竣工验收具备的条件文档格式.docx
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(5)住宅工程质量分户验收汇总表;
(6)到市质监站购买成品合格证,建设单位、监理单位、施工单位填写,建设单位盖章后,一份张贴在户内明显处,合格证原件交付时交给业主。
三、单位工程质量竣工验收(竣工预验收):
单位工程施工质量竣工验收由建设单位组织施工(含分包单位)、设计、勘察、监理等单位有关负责人成立验收组进行,并将《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》,在工程质量竣工验收日期的3个工作日前报该工程的质量监督机构。
1、现场实物质量验收:
(1)验收组应按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001要求,对照验收标准审查施工资料质量,抽查安全和使用功能的质量、进行工程观感质量检查。
对验收内容做出全面评价,形成工程施工质量竣工验收结论意见,验收组人员签字。
如果验收不合格,验收组提出书面整改意见,限期整改,重新组织工程施工质量竣工验收;
如果验收合格,填写《单位(子单位)工程施工质量竣工验收记录》,相关单位签字盖章。
(2)项目质量监督机构对单位工程质量竣工验收的条件、组织形式、验收人员资格、验收程序、执行标准等情况进行现场监督,并对工程实物质量和工程资料进行监督抽查;
如发现有不满足验收条件及违反建设工程质量管理规定行为和强制性条文的,责令改正或要求整改后重新验收,参建方有严重违反建设工程质
量管理规定行为和强制性条文的,列入不良行为记录并在网上公示。
当参建各方对工程验收意见不一致时,
由项目质量监督机构协调处理,当参建各方对工程验收意见一致且抽查结果达到验收合格要求时,提出明确的验收监督意见并形成《单位工程施工质量竣工验收监督记录》。
2、竣工资料验收:
(1)监理资料;
(2)施工资料(土建工程,电气、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯工程)
(3)竣工图(综合竣工图,室外专业图)
(4)其他资料(桩基竣工验收资料,幕墙竣工验收资料,钢结构竣工验收资料,中央空调竣工验收资料,人防工程竣工验收资料,电梯资料等)
四、竣工验收:
建设单位组织竣工验收确定验收日期并通知各参建单位及各专项部门的有关人员参加,填写《单位工程竣工验收通知书》提前7日通知质监站参加监督。
1、办理雨污水管道接纳手续:
(1)领取并填写雨污水管线接纳表,附雨污水管线施工图、建设项目立项批复、建设项目环境影响审批表、建设项目环境影响报告书(表),到项目所在地行政审批中心建设局办理雨污水管道接纳手续。
(2)排水管理处到现场进行闭水试验合格后,方可进行雨污水管道接纳施工。
2、办理竣工验收备案表
(1)建设工程规划验收(委托具有资质的测绘勘察机构进行项目的测绘,根据项目所在地规划局要求的出图比例出具项目竣工地形图;
领取并填写建设工程规划、用地竣工验收申请表,附建设用地规划许可证、
建设用地批准书、建设工程规划许可证、规划总平面图、二份竣工地形图、综合管线规划图、房屋面积勘测报告等资料到项目所在地规划局规划管理科办理规划验收手续,规划管理科到现场验收合格后出具建设项目竣工规划验收合格证。
若房屋面积勘测报告面积超出规划报建面积,在领取建设项目竣工规划验收合格证前需缴纳罚款并补办建设工程规划许可证。
)
(2)建设工程绿化验收(根据规划要求的绿化率并按绿化施工图施工完成后,邀请项目所在地市政绿化管理处工作人员查看现场,确认绿化种植满足要求后出具单项专业验收证明。
(3)建设工程环卫验收(根据规划要求建设垃圾房后,邀请项目所在地市政绿化管理处工作人员查看现场,
确认垃圾收集房建设满足要求后出具单项专业验收证明。
(4)建设工程城管验收(邀请项目所在地城市管理办公室工作人员查看现场建筑垃圾清理情况及户外广告的设置是否符合要求,确认合格后出具单项专业验收证明。
(5)建设消防验收:
①办理建筑消防设施检测报告。
到项目所在地具有资质的检测所领取并填写建筑消防设施检测申请表,附建筑工程消防设计审核意见书;
各消防系统施工单位从事消防工程施工资格证书、安装许可证、安装合同;
各消防系统隐蔽工程检测验收记录(包括系统试压冲洗记录、电气绝缘电阻测试记录、接地电阻测试记录、阀门单体水气压试验记录等);
各消防系统主要产品准销证、许可证、合格证、使用说明书、检验报告;
建筑设计水电图;
各消防系统竣工图,签订建筑消防设施检测委托书,并缴纳检测费用。
配合工程部及检测人员,现场进行建筑消防设施检测。
检测合格后出具建筑消防设施检测报告。
②办理建筑工程消防验收意见书。
到项目所在地消防部门领取并填写建设工程消防验收申报表,附建筑工程消防设计审核意见书、建筑消防设施检测报告、各消防系统施工单位从事消防工程施工资格证书、安装
许可证、安装合同;
各消防系统隐蔽工程检测验收记录;
各消防系统竣工图。
邀请相关人员到现场验收合格后,出具建筑工程消防验收意见书。
(6)建设工程环保验收(到项目所在地环保局窗口领取并填写基本建设项目环境保护竣工预验收卡,准备雨污水接纳申请表、建设项目环境影响报告审批意见提供给环保局,邀请相关工作人员到现场查看,验收
合格后出具建设项目环境保护竣工预验收卡。
(7)建设工程文档验收:
①办理建设工程竣工档案验收意见书
至项目所在地文档中心领取并填写建设工程档案专项验收申请表,并准备以下资料和施工单位、监理单位提供的资料经文档中心验收合格后,出具建设项目竣工档案验收意见书:
