工业历史悠久、门类齐全，已形成以机械、化工、食品、纺织为主的工业体系，拥有30多个门类，既有“三线”建设时期迁址落户简阳的四川空分厂、华西通用机器公司、四川橡胶厂等市属以上大中型国有企业，又有精华药业集团、玉兰纺织有限公司、正东农牧集团、现代农业集团等一批骨干民营企业。

第三产业繁荣活跃，商贸、旅游前景诱人。

简阳自古人文鼎盛，名贤辈出，古迹甚多。

古有“简州四状元”，今有著名现代作家罗淑、周克芹；

出土的恐龙化石、东汉石棺精美画像、逍遥洞汉碑倍受海内外学者专家的重视和推崇；

龙泉山、五凤山、丹景山风光旖旎，秀色可餐。

“天府明珠”三岔湖、“人间瑶池”龙泉湖风光宜人，水域面积达5万余亩，宛若两颗璀璨明珠镶嵌在简阳这片蜀中热土，在成都市周边50公里范围内绝无仅有，开发潜力巨大。

三岔湖北距成都50公里，东距简阳市区32公里，湖岸线周长240公里，大小岛屿114个，1993年被香港列入《世界名湖名库》。

龙泉湖湖形奇特，状如蝌蚪，距成都市区仅38公里，湖岸线周长54公里，14座形态各异的岛屿和湖尾“十里长峡”，使龙泉湖自成幽绝风韵，令游人叹为观止，留连忘返。

　　新的世纪，春风东来。

简阳面临国家实施西部大开发战略和扩大内需的机遇， 

百万儿女高举邓小平理论伟大旗帜，全面贯彻“三个代表”重要思想，在十六大精神指引下，在新一届市委的领导下，正以饱满的热情和冲天的干劲投身于全面建设小康社会的伟大实践，按照培育城郊经济、优化产业结构、建设中等城市的发展思路，与时俱进，开拓创新，扩大改革开放，加快经济结构战略性调整，着力构建工业支柱、发展绿色产业、经营城镇资源，大力发展独具特色的一、二、三产业，增强市域经济核心竞争力，提高人民生活水平，尽快实现农业大市向城郊型经济强市，传统农业县城向现代中等城市的跨越。

古老简阳，再焕新姿；

天府雄州，商机无限。

为鼓励国内外客商到简阳投资创业，简阳市已经出台了各项优惠政策。

143万简阳人民诚挚期盼海内外客商前来观光旅游，洽谈贸易，兴办实业，采取各种形式、广泛开展经济、技术、文化交流与合作。

2、行政区划

四川省简阳市行政区划：

全市辖55个镇乡，其中：

镇26个，乡29个；

有797个村，辖6925个村民小组；

有居民委员会77个，辖居民小组285个。

乡镇名录如下：

镇：

简城镇|石桥镇|新市镇|石盘镇|东溪镇|平泉镇|禾丰镇|云龙镇|三星镇养马镇|贾家镇|青龙镇|三岔镇|镇金镇|石钟镇|施家镇|三合镇|平武镇|涌泉镇|金马镇|踏水镇|江源镇|芦葭镇|草池镇|太平桥镇|石板凳镇　　

乡：

五合乡|福田乡|宏缘乡|周家乡|平窝乡|武庙乡|高明乡|玉成乡|丹景乡望水乡|清风乡|永宁乡|五星乡|飞龙乡|灵仙乡|五指乡|新民乡|新星乡|同合乡|老龙乡|壮溪乡|海螺乡|坛罐乡|雷家乡|安乐乡|普安乡|平息乡老君井乡|董家埂乡

