推荐精品星级商务大厦项目可行性研究报告Word文档格式.docx
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xx县隶属xx省xx市,辖3镇5乡,230个行政村,人口32万。
全县总面积505平方公里,是国家命名和中外闻名的“中国丝网之乡”、“中国丝网产业基地”和“国家生猪活体储备基地”。
改革开放以来,勤劳淳朴的xx人民依托传统特色产业,坚持开放兴县,以开放促发展,取得了令人瞩目的成绩。
连续几年被xx省委、省政府评为工作实绩突出县,被xx省誉为对外开放的先进典型,是全省25个县域经济示范县之一。
市场环境:
xx县发展潜力很大,可供开发合作的领域十分广阔,概括地说,有五大优势:
一是区位优势。
二是资源优势。
xx县位于华北平原中部,地势平坦,土层深厚,四季分明,气候宜人。
xx县土地资源丰富,近期可供项目开发建设用地近1000公顷;
xx县电力能源充足,电网结构布局合理,供电可靠,正在谋划筹建的总投资3亿元的热电厂将为企业生产提供更加充足的电力保障;
xx县劳动力众多,素质高,价格低,是发展劳动密集型产业和出口加工产品的理想之地;
xx县水利资源丰富,尤其是浅层淡水较发育,且水质好;
xx县是全国首批商品粮基地县,主要农产品为小麦、玉米,本县与周边县粮食年产量可达100多万吨;
xx县畜牧业异常发达,尤其是瘦肉型猪产业全国闻名,年出栏商品猪达100万头,是京津市场上的热销品,是全国“两会”和大运会的特供猪肉;
xx县林地面积17.7万亩,林木蓄积量达100多万立方米,是xx省林板一体化产业重点实施县。
三是产业优势。
xx县有在全国著名的两大产业。
第一是丝网产业。
该产业有500多年的历史,发展到今天,是国家“九五”星火区域性支柱产业和省级龙型经济。
xx丝网具有生产规模庞大,产品种类齐全,用途十分广泛,生产技术先进,市场占有份额大等特点,有“世界丝网看中国、中国丝网看xx”之称。
具体表现为“五个最大”:
一是xx县占有世界上最大的丝网市场份额,即产销量和出口量均占中国的80%以上,而且远销美、日、德、意、澳、韩以及中东和香港等130多个国家和地区。
二是xx县拥有世界上最大的国际丝网专业批发市场,即中国xx丝网大世界。
该市场总投资2亿元,建筑面积16万平米,入驻商户980家,2003年市场成交额36亿元,是xx省著名的十大市场之一。
三是xx县拥有世界上最大的国际丝网产业基地,即中国xx国际丝网工业园。
该园区总投资60亿元,占地4.5平方公里,并在园区内专设了外商投资区,目前已完成了七通一平。
四是xx县拥有世界上最大的国际丝网专业营销网络,即遍布国内外的丝网直销点。
在国内外各大中小城市设有业务洽谈处和丝网门店6000多家。
五是xx县拥有世界上最大的国际丝网专业展会,即每年一届的中国xx国际丝网博览会。
该会由xx省人民政府、中国轻工业联合会、中国五金制品协会联合主办,从2001年起已成功举办了三届,累计接待外商680多人次,涉及美国、加拿大、日本、瑞典等35个国家和地区,会上共签订购销意向合同55亿元,签约合作项目70多个。
以上“五个最大”的的成功表现,使xx丝网享誉海内外,也使xx丝网的整体品牌走向了世界。
xx人民有信心、有决心借助外力逐步把xx建设成为国际丝网制造中心、国际丝网产品技术研发中心、国际丝网质量监控中心、国际丝网信息发布中心和国际丝网人才培训中心。
第二是瘦肉型猪产业。
该产业被列入xx省八大龙型经济之一,目前已形成“一龙、十强、百村、万户”的生产格局,即建成年出栏商品猪10万头以上猪场1个,万头以上规模猪场16个,养殖专业村60个,百头以上养猪大户1100多个。