a.工程前期资料:
建设项目立项报告及建设项目立项批复;
勘探合同;
设计合同;
工程地质勘探报告;
建筑工程施工图设计审查批准书;
建设用地批准书;
建设用地规划许可证及红线图;
国有土地使用权出让合同;
围墙放样工程测量报告、商铺放样测量报告;
国有土地使用证(提供复印件,加盖单位公章);
规划总平面图;
建设工程规划许可证副本(提供复印件,盖单位公章);
建筑工程消防设计审核意见书;
卫生
审查申请表、卫生监督意见、项目设计卫生审查认可书;
建设项目环境影响申报(登记)表;
建设项目环境影响报告书(表);
建设项目环境影响审批表;
建设工程中标通知书或直接发包批准书;
建设工程施工许可证;
建设工程施工合同;
工程质量监督通知书;
建设工程安全监督通知书;
建设工程监理合同;
白蚁预防合同;
工程项目开工前的审计意见;
固定资产投资项目新开工统计登记表;
雨、污水管线接纳申请表。
b.工程后期资料:
建设单位竣工报告;
监理评估报告;
勘察设计工程质量检查报告;
单位工程质量保修书;
商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;
白蚁竣工报告;
建设项目竣工规划验收合格证、
环保竣工预验收卡;
单项专业验收证明(城管)、单项专业验收证明(环卫);
单项专业验收证明(绿化);
单位工程款不拖欠证明;
甲、乙双方资料移交证明。
②办理建设工程档案接受证明书:
准备竣工验收备案表和规划许可证正本的复印件到项目所在地文档中心办理建设工程档案接受证明书
(8)房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表:
领取并填写工程竣工验收备案表,由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位签署意见并盖章,准备工程竣工验收备案表,施工许可证,施工图设计文件审查意见,建设单位项目法人代表的身份证,单位工程竣工质量验收意见:
①竣工报告
②监理质量评估报告
③设计质量检查报告
④勘察质量检查报告
⑤施工质量竣工验收记录
⑥施工质量控制资料检查记录
⑦安全和功能检验资料检查及主要功能抽查记录
⑧观感质量检查记录
⑨竣工验收报告,建设项目竣工规划验收合格证,建筑工程竣工消防验收意见书,建设项目设计卫生审查认可书,环保部门认可批准文件,建设工程档案接收证明书及验收意见书,城管验收单,环卫项目验收单,绿化验收单,单位工程质量保修书,商品房住宅质量保证书和住宅使用说明书到项目所在地工程质量监督机构办理竣工验收备案表。
五、建设工程规划许可证副本换正本:
准备建设工程规划许可证副本换正本的申请报告,竣工验收备案表,建设工程规划许可证副本,竣工地形图到项目所在地规划局领取建设工程规划许可证正本。
六、综合验收交接:
1、与项目所在地环卫处签订环卫交接协议书;
2、与项目所在地街道签订物业管理用房交接协议书,并进行实地验收。
七、办理公建配套验收表:
准备用地红线图、国有土地使用权出让合同,授权委托书提供给项目所在地土地勘测中心进行地籍测绘,
九、移交:
整理并编制非营业性公建房屋和构筑物、消防系统、安防系统、计量表、电梯、其他设备设施、固定资产及竣工图等资料的卷内目录。
牵头营销部、成本管理部、工程部、采购管理部等部门与物业公司进行以上资料及相关实物的移交。
收集整理设备设施、安防系统的使用说明书、合格证、生产厂家、保修卡等资料移交给业主。
注:
下横线为国内要求;
1编制竣工图的范围、内容
1.1竣工图编制范围
在《关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定》第二条规定:
“各项新建、扩建、改建、迁建的基本建设项目都要编制竣工图。
特别是建设项目中的基础、地下建筑、管线、结构、井巷、峒室、桥梁、隧道、港口、水坝以及设备安装等工程,都要编制竣工图。
”
要求所有上述规定范围内的工程项目都要编制竣工图,特别是工程的隐蔽部位要重点做好竣工图的编制工作。
1.2竣工图编制基本内容
由以下两方面组成:
总体方面和专业方面。
1.2.1总体方面
1)项目总平面布置图、位置图及地形图
2)设计图总目录
3)设计总说明
4)总体工程图
5)各单项工程图
1.2.2各专业方面
包括土建工程(含建筑、结构)竣工图;
给排水工程竣工图;
电力、照明电气和弱电(包括通讯、避雷、接地、电视等)工程竣工图;
暖通工程(包括采暖、通风、空调)竣工图;
煤气(以及氧气、乙炔气、蒸气、压缩空气等等)工程竣工图;
设备及工艺流程竣工图。
具体内容如下:
1)建筑工程竣工图
.图纸目录;
.设计说明;
.屋面、楼面、地面(含地下室工程)、分层平面图;
.立面图;
.剖面图;
.门窗图;
.楼梯间、电梯间、电梯井道的平面和剖面详图;
.电梯机房平、剖面图;
.地下部分的防水防潮图,外墙伸缩缝防水图;
.阳台、雨篷、挑沿及其它建筑大样图;
.专业性强的建筑图(如声学、光学、热学、抗震、防辐射等);
.总体工程中的道路、铁路、围墙、大小堤岸、码头、闸门、桥梁,各种动力管、路、线、网的沟、坑、井、支架等地上和地下的建筑图;
.属于建筑工程的金属构件、钢筋混凝土的零星构件图。
2)结构工程竣工图;
.基础平、剖面及结点大样图;
.屋面、楼面、地面(含地下室工程)分层结构平面布置图;
.柱详图,包
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- 竣工 验收 具备 条件