3、历史人文

简阳古为蜀国地，秦时属蜀郡。

西汉置牛鞞县。

南朝宋（公元420-479年）牛鞞县隶益州蜀郡（郡治今成都）。

西魏恭帝二年（公元555年）改牛鞞县为阳安县，并置武康郡（郡，县治今简城镇），以阳安山得名。

文帝仁寿三年（公元603年）置简州，以境内有赖简池得名（州治今简城镇绛溪河北岸），辖阳安、平泉、金水（今金堂县淮口镇一带）三县。

明太祖洪武六年（1373年）降简州为简县。

明武宗正德八年（1513年），升简县为简州辖资阳县。

清世宗雍正五年（1727年）资阳县复归资州。

近代：

中华民国二年（1913年）改州为县，摘取简州和阳安之首字，命名简阳县，属川西道。

民国二十四年（1935年），属四川省第二行政督察区（治资中）。

当代：

1952年简阳县龙泉驿区和华阳县部分地区建立成都市龙泉驿区。

1953年撤销川南区属四川省内江行政专员公署。

1976年将简阳县所辖的洛带区9个公社划归成都市。

1994年经国务院批准设立县级简阳市，由地级内江市代管。

1998年2月属资阳地区代管。

2000年6月由地级资阳市代管。

2007年简阳市成为四川省首批扩权强县试点城市，财政上取得与地级市相同的待遇。

4、地理

地理区位　　

地处四川盆地腹地，具有“密迩锦城，西控巴陵”的战略区位。

　简阳市西与成都市双流县和眉山市仁寿县相临，北接成都市龙泉驿区和金堂县，南临资阳市雁江区，东临资阳乐至县，处于川中交通要冲之处。

地形地貌　　

市境西北部龙泉山脉成北东-南西走向，成为简阳与成都市的天然分界线，因而简阳自古有“蜀都东大门”之称。

龙泉山脉为复式背斜构造，山体狭长，地势陡峭。

岗峦重叠，峰岭雄峙，溪谷幽深，有丹景山、狮子岩、石棺材、牛心山、石碑垭、长松寺、太平观、四方山等山峰，海拔840-1059米。

最高点在老君井乡菜园村的长松寺。

　　平均海拔400~580米，地势西北高、东南低，地貌以丘陵地形为主，丘陵地形占到全市总面积的88.1%，属川中丘陵区。

市内丘陵为水平构造，丘体多呈台阶状、龙岗状，自然形成沟谷田、槽平地、台地、坡地等类型，海拔400-550米。

其余地形低山占7.8%，河坝占4.1%。

　　土壤以紫色土和冲积土为主，适宜耕种。

两种土壤占到了全市耕地面积的95%。

水系　　

水资源极为丰富，位于长江一级支流沱江中游，绛溪、环溪等河流从全市各地流入沱江。

河流冲积坝分布在沱江及其支流沿岸，海拔低于400米，最低处在沱江出境处河岸，海拔359米。

河流冲积坝堆积着新生代第四纪全新统新冲积层，一、二级阶地明显。

另有三岔湖（三岔水库）与龙泉湖（石盘水库）两大湖泊位于龙泉山下，成为川中各地人们休闲旅游的理想地点。

气候　　属于亚热带季风气候，气候温和，雨量充沛。

冬季几乎无降雪，夏季高温多雨。

全市年平均气温17℃，年平均降水量874毫米，年无霜期约311天。

5、交通优势

简阳离四川省会成都市区仅48公里，距资阳28公里。

区位条件优越，交通便捷。

成渝铁路、成渝高速公路、321（广州—成都）、319（厦门—成都）、318（上海—拉萨）国道穿境而过。

成简快速通道在建，2011年建成通车；

成渝高铁、成安渝高速，成都第二绕城高速在建，规划中的成都第二国际机场在成都市金堂县与简阳市交界处，各占一半；

与第二机场配套的机场高速、机场轻轨都将经过简阳。

　　此外，简阳市目前也正在全力争取成都第二机场在简阳市芦葭镇修建，如果争取成功，将会是简阳交通史上的一次腾飞。

6、经济实力　　

简阳市是计划经济时代的全国百强县，经济以农业和机械工业为主。

　　农业发达，是传统的农业强县。

境内气候温和、土地肥沃，约有一半耕地受惠于都江堰工程的灌溉，是四川省最主要的粮食产区之一，并一直是全国粮食，生猪等农产品生产百强县，在农业方面有举足轻重的地位。

盛产稻谷、小麦、棉花、油菜等，特产柑橘、水蜜桃、樱桃和山羊板皮。

　　工业方面，计划经济时期，简阳就是著名的川中工业重镇，是赫赫有名的全国百强县。

四川空压机器厂、四川空分机器厂、天虎工具厂等省级以上国有大型企业均位于简阳市。

改革开放后，简阳保持了一段时间的发展。

　　近年来，简阳市调整