瘦肉型猪产业的龙头企业是京安集团,该集团已发展成为中国规模最大的现代化瘦肉型猪产业集团,被国家农业部等八部委命名为“国家级农业产业化重点龙头企业”。
已于2002年在上海证券交易所成功上市,运行态势良好。
其下属企业斯格种猪场是与比利时合资的,是世界上第七个、也是亚洲唯一的一个斯格核心群种猪场。
另外,xx县的鬃尾、烟花、化工、建材、医疗器械、机械配件等行业也竞相发展。
五新化工集团是亚洲地区最大的氯乙酸生产企业,圣姑烟花集团是中国北方最大的烟花生产出口基地,产品销往美国、德国、加拿大等十几个国家和地区。
这些产业也具有强有力的市场竞争力。
四是政策优势。
xx县的招商引资政策稳定优惠,具有四个特点:
一是优惠范围广。
涉及税费、土地、电力、子女入学等投资者提出的一切生产生活的各个方面。
二是优惠力度大。
如投资1000万元以上的项目,在税收上实行免五年减五年的优惠政策;
投资亿元以上项目,在土地上实行“零地价”的优惠政策。
三是机动灵活。
坚持只要有利于双方发展,符合共赢共享原则,只要外商愿意来,什么项目都可以谈,也都可以谈得成,而且坚持“一厂一策”、“一企一议”机动灵活的政策。
四是服务质量优,服务效能高。
xx县投资400多万元建成了xx县政府政务服务中心,出台了《外来企业服务制度》,实行项目建设“一站式”办公和“一条龙”式服务,最大限度地简化手续,建立了产前、产中、产后服务企业的长效机制,搭建起了招商引资的稳固平台和快速通道。
五是人文优势。
xx县于汉高祖时置县,迄今已有2200多年的历史;
xx县从汉至清有20多人曾任宰相一职,崔骃、张协、张载、张亢等古代文学名家数不胜数,东汉时期彩色壁画是国家级重点保护文物,以及圣姑智斗王莽救刘秀的美丽传说流传至今;
安平县还诞生了当代文坛“荷花淀”派创始人孙犁;
xx县台城村党支部是全国第一个农村党支部,中共xx县委是xx省第一个县委;
王玉坤带领三户贫农办合作社的事迹被伟大领袖毛泽东主席誉为“全国五亿农民的方向”。
综上所述,xx历史悠久,人杰地灵,有着厚重的文化底蕴和传统美德,有着勇做第一、敢为天下先的创新精神。
xx的经济开放而活跃,蕴藏着巨大的商机;
xx的政府求真而务实,致力于发展的共赢共享。
项目优势:
xx的人均年收入已基本达到小康水平,xx的消费水平较高,接近北京消费水平。
由于丝网业和养殖业的迅速发展,拉动了当地经济的发展。
常住xx的外商就有40多位,流动的国内外客商更多。
然而xx的餐饮、住宿、娱乐、休闲业的发展与经济发展相比严重落后。
星级饭店没有,大型会议、婚庆场所没有,致使一些客源外流,严重影响人们的生活水平的提高,制约人们的消费。
星级商务酒店的建成,将极大的满足当地的消费要求,丰富人们的物质和文化生活。
本项目适合改造成为宾馆酒店,运营应该没有问题。
项目简介:
该大厦为四星级饭店,占地面积80余亩,酒店建筑面积约18000平方米,酒店式公寓建筑面积约80000平方米,其它配套设施建筑面积约23000平方米。
酒店内配有各种类型客房192套,配套设施齐全,内部规划如下:
一、酒店主楼
星级商务酒店设计新颖,主楼16层,地下一层楼高59.8米,主楼建筑面积1.8万平方米,配套楼3层,建筑面积2.3万平方米。
1、酒店一层
酒店主层:
正面一层为酒店大堂,大堂的南侧设有总台、行李房、贵重物品寄存处、礼宾部、北部设有客人休息区、商场、商务中心、大堂酒吧、监控室,大堂副理16小时值班,为贵宾提供良好的接待、咨询、休闲、购物等服务。
2、酒店二层
酒店主楼二层:
西侧为大型零点中餐厅,东侧设有中餐厨房、宴会包间,为宾客提供餐饮服务。
3、酒店三层
酒店主楼三层:
设有四个豪华宴会厅,三个风格各异的商务标准间,满足宾客的需求。
4、酒店四至六层
酒店主楼四至六层:
分别设有洗浴中心、康体中心、娱乐中心。
4、酒店七层和十六层
酒店七层东部为会议中心,设有不同格调的大中小型会议室六间,西部为办公区域,十六楼为服务辅助设施。
5、酒店八层至十五层
酒店八层至十五层为客房区,共192套客房,设有总统套、豪华套房、豪华客房、标准客房,为宾客提供理想的办公、休息场所。
二、酒店停车场、运动场及配套楼
酒店主楼的南侧为大型停车场有150个车位,设有详细的停车指示牌,停车场西侧为运动场,包括篮球场、网球场及羽毛球场,酒店配套楼设有医务室、员工宿舍、员工食堂、员工娱乐室、员工浴室、仓库等,是酒店管理人员及员工学习和生活娱乐的主要场所。
三、商务广场及群楼
1、商务广场及北面群楼
商务广场用于临时停车使用,群楼分为电信、邮政、人民保险、医疗、超市、剧院、游泳馆、银行、工商、税务等场所。
2、东、西群楼
东、西群楼为邻街门市,供商户租赁销售、经营使用。
四、绿化休闲区
绿化休闲区位于主楼南侧停车场的西侧,为住户及客户休闲、健身、晨练的好去处。
五、酒店式公寓楼规划原则
1、环境共生原则
————为了进一步提高居住办公环境,提出以人为本,以环境为中心的规划理念,强调对自然的保护利用,要求人工环境与自然的交换保持平衡。
2、景观优先原则
————为提高整个小区及周边环境的生活质量,景观是需要优先考虑的设计因素。
对于自然景观进行保护和利用,同时设计出完美的人工景观。
六、规划总体布局及景观设计
东部商业区与酒店式公寓区组团统一规划为二层沿街商业楼。
小区主入口设在南侧。
本案根据居设计规范,满足建筑物的日照间距,合理进行单元设计,摒弃以往设计中多采用的大而不当,华而不实的中心绿地的手法,将集中绿地分解为多个小型中心绿地,分散设置在各个组团之间,增加建筑物与绿化之间的亲和力,保证每单元每层均能享受优美的绿化和景观。
作为一个健康小区,跳出传统的规划建设思路,将新的生活方式融汇于其中。
自然与规整、直线与曲线的辩证统一和合理运用的布局形式,创造出更多的景观特色,更好地体现出“以人为本,人与自然和谐统一”的设计原则。
开放式设计的露天运动场不同于传统的中国邻里围合空间,有较强的私密性和领域感,有利于吸引和凝聚人气,成为人们交流活动的重要场所,人们在这里能找到失落已久的邻里之美。
小区内大量的绿化是没有车行干扰的,每个驻足其中的人都会享受到自然的芬芳。
他们在穿过葱郁的森林之后,展现在眼前的是成片花海的假山,同时四季皆开的花草选择给小区增添了一份欢乐祥和的气氛。
运动休闲广场是散步、晨练的好去处,无论老少都会各得其所。
小区内设有公共体育设施,儿童乐园,并与景观设计相结合,使之成为公共生活的一部分。
七、酒店式公寓户型设计
在户型设计中,我们倔弃了现在常见的一些户型设计手法,倡导健康、自然的生活空间形态,用现在最先进的居住理念来指导设计。
明厨、明卫、明厅、明室,充分利用自然的通风、采光及日照。
动静分区明确,减少相互之间的干扰,交通流线简洁、流畅,大大地提高了空间的使用效率。
八、建筑造型设计
该小区在建筑造型上,力求简洁、大方。
整个建筑组团明快、干净、整洁,颇具现代建筑风范。
九、建筑结构
酒店主楼、超市、游泳馆剧场结构采用框架结构,其它为混合结构体系,天然地基基础,抗震设防等级为8度。
十、建筑设备
酒店主楼、超市、游泳馆剧场采用中央空调方式采暖,其它为集中供暖方式采暖,热源由城市地热管网供给。
小区排水,采用独立的雨水收集系统,作为小区绿化用水,生活污水,经化粪池沉淀后排入
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